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Categoria: Mercado Imobiliário

  • Como comprar um imóvel usando o FGTS: guia completo da Gonzaga Imóveis

    Como comprar um imóvel usando o FGTS: guia completo da Gonzaga Imóveis

    Comprar a casa própria é um dos grandes objetivos de muitas pessoas, e uma das formas de tornar esse sonho realidade é utilizando o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) como parte do pagamento.

    O FGTS é um benefício trabalhista que, entre outras necessidades, pode ser utilizado na compra de imóveis, proporcionando uma oportunidade única e facilitada de adquirir a casa própria.

    Neste artigo, a Gonzaga Imóveis irá apresentar um guia com algumas dicas sobre como comprar um imóvel utilizando o FGTS.

    Entendendo as regras do FGTS para compra de imóveis

    • Antes de iniciar o processo, é importante conhecer as regras do FGTS relacionadas à compra de imóveis. Algumas das principais são:
    • O imóvel deve ser residencial e estar localizado na mesma cidade em que o trabalhador exerce sua atividade principal ou em cidades vizinhas;
    • É necessário ter, no mínimo, três anos de trabalho sob o regime do FGTS;
    • Não é permitida a utilização do FGTS para imóveis comerciais ou de veraneio;
    • O valor do FGTS disponível do trabalhador pode ser utilizado para quitar integralmente o valor do imóvel ou apenas como entrada da negociação.

    Verifique o valor disponível em sua conta de FGTS

    Atualmente, é possível realizar esta consulta diretamente no site da Caixa Econômica Federal, utilizando o aplicativo FGTS ou se dirigindo a uma agência da Caixa. O valor disponível varia conforme o tempo de serviço do trabalhador e outros fatores, como os saques rescisório e aniversário.

    Não esqueça de separar os documentos

    Após verificar o saldo em conta, um passo primordial para conseguir utilizar o FGTS na compra do imóvel, é fornecer a documentação necessária.

    Isso inclui: documentos básicos pessoais como documento de identidade, CPF, entre outros, e documentos do imóvel como cópia do IPTU, certidão de matrícula do imóvel e outros. É muito importante ter o acompanhamento do time Gonzaga nesse processo para garantir que toda documentação está ok!

    Como sei quanto posso utilizar do saldo do FGTS?

    Após verificar seu saldo disponível, a equipe de Vendas Gonzaga pode ajudar você a escolher o imóvel ideal e certificar-se que ele atende às condições estabelecidas para uso do FGTS e se está dentro do valor disponível em sua conta.

    Com este valor é possível realizar diferentes negociações, como:

    • Pagar integralmente o valor do imóvel;
    • Utilizar o FGTS como entrada da negociação;
    • Amortizar o saldo devedor após a aquisição do imóvel;
    • Quitar parcelas após a aquisição do imóvel.

    Outro ponto importante é que o comprador poderá utilizar o valor tanto para imóveis prontos quanto para imóveis ainda em construção, sendo vendidos na planta.

    Negociação da compra

    O saque do valor do FGTS só acontece quando o contrato é assinado. Por isso, no momento da negociação da compra, é importante você estar amparado pelo time de especialistas da Gonzaga, que irá auxiliá-lo a comunicar ao vendedor que você pretende utilizar o FGTS como parte do pagamento.

    É hora de liberar o FGTS e finalizar a negociação

    Uma vez aprovado pelo banco, você poderá assinar o contrato de compra e venda do imóvel e realizar a transação. Acompanhe o processo de liberação do FGTS junto à instituição financeira e certifique-se de que tudo está correndo como planejado.

    Parabéns! Agora que você comprou seu imóvel utilizando o FGTS, é hora de desfrutar da sua nova casa. Lembre-se de continuar acompanhando o saldo do FGTS e mantenha-se informado sobre novas possibilidades de utilização desse benefício.

    A escolha certa quando o assunto é o seu novo lar!

    Se você está em busca da casa própria e pretende utilizar o seu FGTS para realizar este sonho, entre em contato com a Gonzaga Imóveis. Nossa equipe está à disposição para ajudá-lo a encontrar o imóvel perfeito, sem burocracias e com uma negociação totalmente transparente. Invista no seu futuro e conquiste o seu lar com a Gonzaga Imóveis!

