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Tag: Gonzaga Imóveis

  • Você não precisa ter um imóvel para ganhar dinheiro com o mercado imobiliário

    Você não precisa ter um imóvel para ganhar dinheiro com o mercado imobiliário

    Você não precisa ter um imóvel para ganhar dinheiro com o mercado imobiliário

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  • Usufruto: O que é e como funciona?

    Usufruto: O que é e como funciona?

    Usufruto: O que é e como funciona?

    O usufruto de imóveis é quando alguém exerce o direito de utilizar o bem, mediante uma doação, que pode ser feita de várias formas, condicionadas ou não.
    É o direito real sobre coisas alheias, conferindo ao usufrutuário (pessoa para quem foi constituído o usufruto) a capacidade de usar as utilidades e os frutos (rendas) do bem, ainda que não seja o proprietário.

    O usufruto pode recair em um ou mais bens, móveis ou imóveis, em um patrimônio inteiro, ou parte deste, abrangendo-lhe, no todo ou em parte, os frutos e utilidades.
    O usufruto de imóveis, quando não resulte de usucapião, constituir-se-á mediante registro no Cartório de Registro de Imóveis.

    Salvo disposição em contrário, o usufruto estende-se aos acessórios da coisa e seus acrescidos.
    O usufrutuário (aquele que recebe o usufruto) tem direito à posse, uso, administração e percepção dos frutos (rendas).

    É preciso muito cuidado com esse tipo de registro para garantir que ambas as partes estejam salvaguardadas de seus direitos e cientes dos seus deveres.
    Formas de usufruto existentes para imóveis:

    Doação pura e incondicional

    Quando o proprietário do bem decide doar para alguém uma propriedade sem designar alguma condição atrelada.
    Nesse caso o procedimento deve ser registrado em cartório, comprovando lucidez da parte doadora e aceitação da parte recebedora.

    Doação condicionada

    A parte doadora exige que, para o usufruto, esse imóvel seja transformado em algum comércio por exemplo, criando assim uma condição para que a parte recebedora possa usufruir do bem.
    O mesmo processo de registro deve ser feito, garantindo os direitos e deveres de ambas as partes.

    Doação onerosa

    Semelhante a doação condicionada, mas nesse caso a parte doadora exige o cumprimento de alguns requerimentos que devem estar no contrato, inclusive deixando claro que o não cumprimento acarreta na suspensão imediata do usufruto.

    Doação por remuneração (premiação)

    Utilizada como forma de pagamento ou premiação, esse tipo de doação é bastante comum e o registro pode ser feito em qualquer cartório.

    Venda de Imóvel com Usufruto

    É comum a doação de imóveis com a reserva de usufruto ao doador, principalmente entre pais e filhos. Isto, pois o usufruto do imóvel garante ao doador os direitos de usar e fruir do bem e de todos os rendimentos que dele decorrerem, enquanto a nua-propriedade pertence ao donatário.

    Dentre as vantagens do usufruto, está a facilitação da transmissão dos bens após a morte do doador. Por exemplo, se um pai doa ao filho um imóvel com reserva de usufruto, a nua-propriedade do imóvel é transferida, mas quem continua usufruindo do bem é o pai. Quando o pai falecer, o bem já estará em nome do filho, que passará a poder exercer todos os poderes inerentes à propriedade, ilimitadamente.

    Podem existir um ou mais usufrutuários ou nus-proprietários, e o usufruto pode ou não ter um tempo delimitado, sendo mais comum o vitalício.
    A dúvida que muitos usufrutuários e nus-proprietários possuem é: Posso vender um imóvel gravado de usufruto? Sim, é plenamente possível vender um imóvel objeto de usufruto.

    Existem algumas possibilidades de como vender um imóvel gravado de usufruto, e vamos elencar as mais comuns.
    A primeira possibilidade é quando tanto os usufrutuários quanto os nus-proprietários concordam com a venda do imóvel. Se for da vontade de todos, juntos deverão figurar no contrato de compra e venda e na escritura pública, como vendedores do usufruto e da nua-propriedade.

    Neste caso, a venda do bem é viabilizada pela extinção do usufruto, que ocorrerá com sua cessão a título oneroso, e o usufrutuário poderá estabelecer, em conjunto com o nu-proprietário, sua parte no valor da venda do bem, sendo que, em geral, divide-se em partes iguais. Também há possibilidade de cessão gratuita.

    Outra forma de vender um imóvel gravado de usufruto, caso o usufrutuário não deseje receber nenhum valor por isso, é se este renunciar ao usufruto do bem, cancelando-o no Cartório de Registro de Imóveis. Neste caso não precisará figurar no contrato de compra e venda, pois o nu-proprietário terá poderes ilimitados para dispor do imóvel.

    E, por fim, a forma mais difícil e demorada de se vender um imóvel com usufruto é judicialmente.
    Caso o usufrutuário não concorde ou não possa expressar sua vontade (pessoas interditadas, por exemplo), o deferimento da venda dependerá da comprovação de justo motivo ou de que o usufrutuário não cumpriu com suas obrigações, estipuladas no Código Civil.

