Blog

Categoria: Inquilino

  • Danos no imóvel alugado: como cobrar?

    Danos no imóvel alugado: como cobrar?

    Saiba como proceder legalmente quando o inquilino danifica seu imóvel: guia para proprietários

    Após ter colocado seu imóvel para alugar, você recebe a notícia de que seu inquilino danificou parte da propriedade. Essa situação é frustrante e desafiadora, portanto, é necessário saber como cobrar pelos danos de forma justa e legal. Saiba quais são os passos a serem seguidos para que os reparos sejam realizados e os direitos do proprietário protegidos. Entenda como lidar com essa questão e garantir a preservação do seu investimento imobiliário.

     

    Entendendo seus direitos e responsabilidades como proprietário

    Como proprietário, fique tranquilo, pois os reparos necessários no seu imóvel estão assegurados pela legislação, no contrato com a imobiliária e através dos laudos de vistoria. No entanto, vale ressaltar que você também tem de cumprir com deveres, por exemplo, a manutenção preventiva do seu imóvel. Por isso, é fundamental entender o que diz a lei e agir de acordo com ela.

    Segundo o artigo 22 da Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/1991), o proprietário responde pelos defeitos anteriores à locação. Além disso, o locador pode explicar ao locatário o estado do imóvel e os agravos existentes quando da entrega das chaves. Isso significa que os danos gerados pelo inquilino durante o período de locação devem ser reparados por ele.

    Referente aos deveres do inquilino (Art. 23), ele tem o dever de manter o pagamento em dia, utilizando o imóvel de maneira adequada. Contudo, deve comunicar imediatamente ao locador sobre qualquer prejuízo ou defeito, e realizar a reparação dos danos no imóvel causados por si ou por seus dependentes, inclusive, evitar modificações não autorizadas.

    O conhecimento das atribuições do proprietário é o primeiro passo para uma locação de sucesso.

     

    Importância de Laudo de Vistoria na locação de imóveis

    Para comprovar os danos no imóvel, é primordial ter uma documentação correta que certifique a condição do imóvel antes e depois de alugado. Um dos documentos mais importantes do contrato de locação é o laudo de vistoria de entrada, que precisa ser minucioso, onde será descrito o estado de cada cômodo, com riqueza de detalhes.

    A expertise do profissional na elaboração do laudo assegura que as informações relevantes sejam adequadamente registradas, proporcionando segurança tanto para o proprietário quanto para o inquilino. Adicionalmente, o contrato de locação também pode incluir as orientações necessárias para as partes envolvidas.

     

    Manutenção Preventiva

    Entre uma locação e outra, é essencial disponibilizar a sua propriedade em boas condições, conforme exige a legislação. Faça revisões elétricas e hidráulicas, certificando-se de que tudo está em bom funcionamento no imóvel. Pequenos investimentos em reparos ajudam a preservar o seu patrimônio e evitam problemas futuros. Lembre-se, você tem responsabilidades, mas contar com a ajuda de uma imobiliária faz a diferença para lidar com essas situações.

     

    Como a Gonzaga Imóveis pode ajudar

    A Gonzaga Imóveis, especialista em locação e a maior administradora de imóveis do Paraná, traz inúmeras vantagens. Uma delas é a tranquilidade de saber que seu imóvel está sendo bem cuidado em todas as etapas, facilitando a sua vida e a dos inquilinos. Afinal, a Gonzaga tem uma equipe qualificada, pronta para intermediar a relação entre locador e locatário da melhor forma e maior rapidez possível.

    Além disso, conta com empresas parceiras que realizam laudos de vistoria detalhados e de forma transparente. Outra vantagem é o Seguro Fiança, uma modalidade de garantia locatícia que assegura o recebimento do valor do aluguel em dia, mesmo em caso de inadimplência por parte do inquilino.

    Você recebe orientação de um consultor especialista em locação e administração de imóveis, o que significa menos preocupação, pois a Gonzaga imóveis auxilia em todos os momentos. Se ainda tem dúvidas sobre algum tema relacionado à locação, entre em contato com a Gonzaga e converse com um de nossos especialistas.

