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Categoria: Proprietário

  • Não cai em golpes: 4 erros comuns ao negociar um imóvel para compra

    Não cai em golpes: 4 erros comuns ao negociar um imóvel para compra

    Comprar um novo imóvel é um marco na vida de muitas pessoas. Seja a busca pela casa dos sonhos ou um investimento, a aquisição de uma propriedade é um passo importante. No entanto, é essencial agir com cautela para evitar cair em golpes que, infelizmente, ainda são uma realidade em diferentes setores, inclusive no mercado imobiliário.

    Por isso neste blog listamos os quatro erros mais comuns a serem evitados ao comprar um novo imóvel. Confira:

     

    Documentação do imóvel

    Nunca compre um imóvel sem verificar, cuidadosamente, toda a documentação. Peça para ver a matrícula do imóvel, o IPTU, as certidões negativas de débitos, nessa hora todo cuidado é pouco, caso precise de assistência aqui na Gonzaga você encontra um setor especializado para te auxiliar com o entendimento desses documentos. A ausência de qualquer um desses citados acima pode ser um sinal de alerta e fazer essa checagem evita que você seja cobrado indevidamente no futuro.

     

    Visitar o imóvel

    As fotos e descrições onlines são de grande ajuda na hora de definir o imóvel dos sonhos, mas lembre-se que visitar o local pessoalmente é essencial. Dessa forma você consegue avaliar se o imóvel corresponde às suas expectativas e também evita fraudes. Desconfie de anúncios que não permitem visitas ou que solicitem depósitos antecipados para conhecer o local.

     

    Valores abaixo do mercado

    Se uma oferta parece boa demais para ser verdade, provavelmente é golpe. Golpistas costumam usar preços abaixo do mercado para atrair compradores desavisados que anseiam um novo lar. Lembre-se de pesquisar os valores de mercado na região e desconfie de ofertas muito desproporcionais.

     

    Pagamentos antecipados

    Nunca realize pagamentos antecipados sem garantias, mesmo que a pessoa insista e diga que você irá perder a chance. Os golpistas frequentemente solicitam depósitos antes mesmo de formalizar o contrato. Antes de realizar qualquer pagamento exija um contrato de compra e venda, que deve ser registrado em cartório, apenas após a assinatura deste documento você deve realizar o pagamento.

     

    E uma dica bônus: antes de finalizar a compra, faça uma visita ao cartório de registro de imóveis para verificar a regularidade da propriedade. Isso te ajudará a confirmar se não há pendências ou problemas com o imóvel, como a existência de penhoras ou dívidas não declaradas.

    Sabemos que comprar um novo imóvel é um passo importante na vida de todos e é crucial fazer essa mudança com segurança. Evitar esses erros comuns pode te ajudar a proteger seus investimentos e realizar o sonho da casa própria com tranquilidade. Aqui na Gonzaga Imóveis nossos corretores estão preparados para te guiar nessa jornada e ainda te acompanhamos em todo o processo de compra, para garantir o melhor negócio.

  • Os detalhes que prezamos em toda negociação Imobiliária

    Os detalhes que prezamos em toda negociação Imobiliária

    Negociar o seu imóvel? Esses detalhes fazem toda a diferença!

    Quando se trata de negociar a locação ou venda de um imóvel, nós entendemos muito bem a importância de se ter tranquilidade, rentabilidade e segurança envolvidas nesse processo. Por isso, nos dedicamos em cada uma das etapas para garantir a melhor experiência com o seu patrimônio.

    Enquanto muitos se preocupam apenas com aspectos óbvios, como preço e prazo, nós sabemos que há uma série de detalhes que realmente fazem a diferença entre uma negociação bem-sucedida e uma frustrante. Afinal, o sucesso não se resume apenas ao fechamento de um contrato, mas também às condições em que ele ocorre e aos resultados que serão alcançados a longo prazo.

    Segurança

    Esse é um ponto fundamental para qualquer negociação, principalmente quando se trata da segurança dos dados e informações compartilhadas, como também do patrimônio e recursos investidos. Por isso, temos o compromisso em oferecer soluções imobiliárias personalizadas há de quase 7 décadas, reforçando a nossa dedicação em cuidar e assegurar os interesses dos nossos clientes.

    Tranquilidade

    No mercado imobiliário, é fundamental ter clareza e transparência em relação aos termos e condições do negócio, evitando ambiguidades que levem a mal-entendidos futuros. A rapidez na resposta às dúvidas e demandas dos clientes é um ponto crucial para manter a tranquilidade durante todo o processo. Sabemos que surgem diversas questões ao longo do caminho, e é nossa prioridade oferecer exatamente esse atendimento ágil e eficiente.