    É necessário analisar e estar no contrato de venda o comprovante de usufruto, lembrando que o novo comprador só exercerá plenos direitos quando vencer o usufruto, que em alguns casos é vitalício (enquanto a pessoa que recebeu estiver com vida), sendo necessário a finalização do mesmo.

    Um ponto importante é evitar negociações diretas com proprietários, a fim de se proteger de possíveis situações de usufrutos que podem impactar a parte compradora por falta de instrução sobre o procedimento.

    Ao comprar um imóvel, conte com a assessoria de um corretor, que deverá levantar todas as documentações a fim de garantir uma transição tranquila e satisfatória para ambas as partes.

  • Anunciar Imóvel em Curitiba, é anunciar com a Gonzaga, a maior do Paraná!

    Anunciar Imóvel em Curitiba, é anunciar com a Gonzaga, a maior do Paraná!

    Anunciar Imóvel em Curitiba, é anunciar com a Gonzaga, a maior do Paraná!

    A Gonzaga imóveis, ao longo dos seus quase 70 anos, conta com a maior base de clientes do Paraná.

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    Com olhar analítico e amplo conhecimento do mercado, sabemos quais as melhores formas de promover um imóvel, além de consolidadas parcerias que agilizam o processo de anúncio e conexão com clientes qualificados.

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  • Você sabe quanto cobrar de aluguel do seu imóvel?

    Você sabe quanto cobrar de aluguel do seu imóvel?

    Você sabe quanto cobrar de aluguel do seu imóvel?

    Quanto cobrar de aluguel?
    Fazer um imóvel gerar uma renda extra pode ser um desafio, principalmente na hora de decidir quanto cobrar de aluguel.

    Fatores que agregam valor:
    Seja a localização privilegiada em uma determinada região, ou a quantidade de serviços de conveniência e até a proximidade a pontos de ônibus, todos esse fatores podem contribuir na valorização.

    Outros fatores que são considerados em uma avaliação são: estado de conservação do imóvel, o andar em caso de apartamentos, posição solar e tipo do piso.

    Fatores que afetam o preço negativamente:
    Da mesma forma que a localização é um fator que pode agregar, ela também pode influenciar na baixa do valor, caso o imóvel fique distante de grandes centros ou próximo de indústrias ou casas noturnas.
    Outra questão é a segurança da região: quanto mais segura, mais alto é o valor que pode ser cobrado.

    Na dúvida?
    Na Gonzaga você conta com especialistas no assunto e pode solicitar uma consultoria gratuita.
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  • O que é inventário e como funciona

    O que é inventário e como funciona

    O que é inventário e como funciona

    Inventário:
    Uma forma legal de partilhar bens.

    O inventário, em termos jurídicos, nada mais é do que um ‘processo’ no qual são levantados todos os bens que pertenciam a alguém que faleceu, para serem partilhados na forma da Lei entre seus herdeiros legais.

    Como começar?

    O processo de inventário não precisa ser ‘doloroso’ para os envolvidos. Como se já não bastasse a ausência de alguém que amamos, e ainda ter que passar por processos chatos e longos pode tornar tudo ainda pior. Por isso, o ideal é saber como e por onde começar.

    O primeiro passo é juntar todos os documentos necessários, a saber:
    01) atestado de óbito;
    02) se o falecido era casado, a certidão de casamento ou se era viúvo, a certidão de casamento e mais a certidão de óbito do cônjuge ou se vivia em união estável o contrato correspondente;
    03) tendo filhos, as certidões de nascimento dos filhos solteiros ou a certidão de casamento;
    04) carteira de identidade e CPF de todos os envolvidos;
    05) documentos comprobatórios dos bens a serem inventariados (certificado de veículo, matrícula de imóvel, dados bancários, se existir dinheiro, etc.)

    O segundo passo seria os ‘herdeiros’ conversarem entre si para tentar uma composição e, sendo ou não possível isso, na sequência, procurarem um advogado de sua confiança, pois em qualquer dos ‘tipos’ de inventário se faz necessário à sua atuação.
    De posse da documentação, o Advogado escolhido definirá o tipo de inventário cabível ao caso.

    Tipos de Inventário:

    Inventário Judicial: feito através de um processo judicial, quer seja nas Varas Cíveis ou Varas Especializadas, dependendo da Comarca no Estado do Paraná.
    Sendo a modalidade obrigatória se houver menores ou incapazes ou quando o falecido deixar um testamento ou quando não existir acordo entre os herdeiros.
    Havendo testamento, haverão duas ações judiciais: uma para validar o testamento e outra para realizar o processo de partilha em si.

    Inventário Extrajudicial: quando todos os envolvidos são maiores, capazes e ainda estão em acordo quanto a partilha dos bens.
    Outras considerações:

    Mesmo antes de iniciado o inventário, nada impede que seja efetuada a venda de um ou de todos os bens que compõe o espólio. Isso se faz por meio de uma escritura pública de cessão de direitos hereditários.

    Para tanto, todos os herdeiros deverão concordar com a venda e caberá ao comprador, posteriormente realizar o inventário, de forma a transferir o bem para o seu nome.