    Veja como é morar em Curitiba

  • Como negociar imóveis: detalhes que fazem a diferença na negociação Imobiliária

    Como negociar imóveis: detalhes que fazem a diferença na negociação Imobiliária

    Negociar o seu imóvel? Esses detalhes fazem toda a diferença!

    Quando se trata de negociar a locação ou venda de um imóvel, nós entendemos muito bem a importância de se ter tranquilidade, rentabilidade e segurança envolvidas nesse processo. Por isso, nos dedicamos em cada uma das etapas para garantir a melhor experiência com o seu patrimônio.

    Enquanto muitos se preocupam apenas com aspectos óbvios, como preço e prazo, nós sabemos que há uma série de detalhes que realmente fazem a diferença entre uma negociação bem-sucedida e uma frustrante. Afinal, o sucesso não se resume apenas ao fechamento de um contrato, mas também às condições em que ele ocorre e aos resultados que serão alcançados a longo prazo.

    Segurança

    Esse é um ponto fundamental para qualquer negociação, principalmente quando se trata da segurança dos dados e informações compartilhadas, como também do patrimônio e recursos investidos. Por isso, temos o compromisso em oferecer soluções imobiliárias personalizadas há de quase 7 décadas, reforçando a nossa dedicação em cuidar e assegurar os interesses dos nossos clientes.

    Tranquilidade

    No mercado imobiliário, é fundamental ter clareza e transparência em relação aos termos e condições do negócio, evitando ambiguidades que levem a mal-entendidos futuros. A rapidez na resposta às dúvidas e demandas dos clientes é um ponto crucial para manter a tranquilidade durante todo o processo. Sabemos que surgem diversas questões ao longo do caminho, e é nossa prioridade oferecer exatamente esse atendimento ágil e eficiente.

    Garantia de rentabilidade

    Qualquer investimento visa alcançar rentabilidade e gerar resultados positivos. Atualmente, deixar o dinheiro parado não é uma opção viável, e é por isso que é essencial que todas as partes envolvidas em uma negociação imobiliária tenham garantias sólidas de que o processo trará benefícios e aumentará o patrimônio.

    Nesse sentido, contar com contratos bem elaborados, aliados à experiência e compreensão das nuances do mercado, terá um papel fundamental. É importante realizar análises de mercado, projetar cenários e ter embasamento para tomar decisões assertivas. E disso, nós entendemos bem.

    Se você busca uma negociação segura, tranquila e rentável, é fundamental contar com a experiência de quem é referência no mercado.

    Entre em contato com nossos especialistas e escolha uma parceria com tradição e confiança para o seu futuro.

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    Como funciona a negociação de imóveis?

    Negociar imóveis é um processo que vai muito além da simples troca de valores entre comprador e vendedor. Envolve diversas etapas burocráticas e estratégicas para garantir que ambas as partes saiam satisfeitas.

    Um corretor de imóveis tem um papel essencial nesse momento, pois ele apresenta o imóvel, esclarece os detalhes da propriedade e conduz a negociação de forma profissional. Além disso, é necessário lidar com taxas bancárias, vistorias, laudos técnicos e uma série de outros fatores antes de finalizar a transação.

    Ter um planejamento bem estruturado e conhecer todas as etapas do processo são fatores decisivos para garantir uma negociação imobiliária bem-sucedida.

    Quais as dicas para uma negociação eficaz?

    Se você deseja saber como negociar imóveis da melhor forma, algumas estratégias são fundamentais para alcançar um bom resultado. Confira algumas dicas:

    1. Pesquise todas as opções de imóveis

    Antes de fechar qualquer negócio, faça uma pesquisa detalhada sobre os imóveis disponíveis no mercado. Isso ajudará a entender os preços praticados na região e oferecer argumentos sólidos para uma negociação mais favorável.

    2. Argumente baseado em dados

    Coletar informações relevantes sobre o imóvel, como metragem, localização, infraestrutura e valores de condomínios, ajudará na argumentação. Dessa forma, você pode comparar com outras opções e justificar possíveis pedidos de desconto.

    3. Visite o local para vistoria

    A vistoria é uma etapa essencial para verificar se o imóvel apresenta problemas estruturais. Caso sejam identificadas falhas, é possível utilizá-las como argumento para negociar um preço mais acessível.

