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  • Ativos imobiliários: o que são e como funcionam?

    Ativos imobiliários: o que são e como funcionam?

    Quando falamos em investimentos, muitas pessoas pensam em ações, títulos e outras opções do mercado financeiro.

    No entanto, uma classe de investimento que tem ganhado destaque nos últimos anos são os ativos imobiliários.

    Se você ainda não está familiarizado com esse termo, não se preocupe. Neste artigo, vamos explicar o que é um ativo imobiliário, quais são os principais tipos disponíveis e por que essa pode ser uma opção interessante para quem deseja investir com segurança e rentabilidade.

    O que é um ativo imobiliário?

    Um ativo imobiliário é qualquer propriedade física ou título financeiro relacionado ao setor imobiliário que tenha valor econômico e possa gerar retorno financeiro. Em outras palavras, é um bem que pode ser comprado, vendido ou alugado para obtenção de lucro.

    Os ativos imobiliários incluem desde imóveis físicos, como casas, apartamentos e prédios comerciais, até investimentos no setor, como fundos imobiliários (FIIs) e títulos de crédito imobiliário.

    Investir em um ativo imobiliário pode ser uma estratégia interessante para diversificar a carteira de investimentos, garantindo estabilidade financeira e valorização patrimonial ao longo do tempo.

    Quais imóveis são considerados ativos?

    Muitos tipos de imóveis podem ser considerados ativos imobiliários, desde que possuam potencial de valorização ou geração de renda. Entre os principais exemplos estão:

    • Imóveis residenciais: casas, apartamentos e condomínios comprados para aluguel ou revenda;
    • Imóveis comerciais: salas, prédios e galpões destinados a empresas, escritórios e lojas;
    • Terrenos: áreas ainda não construídas, mas que possuem potencial de valorização;
    • Empreendimentos industriais: galpões e fábricas que podem ser alugados para empresas do setor.

    Além de imóveis físicos, existem outros tipos de ativos imobiliários que são negociados no mercado financeiro, como fundos imobiliários (FIIs) e Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs).

    Apenas imóveis pessoais podem ser usados como ativos financeiros?

    Não. Embora muitas pessoas considerem o imóvel próprio como um ativo, nem sempre ele gera retorno financeiro. O conceito de ativo imobiliário está mais relacionado à capacidade de gerar renda ou valorização no mercado.

    Dessa forma, imóveis utilizados exclusivamente para moradia, sem perspectiva de venda ou aluguel, não são considerados ativos no sentido estrito do investimento.

    Por outro lado, propriedades adquiridas para locação, revenda ou desenvolvimento imobiliário são ativos imobiliários porque podem proporcionar ganhos ao investidor.

    Apenas bens físicos podem ser considerados ativos imobiliários?

    Não. Além dos imóveis físicos, há investimentos financeiros ligados ao setor imobiliário que também são classificados como ativos imobiliários. Alguns exemplos incluem:

    • Fundos imobiliários (FIIs): permitem que investidores comprem cotas de empreendimentos imobiliários e recebam rendimentos proporcionais;
    • Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs): títulos lastreados em recebíveis do setor imobiliário, que oferecem rentabilidade ao investidor;
    • Letras de Crédito Imobiliário (LCIs): títulos emitidos por instituições financeiras para financiar o setor imobiliário, oferecendo isenção de imposto de renda para pessoas físicas.

    Esses ativos permitem que investidores lucrem com o setor imobiliário sem precisar adquirir um imóvel físico, tornando-se alternativas atrativas para quem busca diversificação na carteira de investimentos.

    Investir em ativo imobiliário é um bom negócio?

    O mercado imobiliário sempre foi uma opção segura para investidores que buscam estabilidade e valorização a longo prazo.

    Seja por meio da compra de imóveis físicos ou pela aplicação em fundos e títulos imobiliários, investir em um ativo imobiliário pode trazer retornos financeiros atrativos e proteção contra oscilações econômicas.

