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Categoria: Mercado Imobiliário

  • Você faz parte do time de pessoas que gosta de tranquilidade?

    Você faz parte do time de pessoas que gosta de tranquilidade?

    Se a resposta for “sim”, fechar com a Gonzaga será o melhor negócio você.

    Somente uma empresa que está no mercado há quase 7 décadas pode proporcionar benefícios exclusivos para seus clientes.

    Fundada em 1954, a Gonzaga se tornou uma referência em Curitiba quando o assunto é compra, venda e locação de imóveis, e isso não foi por acaso.

    Com o objetivo claro de proporcionar sempre as melhores experiências, nosso time de profissionais são focados em processos ágeis, com qualidade e transparência.

    Para isso, três bases são fundamentais para o sucesso ao anunciarmos imóveis:

    Divulgação

    Com um alcance mensal de 28 mil usuários e a maior base de clientes do Paraná, negociamos com agilidade, transparência e objetividade. Temos consultores em locação e vendas, que atuam diretamente buscando soluções rápidas e eficazes para atender melhor a todos.

    Com um olhar analítico e amplo conhecimento do mercado, trabalhamos com as melhores ferramentas para promover um imóvel nos canais de maior relevância do país, além disso, temos consolidadas parcerias que agilizam o processo de anúncio e conexão com clientes qualificados.

    Zelo

    O que para alguns pode parecer excessivo, para nós é uma abordagem baseada na perspectiva do proprietário e, por isso, nossos especialistas se empenham para administrar cada imóvel com o máximo zelo e dedicação.

    Profissionalismo

    Investir em pessoas é um ativo para qualquer negócio e fazemos isso, pois sabemos que bons profissionais fazem mais pelos nossos clientes.

    Todo esse investimento na capacitação, permite que nossos mais de 100 colaboradores estejam comprometidos em buscar as melhores estratégias e soluções para o mercado imobiliário com eficiência e qualidade acima da média.

    Aqui você tem todos os atributos para o seu patrimônio com total segurança, dedicação e qualidade.

    Clique aqui para conversar com nossos consultores

  • Chegou a sua hora! 3 evidências que você está pronto para investir em imóveis.

    Chegou a sua hora! 3 evidências que você está pronto para investir em imóveis.

    Investir em imóveis é uma opção popular para muitas pessoas que buscam aumentar sua renda e diversificar seus investimentos. Neste texto, exploramos três evidências que indicam que você está pronto para investir em imóveis.

    Possuir capital para dar entrada na compra do segundo imóvel.

    Uma das principais evidências da aptidão para investir em imóveis é ter capital para dar entrada. Isso significa que você não precisa ter todo o dinheiro para comprar o imóvel, mas sim possuir uma quantia significativa para iniciar o negócio. Dessa forma, você poderá adquirir um segundo imóvel, colocá-lo para alugar e utilizar o valor do aluguel para pagar o financiamento, o que pode tornar o investimento bem rentável.

    Ter parte da renda não comprometida com gastos fixos.

    Outra evidência de que você está pronto para esse tipo de investimento é não ter uma parte da sua renda mensal comprometida com gastos fixos. Manter os gastos menores do que a renda total do mês é importante para ter um caixa disponível para oportunidades de investimentos.

    Contar com um parceiro de confiança para intermediar os negócios.

    Por fim, outro ponto importante e essencial para investir em imóveis é possuir uma parceria de confiança para ajudar na intermediação do negócio. A Gonzaga é uma imobiliária experiente e de confiança para a parceria que você precisa nesse processo. Tanto na venda quanto na locação, a Gonzaga fornece toda a assessoria para o melhor investimento e rentabilização.

    Com uma equipe especializada em imóveis, você pode contar com a expertise e credibilidade da Gonzaga para fazer um investimento sólido, seguro e sem preocupações.

    Falar com especialista da Gonzaga Imóveis

  • Primeiro Imóvel – Ter um bom planejamento é fundamental para qualquer grande tomada de decisão

    Primeiro Imóvel – Ter um bom planejamento é fundamental para qualquer grande tomada de decisão

    No Brasil, o sonho da casa própria é um desejo de muitas pessoas. Mas para chegar até esta etapa, é necessário planejar-se. Para isso, montamos um guia para quem quer realmente tirar os planos do papel e ter uma residência para chamar de sua. 