    Ainda, há casos em que um ou mais dos herdeiros não são encontrados ou não tem recursos necessários para custear o inventário. Nesses casos, é necessário o ingresso do processo de inventário e, na sequência, um pedido de alvará judicial para a venda de um ou todos os bens e o valor obtido ser depositado no processo judicial para pagamento das despesas, impostos e o saldo ser partilhado entre os herdeiros. Aqueles que não forem encontrados, o valor ficará retido no processo.

    Conclusão: alguns não sabem, portanto vale lembrar que o inventário é a única forma de partilha e transferência dos bens do falecido para o nome dos seus sucessores e, quanto antes se faz isso, mais tranquilidade gera para todos.

  • Dia Internacional da Mulher

    Dia Internacional da Mulher

    “Quando uma mulher abre caminho, permite que outras mulheres também o façam!”
    (Autor desconhecido)

    É interessante vermos o aumento da representatividade da mulher no mercado e na nossa sociedade como um todo. Analisando o último censo, 51,8% da população do Brasil é composta por mulheres. E cada vez mais elas têm ganhado espaço. Quando falamos em mercado imobiliário, hoje, elas já representam 37% dos titulares dos contratos de financiamento da Caixa Econômica Federal. Também a maioria das decisões de compra de imóveis é feita por mulheres. Em alguns estados brasileiros, mais de 60% do total de compradores de imóveis são mulheres.

    A mulher como Corretora de Imóveis

    Muito mudou em nossa sociedade desde o último século. Um fato curioso é que até 1958, somente homens podiam trabalhar como corretor no Brasil. A abertura do mercado imobiliário permitiu que as mulheres mostrassem todo o seu talento e capacidade no exercício dessa profissão tão desafiadora e gratificante. Segundo uma pesquisa feita pelo Conselho Federal de Corretores de Imóveis, entre 2003 e 2013, a participação feminina cresceu 144%. Esse dado representa mais de 30% do número de profissionais registrados e, de 2013 para cá, esse número aumentou.

    As mulheres na Gonzaga

    Você sabia que 73% dos nossos colaboradores são mulheres? Isso mesmo, quase 3/4 da nossa equipe é feminina. Além disso, o cargo de Presidente é ocupado por uma mulher e 90% dos cargos de gerência também. Em cada setor da empresa é perceptível o toque especial que cada uma imprime em seu trabalho. No Financeiro, Recepção, Atendimento, Diretoria, Corretagem, Operações… em todas a áreas, sem esse jeito único, não teríamos chegado até aqui.

    Somos gratos a todas elas!
    Feliz Dia Internacional da Mulher

  • Como é morar no bairro Portão em Curitiba

    Como é morar no bairro Portão em Curitiba

    O bairro Portão está na zona oeste de Curitiba e é vizinho dos bairros Fazendinha, Novo Mundo, Água Verde, Santa Quitéria e Vila Izabel. A região é uma das mais populosas da cidade: segundo o IPPUC, possui mais de 40 mil habitantes. Isso se deve, principalmente, por sua excelente localização e facilidade de acesso.

    Com muitas vantagens que facilitam a vida das pessoas a procura pelo bairro é grande e ele acaba sendo uma das melhores opções para se viver. Pensando nisso, trouxemos pouco mais sobre como é morar no bairro Portão em Curitiba, caso você considere se mudar.

    Os pontos de referência da região são o Terminal do Portão, o Colégio Bagozzi e Paróquia Senhor Bom Jesus do Portão ou Igreja do Portão, como é conhecida. O Portão também abriga a Escola Municipal João XXIII, a primeira escola municipal de Curitiba, inaugurada em 1963.

    O bairro Portão em Curitiba se destaca por ser predominantemente residencial, mas com diversas opções de comércios e serviços. Tais facilidades contribuem para que os moradores do bairro não precisem se deslocar até o Centro quando precisam comprar algo. Pode-se dizer que o bairro tem praticamente “vida própria”.

    Na região, a valorização dos imóveis é alta e a procura grande. São diversas as opções de imóveis à venda e imóveis para alugar no bairro Portão em Curitiba. Isso porque, o bairro possui uma localização privilegiada, bem no centro geográfico da cidade, tornando mais fácil o deslocamento para outros pontos de Curitiba.

    Do Terminal do Portão, por exemplo, saem mais de 15 linhas de ônibus que interligam diversos bairros de Curitiba. Por conta de vantagens como essas, a procura por aluguel de apartamento no bairro Portão é sempre alta.

    História do bairro Portão em Curitiba

    O antigo Portão era o ponto de encontro do trajeto que começava no bairro Campo Comprido, atravessava o Barigui e a Fazendinha, completando a ligação entre os caminhos de Campos Gerais e de São José, com destino a Paranaguá.

    O nome Portão se deve aos conflitos que haviam entre tropeiros e lavradores na região. Para controlar o comércio de animais e de produtos como a erva-mate, instalou-se por ali um posto de fiscalização delimitado por um grande portão.

    A barreira fiscal também se tornou um posto de cobrança de taxas pelo comércio de mercadorias realizado pelo colonos em suas carroças.