    4. Saiba mais sobre o vendedor

    Entender o perfil do vendedor pode fazer a diferença na negociação. Saber há quanto tempo o imóvel está à venda e os motivos da negociação pode ser um ponto estratégico para conseguir melhores condições.

    5. Não demonstre muita empolgação e peça descontos

    Demonstrar entusiasmo excessivo pode enfraquecer seu poder de barganha. Mantenha uma postura neutra e sempre peça descontos. Muitos preços já incluem uma margem para negociações, então não tenha receio de negociar valores mais acessíveis.

    Negociar imóveis exige preparo, análise e estratégia. Se você deseja garantir uma negociação segura, eficiente e rentável, conte com nossos especialistas. Entre em contato agora mesmo!

  • 5 perguntas e respostas sobre Averbação de imóveis que você precisa saber

    5 perguntas e respostas sobre Averbação de imóveis que você precisa saber

    Pontos importantes quando o assunto é averbação.

    Comprar um imóvel é um desejo de muitas pessoas, mas esse é um processo repleto de dúvidas, questionamentos e formalidades que precisam ser seguidas. Entre muitos, um dos temas que mais geram dúvidas na aquisição de um imóvel é a averbação. Apesar de parecer complexo, esse é um processo fundamental para garantir a legalidade e segurança de uma propriedade, portanto, trouxemos algumas informações importantes.

    O que é a averbação de um imóvel?

    Trata-se de um procedimento realizado no Cartório de Registro de Imóveis, no qual são feitas anotações sobre alterações relevantes na propriedade, tais como: quem foram os antigos proprietários, quem são os atuais, etc. Essas alterações podem incluir construções, reformas, desmembramentos, incorporações, entre outros aspectos. De forma resumida, averbar o imóvel é manter o registro do histórico da propriedade atualizado e transparente, fornecendo informações precisas sobre seu estado.

    Para que serve?

    Como já mencionado, a averbação é uma atualização dos históricos de um imóvel, o que possibilita conferir publicidade, autenticidade e segurança aos atos relacionados ao bem, que devem constar no registro imobiliário, evitando conflitos futuros. Além disso, é necessária em casos de financiamentos, heranças, venda e compra de imóveis, para comprovar a legalidade das modificações realizadas.

    Como fazer a averbação de um imóvel?

    Apesar de burocrática, é bem simples de realizar. Basta que seja reunida toda a documentação que comprove a alteração que deseja averbar, como projetos arquitetônicos, alvarás de construção, escrituras, entre outros. Em seguida, procure um profissional habilitado, geralmente um advogado ou um despachante imobiliário, que irá preparar os documentos necessários. Feito isso, dirija-se ao Cartório de Registro de Imóveis da região, e solicite o procedimento de averbação, apresentando toda a documentação.

    Quanto tempo leva para averbar um imóvel?

    Após dar entrada, podem demorar de 30 a 90 dias, dependendo das demandas do cartório. Para que tudo aconteça no menor tempo possível, é importante que todos os documentos necessários estejam em conformidade.

    É importante ressaltar que os custos podem variar conforme o valor do imóvel e as taxas dos cartórios, que devem ser consultadas com antecedência para evitar surpresas.

    Se ainda tem dúvidas sobre esse ou outro tema relacionado ao seu imóvel, entre em contato e fale com nossos especialistas.

  • Quer investir em imóveis? Dica de ouro: os menores são os mais procurados para locação!

    Quer investir em imóveis? Dica de ouro: os menores são os mais procurados para locação!

    Invista em imóveis: pequenos por dentro, grandes em rentabilidade.

    Os compactos estão conquistando destaque no mercado imobiliário e se tornando a preferência dos investidores.

    No cenário financeiro atual, é cada vez mais comum a busca por diversificação de carteiras, investimentos seguros e oportunidades de rentabilidade. Nesse contexto, os imóveis se destacam como uma opção atraente, oferecendo segurança, estabilidade e potencial de crescimento patrimonial.