    Confira também: Imóveis para alugar em Curitiba | Comprar ou alugar um imóvel? Saiba qual é melhor | Como comprar primeiro imóvel

  • Criando o espaço ideal para o estudo em casa: Dicas para organizar seu cantinho de estudos com estilo

    Criando o espaço ideal para o estudo em casa: Dicas para organizar seu cantinho de estudos com estilo

    O retorno das aulas está chegando e muitos estudantes procuram renovar ou montar um local para estudar em suas casas. E organizar um cantinho de estudos eficiente pode fazer toda a diferença no desempenho acadêmico e na qualidade do seu aprendizado.

    Com isso, separamos algumas dicas de como deixar seu ambiente de estudos mais funcional, mas também com estilo, afinal, seu espaço de aprendizado pode ser ao mesmo tempo, prático e esteticamente agradável.

     

    Você pode aproveitar áreas não convencionais da sua casa, como uma varanda ensolarada ou um recanto próximo à janela, transformando esses espaços em cantinhos de estudos únicos. Além disso, a iluminação pode ser tanto prática quanto um elemento de decoração que destaca seu ambiente de estudo.

     

    Mobiliário elegante e funcional

    Caso mude para um espaço que terá que mobiliar, escolha os ergonômicos que não apenas proporcionam conforto, mas também complementam a estética do seu ambiente. Mesas e cadeiras modernas podem transformar seu cantinho de estudos em um espaço elegante.

     

    Tecnologia integrada ao design

    Integre a tecnologia de forma elegante. Algumas alternativas são:

    – Tenha preferência pela compra de aparelhos sem fios (que possibilitam conexão bluetooth, por exemplo);

    – Escolha acessórios de escritório modernos;

    – Invista em dispositivos de alta qualidade para uma experiência de estudo mais agradável.

     

    Adicione elementos que representem sua personalidade, como plantas ou objetos de decoração que trazem um toque único ao espaço. Isso tornará seu cantinho mais inspirador.

    Sempre respeitando as regras previstas em seu contrato, quando se tratar de um imóvel de locação.

    Ao organizar seu cantinho de estudos em casa com estilo, você não apenas cria um ambiente propício à aprendizagem, mas também transforma um espaço funcional em uma extensão elegante do seu lar. Com as nossas dicas, o retorno das aulas pode ser uma oportunidade para renovar e aprimorar seu ambiente de estudo.

     

  • É inquilino? Descubra como preservar um imóvel alugado com a Gonzaga!

    É inquilino? Descubra como preservar um imóvel alugado com a Gonzaga!

    Encontrar o negócio ideal, realizar o processo de locação e, então, poder estabelecer ali um novo lar ou empresa é um passo significativo tanto para inquilinos quanto para proprietários.

    Enquanto o inquilino vislumbra o futuro com as possibilidades do imóvel a partir dali. O proprietário confia o seu bem na negociação, a fim de que ela possa lhe trazer o retorno do seu investimento.

    Dos recém-chegados ao mundo do aluguel aos mais experientes, saber como manter o imóvel em boas condições é de responsabilidade do inquilino e uma parte crucial do contrato de locação.

    Mas você sabe quais cuidados são esses? Neste artigo, a Gonzaga mostra a você como cuidar e preservar uma propriedade alugada. Boa leitura!

    Esteja atento ao contrato de locação

    Antes mesmo de adentrar a um novo imóvel, é imprescindível ler cuidadosamente o contrato de locação, assim a chance de ocorrer ruídos de comunicação durante a vigência do contrato diminuirão e o inquilino estará ciente do que poderá ou não realizar no imóvel

    Este documento contém ainda informações cruciais sobre os deveres e direitos tanto do proprietário quanto do locatário. Sempre comunique qualquer dúvida sobre o contrato antes do fechamento. Os atendentes estarão prontos a sanar suas questões!

    Comunique reparos necessários rapidamente

    Se, durante o período de locação, surgirem problemas como vazamentos, problemas elétricos ou qualquer tipo de dano estrutural, informe imediatamente o setor de Manutenção da Gonzaga. Agir prontamente pode evitar danos maiores e mostrará sua responsabilidade enquanto inquilino.

    Limpeza regular

    A limpeza regular é um aspecto muitas vezes subestimado, mas crucial para manter um imóvel alugado em boas condições. Por isso, não se esqueça de realize limpezas periódicas.

    Uso consciente de água e energia

    Além de ser uma atitude sustentável, o uso consciente de água e energia também pode impactar positivamente nos custos mensais que o inquilino pode ter com o imóvel alugado. Esteja atento para não deixar torneiras vazando e apague luzes e aparelhos eletrônicos ao sair do imóvel.