    Garantia de rentabilidade

    Qualquer investimento visa alcançar rentabilidade e gerar resultados positivos. Atualmente, deixar o dinheiro parado não é uma opção viável, e é por isso que é essencial que todas as partes envolvidas em uma negociação imobiliária tenham garantias sólidas de que o processo trará benefícios e aumentará o patrimônio.

    Nesse sentido, contar com contratos bem elaborados, aliados à experiência e compreensão das nuances do mercado, terá um papel fundamental. É importante realizar análises de mercado, projetar cenários e ter embasamento para tomar decisões assertivas. E disso, nós entendemos bem.

    Se você busca uma negociação segura, tranquila e rentável, é fundamental contar com a experiência de quem é referência no mercado.

    Entre em contato com nossos especialistas e escolha uma parceria com tradição e confiança para o seu futuro.

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  • 5 perguntas e respostas sobre Averbação de imóveis que você precisa saber

    5 perguntas e respostas sobre Averbação de imóveis que você precisa saber

    Pontos importantes quando o assunto é averbação.

    Comprar um imóvel é um desejo de muitas pessoas, mas esse é um processo repleto de dúvidas, questionamentos e formalidades que precisam ser seguidas. Entre muitos, um dos temas que mais geram dúvidas na aquisição de um imóvel é a averbação. Apesar de parecer complexo, esse é um processo fundamental para garantir a legalidade e segurança de uma propriedade, portanto, trouxemos algumas informações importantes.

    O que é a averbação de um imóvel?

    Trata-se de um procedimento realizado no Cartório de Registro de Imóveis, no qual são feitas anotações sobre alterações relevantes na propriedade, tais como: quem foram os antigos proprietários, quem são os atuais, etc. Essas alterações podem incluir construções, reformas, desmembramentos, incorporações, entre outros aspectos. De forma resumida, averbar o imóvel é manter o registro do histórico da propriedade atualizado e transparente, fornecendo informações precisas sobre seu estado.

    Para que serve?

    Como já mencionado, a averbação é uma atualização dos históricos de um imóvel, o que possibilita conferir publicidade, autenticidade e segurança aos atos relacionados ao bem, que devem constar no registro imobiliário, evitando conflitos futuros. Além disso, é necessária em casos de financiamentos, heranças, venda e compra de imóveis, para comprovar a legalidade das modificações realizadas.

    Como fazer a averbação de um imóvel?

    Apesar de burocrática, é bem simples de realizar. Basta que seja reunida toda a documentação que comprove a alteração que deseja averbar, como projetos arquitetônicos, alvarás de construção, escrituras, entre outros. Em seguida, procure um profissional habilitado, geralmente um advogado ou um despachante imobiliário, que irá preparar os documentos necessários. Feito isso, dirija-se ao Cartório de Registro de Imóveis da região, e solicite o procedimento de averbação, apresentando toda a documentação.

    Quanto tempo leva para averbar um imóvel?

    Após dar entrada, podem demorar de 30 a 90 dias, dependendo das demandas do cartório. Para que tudo aconteça no menor tempo possível, é importante que todos os documentos necessários estejam em conformidade.

    É importante ressaltar que os custos podem variar conforme o valor do imóvel e as taxas dos cartórios, que devem ser consultadas com antecedência para evitar surpresas.

    Se ainda tem dúvidas sobre esse ou outro tema relacionado ao seu imóvel, entre em contato e fale com nossos especialistas.

  • Quer investir em imóveis? Dica de ouro: os menores são os mais procurados para locação!

    Quer investir em imóveis? Dica de ouro: os menores são os mais procurados para locação!

    Invista em imóveis: pequenos por dentro, grandes em rentabilidade.

    Os compactos estão conquistando destaque no mercado imobiliário e se tornando a preferência dos investidores.

    No cenário financeiro atual, é cada vez mais comum a busca por diversificação de carteiras, investimentos seguros e oportunidades de rentabilidade. Nesse contexto, os imóveis se destacam como uma opção atraente, oferecendo segurança, estabilidade e potencial de crescimento patrimonial.

