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Categoria: Mercado Imobiliário

  • Como evitar cair em golpes ao comprar um imóvel?

    Como evitar cair em golpes ao comprar um imóvel?

    Dicas essenciais para evitar golpes ao comprar seu imóvel e garantir uma transação segura.

    Adquirir um imóvel é um dos maiores investimentos da vida, tanto para residir quanto para investir. Por isso, sem dúvida, é crucial garantir que essa transação seja confiável e isenta de fraudes. Infelizmente, golpistas se aproveitam da falta de conhecimento dos compradores e da complexidade do mercado imobiliário para aplicar golpes.

    A situação é preocupante no ambiente digital. De acordo com o 18º Anuário Brasileiro de Segurança Pública, divulgado em julho deste ano, o número de estelionatos no Brasil aumentou mais de quatro vezes nos últimos cinco anos, com mais de 1,9 milhões de casos registrados, sendo 200 mil deles ocorrendo em meios digitais. Isso significa que um golpe é registrado no País a cada 16 segundos – sem mencionar as ocorrências não registradas em delegacias. Portanto, fique atento os detalhes durante o processo de compra.

     

    Verifique se a documentação do imóvel está completa e atualizada

    Na compra de um imóvel é inevitável não passar pelos trâmites burocráticos, e a negociação deve ser legal e segura. Organizar e verificar documentos é importante para prevenir problemas futuros e assegurar que a transação seja realizada corretamente.

    Certifique-se de ter a documentação que será utilizada, completa e atualizada.  Isso inclui a matrícula, certidões negativas de débitos, registro de propriedade e comprovantes de quitação de impostos e taxas. Esses documentos confirmam que o imóvel está legalizado e livre de pendências.

    Suspeite de vendedores que não forneçam documentos solicitados ou que pressionem para uma decisão rápida. A falta de transparência pode ser um sinal de alerta para possíveis golpes imobiliários.

    Para facilitar esse processo, considere o apoio de empresas especializadas na conferência de documentação imobiliária. Assim, a revisão detalhada se torna fácil e tranquila, garantindo uma compra segura e sem surpresas.

     

    Duvide de preços abaixo do mercado e não aceite pagamentos antecipados

    Desconfie de ofertas que parecem boas demais para ser verdade. Preços consideravelmente abaixo do mercado podem ser um forte indício de fraude. Faça uma pesquisa detalhada sobre os valores de imóveis semelhantes na mesma região para ter uma noção do preço ideal. Comparar com outros preços  do mercado ajuda a identificar armadilhas para não cair em golpes.

    Saiba também se investir em imóveis para alugar é um bom negócio

    Sobretudo, nunca faça pagamentos antecipados sem verificar a legitimidade do vendedor e da transação. Golpistas frequentemente solicitam depósitos adiantados para “reservar” o imóvel, mas acabam desaparecendo com o dinheiro. Para preservar seu investimento, sempre utilize métodos de pagamento seguros e, se possível, realize as transações através de uma imobiliária de confiança e transparente.

     

    Visite o imóvel pessoalmente antes da compra

    Nunca compre uma propriedade sem visitá-la. Fotos, vídeos e a descrição completa dela na internet são imprescindíveis. Porém, cuidado, pois hoje em dia imagens podem ser facilmente manipuladas para esconder problemas ou até mesmo para anunciar imóveis que não existem. Durante a visita, verifique o estado de conservação e se as informações fornecidas correspondem à realidade. Ao visitar, é possível explorar a vizinhança, a infraestrutura local, comércios e serviços essenciais no entorno. Também permite avaliar ambientes específicos como banheiros, cozinhas e áreas externas. É uma forma de evitar cair em golpes e confirmar se o imóvel atende às suas expectativas.

     

    Utilize canais de comunicação oficiais para garantir segurança

    Para proteger suas negociações, prefira meios de comunicação verificados e confiáveis, por exemplo, e-mails corporativos e plataformas autorizadas pela empresa. Negociar por meio de redes sociais ou aplicativos de mensagens pessoais pode comprometer a rastreabilidade da transação e aumentar os riscos de complicações.

    Lembre-se de registrar as conversas da negociação. Documentar cada etapa não apenas assegura a transparência, mas também fornece provas concretas em caso de qualquer complicação. Isso é uma forma de cuidar dos seus interesses e garantir acordos seguros e bem-sucedidos.

