Categoria: Mercado Imobiliário

  • O que é inventário e como funciona

    O que é inventário e como funciona

    O que é inventário e como funciona

    Inventário:
    Uma forma legal de partilhar bens.

    O inventário, em termos jurídicos, nada mais é do que um ‘processo’ no qual são levantados todos os bens que pertenciam a alguém que faleceu, para serem partilhados na forma da Lei entre seus herdeiros legais.

    Como começar?

    O processo de inventário não precisa ser ‘doloroso’ para os envolvidos. Como se já não bastasse a ausência de alguém que amamos, e ainda ter que passar por processos chatos e longos pode tornar tudo ainda pior. Por isso, o ideal é saber como e por onde começar.

    O primeiro passo é juntar todos os documentos necessários, a saber:
    01) atestado de óbito;
    02) se o falecido era casado, a certidão de casamento ou se era viúvo, a certidão de casamento e mais a certidão de óbito do cônjuge ou se vivia em união estável o contrato correspondente;
    03) tendo filhos, as certidões de nascimento dos filhos solteiros ou a certidão de casamento;
    04) carteira de identidade e CPF de todos os envolvidos;
    05) documentos comprobatórios dos bens a serem inventariados (certificado de veículo, matrícula de imóvel, dados bancários, se existir dinheiro, etc.)

    O segundo passo seria os ‘herdeiros’ conversarem entre si para tentar uma composição e, sendo ou não possível isso, na sequência, procurarem um advogado de sua confiança, pois em qualquer dos ‘tipos’ de inventário se faz necessário à sua atuação.
    De posse da documentação, o Advogado escolhido definirá o tipo de inventário cabível ao caso.

    Tipos de Inventário:

    Inventário Judicial: feito através de um processo judicial, quer seja nas Varas Cíveis ou Varas Especializadas, dependendo da Comarca no Estado do Paraná.
    Sendo a modalidade obrigatória se houver menores ou incapazes ou quando o falecido deixar um testamento ou quando não existir acordo entre os herdeiros.
    Havendo testamento, haverão duas ações judiciais: uma para validar o testamento e outra para realizar o processo de partilha em si.

    Inventário Extrajudicial: quando todos os envolvidos são maiores, capazes e ainda estão em acordo quanto a partilha dos bens.
    Outras considerações:

    Mesmo antes de iniciado o inventário, nada impede que seja efetuada a venda de um ou de todos os bens que compõe o espólio. Isso se faz por meio de uma escritura pública de cessão de direitos hereditários.

    Para tanto, todos os herdeiros deverão concordar com a venda e caberá ao comprador, posteriormente realizar o inventário, de forma a transferir o bem para o seu nome.

    Ainda, há casos em que um ou mais dos herdeiros não são encontrados ou não tem recursos necessários para custear o inventário. Nesses casos, é necessário o ingresso do processo de inventário e, na sequência, um pedido de alvará judicial para a venda de um ou todos os bens e o valor obtido ser depositado no processo judicial para pagamento das despesas, impostos e o saldo ser partilhado entre os herdeiros. Aqueles que não forem encontrados, o valor ficará retido no processo.

    Conclusão: alguns não sabem, portanto vale lembrar que o inventário é a única forma de partilha e transferência dos bens do falecido para o nome dos seus sucessores e, quanto antes se faz isso, mais tranquilidade gera para todos.

  • Uma formalidade obrigatória

    Uma formalidade obrigatória

    Diferente da escritura de um imóvel, o registro é a única forma de dar segurança ao comprador, garantindo às partes envolvidas segurança jurídica e tranquilidade na negociação.

    Muitas pessoas acreditam que apenas o contrato assinado de compra e venda ou a escritura pública são instrumentos suficientes para garantir que a transação comercial seja efetuada de forma segura. A verdade é que sem o registro destes documentos na Circunscrição Imobiliária competente, podem existir alguns transtornos.
    Por isso, separamos alguns detalhes importantes sobre o registro de uma escritura de compra e venda ou contrato de financiamento no Cartório de Registro de Imóveis.

    Uma vez que o processo de compra e venda foi iniciado, é necessário fazer a escrituração do imóvel, ato realizado no Tabelionato de Notas, onde é “lavrada” a escritura, que por si só não garante que o bem será transferido para o novo proprietário.

    Para que seja feito de forma correta, é necessário que o registro da escritura seja executado. Além disso, existem peculiaridades quanto ao levantamento de pendências fiscais que possam recair sobre o imóvel que está sendo negociado, ou condições particulares referentes aos vendedores que necessitam de regularização, tais como casos que envolvam divórcio ou partilha de bens, ou mesmo o valor do imóvel, que dependendo do caso, o Código Civil Brasileiro exige uma escritura pública.

    Há exceções quanto a exibilidade da escritura de compra e venda, como nos casos de compra e venda realizada com recursos de financiamento bancário, onde o contrato emitido pela instituição financeira substitui a escritura, ou em casos que envolvam negócios jurídicos que visem à constituição, transferência, modificação ou renúncia de direitos reais sobre imóveis com valor abaixo de trinta salários mínimos, mas que também necessitam do registro para sua validade.

