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  • Entenda o que é Direito de Preferência

    Entenda o que é Direito de Preferência

    A Lei do Inquilinato abrange diversas situações sobre a locação de imóveis e os direitos e deveres dos proprietários e inquilinos. Dentre eles, o Direito de Preferência na compra do imóvel. É comum o proprietário vender o imóvel durante o tempo de locação e, por isso, a Lei do Inquilinato prevê quais são os procedimentos legais que devem ser tomados nessa situação.
    O Direito de Preferência garante ao inquilino a prioridade para adquirir o imóvel, caso o proprietário deseje vendê-lo, ou receba uma proposta de compra. Caso o proprietário deseje vender o imóvel, a lei determina que o inquilino tem até 30 dias para manifestar o interesse de compra.
    Na Lei do Inquilinato, é possível encontrar a ordem de preferência para a compra do imóvel alugado em diferentes situações.

    Direito de Preferência nos casos de sublocação

    A lei também prevê a ordem de preferência em imóveis que estejam sublocados:
    O sublocado possui Direito de Preferência, e, caso haja vários sublocados, o direito é comum entre eles. Se o imóvel despertar o interesse de dois ou mais sublocatários, a preferência é daquele que tem o contrato mais antigo. Se, mesmo assim, o impasse continuar, a preferência passa a ser do mais idoso.

    Quando o inquilino não tem Direito de Preferência?

    O inquilino não tem Direito de Preferência nos casos de perda ou venda da propriedade por decisão judicial, doação, permuta, fusão, incorporação ou integralização de capital.

    O que acontece se o locatário ou sublocatário desistir da compra?

    É importante lembrar que a Lei do Inquilinato protege tanto o inquilino quanto o proprietário. Portanto, se o locatário ou sublocatário manifestar interesse, mas desistir da compra, ele deverá arcar com os prejuízos ocasionados aos proprietário, inclusive os lucros cessantes.
    Deseja vender o seu imóvel? Aqui na Gonzaga, você conta com anúncios nos melhores portais imobiliários, estratégia de publicidade eficiente para quem realmente está interessado em adquirir um imóvel, consultoria jurídica e muito mais!
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  • Mercado imobiliário de Curitiba fecha em alta e tem boas perspectivas

    Mercado imobiliário de Curitiba fecha em alta e tem boas perspectivas

    De forma geral, o cenário do mercado imobiliário brasileiro é positivo e animador. Mas sabemos que nem todas as cidades seguem as tendências de mercado. Por isso, como especialistas em Curitiba, vamos te mostrar os dados que fecharam 2018 na capital paranaense.
    Vendas
    A valorização dos preços de apartamentos à venda em Curitiba começou em março e manteve-se durante o restante do ano, chegando a 2,8%. Mesmo estando abaixo da inflação, os número são animadores. As regiões mais valorizadas foram Santa Felicidade e Cidade Industrial, sendo ótimas opções para investimentos. Consulte nossas opções de imóveis nessas regiões.
    O Batel continua sendo o bairro com o valor do m² mais alto, chegando a R$ 7.630. Já a região de Tatuquara é a mais econômica na capital, com o valor de R$ 2.690 o m².
    Aluguel
    A valorização no preço da locação aconteceu de forma mais contida, comparando à venda. Foi um aumento de apenas 0,2%, bem abaixo da inflação. Apesar de uma leve queda nos preços em agosto de 2018, em outubro os valores já voltaram a crescer. Nesse caso, o mercado manteve-se praticamente estável. Mas a não regressão, como aconteceu nos últimos anos, já é um sinal verde para o setor. Os bairros com a maior variação de valores foram Tarumã, Fanny e Mercês.
    Rentabilidade
    Quer mais um boa notícia? A rentabilidade dos imóveis superou o rendimento da poupança desde março de 2018. Isso quer dizer que, nesse período, o investimento em imóveis deu mais lucro que o investimento em poupança.  
    Toda essa análise foi feita com base nesse relatório do Imovelweb e mostra como Curitiba fechou 2018 em relação ao mercado imobiliário. Apesar de ainda contidos, os número são positivos e animadores. É um ótimo cenário para quem quer investir em imóveis ou comprar a casa própria. Precisando de quem entende de mercado imobiliário em Curitiba? A Gonzaga Imóveis é especialista e tem uma equipe sempre pronta para te atender.