    Um segmento que tem ganhado destaque são os imóveis compactos, impulsionados pelo aumento dos lançamentos imobiliários direcionados a esse perfil de mercado. Esses pequenos empreendimentos têm se tornado preferência entre os investidores, e isso se deve a diversos motivos:

    Rentabilidade futura

    Grande parte dos inquilinos para este tipo de imóvel está na faixa etária entre 20 e 39 anos, um perfil fortemente atraída por apartamentos menores pela praticidade, seja pelos valores mais em conta ou facilidade de mobiliar. Por se tratar de um volume alto de interessados, a lucratividade com a locação se torna ainda melhor.

    Menor espaço, maior comodidade

    A preferência dos inquilinos por imóveis menores é impulsionada por diversos fatores, como conforto, praticidade, facilidade de manutenção e a localização privilegiada dessas propriedades. Esses imóveis oferecem uma combinação de menor espaço e maior comodidade, atendendo às necessidades dos moradores de forma eficiente.

    Rapidez na locação

    Imóveis menores, como apartamentos, estão geralmente localizados em regiões centrais, próximos a áreas de trabalho, estudos e opções de lazer, o que contribui para a conveniência e mobilidade do público que tem interesse nesse tipo de locação.

    Para um investimento seguro, é importante buscar orientação de profissionais especializados no mercado, que poderão oferecer alternativas alinhadas com o seu projeto e perfil de investimento.

    Aqui na Gonzaga, temos especialistas preparados para te apresentar opções seguras que farão o seu dinheiro render de forma sólida, segura e sem preocupações.

    Entre em contato e saiba mais!

  • Você faz parte do time de pessoas que gosta de tranquilidade?

    Você faz parte do time de pessoas que gosta de tranquilidade?

    Se a resposta for “sim”, fechar com a Gonzaga será o melhor negócio você.

    Somente uma empresa que está no mercado há quase 7 décadas pode proporcionar benefícios exclusivos para seus clientes.

    Fundada em 1954, a Gonzaga se tornou uma referência em Curitiba quando o assunto é compra, venda e locação de imóveis, e isso não foi por acaso.

    Com o objetivo claro de proporcionar sempre as melhores experiências, nosso time de profissionais são focados em processos ágeis, com qualidade e transparência.

    Para isso, três bases são fundamentais para o sucesso ao anunciarmos imóveis:

    Divulgação

    Com um alcance mensal de 28 mil usuários e a maior base de clientes do Paraná, negociamos com agilidade, transparência e objetividade. Temos consultores em locação e vendas, que atuam diretamente buscando soluções rápidas e eficazes para atender melhor a todos.

    Com um olhar analítico e amplo conhecimento do mercado, trabalhamos com as melhores ferramentas para promover um imóvel nos canais de maior relevância do país, além disso, temos consolidadas parcerias que agilizam o processo de anúncio e conexão com clientes qualificados.

    Zelo

    O que para alguns pode parecer excessivo, para nós é uma abordagem baseada na perspectiva do proprietário e, por isso, nossos especialistas se empenham para administrar cada imóvel com o máximo zelo e dedicação.

    Profissionalismo

    Investir em pessoas é um ativo para qualquer negócio e fazemos isso, pois sabemos que bons profissionais fazem mais pelos nossos clientes.

    Todo esse investimento na capacitação, permite que nossos mais de 100 colaboradores estejam comprometidos em buscar as melhores estratégias e soluções para o mercado imobiliário com eficiência e qualidade acima da média.

    Aqui você tem todos os atributos para o seu patrimônio com total segurança, dedicação e qualidade.

    Clique aqui para conversar com nossos consultores

  • Chegou a sua hora! 3 evidências que você está pronto para investir em imóveis.

    Chegou a sua hora! 3 evidências que você está pronto para investir em imóveis.

    Investir em imóveis é uma opção popular para muitas pessoas que buscam aumentar sua renda e diversificar seus investimentos. Neste texto, exploramos três evidências que indicam que você está pronto para investir em imóveis.

    Possuir capital para dar entrada na compra do segundo imóvel.

    Uma das principais evidências da aptidão para investir em imóveis é ter capital para dar entrada. Isso significa que você não precisa ter todo o dinheiro para comprar o imóvel, mas sim possuir uma quantia significativa para iniciar o negócio. Dessa forma, você poderá adquirir um segundo imóvel, colocá-lo para alugar e utilizar o valor do aluguel para pagar o financiamento, o que pode tornar o investimento bem rentável.

    Ter parte da renda não comprometida com gastos fixos.

    Outra evidência de que você está pronto para esse tipo de investimento é não ter uma parte da sua renda mensal comprometida com gastos fixos. Manter os gastos menores do que a renda total do mês é importante para ter um caixa disponível para oportunidades de investimentos.