    Decoração com cautela

    Antes de realizar qualquer modificação no imóvel, consulte a administradora do contrato de locação. Lembre-se: para que modificações, de qualquer natureza, sejam efetuadas é necessária uma autorização formal.

    Cuidado com animais de estimação

    Se você possui animais de estimação, verifique as cláusulas referentes a eles no contrato de locação, inclusive o regimento do condomínio, caso haja um, para assegurar que o pet transite apenas onde ele é permitido e o locador possa realizar a limpeza dos dejetos da forma correta.

    Ao cumprir as regras estabelecidas, o locador evita futuros problemas com o condomínio e a vizinhança. Além disso, manter a limpeza adequada preserva o ambiente e possíveis danos à propriedade.

    Pagamento pontual do aluguel

    Manter o pagamento do aluguel em dia é fundamental. Isso não apenas demonstra responsabilidade, mas também ajuda a manter uma boa relação com o locador.

    Respeito às regras do condomínio

    Se o imóvel estiver localizado em um condomínio, respeitar as regras estabelecidas é imprescindível. Isso inclui normas de convivência, horários e procedimentos para mudanças ou reformas. O desrespeito pode gerar problemas legais e prejudicar a harmonia do local.

    A responsabilidade e o respeito são fundamentais para uma convivência saudável e duradoura no imóvel alugado. Ao seguir esses cuidados, você não apenas preserva o valor do imóvel, mas também constrói uma relação de confiança com o proprietário do bem, beneficiando todos os envolvidos no contrato de locação.

    Como especialista em locação e maior administradora de imóveis de Curitiba, a Gonzaga entende a importância desse relacionamento e oferece o suporte necessário em todas as etapas da locação.

    Se você está em busca de um novo imóvel, clique aqui e converse com um consultor e conheça as opções do portfólio exclusivo da Gonzaga. Temos uma variedade de imóveis que atendem a diferentes necessidades e preferências.

  • Como tornar a sua casa pet friendly sem reformas? Confira as nossas dicas!

    Como tornar a sua casa pet friendly sem reformas? Confira as nossas dicas!

    Se você é um amante de animais de estimação, sabe o quanto é importante proporcionar um ambiente confortável e seguro para seus bichinhos em casa.

    Mas se a sua preocupação envolve um imóvel alugado ou simplesmente não quer gastar tempo e dinheiro em reformas, nós temos uma boa notícia para você: é possível criar espaços pet friendly sem precisar de grandes mudanças estruturais no seu lar!

    Neste artigo, a Gonzaga Imóveis traz dicas valiosas para tornar seu lar mais acolhedor para seus amigos de quatro patas. Boa leitura!

    Área de Descanso Confortável

    Crie um cantinho aconchegante para seu pet descansar. Um tapete macio ou uma cama específica para animais de estimação podem ser uma ótima opção. Certifique-se de que este espaço seja tranquilo, longe de correntes de ar ou água da chuva.

    Brinquedos Interativos

    Manter seu pet entretido é essencial para evitar problemas maiores como doenças relacionadas ao stress e danos ao imóvel devido ao tédio do animal. Para evitar situações como essas, brinquedos interativos, como bolinhas que liberam petiscos ou arranhadores, são ótimas opções para mantê-los ocupados e estimulados físico e mentalmente.

    Proteja Fios e Cabos

    Animais de estimação adoram mastigar fios elétricos, o que pode ser perigoso para eles e causar danos irreversíveis. Utilize conduítes ou capas protetoras para esconder os fios e manter seu pet seguro.

    Escolha Móveis Resistentes

    Seus móveis são alvos frequentes de arranhões e mordidas do seu pet? Opte por móveis resistentes a arranhões, como sofás de couro sintético ou microfibra. Eles são mais fáceis de limpar e menos propensos a danos. Além disso, escolha cores que disfarçam possíveis manchas, como tons mais escuros.

    Vasos Altos para Plantas

    Se você gosta de ter plantas em casa, opte por vasos altos ou prateleiras suspensas para mantê-las fora do alcance do seu pet. Algumas plantas podem ser tóxicas para animais.

    Tapetes Laváveis

    Tapetes são ótimos para dar conforto e isolamento térmico ao ambiente, mas podem ser um desafio para a limpeza em casas com animais de estimação. Escolha tapetes laváveis na máquina para facilitar a manutenção e garantir um ambiente sempre limpo e saudável.