    Um segmento que tem ganhado destaque são os imóveis compactos, impulsionados pelo aumento dos lançamentos imobiliários direcionados a esse perfil de mercado. Esses pequenos empreendimentos têm se tornado preferência entre os investidores, e isso se deve a diversos motivos:

    Rentabilidade futura

    Grande parte dos inquilinos para este tipo de imóvel está na faixa etária entre 20 e 39 anos, um perfil fortemente atraída por apartamentos menores pela praticidade, seja pelos valores mais em conta ou facilidade de mobiliar. Por se tratar de um volume alto de interessados, a lucratividade com a locação se torna ainda melhor.

    Menor espaço, maior comodidade

    A preferência dos inquilinos por imóveis menores é impulsionada por diversos fatores, como conforto, praticidade, facilidade de manutenção e a localização privilegiada dessas propriedades. Esses imóveis oferecem uma combinação de menor espaço e maior comodidade, atendendo às necessidades dos moradores de forma eficiente.

    Rapidez na locação

    Imóveis menores, como apartamentos, estão geralmente localizados em regiões centrais, próximos a áreas de trabalho, estudos e opções de lazer, o que contribui para a conveniência e mobilidade do público que tem interesse nesse tipo de locação.

    Para um investimento seguro, é importante buscar orientação de profissionais especializados no mercado, que poderão oferecer alternativas alinhadas com o seu projeto e perfil de investimento.

    Aqui na Gonzaga, temos especialistas preparados para te apresentar opções seguras que farão o seu dinheiro render de forma sólida, segura e sem preocupações.

    Entre em contato e saiba mais!

  • Você faz parte do time de pessoas que gosta de tranquilidade?

    Você faz parte do time de pessoas que gosta de tranquilidade?

    Se a resposta for “sim”, fechar com a Gonzaga será o melhor negócio você.

    Somente uma empresa que está no mercado há quase 7 décadas pode proporcionar benefícios exclusivos para seus clientes.

    Fundada em 1954, a Gonzaga se tornou uma referência em Curitiba quando o assunto é compra, venda e locação de imóveis, e isso não foi por acaso.

    Com o objetivo claro de proporcionar sempre as melhores experiências, nosso time de profissionais são focados em processos ágeis, com qualidade e transparência.

    Para isso, três bases são fundamentais para o sucesso ao anunciarmos imóveis:

    Divulgação

    Com um alcance mensal de 28 mil usuários e a maior base de clientes do Paraná, negociamos com agilidade, transparência e objetividade. Temos consultores em locação e vendas, que atuam diretamente buscando soluções rápidas e eficazes para atender melhor a todos.

    Com um olhar analítico e amplo conhecimento do mercado, trabalhamos com as melhores ferramentas para promover um imóvel nos canais de maior relevância do país, além disso, temos consolidadas parcerias que agilizam o processo de anúncio e conexão com clientes qualificados.

    Zelo

    O que para alguns pode parecer excessivo, para nós é uma abordagem baseada na perspectiva do proprietário e, por isso, nossos especialistas se empenham para administrar cada imóvel com o máximo zelo e dedicação.

    Profissionalismo

    Investir em pessoas é um ativo para qualquer negócio e fazemos isso, pois sabemos que bons profissionais fazem mais pelos nossos clientes.

    Todo esse investimento na capacitação, permite que nossos mais de 100 colaboradores estejam comprometidos em buscar as melhores estratégias e soluções para o mercado imobiliário com eficiência e qualidade acima da média.

    Aqui você tem todos os atributos para o seu patrimônio com total segurança, dedicação e qualidade.

    Clique aqui para conversar com nossos consultores

  • Chegou a sua hora! 3 evidências que você está pronto para investir em imóveis.

    Chegou a sua hora! 3 evidências que você está pronto para investir em imóveis.

    Investir em imóveis é uma opção popular para muitas pessoas que buscam aumentar sua renda e diversificar seus investimentos. Neste texto, exploramos três evidências que indicam que você está pronto para investir em imóveis.

    Possuir capital para dar entrada na compra do segundo imóvel.

    Uma das principais evidências da aptidão para investir em imóveis é ter capital para dar entrada. Isso significa que você não precisa ter todo o dinheiro para comprar o imóvel, mas sim possuir uma quantia significativa para iniciar o negócio. Dessa forma, você poderá adquirir um segundo imóvel, colocá-lo para alugar e utilizar o valor do aluguel para pagar o financiamento, o que pode tornar o investimento bem rentável.

    Ter parte da renda não comprometida com gastos fixos.