    Contar com um parceiro de confiança para intermediar os negócios.

    Por fim, outro ponto importante e essencial para investir em imóveis é possuir uma parceria de confiança para ajudar na intermediação do negócio. A Gonzaga é uma imobiliária experiente e de confiança para a parceria que você precisa nesse processo. Tanto na venda quanto na locação, a Gonzaga fornece toda a assessoria para o melhor investimento e rentabilização.

    Com uma equipe especializada em imóveis, você pode contar com a expertise e credibilidade da Gonzaga para fazer um investimento sólido, seguro e sem preocupações.

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  • Saiba quais são as vantagens de comprar um imóvel para reformar

    Saiba quais são as vantagens de comprar um imóvel para reformar

    Imóvel para reformar: Lucro ou dor de cabeça?

    Muito comum em países desenvolvidos, esse mercado apresenta um cenário de oportunidades para investidores.

    Se você gosta de canais como Discovery H&H, certamente já se deparou com programas onde pessoas compram imóveis, muitas vezes avariados, e transformam em verdadeiras mansões. Essa modalidade de investimento tem ganhado atenção dos brasileiros que querem um potencial lucrativo rápido e elevado. Esses adjetivos se justificam pelos seguintes motivos:

    Valor abaixo do mercado

    Um imóvel que necessita de reformas, seja por problemas funcionais ou estéticos, costuma ter o preço abaixo do padrão de mercado. Isso é porque poucas pessoas estão dispostas a executar uma grande reforma antes de entrar no imóvel para morar ou para revendê-lo. Para investidores que dispõem desse “tempo extra”, as vantagens compensam. Uma pesquisa do DataZap, de 2021, mostra que a maioria dos compradores de imóveis buscaram para aquisição imóveis totalmente prontos. Isso confirma, mesmo que indiretamente, a baixa disposição das pessoas em gastar tempo para dar um upgrade em um imóvel deteriorado ou com interior pouco atrativo, mesmo que ele custe vários milhares de reais a menos.

    Valorização

    Para quem já investiu nessa modalidade, percebeu que a valorização após a reforma foi imediata.

    Com elétrica e hidráulica em dia, ambientes planejados e decoração alinhada com as tendências, o imóvel reformado tem seu valor alavancado. Alguns dados do mercado dizem que uma reforma bem feita valoriza um imóvel em torno de 30% e em alguns casos a valorização pode ser ainda maior, dependendo dos materiais utilizados e dos serviços realizados.

    Rentabilidade no futuro

    Sempre existe a opção de deixar esse imóvel para locação, ao invés da venda. Nesse caso, a rentabilidade também cresce, já que o valor do aluguel pode ser em torno de 20% maior após a reforma. Dessa maneira podemos dizer que o investimento da comprar com intenção de alugar é uma excelente alternativa para quem busca mais segurança aumento de patrimônio e retorno financeiro.

     

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  • Isenção de Imposto de Renda para aluguel. Veja as vantagens.

    Isenção de Imposto de Renda para aluguel. Veja as vantagens.

    Novas regras para IRPF poderão beneficiar inquilinos e proprietários.

     

    A aprovação no Senado do PL 709/2022 traz boas notícias para locatários e inquilinos. O projeto que prevê a isenção de até 75% do imposto de renda sobre os recebimentos de aluguéis, favorece ambas as partes.

     

    As vantagens incluem:

    • Isenção de 75% do IRPF sobre recebimentos de aluguéis residenciais, pelos próximos cinco anos;
    • A possibilidade de dedução dos valores de aluguel pagos pelos inquilinos.

    Assim, a nova proposta beneficiará o contribuinte que poderá declarar o valor do aluguel como deduções, calculadas dentro do calendário progressivo.

    Proprietários poderão usufruir dos descontos de até 75% na tributação dos rendimentos provenientes de aluguel. Já para os inquilinos, a mudança trazida pelo projeto é um alívio tributário.

     

    Contudo, aqueles que não declararem corretamente os rendimentos do aluguel terão multa de até 150%. Com isso, o projeto pretende incentivar a formalização das relações de aluguel.
    “Em outras palavras, a proposta cria incentivos econômicos para que locadores e locatários declarem formalmente os aluguéis e punam com maior rigor aqueles que deixarem de fazê-lo”, explica o senador Alexandre Silveira (PSD/MG), o autor da iniciativa.