    Por se tratar de uma complexidade de documentação e dados, a intervenção de uma imobiliária se faz de suma importância, pois além de poupar tempo e dinheiro, com certeza evitará muita dor de cabeça. Isso porque os profissionais habilitados já sabem como executar todo o processo e prestam uma consultoria essencial na análise e levantamento destes documentos, evitando assim que você acabe perdendo tempo e dinheiro na venda de seu imóvel.

    Para que a transação ocorra de forma segura e ágil, conte sempre com quem entende do assunto!
    A Gonzaga Imóveis têm quase 70 anos de experiência no mercado imobiliária e possui equipe capacitada para executar todo esse processo garantindo a segurança da transação e comodidade para você.

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  • Saiba os custos que um imóvel parado pode gerar para você

    Saiba os custos que um imóvel parado pode gerar para você

    Ter um imóvel como parte do patrimônio é uma das mais diversas formas de rendimento que uma pessoa pode ter, mas deixá-lo parado é prejudicial para o bolso no final do mês. Se não for bem aproveitado para obtenção de rendimentos, o que era para gerar crescimento, pode fazer você andar para trás.

    São manutenções e por vezes até necessidades urgentes de reforma. É mato que cresce, pintura que desgasta, telhado que quebra e até vidros que necessitam ser trocados. Estes custos de reparo podem gerar uma conta alta no final de cada mês. Quanto mais tempo passar sem as devidas manutenções, mais caro essa conta se torna.

    Além desses pontos há também os tributos. Impostos como IPTU, Taxa de Coleta do Lixo entre outros, são obrigatórios. Contudo, quando um imóvel está parado, isso se torna um ponto de vazão do seu rendimento, visto que o pagamento dessas tributações é compulsório. E caso o imóvel seja um apartamento, ainda há o custo com taxas de condomínio.

    E há ainda os riscos de invasões e depredações, mesmo que ele fique fechado.

    Por outro lado, quando uma corretora de imóveis administra um imóvel, você conta com todo suporte e cuidado que seu imóvel precisa.

    A Gonzaga tem serviços exclusivos para a preservação do seu investimento, podendo sugerir opções de locações e transformar uma despesa mensal em uma fonte de renda segura.

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  • Vantagens de investir em imóveis em Curitiba com a Gonzaga

    Vantagens de investir em imóveis em Curitiba com a Gonzaga

    Investir em imóveis é uma das modalidades mais seguras do mercado. Com os juros em queda, a compra de imóvel se mostrou uma opção ainda mais viável e atrativa para investidores. Porém, depois da compra, é necessário contar com a ajuda de uma imobiliária de confiança para obter o melhor retorno do investimento. Por isso, preparamos este post sobre as vantagens de investir em imóveis, em Curitiba, com a Gonzaga.

    A Gonzaga é a maior imobiliária de Curitiba e possui milhares de imóveis disponíveis na capital, oferecendo diversas opções como casas, apartamentos e terrenos para locação e venda. Com mais de 300 funcionários e quatro sedes, administra mais de oito mil imóveis em Curitiba e garante um atendimento especializado para levar até compradores e investidores o imóvel que mais combina com o perfil de cada um.

    Além disso, oferece várias vantagens a proprietários de imóveis que desejam alugar. Conheça a seguir os diferenciais oferecidos pela Gonzaga para você, investidor.

    Aluguel Express

    O Aluguel Express é um diferencial lançado pela Gonzaga para facilitar e agilizar o processo de locação de imóveis em Curitiba. Com ele o interessado aprova o crédito antes de ir até a imobiliária, enquanto escolhe o imóvel de sua preferência. Esse serviço exclusivo da Gonzaga facilita e acelera o processo de locação, o que resulta em uma grande vantagem para o proprietário que pretende alugar o seu imóvel. 

    Seguro-fiança gratuito

    O seguro-fiança gratuito também é uma facilidade da Gonzaga para tornar menos burocrático o processo de locação. Por meio desse produto exclusivo, é possível garantir agilidade e segurança, dispensando o inquilino de apresentar fiadores e assegurando ao proprietário o recebimento do valor do aluguel mesmo em casos de inadimplência.

    Assim, ao deixar um imóvel para alugar na Gonzaga, o proprietário tem a certeza de que pode fechar um ótimo negócio, com segurança e rapidez.

    Imóveis e clientes com o perfil que você procura

    A Gonzaga tem ainda mais funcionalidades para oferecer ao investidor. Com uma equipe especializada no mercado imobiliário, garante assessoria completa a partir da busca dos imóveis mais indicados para o perfil de investimento que você procura.

    Os profissionais da Gonzaga conhecem com profundidade todas as regiões da cidade e podem indicar com precisão as melhores oportunidades de negócio para você, com avaliações no que diz respeito à melhor localização, infraestrutura do imóvel e preço de compra e venda. 

    Já o proprietário que deixa o seu imóvel para alugar com a Gonzaga conta com um gerente exclusivo de atendimento e relacionamento que estará sempre acompanhando os seus imóveis, para garantir segurança ao seu investimento.

    Além disso, por sermos a maior imobiliária de Curitiba, temos um amplo cadastro de interessados em locação – o que garante o aluguel de maneira rápida e fácil. Temos também uma excelente estratégia de divulgação do seu imóvel, com fotos profissionais e anúncios nas principais plataformas digitais.