  • Dicas para alugar ou vender seu imóvel mais rápido

    Dicas para alugar ou vender seu imóvel mais rápido

    Confira dicas de como organizar seu imóvel para atrair potenciais compradores ou inquilinos e fechar negócio com agilidade!
    “A primeira impressão é a que fica”, “uma imagem vale mais do que mil palavras”. Os ditados são antigos, mas, no mercado imobiliário, são frases que fazem toda a diferença. Seja nas fotos do imóvel ou pessoalmente, durante uma visita, a organização do imóvel pode desmotivar ou incentivar o fechamento do negócio.
    Por isso, quando for receber o fotógrafo responsável ou clientes interessados, você pode tomar alguns cuidados básicos que contribuem muito para valorizar sua casa ou apartamento.
    Neste post você encontra dicas para te ajudar a vender melhor seu imóvel. As técnicas são conhecidas como Home Staging, que nada mais é do que um marketing para aumentar a atratividade dos ambientes, trazendo melhorias visuais para convencer potenciais compradores ou inquilinos.

    Por que a organização do meu imóvel é essencial no momento de negociá-lo?

    • 50% mais rápido para negociar
    • 15% mais valorização do imóvel
    • 90% dos usuários veem fotos do imóvel antes de agendar uma visita

    Fonte: Marketing Imob

    Ambiente externo

    • Caso você more em casa ou sobrado, verifique a parte externa do imóvel.
    • Pichações, muro sujo e descascado, sujeira no chão e na piscina, e roupas no varal costumam espantar visitas.
    • Aproveite para limpar a piscina e remover objetos ou brinquedos flutuantes.
    • O jardim deve estar bem cuidado, aparado e limpo.
    • Guarde objetos domésticos dos residentes ou de pets, como bolas, cadeiras de praia, etc.

    Iluminação é fundamental

    Abra a janela e acenda as luzes de todos os cômodos para a realização das fotografias ou ao receber visitas.

    Sala

    • Procure deixar o espaço limpo, não apenas por higiene, mas para conferir mais clareza: sem objetos pessoais, brinquedos e decorativos.
    • Retire os porta-retratos ou outros quadros íntimos da família para até mesmo preservar a vida pessoal.
    • Atenção aos detalhes dos tapetes, que não devem ter pelos de animais ou manchas.

    Cozinha

    • Não precisa remover as louças, mas deixe-as sempre guardadas.
    • Não deixe os ímãs e bilhetes na geladeira: evite poluição visual.
    • Objetos como pano de prato, enfeites, tapetes, guardanapos e escorredor de louças devem ser guardados.
    • Deixe o fogão sempre limpo e com display e tampa fechados.

    Lavanderia

    • Se o varal é removível, retire-o do local.
    • Também tire as roupas de lá.
    • Guarde produtos de limpeza, vassouras e organizadores (ou não os deixe visíveis).
    • Guarde objetos relacionados aos pets.
    • O cesto de roupas também não precisa estar no ambiente: remova-o.

    Banheiro

    • Retire todos os produtos para higiene ou objetos pessoais de bancadas, armários ou que estejam à vista.
    • Ao fotografar o ambiente e receber visitas, remova o papel higiênico, toalhas, lixeiros e esponjas para outro cômodo, evitando assim possíveis mau odores ou aspecto de desorganização.
    • Deixe o box sempre seco e limpo para não dar impressão de úmido ou sujo.

    Quartos

    • Deixe as camas arrumadas, de preferência com acolchoados limpos e de cores neutras.
    • Guarde objetos pessoais, como porta-retratos, cabideiros, jóias, roupas, etc.
    • Organize o quarto pensando no reflexo dos espelhos: tudo deve estar arrumado.
    • Não exponha roupas de cama que fazem referência a personagens, times de futebol, etc.

     
    Lembre-se: na Gonzaga Imóveis, você encontra uma equipe especializada em oferecer segurança e agilidade para alugar ou vender o seu imóvel! Anuncie agora sua casa ou apartamento conosco e aproveite as vantagens!

  • Procurando uma imobiliária de confiança? Conte com a Gonzaga Imóveis!