     

    Há, ainda, alguns passos para o projeto se tornar lei. Mas, já podemos comemorar as prováveis mudanças e impactos dessa nova legislação.

  • Medo em alugar? Aqui na Gonzaga seu aluguel é garantido!

    Medo em alugar? Aqui na Gonzaga seu aluguel é garantido!

    Aluguel de imóveis, para obtenção de renda, é um dos assuntos mais tratados pelos veículos de comunicação nos últimos meses.
    Isso ocorre graças a um intenso movimento do mercado que, desde 2020, vem demonstrando um contínuo crescimento em todo país.

    De fato, imóveis são um dos investimentos mais seguros que existem. Mas, para muitos proprietários que alugam o seu bem, esse tipo de investimento pode representar uma dor de cabeça, quando o assunto é o recebimento do valor acordado com o inquilino.

    Não é de hoje que criamos alternativas que não apenas garantem a tranquilidade no recebimento do aluguel, como também evitam desgastes na relação entre proprietário e inquilino.

    Garantia Gonzaga

    Sabemos que eventualidades ocorrem, como uma demissão inesperada ou uma emergência médica que comprometa a renda do inquilino.

    Seja qual for o caso, nossa garantia elimina os efeitos de uma ocasional inadimplência, permitindo tranquilidade total ao proprietário, além da segurança necessária para se planejar financeiramente ao longo dos meses, com calma e comodidade.

    Em resumo

    É nosso compromisso garantir o pagamento do aluguel sempre na data acordada.

    Na administração de imóveis da Gonzaga, o proprietário conta com um serviço completo, sólido e que oferece a melhor experiência para quem faz dos imóveis seus rendimentos.

    Cadastre seu imóvel aqui!

  • Dicas para valorizar seu imóvel antes da venda

    Dicas para valorizar seu imóvel antes da venda

    Valorizando seu imóvel
    Vender ou alugar um imóvel pode ser uma das diversas alternativas disponíveis para capitalizar o seu patrimônio, mas existem alguns elementos que podem fazer toda a diferença.
    Veja os pontos:

    A fachada
    A primeira impressão é a que fica e isso vale também para os imóveis.

    Não cuidar da grama, limpeza de calçadas ou pintura na fachada demonstra descuido com o patrimônio e, consequentemente, acaba desvalorizando o imóvel.

    Cores e Pisos
    Ter um aspecto bem cuidado também é visto no zelo com as paredes e pisos, por isso aposte na renovação das cores das paredes ou mesmo que mantenha a mesma cor. Uma pintura nova só fará bem para o visual. Pisos antigos, quebrados e desgastados não pegam bem. Uma atualizada no visual poderá agregar e muito na valorização do bem.

    Prevenção e manutenção
    Pequenos problemas com tomadas, torneiras pingando ou vazamentos podem colocar tudo a perder em uma visita ou uma negociação.

    Por mais simples que possam ser para resolver, ninguém quer mudar para uma casa e ter problemas para resolver, portanto antecipe-se.

    A legislação também prevê no Código de Defesa do Consumidor, no artigo 23 e no artigo 28 trata sobre a venda com vícios aparentes ou ocultos. Ou seja, a lei fala possíveis defeitos perceptíveis ou não, que podem acarretar na reparação de danos morais e materiais. O prazo legal é de até 90 dias para seja apontado qualquer problema.

    Contas e documentos em dia
    Manter os tributos pagos e os documentos em ordem é uma obrigação do proprietário, mas pode ser que por conta das demandas e as correrias podem acabar “passando batido”. Então, se tiver interesse em comercializar o imóvel, antecipe-se e coloque tudo em ordem, desde tributos municipais quanto estaduais.

    Dicas para receber interessados
    Para as visitas agendadas pela imobiliária, verifique qualquer possível ajuste, limpeza ou reparos antes do potencial cliente chegar.

    Mantenha tudo organizado e retire todo que traga pessoalidade aos ambientes: quadros de time de futebol, itens religiosos e objetos de família. Também tenha sempre à mãos as cópias dos documentos pagos. Seja transparente, se houver necessidade de reparos que demorem mais, demonstre que sabe sobre o problema e que está ciente para repará-lo antes da venda ocorrer. Além disso, evite marcar visitas sozinho, principalmente em horários com pouco ou nenhum movimento na rua, afinal a sua segurança é fundamental.

    Quer vender ou alugar imóveis em Curitiba? Conte com a Gonzaga para participar de todas essas etapas com você e valorize ainda mais sua propriedade.