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    Contrate profissionais habilitados para evitar golpes imobiliários

    Seja você uma pessoa física ou jurídica, é comum ser alvo de golpes imobiliários devido à falta de conhecimento na hora de negociar um imóvel. A ausência de assessoria especializada pode deixar você vulnerável a fraudes. No entanto, existem empresas imobiliárias que atuam com seriedade e são experientes, realizando seu sonho da casa própria com segurança.

    Contratar uma imobiliária conceituada oferece maior garantia de segurança, e reduz significativamente o risco de fraudes e golpes imobiliários. A expertise desses profissionais ajuda a evitar problemas comuns na aquisição e locação de imóveis. Além disso, ao contar com uma empresa experiente, você usufrui de benefícios como consultoria personalizada e suporte total para atender todas as suas necessidades.

    A Gonzaga Imóveis se destaca como uma referência confiável na compra, venda e locação de imóveis. Afinal, a transparência é um dos pilares da empresa, que atua há 70 anos no mercado imobiliário, possui um histórico sólido e é associada às principais entidades da área. Caso precise de assistência, na Gonzaga você encontra um setor especializado para auxiliar você com o entendimento da  documentação necessária para a compra ou venda da sua propriedade. O atendimento é completo e consultivo realizado por uma equipe profissional,  capaz de proporcionar uma experiência positiva e segura. Conte com a Gonzaga Imóveis para adquirir o seu imóvel.

    Confira também: Imóveis para alugar em Curitiba | Como comprar primeiro imóvel

  • Danos no imóvel alugado: como cobrar?

    Danos no imóvel alugado: como cobrar?

    Saiba como proceder legalmente quando o inquilino danifica seu imóvel: guia para proprietários

    Após ter colocado seu imóvel para alugar, você recebe a notícia de que seu inquilino danificou parte da propriedade. Essa situação é frustrante e desafiadora, portanto, é necessário saber como cobrar pelos danos de forma justa e legal. Saiba quais são os passos a serem seguidos para que os reparos sejam realizados e os direitos do proprietário protegidos. Entenda como lidar com essa questão e garantir a preservação do seu investimento imobiliário.

     

    Entendendo seus direitos e responsabilidades como proprietário

    Como proprietário, fique tranquilo, pois os reparos necessários no seu imóvel estão assegurados pela legislação, no contrato com a imobiliária e através dos laudos de vistoria. No entanto, vale ressaltar que você também tem de cumprir com deveres, por exemplo, a manutenção preventiva do seu imóvel. Por isso, é fundamental entender o que diz a lei e agir de acordo com ela.

    Segundo o artigo 22 da Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/1991), o proprietário responde pelos defeitos anteriores à locação. Além disso, o locador pode explicar ao locatário o estado do imóvel e os agravos existentes quando da entrega das chaves. Isso significa que os danos gerados pelo inquilino durante o período de locação devem ser reparados por ele.

    Referente aos deveres do inquilino (Art. 23), ele tem o dever de manter o pagamento em dia, utilizando o imóvel de maneira adequada. Contudo, deve comunicar imediatamente ao locador sobre qualquer prejuízo ou defeito, e realizar a reparação dos danos no imóvel causados por si ou por seus dependentes, inclusive, evitar modificações não autorizadas.

    O conhecimento das atribuições do proprietário é o primeiro passo para uma locação de sucesso.

     

    Importância de Laudo de Vistoria na locação de imóveis

    Para comprovar os danos no imóvel, é primordial ter uma documentação correta que certifique a condição do imóvel antes e depois de alugado. Um dos documentos mais importantes do contrato de locação é o laudo de vistoria de entrada, que precisa ser minucioso, onde será descrito o estado de cada cômodo, com riqueza de detalhes.

    A expertise do profissional na elaboração do laudo assegura que as informações relevantes sejam adequadamente registradas, proporcionando segurança tanto para o proprietário quanto para o inquilino. Adicionalmente, o contrato de locação também pode incluir as orientações necessárias para as partes envolvidas.

     

    Manutenção Preventiva

    Entre uma locação e outra, é essencial disponibilizar a sua propriedade em boas condições, conforme exige a legislação. Faça revisões elétricas e hidráulicas, certificando-se de que tudo está em bom funcionamento no imóvel. Pequenos investimentos em reparos ajudam a preservar o seu patrimônio e evitam problemas futuros. Lembre-se, você tem responsabilidades, mas contar com a ajuda de uma imobiliária faz a diferença para lidar com essas situações.