    Motivos para investir em imóveis

    Agora que você conhece os diferenciais da Gonzaga e as garantias para o proprietário de imóvel, acompanhe as informações sobre as vantagens desse tipo de investimento. 

    Investir em imóveis para alugar é um bom negócio

    O investimento em imóveis oferece mais de uma possibilidade de retorno do investimento. A principal delas é por meio do aluguel, que proporciona uma renda mensal fixa ao investidor.

    O investimento em imóveis para aluguel também permite que o dinheiro recebido seja revertido para a conservação do imóvel – o que garante a valorização do bem.

    Com todas as facilidades e garantias da Gonzaga, fica ainda mais fácil obter a rentabilidade esperada. Além disso, caso seja necessário, o imóvel pode ser usado pelo próprio investidor em momentos de necessidade familiar, deixando-o livre de gastos com um aluguel.

    Outra possibilidade é a revenda do imóvel, em que o proprietário pode obter um lucro muito superior ao valor investido.

    Imóvel é mais rentável que outros investimentos

    Em comparação com outros investimentos, a aquisição de imóveis tem se destacado. Segundo dados da Abrainc, a valorização média dos imóveis nos últimos 10 anos foi de 9,4% ao ano – 44% acima dos rendimentos da poupança no mesmo período.

    E quem comprou um imóvel para investir, há 10 anos, ganhou até 15,3% ao ano, considerando a valorização e a renda do aluguel. Enquanto isso, outras aplicações financeiras tiveram rendimento de 9,8% ao ano no mesmo período.

    Sem falar que, com a menor taxa Selic da história – 2% ao ano -, os juros das linhas de crédito imobiliário foram reduzidos e o financiamento ficou até 30% mais barato. 

    Anuncie seu imóvel com a Gonzaga 

    Depois de saber que investir em imoveis para alugar vale a pena e de conhecer os diferenciais da Gonzaga, que tal trazer os seus imóveis para cá? Para anunciar com a gente, basta fazer o cadastro do seu imóvel em nosso site: clique aqui.

     

  • Como calcular o IPTU no orçamento de quem vive de aluguel

    Como calcular o IPTU no orçamento de quem vive de aluguel

    Um erro comum na hora de alugar um imóvel é focar apenas nos valores de aluguel e condomínio e esquecer-se de outras taxas importantes, como o IPTU, o que pode causar surpresas desagradáveis já no primeiro mês na nova casa. Pensando nisso, preparamos este post para te mostrar como calcular o IPTU no seu orçamento.

    Como é calculado o valor de IPTU de um imóvel 

    O Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) é um imposto que incide sobre a propriedade imobiliária e é direcionado a todos os tipos de imóveis: residenciais, comerciais e industriais. A base de cálculo do IPTU é o valor venal do imóvel, ou seja, o valor pelo qual um bem é comercializado, com pagamento à vista. 

    Para o cálculo do valor venal de um imóvel, de maneira geral são considerados 4 fatores: o tamanho e a localização do terreno, a área construída e a qualificação do imóvel (o tipo de acabamento e a conservação do bem). O cálculo para o IPTU é feito por meio da multiplicação do valor venal do imóvel pela alíquota definida em lei pelo município.

    Mas, afinal de contas, de quem é a obrigação de pagar o IPTU?

    O IPTU é, em primeira instância, uma responsabilidade do proprietário do imóvel e seu pagamento deve ser efetuado no início do ano à prefeitura da cidade onde está localizado. Isso está previsto na Constituição Federal e no Código Tributário Nacional.

    Porém, é importante salientar que quando o proprietário resolve alugar o seu imóvel, a responsabilidade do pagamento passa a ser do inquilino. E isso também está previsto em legislação, pela Lei do Inquilinato (Lei nº 8245/91).

    Lei do Inquilinato – IPTU

    A Lei do Inquilinato estabelece, em seu artigo 22 – inciso VIII, que o proprietário do imóvel é obrigado a pagar impostos e taxas que venham a incidir sobre o mesmo – incluído o IPTU -. exceto se de outra forma for estabelecido em contrato. Assim, desde que esteja previsto no contrato de aluguel, a transferência da responsabilidade do pagamento do IPTU é permitida e, nesse caso, quem paga IPTU de imóvel alugado é o inquilino.

    O pagamento, contudo, deve estar bem especificado no contrato de locação: a obrigatoriedade do pagamento pelo inquilino e também como este será feito (em conjunto com o aluguel ou pelo próprio carnê da prefeitura). O não pagamento da taxa permite que o proprietário peça o seu imóvel de volta.

    Como saber se o IPTU fará diferença no orçamento?

    De praxe, todo e qualquer custo impacta no orçamento de quem está alugando um imóvel. Por isso, antes de assinar o contrato, tenha certeza de tudo o que você precisará arcar para manter o seu imóvel. Especialistas indicam que a soma do aluguel e de todas as taxas extras (condomínio, seguro de incêndio e IPTU) não ultrapasse 30% do valor da renda familiar.

    Fazer um planejamento financeiro é uma ótima dica para quem mora de aluguel. Para isso, é importante conhecer em detalhes a sua realidade, bem como saber  o que o inquilino deve pagar. Confira a seguir como fazer um planejamento financeiro e organizar os pagamentos durante o período de locação do imóvel.