    Organização financeira

    Tudo começa na preparação das finanças e, acredite, mesmo pessoas que ganham um salário mínimo, conseguem se organizar financeiramente para ter uma reserva no final do mês. Analise o quanto você consegue separar de reserva mensal para conquistar seu imóvel. 

    Escolhendo imóvel certo

    Após conseguir se planejar, é hora de escolher o seu imóvel ideal. Faça uma lista dos itens que para você e sua família são importantes, tais como: localização, quantidade de quartos, transportes da região, quantidade de garagens e conveniências. Depois disso, procure as opções que se encaixam com esse perfil. Nossos corretores vão te ajudar com essa parte. Assim que encontrar o imóvel que atende aos critérios, é preciso negociar as formas de pagamento. 

    Documentação

    Você escolheu o imóvel e já separou toda a documentação. Mas e agora? Com a propriedade, há responsabilidades agregadas, como a ida ao cartório de notas, pagar o ITBI, realizar a escritura e registrar os imóveis.  

    Conte com a nossa equipe para te auxiliar durante todo o processo ao adquirir seu apartamento ou sua casa em Curitiba.

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  • Saiba quais são as vantagens de comprar um imóvel para reformar

    Saiba quais são as vantagens de comprar um imóvel para reformar

    Imóvel para reformar: Lucro ou dor de cabeça?

    Muito comum em países desenvolvidos, esse mercado apresenta um cenário de oportunidades para investidores.

    Se você gosta de canais como Discovery H&H, certamente já se deparou com programas onde pessoas compram imóveis, muitas vezes avariados, e transformam em verdadeiras mansões. Essa modalidade de investimento tem ganhado atenção dos brasileiros que querem um potencial lucrativo rápido e elevado. Esses adjetivos se justificam pelos seguintes motivos:

    Valor abaixo do mercado

    Um imóvel que necessita de reformas, seja por problemas funcionais ou estéticos, costuma ter o preço abaixo do padrão de mercado. Isso é porque poucas pessoas estão dispostas a executar uma grande reforma antes de entrar no imóvel para morar ou para revendê-lo. Para investidores que dispõem desse “tempo extra”, as vantagens compensam. Uma pesquisa do DataZap, de 2021, mostra que a maioria dos compradores de imóveis buscaram para aquisição imóveis totalmente prontos. Isso confirma, mesmo que indiretamente, a baixa disposição das pessoas em gastar tempo para dar um upgrade em um imóvel deteriorado ou com interior pouco atrativo, mesmo que ele custe vários milhares de reais a menos.

    Valorização

    Para quem já investiu nessa modalidade, percebeu que a valorização após a reforma foi imediata.

    Com elétrica e hidráulica em dia, ambientes planejados e decoração alinhada com as tendências, o imóvel reformado tem seu valor alavancado. Alguns dados do mercado dizem que uma reforma bem feita valoriza um imóvel em torno de 30% e em alguns casos a valorização pode ser ainda maior, dependendo dos materiais utilizados e dos serviços realizados.

    Rentabilidade no futuro

    Sempre existe a opção de deixar esse imóvel para locação, ao invés da venda. Nesse caso, a rentabilidade também cresce, já que o valor do aluguel pode ser em torno de 20% maior após a reforma. Dessa maneira podemos dizer que o investimento da comprar com intenção de alugar é uma excelente alternativa para quem busca mais segurança aumento de patrimônio e retorno financeiro.

     

    Gostou de saber mais sobre investimentos imobiliários?

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  • Qual a diferença entre financiamento pela tabela Price e SAC?

    Qual a diferença entre financiamento pela tabela Price e SAC?

    Tabela SAC ou Price, qual a melhor escolha na hora de financiar?

     

    Todo mundo que deseja comprar um imóvel financiado, chegará no momento de escolher entre o financiamento regido pela tabela SAC ou Price. E entender essas diferenças pode ajudar muito na hora da tomada de decisão.