    Viu só? Fazer do seu lar um lugar ainda mais agradável para o seu pet não requer grandes reformas. Com algumas escolhas inteligentes de móveis, acessórios e um pouco de planejamento, você pode criar um ambiente acolhedor e seguro para seu animal de estimação.

    Lembre-se de que um ambiente pet friendly não apenas torna a vida do seu pet mais feliz, mas também a sua. Viva com mais conforto e alegria ao lado do seu fiel companheiro!

    E se você busca por um lar perfeito para você e o seu animalzinho, entre em contato com a Gonzaga Imóveis. Nossa equipe está pronta para ajudá-lo a encontrar o imóvel ideal para você e seu animal de estimação.

  • O apartamento atual já não serve mais? Veja como escolher o imóvel ideal.

    O apartamento atual já não serve mais? Veja como escolher o imóvel ideal.

    Imóvel sob medida: saber como escolher pode ser mais fácil do que imagina.

    O tempo passa, os filhos crescem, adotamos pets ou até mesmo novos membros chegam na família, e com isso uma nova demanda surge: encontrar um imóvel que atenda a todas as necessidades e prioridades da família, principalmente as relacionadas ao espaço de convivência. Logo, estar atento a determinadas características no novo imóvel é essencial, para realizar a melhor escolha.

    Abaixo, montamos uma lista com pontos-chave na hora de você optar pelo melhor imóvel.

    Número de quartos

    Se você tem filhos pequenos, um imóvel com dois quartos pode parecer suficiente, entretanto, com o passar dos anos, há a necessidade de preservar a privacidade de cada um, bem como o espaço comum acaba ficando menor para as necessidades de cada. Logo, essa deve ser uma prioridade a ser colocada e analisada no momento de adquirir um novo imóvel.

    Banheiros

    Assim como os quartos, os banheiros têm a sua importância na composição familiar. Imóveis com um banheiro podem até parecer ser suficientes no primeiro momento, mas, com o passar do tempo, fica evidente que há uma necessidade fundamental de pelo menos dois banheiros na residência.

    Vagas de garagem

    Atualmente, ter dois carros passou de uma questão de luxo para uma necessidade real das pessoas. Portanto, um imóvel que tenha pelo menos duas vagas será de extrema utilidade, tanto para a sua própria utilização, como para receber visitas.

    Localização

    Pensar em conforto, praticidade e comodidade para você e sua família é outro ponto de atenção. Busque localidades próximas a serviços essenciais como supermercados, creches, escolas e faculdades, afinal de contas, quanto mais perto estiver desses locais, mais qualidade de vida e bem-estar trará para o seu cotidiano.

     

    Para encontrar o imóvel sob medida ideal para você, conte com nosso time de consultores capacitados.

    Estamos à disposição para te auxiliar em tudo que precisar.

    Clique aqui para falar com um especialista

  • Como reduzir ruídos no apartamento: Confira as dicas!

    Como reduzir ruídos no apartamento: Confira as dicas!

    4 dicas úteis para reduzir ruídos no seu apartamento

    Para quem mora em apartamento (e por que não em sobrados ou casas geminadas), sabe como é complicado lidar quando o assunto é o silêncio. Se você tem crianças e pets, o desafio é ainda maior. Mas como tornar a moradia mais silenciosa, tanto para sua família como para os vizinhos, e evitar reclamações?

    Veja o que preparamos para você.

    Tapetes e passadeiras

    Você já visitou um ambiente que faz eco quando você fala? Geralmente isso ocorre porque a voz vibra numa frequência multidirecional e é reverberada quando em contato com superfícies lisas, como se fosse uma onda de choque, o que é bem desconfortável para os moradores. Especialistas em decoração recomendam o uso de tapetes e passadeiras, pois eles têm a capacidade de amortecer tais vibrações, tornando o ambiente mais silencioso, o que é ideal principalmente para quem tem crianças e pets. Sabemos que muitas vezes a não utilização destes recursos podem estar atrelados à facilidade de limpeza ou hipersensibilidade e alergias, mas saiba que o mercado já oferece uma gama de materiais antialérgicos para estes itens.

