A escolha de um imóvel exige planejamento, tanto pelo impacto que essa escolha pode causar no investimento quanto pelos valores e formas de organizar o contrato. Por isso, conhecer as opções antes de fazer a escolha é muito importante.
Muitas pessoas conhecem apenas a compra e o aluguel, mas arrendar imóvel é uma terceira via para quem quer investir. Essa opção permite que o proprietário, que será o arrendador, conserve sua propriedade e o inquilino, arrendatário, receba certa liberdade para explorar o imóvel.
Quer entender se arrendar um imóvel é a melhor opção para você? Continue a leitura e descubra como esse tipo de contrato funciona, quais são as vantagens e quando pode ser mais vantajoso do que o aluguel tradicional.
O que é arrendar um imóvel?
Arrendar imóvel consiste na disponibilização para uso e exploração da propriedade para outro mediante pagamento previamente combinado e também por um tempo determinado com finalidade gerar lucros econômicos utilizando o imóvel.
Esse tipo de negociação pode envolver imóvel ou propriedade em terreno rural ou urbano, e a forma de pagamento estabelecida entre as partes pode acontecer com base em valores definidos para pagamento periódico ou porcentagem de lucro.
O processo de arrendamento é uma ótima opção para quem busca um imóvel em que ficará por um longo período. O termo “arrendar” é a forma jurídica de especificar esse formato de contrato e concessão de direitos.
Diferenças entre arrendamento e aluguel tradicional
A ideia de concessão por meio de contrato e mediante pagamento pode ser confundida com o aluguel tradicional, que segue uma dinâmica parecida. Porém, ao arrendar imóvel, criam-se direitos e deveres para as partes diferentes de casos de aluguel.
Sim, muitas coisas são comuns entre os dois contratos, como a decisão prévia sobre valores, forma de pagamento e prazo de validade do acordo. Mas a diferença básica entre arrendamento e aluguel é o uso do imóvel, enquanto o aluguel tem finalidade de utilização do bem, o arrendamento tem finalidade de disponibilizar a propriedade para fins de exploração econômica ou produtiva, que gere lucros.
Vantagens de arrendar imóvel em contratos de longo prazo
A escolha por um arrendamento traz inúmeras vantagens, principalmente em casos de contratos de longo prazo, que são os mais comuns, ou quando estabelecido uma forma de comércio ou produção na propriedade que seja referência a clientes ou parceiros comerciais.
Afinal, aquela localização será associada a marca que estiver atuando ali, e quanto mais tempo estiver, maior será o crescimento e lucros.
Para o arrendatário também há a vantagem das concessões sobre o imóvel estabelecidas no contrato, que garantem a possibilidade e liberdade de gerar melhorias e aprimoramentos sem a limitação de burocracias envolvidas em um aluguel tradicional. Indo ao encontro do interesse do proprietário, que terá a garantia de um imóvel com uso e constantes atualizações.
O trabalho em conjunto realizado em um arrendamento gera ao imóvel crescimento e valorização, aumentando financeiramente o valor do espaço e atraindo novidades para a região.
Benefícios jurídicos do arrendamento de imóvel
O processo de arrendar imóvel também tem impactos legais diferentes de um aluguel comum. Devido ao fato dessa forma de contrato estar ligada a fins econômicos, o arrendatário tem maior segurança.
Ao final do contrato de arrendamento, o inquilino tem a opção de compra do imóvel assegurada pela lei, o que evita a venda para terceiros durante o período do acordo. Dessa forma, o valor que foi pago durante o uso pode abater parte do valor final.
Para o arrendador, esse processo também é uma ótima opção, pois garante que o imóvel gere renda, mas também pode criar a possibilidade de venda futura.
O que incluir no contrato ao arrendar um imóvel
O contrato que oficializa o arrendamento entre arrendador e arrendatário precisa conter diversos detalhes para que não haja problemas no futuro. Por isso, é importante que estejam definidas as obrigações de cada parte.
- O contrato deve conter as informações de identificação dos envolvidos e como cada um irá atuar no acordo — arrendador ou arrendatário;
- Descrição precisa do imóvel, incluindo localização, edificações, itens inclusos e o estado de conservação, sempre tendo em mente que o quanto mais específico for, menos problemas serão gerados no futuro;
- Valor a ser pago e como será pago, por exemplo, por meio de parcelas mensais, anuais, percentual em cima de lucros, com algum valor extra no momento da entrada ou outros que caberem na situação e forem adequados para os envolvidos;
- A manutenção do imóvel também deve ser registrada no contrato, o que deve ser feito, de quanto em quanto tempo e quem é o responsável por esses processos;
- Prazo de contrato, contendo início e fim, assim como cláusulas para casos de rescisão de contrato e as penalidades referentes às partes.
Aproveite as vantagens do arrendamento com o suporte certo
Inteirando-se sobre um novo modelo de contrato para investir em um imóvel, você fica amparado pelo seu conhecimento e pela lei e pode dar continuidade ao seu negócio. Procure uma imobiliária que vai auxiliar nesse processo.
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