    Por isso, detalharemos cada uma com exemplos práticos.

     

    SAC – Sistema de Amortização Constante

    Como o próprio nome sugere, a tabela SAC utiliza uma taxa de amortização constante, que se torna vantajosa para quem busca a compra do imóvel financiado, mas pensa em quitar antecipadamente o valor das parcelas. Já que no longo prazo, acaba tendo parcelas muito menores ao final do contrato.

    Contudo, o valor da prestação acaba sendo inicialmente maior do que a tabela Price.

     

    Confira a simulação de um financiamento de R $1 milhão na tabela SAC.


    Price 

    Também conhecida como sistema francês, a tabela Price tem como destaque uma amortização gradativa ao longo do período.

    Diferente da tabela SAC, os valores das parcelas iniciais são muito mais em conta, evitando um comprometimento de renda elevado.

    O que é ótimo para pessoas que buscam segurança financeira nesse começo de jornada.

    No decorrer do tempo há amortização, mas acaba sendo mais sutil em relação à tabela SAC.

     

    Confira a mesma simulação na tabela Price.

    O segredo do planejamento

    Sabendo as diferenças consideráveis entre os dois, escolher a melhor tabela deve ser pautado no planejamento prévio.

    Com a organização financeira correta, escolha a que corresponda com seu orçamento, mas não deixe de considerar outros custos iniciais da aquisição do imóvel.

    Como mudança, documentações e custos tributários como ITBI, Escritura e Registro do Imóvel.

     

    Ainda em dúvida sobre a melhor tabela para financiar?

    Entre em contato com um dos nossos especialistas e saiba mais.

  • Isenção de Imposto de Renda para aluguel. Veja as vantagens.

    Isenção de Imposto de Renda para aluguel. Veja as vantagens.

    Novas regras para IRPF poderão beneficiar inquilinos e proprietários.

     

    A aprovação no Senado do PL 709/2022 traz boas notícias para locatários e inquilinos. O projeto que prevê a isenção de até 75% do imposto de renda sobre os recebimentos de aluguéis, favorece ambas as partes.

     

    As vantagens incluem:

    • Isenção de 75% do IRPF sobre recebimentos de aluguéis residenciais, pelos próximos cinco anos;
    • A possibilidade de dedução dos valores de aluguel pagos pelos inquilinos.

    Assim, a nova proposta beneficiará o contribuinte que poderá declarar o valor do aluguel como deduções, calculadas dentro do calendário progressivo.

    Proprietários poderão usufruir dos descontos de até 75% na tributação dos rendimentos provenientes de aluguel. Já para os inquilinos, a mudança trazida pelo projeto é um alívio tributário.

     

    Contudo, aqueles que não declararem corretamente os rendimentos do aluguel terão multa de até 150%. Com isso, o projeto pretende incentivar a formalização das relações de aluguel.
    “Em outras palavras, a proposta cria incentivos econômicos para que locadores e locatários declarem formalmente os aluguéis e punam com maior rigor aqueles que deixarem de fazê-lo”, explica o senador Alexandre Silveira (PSD/MG), o autor da iniciativa.

     

    Há, ainda, alguns passos para o projeto se tornar lei. Mas, já podemos comemorar as prováveis mudanças e impactos dessa nova legislação.

  • Medo em alugar? Aqui na Gonzaga seu aluguel é garantido!

    Medo em alugar? Aqui na Gonzaga seu aluguel é garantido!

    Aluguel de imóveis, para obtenção de renda, é um dos assuntos mais tratados pelos veículos de comunicação nos últimos meses.
    Isso ocorre graças a um intenso movimento do mercado que, desde 2020, vem demonstrando um contínuo crescimento em todo país.

    De fato, imóveis são um dos investimentos mais seguros que existem. Mas, para muitos proprietários que alugam o seu bem, esse tipo de investimento pode representar uma dor de cabeça, quando o assunto é o recebimento do valor acordado com o inquilino.