    1- Anote seus ganhos e suas despesas – aqui entram o aluguel + IPTU e outras taxas;

    2- Avalie as despesas variáveis – vestuário e passeios, por exemplo;

    3- Dê preferência a pagamentos à vista;

    4- Não acumule débitos – renegocie dívidas;

    5- Aprenda educação financeira.  

    Por mais que o valor do IPTU acrescente no valor final a ser pago no mês, com atenção no contrato e um bom planejamento, nenhuma surpresa irá mexer no orçamento e na harmonia da nova casa.

    Aluguel em Curitiba é com a Gonzaga

    Ao alugar o seu imóvel com um imobiliária de confiança, a questão do pagamento do IPTU e de outras taxas será definida durante a elaboração do contrato de locação.

    Em Curitiba, conte com Gonzaga para alugar o seu imóvel e esclarecer todas as dúvidas a respeito do IPTU ou outros encargos referentes ao período de locação. 

    A equipe de consultores da Gonzaga é especialista no mercado imobiliário e está pronta para prestar o melhor atendimento para quem busca um imóvel para alugar. Acesse o site da Gonzaga e saiba mais.

    Leia também: O que define o preço do aluguel de um imóvel?

  • Aluguel Express: um jeito fácil de alugar imóvel em Curitiba

    Aluguel Express: um jeito fácil de alugar imóvel em Curitiba

    Com seguro-fiança gratuito e o Aluguel Express, a Gonzaga Imóveis está transformando o jeito de alugar imóvel em Curitiba. Sabemos que quem busca uma casa ou apartamento para alugar tem pressa. Por isso, desburocratizamos o processo de locação para oferecer uma negociação muito mais fácil e rápida para você. Saiba mais!

    Aprovar o cadastro na imobiliária, escolher o imóvel, visitá-lo, arrumar um fiador e entregar diversos documentos. Se você deseja alugar um imóvel em Curitiba, já sabe que o processo pode ser um pouco demorado e burocrático, certo? Errado! Com o Aluguel Express da Gonzaga você aluga um imóvel rápido e sem papelada!

    O Aluguel Express foi criado para melhorar a experiência do cliente de locação, acelerando o processo e dispensando a burocracia. Com aprovação de cadastro online e oferta de seguro-fiança gratuito, a novidade facilita a vida de quem deseja alugar um imóvel em Curitiba.

    <h2> Diferenciais do Aluguel Express Gonzaga

    Entre os principais diferenciais, o novo modelo de locação permite que você aprove o seu crédito previamente, enviando os documentos para contrato de aluguel pelo nosso site. Com o cadastro online, você tem o crédito aprovado em poucas horas e pode escolher o imóvel com a garantia de que a entrega das chaves será muito mais ágil. Caso a aprovação ocorra sem problemas, você pode sair da Gonzaga com as chaves na mão em apenas 24 horas.

    Outra vantagem do Aluguel Express, é a possibilidade de alugar um imóvel sem fiador, pois a Gonzaga oferece o seguro-fiança gratuito em Curitiba. A opção é escolhida em 80% dos contratos de aluguel sem fiador na cidade e garante total segurança também ao proprietário, que conta com uma garantia real de recebimento do aluguel na data combinada.

    Além disso, colocamos à sua disposição demonstradores para levar as chaves até o imóvel que você deseja, balcão de atendimento personalizado para estudantes e muito mais. Tudo para tornar seu aluguel muito mais rápido!

    <h2> Imobiliária em Curitiba locação

    Ao longo de todo o processo, você conta com o atendimento personalizado da equipe Gonzaga. Seja via chat, WhatsApp, telefone ou presencialmente, nossos profissionais especializados e altamente capacitados estão sempre à disposição para te atender, oferecendo orientações quanto à documentação e à procura pelo imóvel dos seus sonhos.

    E sabe por que a Gonzaga pode te ajudar a encontrar o imóvel perfeito? Por contar com um time de especialistas que conhece com profundidade cada bairro de Curitiba. Além disso, os consultores da Gonzaga são apaixonados pela cidade – assim fica ainda mais fácil levar até você um imóvel que vai superar as suas expectativas.

    A equipe da Gonzaga Imóveis pode te indicar os melhores bairros para morar em Curitiba de acordo com o seu perfil, bem como os bairros mais baratos da capital, que podem representar economia no seu orçamento. 

    E tem outro diferencial: aqui o seu contrato de aluguel segue todas as recomendações da Lei do Inquilinato, garantindo transparência e segurança durante todo o período da locação.

    <h3> Gonzaga Imóveis: aluguel em Curitiba

    Com especialistas no mercado imobiliário, a Gonzaga garante as melhores oportunidades de negócio a quem vem de outra cidade e tem interesse em comprar ou alugar um imóvel em Curitiba. 

    E tem mais vantagens. Além de te mostrar como alugar um imóvel rápido e sem fiador, aqui é possível garantir até 3 meses de condomínio grátis na lista exclusiva de imóveis participantes. Clique aqui para conferir os imóveis com esse benefício da Gonzaga.

    A Gonzaga tem mais de 65 anos de história e por isso oferece diversas facilidades para você alugar imóvel em Curitiba de forma rápida e sem papelada. Aqui tem aluguel sem burocracia. Ficou interessado? AQUI você pode fazer o seu pré-cadastro no Aluguel Express Gonzaga. Aproveite essa facilidade!