    Procurando uma imobiliária de confiança? Conte com a Gonzaga Imóveis!

    Tradição e as melhores condições de negociação
    Para alugar ou vender seu imóvel, é importante encontrar uma imobiliária de confiança e tradição para garantir o melhor negócio. Especialista no ramo imobiliário, equipe preparada, credenciada, e uma carteira de imóveis consistente, são algumas das características a se levar em conta no momento da escolha da sua imobiliária parceira.
    Na Gonzaga Imóveis, além dessas características, você também conta com vantagens únicas, como:
    MAIOR DIVULGAÇÃO
    Para uma divulgação eficiente do seu imóvel, a Gonzaga Imóveis investe em anúncios e conteúdos interativos para plataformas como Facebook e Google, garantindo um alcance mensal de mais de 400 mil pessoas. Além disso, toda nossa carteira de imóveis é divulgada nos principais portais imobiliários, como Zap Imóveis, Imóvel Web, Viva Real, entre outros.
    Dispomos de um aplicativo mobile desenvolvido para a busca de imóveis de acordo com a geolocalização do usuário. E ainda temos campanhas sazonais, como a Quero Morar em Curitiba, que engloba as regiões sul e sudeste e tem como foco estudantes e famílias que procuram morar na capital paranaense.
    SEGURANÇA E AGILIDADE
    Para garantir a integridade do seu patrimônio, a Gonzaga Imóveis realiza vistorias rigorosas no imóvel, no início e fim do contrato de aluguel.
    Para ampliar as possibilidades de venda e locação do seu imóvel, contamos com plantão permanente de atendimento,  inclusive aos sábados, domingos e feriados.
    FACILIDADES PARA PROPRIETÁRIO E INQUILINO
    Na Gonzaga, oferecemos a modalidade seguro-fiança gratuito, para facilitar o fechamento de contrato de locação com o inquilino, substituindo a necessidade de um fiador, e garantindo segurança ao proprietário.
    MENOR INADIMPLÊNCIA
    Com mais de 60 anos de experiência no mercado imobiliário de Curitiba, a Gonzaga Imóveis é referência quando o assunto é vender ou alugar imóveis.
    Garantimos ao proprietário o melhor investimento imobiliário, oferecendo as melhores condições de negociação com os menores índices de inadimplência do mercado.

  • Entenda os riscos da locação direta

    Entenda os riscos da locação direta

    Procurar um inquilino por conta própria ou contar com uma imobiliária de confiança para fazer essa mediação?
    Para te ajudar a decidir, destacamos alguns pontos que devem ser considerados:
    DIVULGAÇÃO
    Todo proprietário conhece os detalhes do seu imóvel, principalmente os pontos fortes que os diferenciam dos demais. No entanto, o mercado hoje oferece muitas opções, tornando mais difícil conseguir destaque entre tantas ofertas.
    A Gonzaga conhece e entende muito bem o mercado onde atua e tem os melhores meios para divulgar seu imóvel para as pessoas certas, agilizando a negociação.
    BUROCRACIA
    Redigir um bom contrato de locação, que garanta segurança para proprietário e inquilino, é sempre uma grande dificuldade. Análise da reputação do inquilino, atribuição de valores adequados de aluguel, garantia de bom estado de conservação do imóvel. São muitos os detalhes que envolvem esse processo e, contar com a experiência profissional de um corretor pode ser muito vantajoso para evitar problemas futuros.
    INQUILINO
    Uma imobiliária com experiência pode identificar o que o inquilino procura e  direcionar com mais eficiência as negociações. Além disso, possui melhores condições de avaliar se esse candidato está legal e financeiramente apto para alugar seu imóvel.
    Atuando há mais de 60 anos no mercado imobiliário de Curitiba, a Gonzaga Imóveis investe constantemente em meios exclusivos para divulgação do seu imóvel, como aplicativo mobile, campanhas sazonais e parcerias com grandes portais. Além disso, atuamos com agilidade na negociação de imóveis, oferecendo segurança, facilidade e garantia de menor inadimplência.
    Conte com a Gonzaga Imóveis para administrar a locação do seu imóvel!
    Acesse nosso site e peça uma avaliação do seu imóvel.