    O grande marco de evolução da região ocorreu no final do século XlX, época em que Curitiba era habitada por diversos imigrantes e engenhos de erva-mate. Em 1894, a estrada de ferro Curitiba-Paranaguá foi prolongada até Ponta Grossa, passando pelo bairro Portão.

    Assim, a facilidade no transporte de cargas tornou a região um centro comercial e industrial, com foco principalmente na fabricação de barricas.

    Comércio, serviços e lazer no bairro Portão

    Uma característica marcante do Portão é sua infraestrutura completa. O bairro conta com lojas de diversos segmentos, supermercados, agências bancárias, hospitais, escolas e os shoppings Palladium e Total, que estão entre os principais da cidade.

    Na rua República Argentina, por exemplo, é possível encontrar lojas de departamentos, além de várias lojas de móveis e de decoração.

    No bairro, também está o Portão Cultural, que abriga o MuMA – Museu Municipal de Arte de Curitiba, o Cine Guarani, o Auditório Antônio Carlos Kraide, a Casa da Leitura Wilson Bueno e um Centro de Arte Digital.

    Além disso, o bairro abriga o Sesc Portão, espaço que oferece cursos de dança, música, idiomas, e serviços como odontologia e restaurante.

    Vantagens de morar em Curitiba

    O Portão é um dos maiores bairros de Curitiba, uma cidade que oferece excelente qualidade de vida aos seus moradores.

    Com excelente infraestrutura urbana, diversas áreas verdes e opções de lazer, a cidade é uma das com o melhor bem-estar urbano do país.

    Veja aqui 6 vantagens de morar em Curitiba.

    Está procurando um imóvel para alugar no bairro Portão, em Curitiba? Conte com a Gonzaga Imóveis!

    A Gonzaga Imóveis é a sua imobiliária em Curitiba porque é aqui que você encontra as melhores casas e apartamentos para alugar no Portão. Realize uma busca no nosso site ou entre em contato conosco e nos conte como é o imóvel dos seus sonhos! Nossa equipe irá realizar uma busca minuciosa para você!

    Leia também no blog da Gonzaga Imóveis: “Como escolher um bairro para morar?”

  • 30 curiosidades de Curitiba

    30 curiosidades de Curitiba

    Curitiba é uma cidade linda, com muitas áreas verdes distribuídas por suas diversas praças, parques e bairros. No Centro, a beleza fica por conta da vida intensa nas ruas e dos edifícios e mansões do século XIX, em contraste com as construções art-déco, ecléticas, neo-góticas e modernistas que convivem lado a lado. Pensando nisso e em tudo o que essa cidade oferece, separamos 30 curiosidades de Curitiba que são inéditas, ou nem tanto, para mostrar o dia a dia de como é viver aqui.

    Morar em Curitiba se tornou sinônimo de qualidade de vida, tendo em vista o custo benefício quando comparada a outras capitais do país. A cidade possui planejamento urbano, 200km de ciclovia e rede de transporte integrado, facilitando a mobilidade e diminuindo o tempo perdido no trânsito.

    Com um Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) – que avalia renda, expectativa de vida e nível de escolaridade – considerado muito alto, a capital paranaense é uma das cidades com o melhor bem-estar urbano do país.

    Curitiba está também em constante evolução. Um estudo feito no início de 2017, aponta a capital paranaense como a segunda cidade mais inteligente do Brasil.

    Um exemplo disso é o projeto Vale do Pinhão, lançado para estimular a instalação de empresas de inovação e tecnologia na cidade. Curitiba é um polo de grandes indústrias e tem se tornado cada vez mais referência em inovação e tecnologia.

    E não para por aí: o aeroporto no Brasil com melhor avaliação entre os usuários é o Afonso Pena, localizado em São José dos Pinhais (Região Metropolitana de Curitiba).

    A Região Metropolitana, inclusive, também não para de crescer. Em 2019, foi a terceira que mais gerou empregos formais no país, segundo dados do Cadastro Geral de Empregados e Desempregados (Caged), do Ministério da Economia. Nestas regiões, é possível ainda encontrar diversos municípios com atrações únicas de lazer, principalmente de ecoturismo.

    Ah, e se bater aquela vontade de curtir um pouco de sol e mar, você pode aproveitar os fins de semana e feriados na praia. É um pulo de Curitiba para o litoral: apenas 100km de distância, além da proximidade com o tão requisitado litoral catarinense.

    Vantagens de morar em Curitiba

    Um lugar com inúmeras vantagens! Assim é Curitiba: organizada e limpa, com muitas áreas verdes e parques, além de intensa programação cultural e opções de entretenimento.

    A qualidade urbana é avaliada com base em ótimas condições de mobilidade, arborização, cuidados com o meio ambiente, serviços coletivos urbanos e infraestrutura.

    Além disso, Curitiba apresenta condições habitacionais satisfatórias, o que significa uma boa distribuição do número de pessoas por domicílio e dormitórios.

    Ótima infraestrutura urbana

    Quem chega na capital paranaense encontra acessibilidade e planejamento urbano. O bom nível de infraestrutura de Curitiba pode ser percebido na iluminação pública, na pavimentação e nos logradouros.