    Leia também: Como alugar um imóvel? 7 dicas práticas da Gonzaga!

  • 13 dicas para alugar ou vender imóvel rápido

    13 dicas para alugar ou vender imóvel rápido

    Proprietários que desejam alugar ou vender imóvel rápido, precisam atrair o olhar e a atenção de inquilinos e compradores. “A primeira impressão é a que fica”, “uma imagem vale mais do que mil palavras”. Os ditados são antigos, mas, no mercado imobiliário, são frases que fazem toda a diferença. 

    Seja nas fotos do imóvel ou pessoalmente, durante uma visita, a organização do imóvel pode desmotivar ou incentivar o fechamento do negócio. Por isso, quando for receber o fotógrafo responsável ou clientes interessados, você pode tomar alguns cuidados básicos que contribuem muito para valorizar sua casa ou apartamento.

    Antes de tudo, vamos te explicar um pouquinho sobre a técnica Home Staging:

    O que é Home Staging?

    Home Staging é uma técnica utilizada para preparar o imóvel para alugar ou vender mais rápido, melhorando a apresentação dos ambientes e potencializando os seus pontos fortes. É essencial estar atento a algumas características que tornam o imóvel mais atraente e realçar os pontos que o destacam das demais ofertas do mercado.

    É importante frisar que isto não substitui reformas, caso sejam necessárias. A ideia é aprimorar a apresentação visual do local, o que pode influenciar na opinião dos futuros compradores ou inquilinos. 

    Por que a organização do meu imóvel é essencial no momento de negociá-lo?

    • 50% mais rápido para negociar
    • 15% mais valorização do imóvel
    • 90% dos usuários veem fotos do imóvel antes de agendar uma visita

    Fonte: Marketingimob

    Agora que você já sabe o que é Home Staging e a sua importância na negociação, confira as dicas!

    13 dicas para alugar ou vender imóvel mais rápido em Curitiba

    Neste post você encontra dicas para te ajudar a vender melhor seu imóvel. Confira 13 dicas gerais e práticas para alugar ou vender imóvel rápido em Curitiba!

    Dicas gerais

    1. Reparos importantes

    Pequenos danos e defeitos muitas vezes podem ser decisivos na escolha de um imóvel. O conserto de vazamentos, rachaduras e furos nas paredes e forros, problemas no piso do imóvel, tomadas e lâmpadas com defeitos, são itens a serem cuidados.

    Para alugar ou vender imóvel rápido é necessário colocar-se no lugar do novo morador e deixar o novo lar pronto para morar, para que não haja preocupações ou dores de cabeça com reparos.

    2. Limpeza e Organização

    Manter o imóvel limpo e organizado impacta diretamente na primeira impressão que um interessado pode ter ao visitar um imóvel. A organização visual e o perfume de limpeza podem fazer a diferença na negociação. Evite odores como de animais domésticos, cigarros e frituras.

    3. Fachada e jardim

    A aparência externa é um item importante do imóvel.  Se você deseja alugar ou vender imóvel rápido em Curitiba, aposte em um jardim bonito e organizado, a grama bem cortada, boa pintura na fachada e elementos decorativos, o interessado consequentemente irá valorizar ainda mais o imóvel.

    4. Móveis e cores neutras

    Se você estiver morando no imóvel em negociação, é aconselhado que a decoração e a pintura interna da casa sejam as mais neutras possíveis. Cores claras, móveis retos e simples possibilitam uma melhor visualização do espaço, fazendo com que o interessado consiga planejar o seu futuro lar.

    5. Documentação regularizada

    Por último, mas não menos importante, para alugar ou vender imóvel mais rápido é necessário que a documentação não seja um problema na hora de fechar negócio. Por isso, regularize a escritura, financiamento, contas de água, luz, IPTU, condomínio, etc.

    Alugar imóvel rápido em Curitiba

    Dicas práticas

    Agora que você já sabe tudo sobre as dicas gerais do Home Staging, vamos te dar dicas práticas com exemplos do que você pode fazer em cada ambiente para alugar ou vender imóvel rápido:

    6. Área externa

    Caso você more em casa ou sobrado, verifique a parte externa do imóvel.

    • Pichações, muro sujo e descascado, sujeira no chão e na piscina, e roupas no varal costumam espantar visitas.
    • Aproveite para limpar a piscina e remover objetos ou brinquedos flutuantes.
    • O jardim deve estar bem cuidado, aparado e limpo.
    • Guarde objetos domésticos dos residentes ou de pets, como bolas, cadeiras de praia, etc.

    7. Iluminação é fundamental

    Abra a janela e acenda as luzes de todos os cômodos para a realização das fotografias ou ao receber visitas. Ambientes escuros podem passar a impressão de mal arejados.

    8. Sala

    • Procure deixar o espaço limpo, não apenas por higiene, mas para conferir mais clareza: sem objetos pessoais, brinquedos e decorativos.
    • Retire os porta-retratos ou outros quadros íntimos da família até mesmo para preservar a vida pessoal.
    • Atenção aos detalhes dos tapetes, que não devem ter pelos de animais ou manchas.