     

    Como a Gonzaga Imóveis pode ajudar

    A Gonzaga Imóveis, especialista em locação e a maior administradora de imóveis do Paraná, traz inúmeras vantagens. Uma delas é a tranquilidade de saber que seu imóvel está sendo bem cuidado em todas as etapas, facilitando a sua vida e a dos inquilinos. Afinal, a Gonzaga tem uma equipe qualificada, pronta para intermediar a relação entre locador e locatário da melhor forma e maior rapidez possível.

    Além disso, conta com empresas parceiras que realizam laudos de vistoria detalhados e de forma transparente. Outra vantagem é o Seguro Fiança, uma modalidade de garantia locatícia que assegura o recebimento do valor do aluguel em dia, mesmo em caso de inadimplência por parte do inquilino.

    Você recebe orientação de um consultor especialista em locação e administração de imóveis, o que significa menos preocupação, pois a Gonzaga imóveis auxilia em todos os momentos. Se ainda tem dúvidas sobre algum tema relacionado à locação, entre em contato com a Gonzaga e converse com um de nossos especialistas.

    Confira também: Imóveis para alugar em Curitiba | Comprar ou alugar um imóvel? Saiba qual é melhor | Como comprar primeiro imóvel | Como negociar imóveis: Aprenda com a Gonzaga

  • Quero colocar meu imóvel para alugar, e agora?

    Quero colocar meu imóvel para alugar, e agora?

    Aproveite o aquecimento do mercado e descubra como alugar seu imóvel com segurança e rentabilidade

    Se você acompanha as notícias do cenário imobiliário, certamente sabe que este é um bom momento para colocar seu imóvel para alugar, especialmente se está buscando uma fonte de renda extra que será recebida todo mês.

    Com a valorização em alta, refletida no aumento dos preços, o número de brasileiros com imóvel próprio continua a diminuir desde 2016, conforme o último estudo do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) de 2023. O levantamento também aponta um crescimento de cerca de 3% na quantidade de pessoas vivendo em domicílio alugado. De acordo com uma pesquisa da Agência Today mencionada no jornal O Globo em fevereiro deste ano, 80% dos jovens entre 25 e 39 anos preferem alugar um imóvel a comprá-lo.

    Ao decidir disponibilizar sua propriedade para locação, é normal ter várias dúvidas, mas estamos aqui para auxiliar. Antes de dar o primeiro e importante passo, é essencial buscar pelas respostas certas para suas perguntas.

     

    Recorrer a uma imobiliária ou alugar sozinho?

    A primeira decisão a ser tomada é se você deve procurar uma imobiliária ou alugar sozinho. Engana-se quem pensa que basta definir o preço, entregar as chaves e está tudo resolvido. Essa escolha envolve um processo que, sem o auxílio de uma administradora de imóveis, custa tempo, paciência e dinheiro. Desde a preparação da documentação até encontrar o inquilino, existem etapas importantes que devem ser respeitadas e estar claro no contrato de locação para ambas as partes. Por isso, optar por alugar por conta própria pode resultar na perda de comodidades que seriam oferecidas com o apoio de uma imobiliária.

     

    A importância de contratar uma imobiliária

    Contratar uma imobiliária proporciona comodidade e satisfação tanto para o proprietário quanto para o inquilino, além de maior segurança financeira e rapidez na negociação. A Gonzaga Imóveis, por exemplo, oferece ao locatário a possibilidade de solicitar reparos no imóvel através do site, garantindo um atendimento eficiente, entre outras facilidades. 

    Isso significa que o proprietário terá suporte contínuo durante a contratação, incluindo a cobrança adequada e atualização do valor justo dos aluguéis, e ainda lidar com eventuais questões jurídicas ou burocráticas que apareçam ao longo do contrato.  Essa parceria assegura uma administração profissional. 

    Decidiu recorrer a uma imobiliária? Prefira aquela que ofereça total assistência em todas as etapas do processo de locação, compra e venda. Conheça a Gonzaga, uma referência na área há 70 anos. Com sólida reputação, registrada e associada às principais entidades do setor, a Gonzaga conta com profissionais experientes que conhecem as particularidades dos diferentes tipos de imóveis. O relacionamento com os clientes é um dos pilares da empresa, dedicada a criar uma experiência positiva e satisfatória para todos.

    A Gonzaga garante a eficiência do seu negócio, e a tranquilidade na gerência do seu investimento imobiliário em Curitiba e região. A empresa disponibiliza serviços personalizados que incluem gestão de locação, manutenção do imóvel, assessoria jurídica e avaliação de mercado. Sempre priorizando a transparência e a comunicação, a Gonzaga fornece informações claras sobre taxas e comissões, mantendo canais abertos para que os proprietários possam acompanhar o desempenho de sua transação em tempo real. Ao escolher a Gonzaga Imóveis, sua propriedade estará em boas mãos.