    O sistema integrado de transporte é uma das principais vantagens – com uma única passagem é possível pegar mais de um ônibus para se deslocar entre o terminal de um bairro para outro.

    Além disso, o município já conta com mais de 200 km de ciclovias.

    Economia em expansão e oportunidades de emprego

    Com o maior PIB do estado do Paraná, Curitiba está entre as maiores economias do país. O destaque fica por conta dos setores de comércio e de serviços.

    Já no setor da indústria, os ramos de metalúrgica, mecânica, materiais elétricos e de comunicação, produtos alimentares, material de transporte, madeira e química estão entre os principais.

    Outra curiosidade de Curitiba é o grande número de faculdades e universidades, além da Universidade Federal do Paraná (UFPR) – a mais antiga universidade do Brasil.

    Sistema de saúde de qualidade

    A cidade é referência no atendimento de saúde. No setor público, o destaque é o programa Mãe Curitibana.

    Grandes hospitais como o Hospital de Clínicas, o Erasto Gaertner e o Pequeno Príncipe, recebem pacientes de todo o país.

    E, no setor privado, inúmeras clínicas e hospitais contemplam as mais diversas especialidades médicas.

    Curiosidades de Curitiba

    Curiosidades sobre Curitiba

    Enfim, são diversas as vantagens de morar em Curitiba. E, para te ajudar a conhecer um pouco melhor a cidade e suas particularidades, listamos a seguir 30 curiosidades sobre Curitiba:

    1. Antes de seu nome oficial, a cidade era chamada Vila de Nossa Senhora da Luz dos Pinhais;
    2. Curitiba é uma palavra de origem Guarani: “kur yt yba” quer dizer “lugar cheio de pinheiros” no idioma indígena;
    3. A cidade possui 75 bairros. Os mais populosos são Cidade Industrial, Sítio Cercado, Cajuru, Boqueirão e Uberaba;
    4. Curitiba é a capital mais fria do Brasil. A proximidade ao oceano, altitude de 934m e o fato de estar na Região Sul do Brasil são alguns dos motivos;
    5. Curitiba também lidera o ranking das capitais brasileiras com maior número de bibliotecas públicas por habitante;
    6. Um dos pratos típicos da capital é a carne de onça. Servida como petisco em bares com broa preta, o prato, feito com carne moída crua, foi declarado patrimônio cultural de Curitiba;
    7. Na outra ponta gastronômica, aproximadamente 11% da população de Curitiba se declara vegetariana ou vegana;
    8. Há túneis subterrâneos espalhados pela região das Mercês e do Centro da cidade. Essas passagens serviam para esconder tesouros, documentos, restos mortais e até mesmo para a fuga de imigrantes;
    9. Antes do Palácio Iguaçu, a sede do governo do Paraná era no Palácio da Liberdade (hoje Paço da Liberdade), na Rua Barão do Rio Branco. O local também já abrigou o Mercado Municipal de Curitiba;
    10. Inaugurado em 1954, além de ser o primeiro edifício de concreto armado da América Latina, o Palácio Iguaçu inspirou a construção de Brasília;
    11. Já o Mercado Municipal teve quatro sedes. A primeira ficava na atual praça Zacarias e surgiu em 1860;
    12. Curitiba foi capital do Brasil por três dias. O fato em março de 1969, época de ditadura militar, e foi uma estratégia de marketing político para dar destaque às capitais brasileiras que não fizeram oposição ao regime;
    13. A Universidade Federal do Paraná (UFPR) foi a primeira universidade do Brasil, com funcionamento ininterrupto desde 1912;
    14. Em 1980, o Papa João Paulo II visitou Curitiba e celebrou a Santa Missa no Centro Cívico, local hoje conhecido como Bosque do Papa;
    15. A cidade tem os títulos de Capital Ecológica do Brasil e cidade mais sustentável ambientalmente da América Latina, por causa dos altos índices de áreas verde, com 52m² por habitante;
    16. Curitiba é também a capital da cerveja artesanal no Brasil. Embora não seja a capital brasileira com o maior número de microcervejarias (São Paulo fica à frente), é a cidade onde estão localizadas as marcas mais reconhecidas e premiadas;
    17. Curitiba detém ainda o título de segunda cidade do continente americano com o maior número de descendentes de poloneses, perdendo apenas para Chicago, nos EUA;
    18. Uma das histórias mais curiosas da cidade é sobre a origem do nome do bairro Bacacheri. Conta-se que um fazendeiro francês da região tinha uma vaca de estimação de nome Chèrie. Um dia, o animal escapou e, desesperado, o dono saiu pelas ruas da região chamando por sua “baca cheri”. O sotaque marcante do francês fez, então, a região ficasse conhecida como Bacacheri;
    19. Temos um bairro todinho dedicado à gastronomia italiana – Santa Felicidade – que concentra grandes restaurantes, cantinas e vinícolas. É lá que está o maior restaurante das Américas, o Madalosso, com quase 5 mil lugares;
    20. No Século XIX, o bairro Jardim Botânico e suas terras pertenciam ao Barão de Capanema, cientista e amante da natureza que cultivava em sua chácara pomares e plantas raras. Em homenagem a ele e à urbanista Francisca Maria Garfunkel Rischbieter, em 1991 foi inaugurado na região o belíssimo Jardim Botânico de Curitiba;
    21. O nome do bairro Portão se deve aos conflitos que havia entre tropeiros e lavradores na região. Para controlar o comércio de animais e de produtos como a erva-mate, instalou-se por ali um posto de fiscalização delimitado por um grande portão;
    22. Os bairros Hauer e Fanny fazem referência ao imigrante alemão Roberto Hauer e sua esposa, que eram proprietários de uma área de 500 alqueires, a qual ia do Rio Belém quase ao Novo Mundo;
    23. No bairro Campo Comprido, está a rua Eduardo Sprada, considerada a via mais extensa da cidade e a que recebe mais nomes ao longo de sua extensão: Nossa Senhora Aparecida, Gonçalves Dias, Avenida do Batel, Benjamin Lins, Dr Pedrosa, André de Barros, Nilo Cairo até terminar como Avenida Souza Naves;
    24. A Avenida Luiz Xavier, na Boca Maldita, é conhecida como a menor avenida do mundo, com apenas 152m de extensão;
    25. A Ópera de Arame, teatro conhecido por sua estrutura de tubos de aço e cobertura transparente, foi construída em apenas 75 dias;
    26. No bairro Mossunguê, está o edifício Suíte Vollard, mais conhecido como “prédio que gira”. O edifício foi lançado prometendo inovação e tecnologia, mas, por conta do alto valor imobiliário e de problemas administrativos, nunca chegou a ser habitado;
    27. Os torcedores do Coritiba, time local, são conhecidos como coxas-brancas. Isso porque, no início de sua história, o time era formado basicamente por descendentes alemães que, sempre muito altos, fortes e claros, eram alvos fáceis para as provocações das torcidas adversárias;
    28. Aqui, “salsicha” é vina e já se tornou algo típico da cidade. De cerca de 1,6 mil ambulantes licenciados, 535 são de cachorro-quente;
    29. A cidade tem alguns personagens emblemáticos, como Inri Cristo, um cover de Jesus Cristo; o Oil Man, que circula de bicicleta pela cidade apenas de sunga e com o corpo besuntado a óleo; Gilda, travesti que habitava a Boca Maldita e cobrava dos passantes “um trocado ou um beijo”; Efigênia Rolim, a Rainha do Papel, como é conhecida a escultora de recicláveis e artista popular. A capital também é a casa do contista Dalton Trevisan, o Vampiro de Curitiba, e aqui que nasceu e viveu o escritor, poeta e crítico literário Paulo Leminski;
    30. Com um itinerário de 11km de extensão (ida e volta), a linha de ônibus Alferes Poli é a que tem o roteiro mais curto na capital. Já a que vai mais longe entre um ponto e outro é a linha Abranches/Água Verde: são 26,2km de extensão.