    Janelas antirruído

    Falando agora de ruídos externos, cada vez mais nos grandes centros como Curitiba, o barulho do trânsito interfere na tranquilidade dentro de casa. Para isso há duas opções: trocar as janelas por modelos antirruído, ou comprar em casas específicas um vedante acústico para janelas conhecido como veda frestas. De fácil aplicação, no estilo “faça você mesmo”, e sem interferir no funcionamento nem na estética das janelas, a aplicação das fitas garante redução de até 40% da emissão do ruído.

    Decoração aliada

    Escolher superfícies como madeira, por exemplo, ajudam na absorção das ondas sonoras, enquanto ambientes com revestimento em azulejo, propagam com maior intensidade. Pisos em porcelanato são ótimos isolantes quando aliados a tapetes. Para paredes, painéis de madeiras/MDF e quadros, absorvem as ondas sonoras e impedem que passem em sua totalidade para outros cômodos ou apês vizinhos. Revestimento de gesso também é uma excelente opção, pois além de deixar o ambiente mais lindo, cria uma barreira de proteção acústica.

    Paredes extras

    Claro que você já sabe, mas não custa lembrar: atitudes simples como usar sapatos de solas macias para andar pelo apartamento, evitando assim barulho nos andares de baixo, ou evitar arrastar móveis em horários de repouso, são sinais de bom senso. E para casos muito críticos, em que o morador ao lado está a uma parede de distância, a solução é o Drywall. A sugestão é fazer uma nova parede de aproximadamente 10 cm (junto da parede original) e preenchê-la com lã de rocha, material específico para uso em Drywall que é um ótimo isolante acústico.

     

    Gostou dessas dicas? Siga nossas redes sociais e acompanhe.

    Instagram 👈
    Facebook 👈

  • Os bairros mais procurados por universitários em Curitiba.

    Os bairros mais procurados por universitários em Curitiba.

    Descubra porque algumas regiões de Curitiba chamam tanto a atenção dos jovens.

    Curitiba é uma cidade cosmopolita com carinha européia e é o lugar ideal para quem busca um ensino de qualidade sem abrir mão da diversão e do entretenimento.

    Por isso, relacionamos algumas das opções mais procuradas por jovens universitários, seja pela tranquilidade, mobilidade ou pelas inúmeras opções de lazer.

    Centro e Centro Cívico

    A região central da cidade, sem dúvida, é a mais completa quando falamos em comodidade.

    Com diversos pontos de conexão com a linha de transporte, mobilidade é o que não falta.

    Pertinho dos polos universitários, tanto federais como privados, a região contempla diversas atividades culturais e gastronômicas, como Pub’s, casas noturnas, museus e praças.

    Além de um forte comércio, o custo de vida é acessível, com opções de mercados e farmácias abertos até meia-noite.

    A região central é monitorada pela polícia militar e guarda municipal, tornando a região um ambiente seguro.

    O Centro Cívico fica a algumas quadras do centro da cidade e conta com opções de parques, bosques e o Museu Oscar Niemeyer, um dos mais famosos do mundo.

    É uma região mais tranquila e segura, que concentra os prédios da prefeitura, Governo do Estado e Tribunal de Justiça.

    Durante a noite, as opções de cervejarias, hamburguerias e restaurantes de culinária regional ganham destaque.

    A região abriga o Shopping Mueller, um dos mais tradicionais da cidade.

     

    Batel

    Quem busca conforto, tranquilidade durante o dia e uma vida noturna agitada certamente encontrará tudo isso no Batel.

    Além de abrigar diversas praças e público classe A, a região é o polo da diversão noturna, seja para casa de festas, bares, restaurantes e shows.

    Possui rápido acesso à Universidade Positivo, Tuiuti, Hospital Evangélico, dentre outros.

     

    Prado Velho

    O bairro localizado em ponto estratégico da cidade que abriga uma das maiores universidades privadas do país, a PUCPR, reúne diversas opções de entretenimento a poucos minutos, como o icônico Jardim Botânico, o Shopping Estação e acessos para toda a cidade.

    A região que fica próximo à linha Verde, trecho urbano da BR 116, ainda tem opções de conveniência para todos os gostos, além de agitados PUB’s.

    O bairro tem a mistura perfeita entre o agito e a calmaria, se tornando um dos bairros mais desejados pelos jovens.

     

    Juvevê

    Considerado por muitos um dos melhores bairros da cidade para se viver, o bairro que envolve o campus de agrárias e veterinária da Universidade Federal, abriga restaurantes de comida típica italiana, bosques e barzinhos mais tranquilos, ideais para aqueles momentos relaxantes com uma boa bebida.