    Outra evidência de que você está pronto para esse tipo de investimento é não ter uma parte da sua renda mensal comprometida com gastos fixos. Manter os gastos menores do que a renda total do mês é importante para ter um caixa disponível para oportunidades de investimentos.

    Contar com um parceiro de confiança para intermediar os negócios.

    Por fim, outro ponto importante e essencial para investir em imóveis é possuir uma parceria de confiança para ajudar na intermediação do negócio. A Gonzaga é uma imobiliária experiente e de confiança para a parceria que você precisa nesse processo. Tanto na venda quanto na locação, a Gonzaga fornece toda a assessoria para o melhor investimento e rentabilização.

    Com uma equipe especializada em imóveis, você pode contar com a expertise e credibilidade da Gonzaga para fazer um investimento sólido, seguro e sem preocupações.

    Falar com especialista da Gonzaga Imóveis

  • Primeiro Imóvel – Ter um bom planejamento é fundamental para qualquer grande tomada de decisão

    Primeiro Imóvel – Ter um bom planejamento é fundamental para qualquer grande tomada de decisão

    No Brasil, o sonho da casa própria é um desejo de muitas pessoas. Mas para chegar até esta etapa, é necessário planejar-se. Para isso, montamos um guia para quem quer realmente tirar os planos do papel e ter uma residência para chamar de sua. 

    Organização financeira

    Tudo começa na preparação das finanças e, acredite, mesmo pessoas que ganham um salário mínimo, conseguem se organizar financeiramente para ter uma reserva no final do mês. Analise o quanto você consegue separar de reserva mensal para conquistar seu imóvel. 

    Escolhendo imóvel certo

    Após conseguir se planejar, é hora de escolher o seu imóvel ideal. Faça uma lista dos itens que para você e sua família são importantes, tais como: localização, quantidade de quartos, transportes da região, quantidade de garagens e conveniências. Depois disso, procure as opções que se encaixam com esse perfil. Nossos corretores vão te ajudar com essa parte. Assim que encontrar o imóvel que atende aos critérios, é preciso negociar as formas de pagamento. 

    Documentação

    Você escolheu o imóvel e já separou toda a documentação. Mas e agora? Com a propriedade, há responsabilidades agregadas, como a ida ao cartório de notas, pagar o ITBI, realizar a escritura e registrar os imóveis.  

    Conte com a nossa equipe para te auxiliar durante todo o processo ao adquirir seu apartamento ou sua casa em Curitiba.

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  • Saiba quais são as vantagens de comprar um imóvel para reformar

    Saiba quais são as vantagens de comprar um imóvel para reformar

    Imóvel para reformar: Lucro ou dor de cabeça?

    Muito comum em países desenvolvidos, esse mercado apresenta um cenário de oportunidades para investidores.

    Se você gosta de canais como Discovery H&H, certamente já se deparou com programas onde pessoas compram imóveis, muitas vezes avariados, e transformam em verdadeiras mansões. Essa modalidade de investimento tem ganhado atenção dos brasileiros que querem um potencial lucrativo rápido e elevado. Esses adjetivos se justificam pelos seguintes motivos:

    Valor abaixo do mercado

    Um imóvel que necessita de reformas, seja por problemas funcionais ou estéticos, costuma ter o preço abaixo do padrão de mercado. Isso é porque poucas pessoas estão dispostas a executar uma grande reforma antes de entrar no imóvel para morar ou para revendê-lo. Para investidores que dispõem desse “tempo extra”, as vantagens compensam. Uma pesquisa do DataZap, de 2021, mostra que a maioria dos compradores de imóveis buscaram para aquisição imóveis totalmente prontos. Isso confirma, mesmo que indiretamente, a baixa disposição das pessoas em gastar tempo para dar um upgrade em um imóvel deteriorado ou com interior pouco atrativo, mesmo que ele custe vários milhares de reais a menos.

    Valorização

    Para quem já investiu nessa modalidade, percebeu que a valorização após a reforma foi imediata.

    Com elétrica e hidráulica em dia, ambientes planejados e decoração alinhada com as tendências, o imóvel reformado tem seu valor alavancado. Alguns dados do mercado dizem que uma reforma bem feita valoriza um imóvel em torno de 30% e em alguns casos a valorização pode ser ainda maior, dependendo dos materiais utilizados e dos serviços realizados.