    Confira também: Imóveis para alugar em Curitiba

  • Por que investir em imóveis para alugar é um bom negócio?

    Por que investir em imóveis para alugar é um bom negócio?

    Investir em imóveis vale a pena?

    Quando pensamos em segurança financeira e valorização patrimonial, uma das primeiras opções que vem à mente é investir em imóveis.

    Essa estratégia se destaca como uma das mais sólidas e confiáveis do mercado, especialmente para quem busca estabilidade a longo prazo.

    Mas será que investir em imóveis para alugar é um bom negócio? A resposta é sim, e este artigo vai te mostrar o porquê.

    Além de oferecer uma fonte de renda passiva, os imóveis têm um histórico comprovado de valorização ao longo do tempo, tornando-se uma alternativa interessante para quem deseja diversificar seus investimentos.

    As principais vantagens de investir em imóveis

    Banner de investimento em imóveis.

    Investir em imóveis, especialmente para aluguel, oferece benefícios que vão além da geração de renda. Veja algumas das principais vantagens.

    1. Valorização patrimonial

    Os imóveis tendem a se valorizar com o passar dos anos, principalmente em regiões com desenvolvimento urbano crescente. Se você está pensando se investir em imóveis para alugar é um bom negócio, a valorização do patrimônio é um dos pontos mais positivos.

    2. Geração de renda passiva

    Uma das grandes vantagens de investir em imóveis para alugar é a renda mensal constante. Esse retorno é especialmente útil para complementar a renda ou até mesmo garantir estabilidade financeira na aposentadoria.

    3. Segurança do investimento

    Diferentemente de ativos voláteis, como ações, imóveis são investimentos tangíveis e seguros, mesmo em períodos de crise econômica.

    4. Diversificação de portfólio

    Adicionar imóveis ao seu portfólio de investimentos é uma excelente forma de proteger seu patrimônio e minimizar riscos.

    As possíveis desvantagens de investir em imóveis

    Apesar das vantagens, é importante estar ciente de alguns desafios que podem surgir ao investir em imóveis para alugar.

    • Liquidez limitada: imóveis não são facilmente convertidos em dinheiro. Por isso, é fundamental ter uma reserva de emergência para cobrir imprevistos.
    • Custos de manutenção: manter o imóvel em boas condições pode gerar gastos inesperados com reparos e reformas, o que deve ser levado em conta no planejamento financeiro.

    Como investir em imóveis?

    Banner de investimento em imóveis para alugar

    Se você está convencido de que investir em imóveis para alugar é um bom negócio, o próximo passo é entender como começar. Confira algumas etapas essenciais:

    • Planeje suas finanças: antes de tudo, organize seu orçamento. Escolha um imóvel que se encaixe no seu perfil e evite comprometer toda a sua reserva financeira com o investimento.
    • Pesquise a localização: regiões com boa infraestrutura, transporte público e alta demanda por aluguel são as mais indicadas para quem busca maximizar os ganhos ao investir em imóveis para alugar.
    • Avalie o imóvel: certifique-se de que o imóvel está em boas condições e possui potencial para atrair inquilinos. Bairros com escolas, hospitais e comércio próximo costumam ser mais valorizados.
    • Conte com uma imobiliária: uma imobiliária especializada pode facilitar todo o processo, desde a escolha do imóvel até a administração da locação, garantindo mais segurança e eficiência.

    Quais cuidados ter ao investir em imóveis?

    Antes de fazer o investimento, leve em conta alguns cuidados para evitar surpresas:

    • Reserva para emergências: sempre tenha um fundo para cobrir custos com manutenção ou períodos de vacância.
    • Análise de mercado: avalie a demanda por aluguel na região antes de comprar o imóvel.
    • Contrato bem estruturado: certifique-se de que o contrato de locação protege seus direitos e os do inquilino.

    E investir em imóveis para alugar?

    Se você ainda tem dúvidas, saiba que investir em imóveis para alugar é um bom negócio quando feito com planejamento e estratégia. Essa modalidade de investimento não apenas gera uma renda passiva estável, mas também garante valorização do patrimônio ao longo do tempo.