    Com diversos cafés espalhados pelo bairro, é comum ver jovens estudando entre xícaras de expresso.

    O bairro tem fácil acesso à região norte da cidade e extremamente acessível ao centro, já que fica apenas a 2 km de distância.

    Se você busca infraestrutura completa, Juvevê é a região perfeita.

    Quer receber as melhores opções de apartamentos em Curitiba nestas regiões?

    Clique no link e fale conosco!

    Fale com nossos representantes

     

  • Saiba os custos que um imóvel parado pode gerar para você

    Saiba os custos que um imóvel parado pode gerar para você

    Ter um imóvel como parte do patrimônio é uma das mais diversas formas de rendimento que uma pessoa pode ter, mas deixá-lo parado é prejudicial para o bolso no final do mês. Se não for bem aproveitado para obtenção de rendimentos, o que era para gerar crescimento, pode fazer você andar para trás.

    São manutenções e por vezes até necessidades urgentes de reforma. É mato que cresce, pintura que desgasta, telhado que quebra e até vidros que necessitam ser trocados. Estes custos de reparo podem gerar uma conta alta no final de cada mês. Quanto mais tempo passar sem as devidas manutenções, mais caro essa conta se torna.

    Além desses pontos há também os tributos. Impostos como IPTU, Taxa de Coleta do Lixo entre outros, são obrigatórios. Contudo, quando um imóvel está parado, isso se torna um ponto de vazão do seu rendimento, visto que o pagamento dessas tributações é compulsório. E caso o imóvel seja um apartamento, ainda há o custo com taxas de condomínio.

    E há ainda os riscos de invasões e depredações, mesmo que ele fique fechado.

    Por outro lado, quando uma corretora de imóveis administra um imóvel, você conta com todo suporte e cuidado que seu imóvel precisa.

    A Gonzaga tem serviços exclusivos para a preservação do seu investimento, podendo sugerir opções de locações e transformar uma despesa mensal em uma fonte de renda segura.

    Quer saber mais? Clique aqui [[[[[hiperlink para página de contato: https://gonzagaimoveis.com.br/contato/]]]]] e agende uma conversa sem compromisso com um de nossos especialistas.

  • Como calcular o IPTU no orçamento de quem vive de aluguel

    Como calcular o IPTU no orçamento de quem vive de aluguel

    Um erro comum na hora de alugar um imóvel é focar apenas nos valores de aluguel e condomínio e esquecer-se de outras taxas importantes, como o IPTU, o que pode causar surpresas desagradáveis já no primeiro mês na nova casa. Pensando nisso, preparamos este post para te mostrar como calcular o IPTU no seu orçamento.

    Como é calculado o valor de IPTU de um imóvel 

    O Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) é um imposto que incide sobre a propriedade imobiliária e é direcionado a todos os tipos de imóveis: residenciais, comerciais e industriais. A base de cálculo do IPTU é o valor venal do imóvel, ou seja, o valor pelo qual um bem é comercializado, com pagamento à vista. 

    Para o cálculo do valor venal de um imóvel, de maneira geral são considerados 4 fatores: o tamanho e a localização do terreno, a área construída e a qualificação do imóvel (o tipo de acabamento e a conservação do bem). O cálculo para o IPTU é feito por meio da multiplicação do valor venal do imóvel pela alíquota definida em lei pelo município.

    Mas, afinal de contas, de quem é a obrigação de pagar o IPTU?

    O IPTU é, em primeira instância, uma responsabilidade do proprietário do imóvel e seu pagamento deve ser efetuado no início do ano à prefeitura da cidade onde está localizado. Isso está previsto na Constituição Federal e no Código Tributário Nacional.

    Porém, é importante salientar que quando o proprietário resolve alugar o seu imóvel, a responsabilidade do pagamento passa a ser do inquilino. E isso também está previsto em legislação, pela Lei do Inquilinato (Lei nº 8245/91).

    Lei do Inquilinato – IPTU

    A Lei do Inquilinato estabelece, em seu artigo 22 – inciso VIII, que o proprietário do imóvel é obrigado a pagar impostos e taxas que venham a incidir sobre o mesmo – incluído o IPTU -. exceto se de outra forma for estabelecido em contrato. Assim, desde que esteja previsto no contrato de aluguel, a transferência da responsabilidade do pagamento do IPTU é permitida e, nesse caso, quem paga IPTU de imóvel alugado é o inquilino.