    Se você deseja começar a investir ou expandir seu portfólio com ativos imobiliários, contar com uma imobiliária experiente faz toda a diferença.

    A Gonzaga Imóveis tem quase 70 anos de experiência no mercado imobiliário e pode te ajudar a encontrar as melhores oportunidades para investir com segurança.

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    Veja como é morar em Curitiba

  • Investidor visionário – Veja suas possibilidades de rentabilizar com o mercado imobiliário

    Investidor visionário – Veja suas possibilidades de rentabilizar com o mercado imobiliário

    Construção de patrimônio e as vantagens de comprar um imóvel para alugar

    Atualmente, o mercado financeiro de imóveis tem atraído diversos perfis que buscam lucratividade com investimentos. Em 2021, foi registrado o maior número de novos investidores dos últimos anos, reafirmando que o mercado imobiliário é uma opção segura e tranquila para quem quer aumentar o patrimônio.

     

    Investir em imóveis é muito mais seguro do que em ações, isso porque há uma valorização real do bem, principalmente com imóveis na planta e não há exposição direta às volatilidades do mercado. Essa garantia patrimonial e valorização real são vistas já no primeiro ano, após a aquisição do bem.

     

    Pensando nisso, separamos algumas estratégias eficientes para você, que deseja capitalizar mais rápido, por em prática:

     

    Pagamento à vista

    Com a alta da Selic e as concessões de crédito mais restritas, as oportunidades de descontos para pagamentos à vista se tornam muito mais vantajosas. Além da construção de um patrimônio que cresce ano após ano, colocar o imóvel para locar garante uma renda passiva com lucros de curto e longo prazo.

     

    Imóvel Pronto

    Apesar de ser mais caro que na planta, comprar um imóvel pronto e disponibilizá-lo para locação é uma boa forma de obter rentabilidade praticamente imediata. Supondo que o imóvel comprado tenha o valor total de R$ 500 mil e um aluguel médio de R$ 2.500/mês, em aproximadamente 200 meses você terá o valor do investimento, mas com uma diferença: seu patrimônio aumentou.

     

    Imóvel na Planta

    Comprar um imóvel na planta é garantir um retorno a médio/longo prazo, seja com a venda ou a locação. Isso porque o valor de um imóvel na planta é menor do que o pronto. E, na entrega, automaticamente o valor dele é acrescido de 20% a 30% em alguns casos.

     

    Reformar e alugar 

    Comprar um imóvel menos conservado com a intenção de realizar reformas, melhorias e revender por um valor mais alto garante uma valorização de 15% a 35%.

     

    Portanto, o investimento em imóveis é uma das melhores alternativas de capitalização rápida para cobrir a aplicação inicialmente feita, já que desde os últimos três anos  a demanda por locação tem mantido um aumento considerável.

  • Investir em imóveis vale a pena? 6 vantagens indiscutíveis!

    Investir em imóveis vale a pena? 6 vantagens indiscutíveis!

    Você já deve ter ouvido falar que investir em imóveis é uma das formas de investimento mais tradicionais e seguras. Mas com tantas opções de investimento por aí, pode surgir a dúvida “investir em imóveis vale a pena?”.

    Para te ajudar a entender porque investir em imóveis ainda é uma das melhores escolhas, listamos 5 vantagens indiscutíveis sobre o assunto. Confira!

    1. Renda passiva do aluguel

    O investimento em imóveis gera uma renda passiva do aluguel ao proprietário do imóvel todo mês. Seja para imóveis residenciais ou comerciais, a locação continua sendo uma garantia de renda extra.

    É importante lembrar que os imóveis residenciais alugados com o Seguro Fiança da Gonzaga, o proprietário tem a garantia de receber o aluguel no dia programado todo mês, sem imprevistos e sem enrolação. Desta forma, o proprietário não precisa se preocupar com inadimplência e pode contar com a renda passiva do aluguel todo mês.