    Ao optar por investir em imóveis para alugar, escolha regiões com alta demanda e procure manter o imóvel em excelentes condições para atrair os melhores inquilinos. Além disso, contar com o apoio de uma imobiliária de confiança, como a Gonzaga Imóveis, pode fazer toda a diferença para administrar o imóvel e garantir o máximo de retorno financeiro.

    Confira também: Como negociar imóveis: Aprenda com a Gonzaga

  • VAI FINANCIAR? ENTENDA A DIFERENÇA ENTRE TABELAS SAC E PRICE

    VAI FINANCIAR? ENTENDA A DIFERENÇA ENTRE TABELAS SAC E PRICE

    Se você planeja financiar seu imóvel, provavelmente deve ter se deparado com dois sistemas de pagamento para a amortização da dívida: as tabelas SAC e PRICE. Ambas servem para ajudar a diminuir a dívida em parcelas sem levar em conta juros e taxas, e são pagas ao banco ou à construtora na hora do investimento. Elas possuem algumas características básicas que as diferenciam, mas entender cada uma delas é mais simples do que você imagina. É o que explicamos neste blogpost. Confira! A Tabela SAC (Sistema de Amortização Constante) tem como principal característica o valor das parcelas, que é mais alto no início do financiamento e diminui gradativamente até o final. Essa diferença ocorre devido à forma como os juros são calculados: eles incidem sobre o saldo devedor após o pagamento de cada parcela. Ou seja, quanto mais parcelas são pagas, menor é o saldo devedor, resultando em menos juros e, consequentemente, em um valor total menor. A Tabela PRICE (Sistema Francês de Amortização) tem como principal característica o valor das parcelas, que se mantém constante durante todo o período do financiamento. Diferente da Tabela SAC, onde as parcelas diminuem ao longo do tempo, na Tabela PRICE os juros são calculados sobre o saldo devedor total, e não mês a mês. Isso pode resultar em um valor de parcela mais alto no início, mas que permanece fixo até o final do financiamento. Não existe uma opção melhor que a outra; tudo depende da sua situação específica. Por exemplo, uma primeira parcela mais alta ou mais baixa pode ser mais adequada dependendo do seu planejamento financeiro. É possível analisar essas opções sob diferentes perspectivas. Independentemente da sua escolha, nossa equipe está pronta para te ajudar em todas as decisões importantes dessa fase. Fale conosco e feche o negócio ideal para você.

  • REGULARIZE A DOCUMENTAÇÃO DO SEU IMÓVEL ANTES DE INICIAR A VENDA

    REGULARIZE A DOCUMENTAÇÃO DO SEU IMÓVEL ANTES DE INICIAR A VENDA

    A documentação é uma das principais dúvidas dos proprietários na hora de colocar à venda seus imóveis. Afinal, como você vai iniciar uma mudança sem regularização e garantir a segurança na negociação com o futuro comprador? É preciso estar tudo em dia! E nós explicamos para você neste artigo o que considerar antes da venda de sua casa para você se mudar com a consciência tranquila. Antes de tudo, você precisa analisar os documentos que você tem referentes ao seu imóvel, sendo necessários três deles: matrícula do imóvel, espelho do IPTU e a certidão negativa de IPTU. Saiba mais a seguir: Escritura de imóvel: é o comprovante de propriedade e transferência legal do imóvel, válida somente para esse momento de compra e venda. É um contrato público oficial que valida a negociação e que traz garantia para o novo dono. Nela constam informações e condições de compra, como nomes das partes envolvidas, valor da venda, forma de pagamento, dados de assinatura, prazo ou dados de entrega das chaves. O registro dessa escritura no Cartório de Registro de Imóveis é que comprova essa transparência. Matrícula atualizada: Este é um documento que contém informações muito importantes, sobre espaço, tamanho e localização, e que comprova se o vendedor é realmente o dono do imóvel. Além disso, também é necessário que haja detalhes de inconformidade. Você pode solicitar o cartório de registro de imóveis da cidade. Certidão negativa de débitos condominiais (se aplicável): é uma certidão em forma de declaração que a administradora do condomínio ou o síndico emite para comprovar que o condomínio ou inquilino realizou todos os pagamentos das taxas referentes ao condomínio até o período em questão. Certidão negativa de subsídios municipais (IPTU):   é um documento que declara que a empresa não possui subsídio de seu imóvel referente ao IPTU. Na Gonzaga Imóveis, após a entrega da documentação, analisaremos com nossa equipe de especialistas todas as possíveis inconformidades. Com esse retorno você receberá orientações sobre como resolver esses pontos e deixar seu documento pronto para a venda do imóvel. Com a Gonzaga, seu atendimento é completo e consultivo. Fale com um de nossos especialistas e deixe seu imóvel pronto para venda!  