    Gírias de Curitiba

    Gírias de Curitiba

    Curitibano que é curitibano já comeu “chineque” no café da tarde, pegou o “busão” com a “piázada” para ir até a Rua XV e fez questão de corrigir alguém que pediu um cachorro-quente com duas salsichas – “aqui é vina!”.

    As expressões típicas da capital paranaense fazem parte da identidade local e fortalecem o sentimento de carinho por quem é daqui.

    A seguir, listamos alguns termos clássicos curitibanos. Divirta-se:

    Apurado: quando alguém está com pressa, mas é usado principalmente quando alguém está apertado para ir ao banheiro.

    Bera: apelido carinhoso dos curitibanos para cerveja.

    Bolacha: é como chamamos qualquer tipo de biscoito doce, seja ele recheado ou não. Biscoito em Curitiba é sempre salgado.

    Busão: é o famoso ônibus no resto do Brasil. Dentro dessa categoria, temos o biarticulado, famoso “vermelhão”, e o ligeirinho, famoso “falcão prateado” das nossas ruas; ambos param nas estações-tubo da cidade.

    Capaz: por aqui, a expressão normalmente é usada para demonstrar espanto, como “o quê?”, “não acredito!”, “até parece”, etc.

    Chineque: pãozinho doce de padaria coberto com creme de baunilha e farofa.

    Daí: utilizado conectar frases, é uma das expressões mais frequentes no vocabulário curitibano.

    Djanho: geralmente é utilizado para representar descontentamento com algo ou alguém. Um “piá do djanho”, por exemplo, é alguém que incomoda muito quem assim se refere a ele.

    Dolangue: significa mentira, conversa fiada.

    Geladinho: conhecido em outras regiões como sacolé, é o refresco congelado em saquinhos plásticos.

    Jacu: pessoa tímida, tosca ou sem noção.

    Japona: é a peça de roupa que quem mora em Curitiba mais usa. No resto da Brasil é conhecida como jaqueta de náilon.

    Massa: quando algo está excessivamente bom para o curitibano, ele usa essa expressão. “Piá, este filme é muito massa!”.

    Pani: é a mesma coisa que panificadora ou padaria.

    Penal: estojo escolar para guardar lápis e canetas.