    O pagamento, contudo, deve estar bem especificado no contrato de locação: a obrigatoriedade do pagamento pelo inquilino e também como este será feito (em conjunto com o aluguel ou pelo próprio carnê da prefeitura). O não pagamento da taxa permite que o proprietário peça o seu imóvel de volta.

    Como saber se o IPTU fará diferença no orçamento?

    De praxe, todo e qualquer custo impacta no orçamento de quem está alugando um imóvel. Por isso, antes de assinar o contrato, tenha certeza de tudo o que você precisará arcar para manter o seu imóvel. Especialistas indicam que a soma do aluguel e de todas as taxas extras (condomínio, seguro de incêndio e IPTU) não ultrapasse 30% do valor da renda familiar.

    Fazer um planejamento financeiro é uma ótima dica para quem mora de aluguel. Para isso, é importante conhecer em detalhes a sua realidade, bem como saber  o que o inquilino deve pagar. Confira a seguir como fazer um planejamento financeiro e organizar os pagamentos durante o período de locação do imóvel.

    1- Anote seus ganhos e suas despesas – aqui entram o aluguel + IPTU e outras taxas;

    2- Avalie as despesas variáveis – vestuário e passeios, por exemplo;

    3- Dê preferência a pagamentos à vista;

    4- Não acumule débitos – renegocie dívidas;

    5- Aprenda educação financeira.  

    Por mais que o valor do IPTU acrescente no valor final a ser pago no mês, com atenção no contrato e um bom planejamento, nenhuma surpresa irá mexer no orçamento e na harmonia da nova casa.

    Aluguel em Curitiba é com a Gonzaga

    Ao alugar o seu imóvel com um imobiliária de confiança, a questão do pagamento do IPTU e de outras taxas será definida durante a elaboração do contrato de locação.

    Em Curitiba, conte com Gonzaga para alugar o seu imóvel e esclarecer todas as dúvidas a respeito do IPTU ou outros encargos referentes ao período de locação. 

    A equipe de consultores da Gonzaga é especialista no mercado imobiliário e está pronta para prestar o melhor atendimento para quem busca um imóvel para alugar. Acesse o site da Gonzaga e saiba mais.

    Leia também: O que define o preço do aluguel de um imóvel?

  • Documentos necessários para alugar um imóvel pela imobiliária

    Documentos necessários para alugar um imóvel pela imobiliária

    Você não precisa se preocupar com os documentos necessários para alugar um imóvel pela imobiliária! A burocracia para alugar um imóvel em Curitiba com a Gonzaga é simples e objetiva porque queremos agilizar o processo de locação.

    Como a documentação muda de acordo com a garantia locatícia escolhida, preparamos um checklist com toda papelada necessária para você assinar o contrato e começar a preparar a sua mudança. Confira!

    Documentos para locação de imóvel com fiador

    O fiador é a garantia locatícia mais conhecida de todas. Nesta modalidade, uma ou mais pessoas ficam responsáveis pelas obrigações do contrato de locação, caso o inquilino não as cumpra.

    Sendo assim, os documentos para locação de imóvel com fiador são muitos, mas são necessários para garantir a segurança do contrato para todas as partes.
    Confira os documentos para locação de imóvel com fiador:

    Documentos do inquilino:

    • Documento de identificação com foto
    • CPF
    • Certidão de casamento / separação / divórcio / óbito / averbação
    • Comprovante de renda de 3x o valor do aluguel
    • Imposto de renda com recibo de entrega
    • 3 últimos recebidos do pagamento de aluguel ou carta de pontualidade do atual locador ou imobiliária

    Documentos do fiador:

    • Documento de identificação com foto
    • CPF
    • Certidão de casamento / separação / divórcio / óbito / averbação
    • Comprovante de renda de 3x o valor do aluguel
    • Imposto de renda com recibo de entrega
    • Comprovante de residência (água, luz)
    • Registro de imóvel quitado em Curitiba, atualizado (no máximo trinta (30) dias) e original.

    Nos casos em que o fiador é casado, o cônjuge também deverá apresentar documentação e assinar o contrato. É importante ressaltar que a grande vantagem do contrato de aluguel com fiador é que não há custos para o inquilino.