  • Praticidade, segurança e economia: a tendência dos condomínios multifuncionais.

    Praticidade, segurança e economia: a tendência dos condomínios multifuncionais.

    Enquanto as cidades continuam a crescer, uma tendência tem se destacado no mercado imobiliário e facilitado a vida de moradores de grandes centros: os condomínios multifuncionais.

    Na Gonzaga Imóveis, temos observado de perto essa crescente demanda e, neste artigo, contamos a você os benefícios de morar em um condomínio multifuncional, empreendimentos imobiliários que combinam praticidade, segurança e economia em um único lugar.

     

    Uma das principais vantagens dos condomínios multifuncionais é a praticidade que proporcionam aos moradores. Com a integração de espaços comerciais, como lojas, restaurantes e serviços diversos, os residentes têm acesso a tudo o que precisam sempre por perto. Isso significa mais tempo livre e menos estresse no dia a dia, além de contribuir para a redução do tráfego nas ruas e a emissão de carbono.

     

    Outro aspecto fundamental dos condomínios multifuncionais é a sensação de segurança oferecida aos moradores. Com sistemas de monitoramento 24 horas, controle de acesso e equipes de segurança profissionais, esses empreendimentos proporcionam tranquilidade e proteção aos residentes e suas famílias. Além disso, a presença de uma comunidade coesa e vigilante contribui para a prevenção de crimes e o fortalecimento dos laços entre vizinhos.

     

    Além da praticidade e segurança, os condomínios multifuncionais também promovem a economia de tempo e recursos para os moradores. Ao concentrar uma variedade de serviços e facilidades em um único local, os residentes podem reduzir os custos de deslocamento e otimizar o tempo gasto em atividades do dia a dia. Além disso, a oferta de espaços de lazer, como piscinas, academias e áreas verdes, dentro do condomínio, elimina a necessidade de despesas extras com clubes ou academias externas.

     

    Outro aspecto importante desse tipo de empreendimento é a valorização dos imóveis ali presentes. Com uma oferta abrangente de serviços e facilidades, esses empreendimentos se destacam no mercado imobiliário e atraem um público diversificado em busca de comodidade, segurança e qualidade de vida. Como resultado, os imóveis em condomínios multifuncionais geralmente apresentam uma constante de valorização, tornando o investimento rentável.

    Se você busca um estilo de vida mais conveniente e integrado ou está pensando em investir em imóveis em condomínios, a Gonzaga tem exatamente o que você busca!

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  • Gonzaga recebe visita de 40 imobiliárias de todo o Brasil em um dos maiores eventos do mercado de imóveis do país

    Gonzaga recebe visita de 40 imobiliárias de todo o Brasil em um dos maiores eventos do mercado de imóveis do país

    A tradicional imobiliária curitibana, que completa 70 anos em 2024, foi escolhida pela organização do evento para mostrar sua estrutura e métodos de trabalho.

    No próximo dia 16 de maio, cerca de 40 imobiliaristas de todo o Brasil estarão em Curitiba para uma “visita imersiva” à Gonzaga Imóveis, tradicional imobiliária da cidade que completa 70 anos de fundação em 2024.

    A visita acontece na véspera do Cupola Summit , um dos mais importantes eventos do país voltados ao mercado imobiliário. O objetivo é entender o funcionamento de operações imobiliárias bem-sucedidas, fundamental para se inspirar e se atualizar sobre as melhores práticas, tendências e novidades do setor.

    Referência no segmento, a Gonzaga administra atualmente mais de 8.000 imóveis em Curitiba e Região Metropolitana. “A Cupola é hoje um hub de inteligência do mercado imobiliário com atuação nacional. E isso só foi possível porque aprender muito com empresas curitibanas como a Gonzaga, que tem uma história que se confunde com o próprio mercado local. Nosso propósito de transformar o setor imobiliário tem muita sinergia com o Gonzaga, que igualmente vem se transformando para manter sua relevância e para oferecer melhores experiências para os clientes. E isso é algo que certamente vai inspirar outras imobiliárias brasileiras que têm desafios semelhantes em suas cidades”, afirma o diretor de Educação da Cupola, Michel Prado.

