Entenda como viver de aluguel é algo rentável
É possível viver bem da renda de aluguéis?
A taxa Selic e as novas medidas de redução da taxa de juros dos financiamentos anunciados pela Caixa Econômica, resultaram em um crescimento de 31,3% na vendas de imóveis em relação ao ano passado, que já estava em alta, como apontado pela Fipe (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas).
Segundo dados do Secovi, essa alta é vista como oportunidade para pessoas que buscam diversificar seu patrimônio e seus ganhos com bens duráveis, já que a baixa de juros afeta a rentabilidade dos investimentos financeiros.
Um outro cenário se tornou atrativo para os proprietários de imóveis: a formação de renda através dos aluguéis, fazendo com que muitas pessoas optem pela gestão imobiliária à trabalhos fixos.
Por que investir em imóveis para aluguel é uma estratégia financeira vantajosa?
Viver de aluguel vai muito além de simplesmente receber um pagamento mensal: é uma estratégia financeira sólida e eficiente para quem deseja construir patrimônio e garantir uma fonte de renda estável ao longo do tempo. Investir em imóveis para aluguel tem se mostrado uma das formas mais seguras de diversificar os investimentos, principalmente em períodos de instabilidade econômica e de juros baixos, como o cenário atual.
Uma das principais vantagens de viver de aluguel é a previsibilidade dos ganhos. Diferente de investimentos em renda variável, como ações, o aluguel oferece uma receita recorrente, que pode ajudar a equilibrar o orçamento pessoal ou familiar. Além disso, a valorização dos imóveis ao longo dos anos potencializa o retorno total do investimento, pois o valor do aluguel geralmente acompanha a inflação e índices de reajuste, garantindo que a renda não perca seu poder de compra.
Outro ponto importante é a proteção contra a desvalorização do dinheiro causada pela inflação. Ao investir em imóveis para aluguel, você adquire um bem físico, que tende a valorizar com o tempo, e recebe pagamentos que acompanham os reajustes econômicos. Isso cria uma espécie de barreira natural contra a perda de valor do dinheiro, o que não acontece com investimentos puramente financeiros que podem ser impactados por variações de mercado.
Além disso, viver de aluguel permite que você aproveite benefícios fiscais, como a possibilidade de utilizar o FGTS para dar entrada na compra do imóvel ou abater parte do imposto de renda dependendo da modalidade de locação. Sem contar que, conforme o financiamento imobiliário vai sendo pago, o imóvel se torna um ativo cada vez mais valioso e livre de dívidas, o que é um grande diferencial para a segurança financeira.
Por fim, investir em imóveis para aluguel é uma excelente maneira de diversificar sua carteira de investimentos, reduzindo riscos e aumentando as chances de estabilidade financeira a longo prazo. Se o seu objetivo é viver de aluguel, construir um fluxo de renda passiva e garantir tranquilidade financeira, essa é uma estratégia que merece atenção.
👉🏼 Lucrando com aluguéis
Carlos Slim Helú, bilionário dono da Telmex, da Claro e outras companhias mexicanas, fez fortunas utilizando a seguinte estratégia: de origem pobre, ele herdou um terreno, fez empréstimos e decidiu construir duas casas. Uma delas ele vendeu e a segunda optou por alugar.
Com o valor que recebeu da casa vendida, investiu em novos terrenos e manteve a proporção de 50% de alugar e 50% vender.
Em menos de 5 anos, Carlos já tinha um patrimônio notável em um país como o México.
Muitos brasileiros optam pela mesma estratégia, de forma sutil, mas acabam vendo vantagens em se tornar donos de um negócio lucrativo.
A matemática é simples. O valor do aluguel subiu cerca de 30%, dependendo do índice indexador. De outro lado, os juros de financiamentos continuam baixos.
Assim sendo, o valor de uma parcela de um imóvel no valor de R$180 mil, já com as devidas taxas, gira em torno de R$ 1.190.
Lembrando que aqui é um cálculo projetado, usando parte do FGTS como entrada.
Se analisarmos o aluguel de um imóvel de mesmo valor e em uma região equivalente, gira em torno de R$ 1.350,00/mês. Então, apenas com o valor do aluguel do imóvel é possível pagar o financiamento e ter um percentual de lucro. A grosso modo, você conquista um bem durável que se “paga”, levando em conta que as parcelas reduzem com o passar do tempo.
Além disso, como mencionamos acima, os juros de financiamento imobiliário e a alta inflacionária depreciam o valor do dinheiro que não acompanha as ondas crescentes de tributos, gerando um efeito “rebote” no mercado imobiliário, que só tem a ganhar.
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