    9. Cozinha

    • Não precisa remover as louças, mas deixe-as sempre guardadas.
    • Não deixe os ímãs e bilhetes na geladeira: evite poluição visual.
    • Objetos como pano de prato, enfeites, tapetes, guardanapos e escorredor de louças devem ser guardados.
    • Deixe o fogão sempre limpo e com display e tampa fechados.

    10. Lavanderia

    • Se o varal é removível, retire-o do local.
    • Também tire as roupas de lá.
    • Guarde produtos de limpeza, vassouras e organizadores (ou não os deixe visíveis).
    • Guarde objetos relacionados aos pets.
    • O cesto de roupas também não precisa estar no ambiente: remova-o.

    11. Banheiro

    • Retire todos os produtos para higiene ou objetos pessoais de bancadas, armários ou que estejam à vista.
    • Ao fotografar o ambiente e receber visitas, remova o papel higiênico, toalhas, lixeiros e esponjas para outro cômodo, evitando possíveis maus odores ou aspecto de desorganização.
    • Deixe o box sempre seco e limpo para não dar impressão de úmido ou sujo.

    12. Quartos

    • Deixe as camas arrumadas, de preferência com acolchoados limpos e de cores neutras.
    • Guarde objetos pessoais, como porta-retratos, cabideiros, jóias, roupas, etc.
    • Organize o quarto pensando no reflexo dos espelhos: tudo deve estar arrumado.
    • Não exponha roupas de cama que fazem referência a personagens, times de futebol, etc.

    Anunciar imovel em Curitiba

    13. Imobiliária de confiança

    Na hora de alugar ou vender imóvel rápido em Curitiba, você precisa contar com uma imobiliária de confiança. A Gonzaga Imóveis oferece diversas vantagens para proprietários:

    • Tecnologia: Cadastro de imóvel online realizado diretamente pelo proprietário
    • Facilidade para inquilinos e proprietários: Locação rápida, prática e segura com o Aluguel Express e Seguro Fiança gratuito
    • Menor inadimplência: Cobrança ágil e rápida com profissionais especializados, resultando em baixo índice de inadimplência
    • Divulgação assertiva: Seu imóvel com fotos profissionais nos principais portais imobiliários, redes sociais e e-mails marketing.
    • Avaliação de imóvel: Comitê de Avaliação especializado em precificar de acordo com a realidade do mercado
    • Segurança: Imobiliária tradicional de Curitiba que atua na cidade desde 1954, preparada para oferecer suporte em todas as situações

    Imobiliária em Curitiba

    Com o auxílio dos profissionais qualificados da Gonzaga Imóveis e as dicas de Home Staging para deixar seu imóvel mais atraente, certamente a negociação será muito mais ágil.

    Solicite aqui uma avaliação do seu imóvel e descubra as vantagens de anunciar imóvel em Curitiba na Gonzaga Imóveis, clique aqui!

    Leia mais “Riscos de alugar ou comprar imóveis direto com proprietário”.

  • Como escolher o tamanho ideal de apartamento ou casa?

    Como escolher o tamanho ideal de apartamento ou casa?

    Quer saber o que deve ser levado em consideração na hora de escolher o tamanho da nova casa ou apartamento? Confira 5 pontos de atenção que irão te ajudar na sua decisão!

    Escolher um novo lar nem sempre é uma tarefa fácil. Além da escolha do bairro, outros fatores também influenciam na decisão como o preço do aluguel ou venda, infraestrutura do imóvel e metragem. Para garantir conforto e bem-estar para você e sua família, listamos 5 pontos de atenção que irão te ajudar a descobrir qual o tamanho ideal de apartamento ou casa, confira:

    1. Quantidade de moradores

    O novo imóvel deve oferecer conforto e bem-estar para todos os moradores. Por isso, este é o primeiro ponto a se levar em consideração. Engana-se quem acha que apenas a quantidade de quartos influencia nessa questão. Para garantir a boa convivência também é necessário pensar na quantidade e tamanho das áreas comuns do imóvel, como sala, cozinha e banheiros.

    Famílias maiores precisam de mais espaços para a convivência nesses ambientes e um número maior de banheiros para garantir o bem-estar de todos os moradores. Isso inclui até mesmo a quantidade de animais de estimação, já que imóveis muito pequenos e que não oferecem espaço adequado acabam estressando os pets.

    2. Tipo e idade do imóvel

    O tipo e a idade do imóvel são fatores que influenciam muito na metragem das plantas. Geralmente, casas oferecem mais espaço, já que contam com terrenos maiores, área externa e a possibilidade de ter 2 ou mais pavimentos.

    No entanto, apartamentos antigos também apresentam ambientes mais amplos. É comum encontrar grandes metragens em edifícios mais antigos já que a onda dos apartamentos compactos é recente no mercado imobiliário.

    Você pode conferir quais as vantagens de morar em apartamento ou casa em nosso post especial sobre o tema, clique aqui.

    3. Distribuição de ambientes

    Falando nisso, a distribuição de ambientes interfere diretamente no tamanho ideal de apartamento ou casa. É possível encontrar apartamentos de 35m² com áreas amplas e casas com a mesma metragem que não apresentam boa divisão de espaço, por exemplo.

    Por isso, recomendamos o uso de trena durante a visita ao imóvel. Desta forma, é possível medir cada cômodo enquanto observa-se de perto a distribuição de paredes, portas e janelas.