     

    Para o Sócio Diretor da Gonzaga Imóveis, Guilherme Gonzaga, “O fato de uma empresa foi escolhida pela organização do Cupola para mostrar nosso trabalho é o resultado das mudanças feitas nos últimos 4 anos, buscando investir em melhoria contínua e tendo foco nas pessoas. Ampliamos nossos canais digitais, profissionalizamos nosso tempo, desburocratizamos processos e melhoramos as experiências de nossos clientes. Tudo isso ajudou a nos consolidar como referência positiva no setor. Hoje somos reconhecidos tanto pelos clientes quanto pelo mercado, em nível nacional. Prova disso é essa visita imersiva dentro do Cupola Summit, um dos maiores eventos do país do segmento de imóveis”, afirma o diretor.

  • Sustentabilidade em pauta: como aplicá-la no dia a dia e ainda economizar com as despesas do seu imóvel?

    Sustentabilidade em pauta: como aplicá-la no dia a dia e ainda economizar com as despesas do seu imóvel?

    Um tema atual e que já não é possível ignorar devido a sua relevância, a sustentabilidade continua sendo uma importante tendência dos últimos tempos. Uma das justificativas são as constantes transformações do mundo, trazendo, a cada dia, novos desafios ambientais a serem superados.

    Ainda que muitos vejam a adoção de práticas sustentáveis como algo custoso ou complicado, a verdade é que com ações simples do dia a dia é possível não só adotar essa tendência, como alcançar seus benefícios, como a economia nas despesas do seu imóvel.

     

    Continue lendo e descubra, com a Gonzaga, algumas dessas ações e como utilizá-las caso seu imóvel seja próprio e você possa alterá-lo livremente.

    Comecemos pela eficiência energética, uma das áreas mais importantes quando se trata de sustentabilidade em casa. Pequenas mudanças, como desligar aparelhos eletrônicos quando não estiverem em uso e utilizar eletrodomésticos com classificação energética A, podem resultar em grandes economias a longo prazo. Além disso, considerar a instalação de painéis solares (caso o imóvel seja próprio) pode reduzir significativamente sua dependência de energia elétrica tradicional.

     

    A gestão adequada de resíduos é outro aspecto fundamental da sustentabilidade. Em Curitiba, aprendemos com a Família Folhas a importância de separar materiais recicláveis do lixo comum, inclusive a cidade conta com diversas ações de incentivo à reciclagem como o Câmbio Verde, projeto no qual os moradores das regionais podem trocar o “lixo que não é lixo” por verduras, frutas e legumes.

     

    Como você já deve ter lido no blog da Gonzaga, a água é um recurso precioso e finito, por isso sua conservação é parte essencial da sustentabilidade. Instalar dispositivos economizadores de água, como torneiras com aeradores e chuveiros de baixo consumo, pode reduzir significativamente o consumo de água em sua residência.

    Além disso, reparar vazamentos prontamente e captar água da chuva para uso em atividades como regar o jardim são práticas simples que podem fazer uma grande diferença.

     

    Ao construir, reformar ou decorar seu imóvel próprio, optar por materiais sustentáveis é uma escolha inteligente. Materiais como madeira certificada, tintas ecológicas e pisos reciclados não apenas reduzem o impacto ambiental, mas também criam ambientes mais saudáveis ​​e duráveis. Além disso, escolher móveis e utensílios de segunda mão ou de empresas que priorizam a sustentabilidade é uma forma de promover a economia circular.

     

    Viu como pode ser simples ter uma rotina mais sustentável? Ao aplicar essas práticas no dia a dia, você não apenas estará fazendo sua parte para proteger o meio ambiente, como economizando nas despesas do seu imóvel a longo prazo.

     

    Na Gonzaga Imóveis, nosso compromisso com você vai além da oferta da melhor seleção de imóveis da região, queremos que nossos clientes possam utilizar os recursos disponíveis da melhor forma possível, levando mais qualidade de vida e bem-estar a todos.

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  • Locação direto com proprietário: vale a pena?

    Locação direto com proprietário: vale a pena?

    Quando se trata de alugar um imóvel, é comum encontrar quem prefira a locação direto com proprietário, sem a intermediação de uma imobiliária.

    Mas será que essa é a melhor escolha? Antes de tomar essa decisão, é importante entender os riscos e desafios envolvidos.

    Embora muitos optem por essa modalidade buscando economia e rapidez, é essencial considerar aspectos como segurança jurídica, garantias contratuais e suporte durante o período de locação.

    Neste artigo, vamos explorar as vantagens e desvantagens da locação direto com proprietário e por que contar com uma imobiliária pode ser uma alternativa mais segura e vantajosa.