    Documentos necessários para Seguro Fiança

    O Seguro Fiança tem sido muito procurado para a locação de imóveis residenciais, já que dispensa a burocracia do fiador, diminuindo a papelada e agilizando o processo de locação.

    Aqui na Gonzaga Imóveis, oferecemos dois tipos de Seguro Fiança, o gratuito e o com custo (taxa mensal a partir de 13%).

    Os documentos necessários para Seguro Fiança são:

    • Documento de identificação com foto
    • CPF
    • Comprovante de renda de 3x o valor do aluguel.

    O envio dos documentos pode ser realizado online, direto no site da Gonzaga através da página do Aluguel Express.

    Outra vantagem é que o Seguro Fiança é válido até o final do contrato de locação. Falando nisso, a assinatura do contrato para esta modalidade é digital e você ainda recebe as chaves do seu novo lar em até 24 horas. Tudo muito rápido e sem papelada.
    Para saber mais sobre o Aluguel Express, clique aqui.

    Documentos para alugar com título de capitalização

    O título de capitalização também é uma garantia locatícia que dispensa o fiador. O inquilino deve pagar um valor entre 15 a 20 meses de aluguel que será utilizado somente em caso de danos ao imóvel ou inadimplência. Após o final do contrato, o inquilino poderá resgatar o valor do título de capitalização corrigido pela taxa referencial.

    Os documentos para alugar com título de capitalização são:

    • Documento de identificação com foto
    • CPF
    • Comprovante de renda de 3x o valor do aluguel
    • Imposto de renda com recibo de entrega
    • 3 últimos recebidos do pagamento de aluguel ou carta de pontualidade do atual locador ou imobiliária.

    Alugar com título de capitalização também significa participar de sorteios mensais realizados pela Loteria Federal. O valor dos prêmio varia de acordo com o valor da capitalização, que é definido após a análise cadastral. A garantia locatícia perfeita para quem deseja poupar dinheiro e concorrer a prêmios.

    Quais são os documentos utilizados para comprovação de renda?

    Na hora de reunir os documentos necessários para alugar um imóvel pela imobiliária, sempre surge a dúvida sobre o que vale como comprovante de renda, principalmente nos casos de autônomos e trabalhadores na economia informal.

    Confira a nossa lista do que pode ser considerado como comprovante de renda para diferentes categorias:

    Comprovação de renda de assalariados

    • 3 últimos contra-cheques
    • Imposto de renda com recibo de entrega
    • Cópia da carteira de trabalho das páginas:
      1. Onde consta a foto
      2. Qualificação civil
      3. Contrato de trabalho

    Comprovação de renda de autônomos e profissionais liberais

    • Última declaração de imposto de renda com recibo de entrega
    • Declaração de rendimentos atuais (DECORE), assinada por contador com CRC e firma reconhecida

    Comprovação de renda de trabalhadores na economia informal

    • 3 últimos recibos de compra de mercadoria para revenda, ou matéria-prima
    • Cadastro da URBS
    • Declaração do sindicato da classe

    Comprovação de renda de comerciantes ou industriais

    • Contrato social e alterações, da empresa em que é sócio
    • Cartão de CNPJ da empresa
    • RG e CPF dos sócios
    • Declaração de imposto de renda com recibo de entrega
    • Declaração de rendimentos atuais (DECORE), assinada por contador com CRC e firma reconhecida
    • Balanço e balancete

    Comprovação de renda de agricultores ou Pecuaristas

    • Declaração de imposto de renda e DECORE

    Comprovação de renda de aposentados, pensionistas ou funcionários públicos

    • 3 últimos contra-cheques
    • Declaração de imposto de renda com recibo de entrega

    Comprovação de renda de Condutores autônomos de veículos rodoviários

    • Declaração do sindicato da classe
    • Certificado de registro do veículo
    • Imposto de renda e recibo da entrega

    Gonzaga Imóveis, a sua imobiliária em Curitiba e Região Metropolitana

    Agora que você já sabe quais são os documentos necessários para alugar um imóvel pela imobiliária, não precisa mais se assustar com a papelada. Além disso, os consultores da Gonzaga Imóveis estão preparados para tirar todas as suas dúvidas e agilizar o seu processo de locação.

    Escolha a sua garantia locatícia e acesse agora mesmo o nosso site para encontrar diversas opções de imóveis para alugar em Curitiba.

    Leia também: O que define o preço do aluguel de um imóvel?