    Não é de hoje que criamos alternativas que não apenas garantem a tranquilidade no recebimento do aluguel, como também evitam desgastes na relação entre proprietário e inquilino.

    Garantia Gonzaga

    Sabemos que eventualidades ocorrem, como uma demissão inesperada ou uma emergência médica que comprometa a renda do inquilino.

    Seja qual for o caso, nossa garantia elimina os efeitos de uma ocasional inadimplência, permitindo tranquilidade total ao proprietário, além da segurança necessária para se planejar financeiramente ao longo dos meses, com calma e comodidade.

    Em resumo

    É nosso compromisso garantir o pagamento do aluguel sempre na data acordada.

    Na administração de imóveis da Gonzaga, o proprietário conta com um serviço completo, sólido e que oferece a melhor experiência para quem faz dos imóveis seus rendimentos.

    Cadastre seu imóvel aqui!

  • Investidor visionário – Veja suas possibilidades de rentabilizar com o mercado imobiliário

    Investidor visionário – Veja suas possibilidades de rentabilizar com o mercado imobiliário

    Construção de patrimônio e as vantagens de comprar um imóvel para alugar

    Atualmente, o mercado financeiro de imóveis tem atraído diversos perfis que buscam lucratividade com investimentos. Em 2021, foi registrado o maior número de novos investidores dos últimos anos, reafirmando que o mercado imobiliário é uma opção segura e tranquila para quem quer aumentar o patrimônio.

     

    Investir em imóveis é muito mais seguro do que em ações, isso porque há uma valorização real do bem, principalmente com imóveis na planta e não há exposição direta às volatilidades do mercado. Essa garantia patrimonial e valorização real são vistas já no primeiro ano, após a aquisição do bem.

     

    Pensando nisso, separamos algumas estratégias eficientes para você, que deseja capitalizar mais rápido, por em prática:

     

    Pagamento à vista

    Com a alta da Selic e as concessões de crédito mais restritas, as oportunidades de descontos para pagamentos à vista se tornam muito mais vantajosas. Além da construção de um patrimônio que cresce ano após ano, colocar o imóvel para locar garante uma renda passiva com lucros de curto e longo prazo.

     

    Imóvel Pronto

    Apesar de ser mais caro que na planta, comprar um imóvel pronto e disponibilizá-lo para locação é uma boa forma de obter rentabilidade praticamente imediata. Supondo que o imóvel comprado tenha o valor total de R$ 500 mil e um aluguel médio de R$ 2.500/mês, em aproximadamente 200 meses você terá o valor do investimento, mas com uma diferença: seu patrimônio aumentou.

     

    Imóvel na Planta

    Comprar um imóvel na planta é garantir um retorno a médio/longo prazo, seja com a venda ou a locação. Isso porque o valor de um imóvel na planta é menor do que o pronto. E, na entrega, automaticamente o valor dele é acrescido de 20% a 30% em alguns casos.

     

    Reformar e alugar 

    Comprar um imóvel menos conservado com a intenção de realizar reformas, melhorias e revender por um valor mais alto garante uma valorização de 15% a 35%.

     

    Portanto, o investimento em imóveis é uma das melhores alternativas de capitalização rápida para cobrir a aplicação inicialmente feita, já que desde os últimos três anos  a demanda por locação tem mantido um aumento considerável.

  • Ideias de design e decoração para cozinha de apartamento pequeno.

    Ideias de design e decoração para cozinha de apartamento pequeno.

    Cozinhas pequenas, mas com muita amplitude

    A cada dia que passa nossa rotina exige que ambientes sejam otimizados e se tornem mais práticos.

    Isso aconteceu com diversos cômodos das casas, como salas de estar e do jantar, que eram independentes e agora estão fundidas em um único espaço. Na sequência foram os quartos e agora é a vez das cozinhas.

    A era das Tiny House

    Paris, Nova Iorque e Londres são referências em casas compactas, mas que não prejudicam em nada a qualidade de vida, pelo contrário. Essa tendência tem ganhado cada vez mais adeptos, pois a otimização faz parte de uma tendência que vem motivada pelo ritmo frenético dos grandes centros urbanos. Porém, engana-se quem pensa que uma cozinha pequena atrapalha na sensação de amplitude espacial. Para isso, alguns detalhes fazem toda a diferença.