    Piá: garoto, adolescente ou qualquer ser do sexo masculino. Quando usado na expressão “piá de prédio”, a intenção é pejorativa; significa que o indivíduo é mimado.

    Pila: é como os curitibanos se referem a dinheiro. “Piá, me empresta cinco pila para eu pegar o busão?”.

    Posar: quando alguém te convida para “posar”, ela está te convidando pra dormir na casa dela.

    Sinal: são os semáforos ou faróis de trânsito.

    Tesão: aqui nem sempre a conotação é sexual. A palavra é utilizada para enfatizar algo muito legal ou divertido. “Que tesão, piá!” é expressão que demonstra a felicidade do curitibano em relação a algo.

    Vina: por aqui, o cachorro-quente não é preparado com salsicha. É com vina!

    Quer morar em Curitiba? Conte com a Gonzaga Imóveis!

    A Gonzaga Imóveis atua em Curitiba desde 1954, isto quer dizer somos referência no mercado e que nossos consultores entendem muito sobre a cidade e podem indicar para você os melhores imóveis nos melhores bairros da cidade. Acesse nossa página Quero Morar em Curitiba e descubra todas as facilidades oferecemos para quem quer estudar ou está procurando emprego em Curitiba e quer se mudar para cá.

    Leia também “O que fazer em Curitiba sem sair de casa”

  • O que fazer em Curitiba sem sair de casa

    O que fazer em Curitiba sem sair de casa

    A pandemia do Covid-19 alterou a rotina de pessoas no mundo todo. O momento exige ações coletivas e o isolamento é necessário para evitar a disseminação do vírus. Passamos a observar das nossas janelas as ruas vazias e estabelecimentos fechados, retratos inéditos de Curitiba.

    Já que estamos seguindo as recomendações dos órgãos oficiais de saúde, fizemos uma lista especial para você com dicas de lazer, entretenimento e exercício físico para você continuar curtindo a cidade. Confira o que fazer em Curitiba sem sair de casa:

    Passeio virtual no Museu Oscar Niemeyer

    Uma das vantagens de morar em Curitiba é poder estar pertinho do Museu Oscar Niemeyer (MON). O espaço abriga exposições reconhecidas mundialmente nas áreas de arquitetura, artes visuais e design, sendo o maior museu de arte da América Latina.

    Sua grandiosidade também pode ser apreciada online, por isso o MON está presente no Google Arts & Culture, um site desenvolvido e mantido pelo Google que oferece visitas virtuais em vários museus ao redor do mundo.

    O MON tem 6 exposições na íntegra no projeto e você pode conferir sem sair de casa clicando aqui.

    Cine Passeio

    O Cine Passeio trouxe o cinema de rua de volta para Curitiba. Localizado no Centro Histórico da cidade, o cinema foi inaugurado em 2019 e é um espaço de formação audiovisual, coworking, café e eventos.

    Diversas produções audiovisuais passam nas telinhas do Cine Passeio de para continuar promovendo a sétima arte, mesmo em tempos de “quarentena”. a equipe do local passou a divulgar semanalmente uma lista de filmes para você assistir em casa.

    A lista #AssistaEmCasa conta com histórias por trás das câmeras, sinopse e informa em qual serviço de streaming você poderá encontrar o filme.

    Opção excelente para quem perde horas navegando pelo catálogo dos streamings sem decidir o que assistir. A lista é divulgada no Facebook e Instagram do Cine Passeio.

    Yoga no parque

    Todo final de semana centenas de pessoas se reúnem em 10 locais públicos de Curitiba para praticar Yoga. O programa existe desde 2010 e agora continua de forma virtual através das redes sociais. Além dos exercícios, os professores também estão fazendo “lives” de sessões de meditação.

    Todos podem frequentar as aulas, desde iniciantes até os praticantes mais avançados, basta estender uma canga ou tapete de yoga em um ambiente tranquilo da sua casa e acompanhar as instruções online.

    Se preferir, acenda um incenso e diminua a luz para criar um espaço ainda mais relaxante. O horário das aulas é divulgado no Instagram e no Facebook do Yoga no Parque.

    O que fazer em Curitiba? Yoga

    Aulas no Conservatório de MPB de Curitiba

    Falando em aulas, o Conservatório de Música Popular Brasileira de Curitiba reuniu professores para ensinar leituras de partituras e acordes. O instituto oferece cursos semestrais em diversas áreas, como instrumento, canto e teorias musicais.

    Estudar música é uma excelente forma de se distrair e ocupar o tempo ocioso. Por isso, acesse o perfil do Conservatório de MPB de Curitiba no Facebook para assistir os vídeos, as aulas têm duração de 15 minutos e são destinadas a estudantes de diferentes níveis de conhecimento.

    Atendimento online

    O isolamento impactou a economia de diversos comércios da capital e o atendimento online tem se tornado uma boa alternativa para os empreendedores.

    Como você pode perceber, as redes sociais têm sido grandes aliadas nesse momento de isolamento. Visite as páginas de suas lojas favoritas e contribua para que elas continuem abertas quando a pandemia passar.