    Rentabilidade no futuro

    Sempre existe a opção de deixar esse imóvel para locação, ao invés da venda. Nesse caso, a rentabilidade também cresce, já que o valor do aluguel pode ser em torno de 20% maior após a reforma. Dessa maneira podemos dizer que o investimento da comprar com intenção de alugar é uma excelente alternativa para quem busca mais segurança aumento de patrimônio e retorno financeiro.

     

    Gostou de saber mais sobre investimentos imobiliários?

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  • Qual a diferença entre financiamento pela tabela Price e SAC?

    Qual a diferença entre financiamento pela tabela Price e SAC?

    Tabela SAC ou Price, qual a melhor escolha na hora de financiar?

     

    Todo mundo que deseja comprar um imóvel financiado, chegará no momento de escolher entre o financiamento regido pela tabela SAC ou Price. E entender essas diferenças pode ajudar muito na hora da tomada de decisão.

    Por isso, detalharemos cada uma com exemplos práticos.

     

    SAC – Sistema de Amortização Constante

    Como o próprio nome sugere, a tabela SAC utiliza uma taxa de amortização constante, que se torna vantajosa para quem busca a compra do imóvel financiado, mas pensa em quitar antecipadamente o valor das parcelas. Já que no longo prazo, acaba tendo parcelas muito menores ao final do contrato.

    Contudo, o valor da prestação acaba sendo inicialmente maior do que a tabela Price.

     

    Confira a simulação de um financiamento de R $1 milhão na tabela SAC.


    Price 

    Também conhecida como sistema francês, a tabela Price tem como destaque uma amortização gradativa ao longo do período.

    Diferente da tabela SAC, os valores das parcelas iniciais são muito mais em conta, evitando um comprometimento de renda elevado.

    O que é ótimo para pessoas que buscam segurança financeira nesse começo de jornada.

    No decorrer do tempo há amortização, mas acaba sendo mais sutil em relação à tabela SAC.

     

    Confira a mesma simulação na tabela Price.

    O segredo do planejamento

    Sabendo as diferenças consideráveis entre os dois, escolher a melhor tabela deve ser pautado no planejamento prévio.

    Com a organização financeira correta, escolha a que corresponda com seu orçamento, mas não deixe de considerar outros custos iniciais da aquisição do imóvel.

    Como mudança, documentações e custos tributários como ITBI, Escritura e Registro do Imóvel.

     

    Ainda em dúvida sobre a melhor tabela para financiar?

    Entre em contato com um dos nossos especialistas e saiba mais.

  • Isenção de Imposto de Renda para aluguel. Veja as vantagens.

    Isenção de Imposto de Renda para aluguel. Veja as vantagens.

    Novas regras para IRPF poderão beneficiar inquilinos e proprietários.

     

    A aprovação no Senado do PL 709/2022 traz boas notícias para locatários e inquilinos. O projeto que prevê a isenção de até 75% do imposto de renda sobre os recebimentos de aluguéis, favorece ambas as partes.

     

    As vantagens incluem:

    • Isenção de 75% do IRPF sobre recebimentos de aluguéis residenciais, pelos próximos cinco anos;
    • A possibilidade de dedução dos valores de aluguel pagos pelos inquilinos.

    Assim, a nova proposta beneficiará o contribuinte que poderá declarar o valor do aluguel como deduções, calculadas dentro do calendário progressivo.

    Proprietários poderão usufruir dos descontos de até 75% na tributação dos rendimentos provenientes de aluguel. Já para os inquilinos, a mudança trazida pelo projeto é um alívio tributário.

     

    Contudo, aqueles que não declararem corretamente os rendimentos do aluguel terão multa de até 150%. Com isso, o projeto pretende incentivar a formalização das relações de aluguel.
    “Em outras palavras, a proposta cria incentivos econômicos para que locadores e locatários declarem formalmente os aluguéis e punam com maior rigor aqueles que deixarem de fazê-lo”, explica o senador Alexandre Silveira (PSD/MG), o autor da iniciativa.

     

    Há, ainda, alguns passos para o projeto se tornar lei. Mas, já podemos comemorar as prováveis mudanças e impactos dessa nova legislação.