    Separamos uma lista de ideias de decoração para otimizar o espaço da sua casa ou apartamento em Curitiba:

    Cores focais

    As cores exercem uma forte influência não apenas nos ambientes, como também nas emoções e usá-las da maneira correta eleva a percepção espacial.

    Selecione os pontos chaves da sua cozinha e trabalhe cores que contrastem, pois isso chamará atenção, a tornará mais elegante e direcionará o fluxo de movimento.

    Móveis planejados

    O melhor jeito de otimizar os espaços e ter riqueza em funcionalidades é através dos móveis planejados. Com o conceito de smart kitchen ou cozinhas inteligentes, busca-se cada vez mais mobilidade e sustentabilidade, aproveitando-se melhor de cada espaço com redução de insumos.

    Aposte em nichos e na iluminação certa

    Os nichos aproveitam cada pequeno espaço com inteligência e nos ajudam a manter a organização. A iluminação também faz muita diferença, principalmente quando usadas para destaca-los. Use ambos com sabedoria para dar aquele toque especial na sua cozinha.

     

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  • Dicas para valorizar seu imóvel antes da venda

    Dicas para valorizar seu imóvel antes da venda

    Valorizando seu imóvel
    Vender ou alugar um imóvel pode ser uma das diversas alternativas disponíveis para capitalizar o seu patrimônio, mas existem alguns elementos que podem fazer toda a diferença.
    Veja os pontos:

    A fachada
    A primeira impressão é a que fica e isso vale também para os imóveis.

    Não cuidar da grama, limpeza de calçadas ou pintura na fachada demonstra descuido com o patrimônio e, consequentemente, acaba desvalorizando o imóvel.

    Cores e Pisos
    Ter um aspecto bem cuidado também é visto no zelo com as paredes e pisos, por isso aposte na renovação das cores das paredes ou mesmo que mantenha a mesma cor. Uma pintura nova só fará bem para o visual. Pisos antigos, quebrados e desgastados não pegam bem. Uma atualizada no visual poderá agregar e muito na valorização do bem.

    Prevenção e manutenção
    Pequenos problemas com tomadas, torneiras pingando ou vazamentos podem colocar tudo a perder em uma visita ou uma negociação.

    Por mais simples que possam ser para resolver, ninguém quer mudar para uma casa e ter problemas para resolver, portanto antecipe-se.

    A legislação também prevê no Código de Defesa do Consumidor, no artigo 23 e no artigo 28 trata sobre a venda com vícios aparentes ou ocultos. Ou seja, a lei fala possíveis defeitos perceptíveis ou não, que podem acarretar na reparação de danos morais e materiais. O prazo legal é de até 90 dias para seja apontado qualquer problema.

    Contas e documentos em dia
    Manter os tributos pagos e os documentos em ordem é uma obrigação do proprietário, mas pode ser que por conta das demandas e as correrias podem acabar “passando batido”. Então, se tiver interesse em comercializar o imóvel, antecipe-se e coloque tudo em ordem, desde tributos municipais quanto estaduais.

    Dicas para receber interessados
    Para as visitas agendadas pela imobiliária, verifique qualquer possível ajuste, limpeza ou reparos antes do potencial cliente chegar.

    Mantenha tudo organizado e retire todo que traga pessoalidade aos ambientes: quadros de time de futebol, itens religiosos e objetos de família. Também tenha sempre à mãos as cópias dos documentos pagos. Seja transparente, se houver necessidade de reparos que demorem mais, demonstre que sabe sobre o problema e que está ciente para repará-lo antes da venda ocorrer. Além disso, evite marcar visitas sozinho, principalmente em horários com pouco ou nenhum movimento na rua, afinal a sua segurança é fundamental.

    Quer vender ou alugar imóveis em Curitiba? Conte com a Gonzaga para participar de todas essas etapas com você e valorize ainda mais sua propriedade.