    Desde restaurantes até floriculturas estão oferecendo serviços e entrega de produtos através de aplicativos, redes sociais e WhatsApp. Portanto, na hora de decidir o que fazer em Curitiba sem sair de casa, apoie o comércio local.

    Fique em casa

    Gostou das nossas dicas? Uma das grandes vantagens de morar em Curitiba são as diversas opções de cultura, lazer e entretenimento da cidade. Daqui a pouco tudo voltará ao normal e você poderá conferir pessoalmente as dicas da nossa lista. Por enquanto fique em casa!

    Nós, da Gonzaga Imóveis, também estamos com atendimento online, então se você deseja morar em Curitiba ou está pensando em mudar para um novo lar, entre em contato conosco através do WhatsApp (41) 9827-0144.

    Leia também: 6 vantagens de morar em Curitiba

  • Informações do contrato de aluguel de imóvel

    Informações do contrato de aluguel de imóvel

    Depois de encontrar o imóvel perfeito, é hora de assinar o contrato de aluguel. A assinatura indica que todas as partes envolvidas concordam e estão cientes das cláusulas e condições ali previstas. Por isso, é importante prestar atenção em todo o documento.

    Confira os pontos de atenção do contrato de locação de imóvel:

    Dados do contrato de aluguel de imóvel

    As primeiras informações que devem constar no contrato de aluguel de imóvel são os dados dos envolvidos: inquilino, proprietário e imobiliária – quando houver.

    Locador e locatário devem ser identificados com nome completo, número da identidade, CPF, estado civil e profissão. A imobiliária atua como “procuradora” e os dados para identificá-la são CNPJ e CRECI, além de apontar quem é a pessoa representante da imobiliária que está assinando o contrato.

    O contrato também deve apresentar o endereço completo do imóvel alugado: rua, número, cidade, estado e CEP.

    Destinação do imóvel

    O contrato de locação de imóvel deve indicar qual a destinação da locação: se é para fins residenciais ou comerciais. Desta forma, o inquilino tem o dever de utilizar o imóvel somente para o fim indicado no contrato.

    Isto quer dizer que não é possível residir em um imóvel comercial, já que a finalidade não é compatível com aquela estipulada no documento, resultando em rescisão contratual e estabelecimento de multa. O mesmo vale para o contrário, não se pode sediar estabelecimentos comerciais em imóveis designados como residenciais.

    Valores

    A Lei do Inquilinato nº 8245/91 veda a estipulação do aluguel em moeda estrangeira e a sua vinculação à variação cambial ou salário mínimo. Sendo assim, o valor do aluguel estabelecido deve estar indicado em moeda nacional.

    Com relação ao condomínio, a lei também indica que o pagamento do condomínio deve ser realizado pelo inquilino. As despesas extraordinárias, como: obras, decoração, paisagismo, instalação de equipamentos, entre outros gastos que não condizem aos gastos rotineiros de manutenção do edifício são de responsabilidade do proprietário.

    Portanto, a responsabilidade das despesas ordinárias do condomínio também devem constar no contrato de aluguel do imóvel. O documento ainda deve indicar quem é o responsável pelo pagamento do IPTU.

    Outra indicação importante é a forma de pagamento do aluguel. O contrato deve indicar se será via boleto ou débito em conta, por exemplo.

    Multa do contrato de aluguel

    Ainda sobre valores, é de extrema importância que o contrato de aluguel informe a data de pagamento do aluguel e demais despesas, assim como a multa em caso de atraso.
    O contrato também prevê os valores que deverão ser pagos no caso de infração a qualquer cláusula do contrato, como utilizar o imóvel para outra finalidade ou rescindir o contrato antecipadamente.

    Período de vigência do contrato de locação de imóvel

    Falando nisso, a data de início do contrato de locação de imóvel e o seu período de vigência não pode ser inferior a 30 meses. No entanto, para diminuir esse período é possível encontrar uma cláusula sobre a devolução antecipada do imóvel sem multa rescisória.

    É importante que o inquilino esteja atento a essa cláusula para evitar dores de cabeça na hora de entregar o imóvel. O contrato deve indicar qual é o período indicado para rescisão sem o pagamento de multa.

    Garantia locatícia

    Por último, mas não menos importante, a garantia locatícia utilizada deve constar no contrato de aluguel de imóvel. A lei do Inquilinato prevê diversas modalidades de garantia, entre elas caução, fiança e seguro fiança locatícia e cada garantia exige uma documentação específica. Por exemplo, no caso de fiador, exige-se cópia da matrícula atualizada do imóvel quitado.

    Contrato de aluguel de imóvel

    Parece complicado, mas na realidade só é preciso tomar alguns cuidados com o contrato de aluguel de imóvel. O documento é importante para proteger todas as partes envolvidas na negociação e garantir que todas as responsabilidades sejam cumpridas devidamente.

    Tem alguma dúvida? Entre em contato com a gente! A Gonzaga atua no mercado imobiliário curitibano desde 1954 e pode te ajudar a encontrar o seu imóvel sem complicação. Acesse agora mesmo o nosso site e confira as opções, clique aqui.

    Leia também “Mudança: cuidados com a vistoria do novo imóvel”.