    4. Rotina diária

    Para aproveitar o melhor que o seu novo lar tem a oferecer, pense na sua rotina diária. Se você faz home office, será necessário encontrar um imóvel com 1 quarto ou 1 sala a mais para que você possa trabalhar com comodidade.

    Para aqueles que gostam muito de cozinhar, é importante encontrar um imóvel com cozinha ampla. Por isso, na hora de escolher o tamanho ideal de apartamento ou casa, é importante pensar na rotina de todos os futuros moradores do imóvel.

    5. Áreas comuns do condomínio

    Como já mencionamos, as plantas de imóveis atuais oferecem espaços menores para os moradores. No entanto, as áreas comuns de condomínios horizontais e verticais estão cada vez mais equipadas e com melhor infraestrutura.

    É possível abrir mão de mais espaço privativo em troca de academia, cinema, salão de festa, playgroud, brinquedoteca, piscina e muito mais.

    O tamanho ideal de apartamento ou casa

    Escolher o tamanho ideal de apartamento ou casa depende de muitos fatores, mas basta prestar atenção no que realmente atende às suas necessidades para encontrar o seu imóvel! Durante a sua busca, conte com a ajuda da Gonzaga Imóveis, a sua imobiliária em Curitiba. Acesse agora mesmo o nosso site e confira as ofertas!

    Leia também “Apartamento para casal: como encontrar o imóvel perfeito?

  • Economize: 8 dicas para comprar o primeiro imóvel

    Economize: 8 dicas para comprar o primeiro imóvel

    Saiba como economizar para realizar o sonho da casa própria com 8 dicas para comprar o primeiro imóvel da Gonzaga!

    Muitas vezes, realizar o sonho da casa própria exige planejamento a longo prazo, mudanças de hábitos e alguns sacrifícios. Nós, da Gonzaga Imóveis, sabemos que comprar o primeiro imóvel é uma grande decisão e pode não ser tão simples. Por isso, listamos para você 8 dicas para comprar o primeiro imóvel que vão te ajudar a economizar de forma mais prática e fácil, confira:

    1. Organize-se financeiramente

    O primeiro passo para a realização desse sonho, é a organização financeira. Antes de traçar metas, mudar hábitos e buscar o seu novo imóvel é necessário ter um panorama geral sobre as receitas e despesas. Atualmente, existem muitas planilhas online e aplicativos de finanças que podem te ajudar a acompanhar o fluxo de caixa.

    Inicialmente, comece quitando as dívidas antigas que comprometem consideravelmente parte do orçamento mensal. Os pagamentos do financiamento do imóvel serão realizados durante anos e, por isso, é importante não ter dívidas em aberto. 

    Sem contar que, com o “nome limpo” o seu financiamento será aprovado com facilidade, sendo possível negociar até melhores condições de juros, por exemplo.

    2. Projeções financeiras

    Depois de organizar as entradas e saídas do orçamento mensal, faça projeções de gastos para os próximos anos. Além dos pagamentos fixos, preveja aqueles gastos sazonais como IPVA, compra de material escolar, matrículas em instituições de ensino, seguro do automóvel, etc. 

    Esse controle irá te ajudar a colocar todas as “contas em dia” e a analisar a real viabilidade de comprar uma nova casa, se será em meses ou em anos.

    3. Corte gastos supérfluos

    Ao organizar-se financeiramente e realizar as projeções de gastos para os próximos anos, você irá visualizar os pontos de atenção, como os meses de maiores despesas e quais são os gastos que podem ser cortados, se necessário. Por exemplo:

    • Trocar os pacotes de TV a cabo por streamings online
    • Diminuir os planos de celular
    • Não realizar compras por impulso
    • Parar de usar o cartão de crédito
    • Não adquirir novas dívidas, principalmente em longas prestações

    4. Mudanças de hábitos

    Um dos tópicos mais difíceis entre as dicas para comprar o primeiro imóvel é o estilo de vida. Trocar lazeres caros por aqueles mais acessíveis, dar preferência para transportes mais baratos como bicicleta, transporte público ou caronas, reorganizar viagens para destinos mais em conta ou diminuir os dias das férias em família, são apenas alguns exemplos de mudanças.

    Agora é a hora de focar no seu objetivo. Tenha sempre em mente que esses pequenos sacrifícios valerão a pena quando você estiver morando na sua casa própria. Mantenha-se atento aos gastos previstos na planilha e não ultrapasse as despesas estipuladas.

    5. Adicione um valor como obrigação mensal

    Agora que você já sabe como está a sua realidade financeira e quais serão os gastos previstos para os próximos meses, é hora de definir um valor mensal destinado a compra do primeiro imóvel. 

    É necessário economizar, pelo menos, 20% do valor do imóvel para a entrada. Por isso, esse valor mensal deve ser encarado como uma obrigação, assim como outros pagamentos mensais que você realiza (água, luz e internet).

    6. Estipule prazos e metas

    Conquistar o primeiro imóvel é um investimento a longo prazo e, por isso, é necessário ter disciplina e racionalidade na hora de tomar as decisões. Com a análise do seu raio-x financeiro, você poderá estipular quanto será necessário juntar por mês para atingir a sua meta.