    Por que as pessoas buscam a locação direto com proprietário?

    A locação direto com proprietário pode parecer uma alternativa atraente para quem deseja evitar burocracia ou taxas administrativas. Os principais motivos que levam os inquilinos a considerarem essa opção incluem:

    • Menos exigências na aprovação de crédito: alguns inquilinos acreditam que lidar diretamente com o proprietário pode ser mais fácil, sem a necessidade de fiador ou seguro-fiança;
    • Negociação direta: há quem prefira tratar os termos do aluguel diretamente, sem intermediários;
    • Possível economia: a ausência de taxas de administração imobiliária pode parecer vantajosa.

    Entretanto, essa modalidade de locação exige cautela, já que a falta de mediação pode trazer riscos para ambas as partes.

    Locação direto com proprietário está prevista na lei?

    Sim, a locação direto com proprietário é permitida pela Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91), que rege os contratos de aluguel no Brasil.

    No entanto, sem a intermediação de uma imobiliária, inquilinos e proprietários precisam lidar diretamente com todas as questões burocráticas e jurídicas.

    Isso significa que ambas as partes devem ter um conhecimento sólido sobre:

    • Elaboração do contrato de aluguel conforme as regras da legislação;
    • Definição clara dos direitos e deveres do inquilino e do locador;
    • Garantias locatícias para evitar inadimplência ou disputas futuras.

    A falta de conhecimento sobre esses aspectos pode gerar problemas jurídicos e financeiros, tornando a locação mais arriscada.

    Vantagens da locação direto com proprietário

    Mesmo com alguns desafios, existem motivos que levam os inquilinos a optarem por essa modalidade. Algumas possíveis vantagens incluem:

    • Menos burocracia: em alguns casos, a negociação pode ser mais rápida e sem tantas exigências cadastrais;
    • Possibilidade de negociação direta: o inquilino pode ajustar prazos e valores diretamente com o proprietário;
    • Sem taxas administrativas: não há custos adicionais de intermediação imobiliária.

    Esses benefícios, no entanto, devem ser analisados com cautela, pois os riscos podem superar as vantagens caso o contrato não esteja bem estruturado.

    Desvantagens da locação direto com proprietário

    Por mais que a locação direto com proprietário pareça uma opção mais simples, ela também apresenta desvantagens significativas, como:

    • Falta de garantias: sem uma imobiliária intermediando, não há uma análise profissional da idoneidade do proprietário e do contrato de locação. Isso pode deixar o inquilino vulnerável a fraudes ou contratos desvantajosos;
    • Menor segurança jurídica: em caso de disputas ou problemas, a solução pode ser mais complexa e demorada, já que não há um suporte especializado;
    • Responsabilidades extras: o inquilino pode precisar lidar diretamente com reparos, manutenção e questões administrativas que, em contratos intermediados por imobiliárias, são organizadas de forma mais prática.

    Ter suporte profissional durante a locação evita transtornos e garante mais segurança para ambas as partes.

    Por que escolher uma imobiliária para alugar com segurança?

    Se você busca tranquilidade na locação do seu próximo imóvel, contar com uma imobiliária de confiança pode ser a melhor decisão. Optar por uma empresa especializada oferece benefícios como:

    • Segurança jurídica: o contrato segue todas as diretrizes da Lei do Inquilinato, protegendo inquilino e proprietário;
    • Análise detalhada do imóvel: a imobiliária garante que o imóvel está regularizado e em boas condições para locação;
    • Suporte especializado: desde a escolha do imóvel até a manutenção e eventuais necessidades do inquilino, há um time preparado para auxiliar em cada etapa do processo;
    • Menos preocupações para o inquilino: todas as questões burocráticas e administrativas são resolvidas pela imobiliária, garantindo uma experiência mais tranquila.

    A locação direto com proprietário vale a pena?

    Embora a locação direto com proprietário possa parecer mais simples, os riscos envolvidos podem tornar essa opção desvantajosa.

    A falta de suporte especializado, a insegurança jurídica e a ausência de garantias podem gerar problemas inesperados ao longo do contrato.

    Se você deseja alugar um imóvel com segurança, sem surpresas e com a garantia de um processo transparente, a melhor alternativa é contar com uma imobiliária experiente e de confiança.

    A Gonzaga Imóveis tem 70 anos de atuação no mercado imobiliário e oferece um portfólio completo de imóveis para locação com total segurança e transparência. Fale com um especialista e encontre o imóvel ideal para você!