    Ao fazer esse cálculo lembre-se de estipular prazos e metas reais. Comprar o primeiro imóvel exige sacrifícios e, para que o plano se torne realidade, é necessário estipular as metas alcançáveis.

    7. Prepare-se para gastos extras

    Ao comprar o primeiro imóvel é necessário estar atento aos gastos extras que envolvem o processo de compra e podem comprometer o orçamento de desavisados, como:

    Além disso, a mudança também gera gastos com transportadora, compra de novos móveis, possíveis reparos e pequenas reformas no imóvel novo, etc.  Na hora de planejar a compra do seu primeiro imóvel, não subestime os gastos extras! Acrescente-os nas suas projeções e esteja preparado para fazer a mudança da forma mais tranquila possível.

    8. Ganhe mais dinheiro

    Para acelerar a compra do seu primeiro imóvel, não deixe o seu dinheiro parado! Faça investimentos seguros, como a poupança ou títulos públicos que apresentam maiores taxas de rendimentos.

    Se possível, trabalhe em contra turno vendendo produtos, fazendo home office ou até mesmo como motorista particular de aplicativo. Toda oportunidade de ganhar um dinheiro extra deve ser aproveitada. 

    Direcione essa nova renda automaticamente para o plano de comprar o primeiro imóvel e acelere ainda mais a realização do seu sonho da casa própria.

    Imobiliária em Curitiba

    Gostou das nossas dicas para comprar o primeiro imóvel? Na hora de procurar uma imobiliária em Curitiba, conte com a Gonzaga Imóveis! Atuamos na capital paranaense desde 1954 e por isso oferecemos mais segurança e proteção para você fechar negócio. Conheça as opções de imóveis em nosso site e conte com o apoio jurídico para comprar o seu primeiro imóvel, acesse!

    Leia também “Como financiar um imóvel?

  • Home Staging:  Deixe seu imóvel atraente para alugar ou vender mais rápido

    Home Staging: Deixe seu imóvel atraente para alugar ou vender mais rápido

    Descubra técnicas de home staging para deixar sua casa ou apartamento mais interessante aos olhos de compradores ou inquilinos.

    Proprietários de imóveis que desejam alugar ou vender imóvel rápido, precisam atrair o olhar e a atenção de inquilinos e compradores. Para isso, é possível utilizar técnicas de Home Staging para destacar a sua propriedade entre as diversas opções do mercado imobiliário.

    O que é Home Staging?

    As técnicas de Home Staging visam preparar o imóvel para alugar ou vender mais rápido, melhorando a apresentação dos ambientes e potencializando os seus pontos fortes. É essencial estar atento a algumas características que tornam o imóvel mais atraente e realçar os pontos que o destacam das demais ofertas do mercado.

    É importante frisar que isto não substitui reformas, caso sejam necessárias. A ideia é aprimorar a apresentação visual do local, o que pode influenciar na opinião dos futuros compradores ou inquilinos. Afinal, a primeira impressão é aquela que fica, não é?

    Confira 5 dicas de Home Staging

    1. Reparos importantes

    Pequenos danos e defeitos muitas vezes podem ser decisivos na escolha de um imóvel. O conserto de vazamentos, rachaduras e furos nas paredes e forros, problemas no piso do imóvel, tomadas e lâmpadas com defeitos, são itens a serem cuidados.

    Para alugar ou vender imóvel rápido é necessário colocar-se no lugar do novo morador e deixar o novo lar pronto para morar, para que não haja preocupações ou dores de cabeça com reparos.

    2. Limpeza e Organização

    Manter o imóvel limpo e organizado impacta diretamente na primeira impressão que um interessado pode ter ao visitar um imóvel. A organização visual e o perfume de limpeza podem fazer a diferença na negociação. Evite odores como de animais domésticos, cigarros e frituras.

    3. Fachada e jardim

    A aparência externa é um item importante do imóvel. Com um jardim bonito e organizado, a grama bem cortada, boa pintura na fachada e elementos decorativos, o interessado consequentemente irá valorizar ainda mais o imóvel.

    4. Móveis e cores neutras

    Se você estiver morando no imóvel em negociação, é aconselhado que a decoração e a pintura interna da casa sejam as mais neutras possíveis. Cores claras, móveis retos e simples possibilitam uma melhor visualização do espaço, fazendo com que o interessado consiga planejar o seu futuro lar.

    5. Documentação regularizada

    Por último, mas não menos importante, para alugar ou vender imóvel mais rápido é necessário que a documentação não seja um problema na hora de fechar negócio. Por isso, regularize a escritura, financiamento, contas de água, luz, IPTU, condomínio, etc.

    Como alugar ou vender um imóvel rápido em Curitiba?

    Com o auxílio dos profissionais qualificados da Gonzaga Imóveis e as dicas de Home Staging para deixar seu imóvel mais atraente, certamente a negociação será muito mais ágil.

    Além disso, a Gonzaga oferece diversas vantagens para inquilinos e proprietários, como a avaliação do imóvel levando em consideração a realidade do mercado, assistência jurídica durante a negociação e venda do imóvel, facilidade no processo de locação com o Aluguel Express e Seguro Fiança gratuito e muito mais!

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    Leia mais “Riscos de alugar ou comprar imóveis direto com proprietário”.