    2. Demanda por aluguel de imóveis

    A procura pela locação de imóveis é sempre existente e raramente diminui em tempos de crise, muitas pessoas optam por alugar uma casa ou apartamento ao invés de comprá-los, por isso vale a pena investir em imóveis para alugar. Afinal, as pessoas necessitam de lugares para morar, trabalhar e realizar todas as atividades da vida, não é mesmo?

    Para essas pessoas, o aluguel oferece diversas vantagens, como a flexibilidade para mudar de bairro, ou até mesmo de cidade, para ficar mais próximo aos locais de interesse. Esse fator tem sido muito valorizado pelos millennials, que passaram a se preocupar com a casa própria apenas por volta dos 35 anos.

    Saiba porque a locação é uma tendência na geração millennials.

    3. Rentabilidade do aluguel de imóveis é maior do que a Poupança

    Devido à baixa rentabilidade da poupança, muitas pessoas decidiram investir em imóveis e aproveitar a maior rentabilidade do aluguel de imóveis. O preço do aluguel geralmente corresponde de 0,5% a 1% do valor estimado da propriedade, um rendimento maior do que apenas o 0,3% da poupança.

    Ou seja, investir em imóveis para alugar é um bom negócio.

    4. Patrimônio próprio

    Uma das grandes vantagens de investir em imóveis é a imunidade ao congelamento pelo governo e à quebra de bancos, muito diferente do que pode acontecer com a poupança.
    O investimento em imóveis vale a pena pela segurança. É um patrimônio próprio que não tem relação direta com quebra de bancos ou da oscilação da bolsa de valores.

    5. Investimento para o futuro e imprevistos

    Já imaginou investir em algo que pode gerar renda para as futuras gerações? Com o investimento em imóveis isso é possível.

    O imóvel é uma excelente garantia para o seu futuro familiar. Caso o orçamento aperte, você sempre terá o imóvel como fonte de renda passiva do aluguel, opção de moradia ou até mesmo como objeto de venda.

    6. Valorização do patrimônio

    Os imóveis são capazes de se valorizar com o tempo. A valorização depende de fatores como reformas e melhorias na propriedade, mas também conta com influência do desenvolvimento da região em que o imóvel está localizado, como a construção de estabelecimentos importantes (shoppings, supermercados ou faculdades).

    Com a valorização, o preço de avaliação do imóvel aumenta, permitindo que você cobre mais pelo aluguel ou que venda a propriedade por um valor maior que o de compra.

    Vantagens de investir em imóveis com a Gonzaga

    Agora que você já sabe que por que investir em imóveis vale a pena, que tal conhecer as diversas opções oferecidas pela Gonzaga?

    A Gonzaga Imóveis está presente no mercado imobiliário de Curitiba desde 1954 e por isso, conhece as melhores opções para você investir.

    Aqui você encontra imóveis residenciais e comerciais em diversos bairros cidade e conta com apoio de nossa equipe de especialistas para indicar o melhor negócio para você! Entre em contato para investir em apartamento para alugar ou conhecer outras oportunidades!

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  • Investimento em imóveis: qual tipo escolher?

    Investimento em imóveis: qual tipo escolher?

    O investimento em imóveis é um dos mais rentáveis e seguros que existem. Mas, uma das maiores dúvidas dos investidores é: em qual tipo de imóvel devo investir? A resposta para essa pergunta depende do perfil do investidor e qual o objetivo que ele pretende alcançar.
    Se você pretende investir no mercado imobiliário para revender ou alugar o imóvel, e está em dúvida sobre qual tipo de imóvel é o seu perfil, confira o post com os principais modelos de investimento e faça a escolha certa.

    Compra de imóvel usado

    A grande vantagem da compra de imóvel usado é o custo-benefício. Como ele já foi habitado por outros moradores, os preços costumam ser bem mais baixos em comparação aos imóveis novos. Sem falar na ótima margem de negociação que esse tipo de imóvel proporciona.
    Além disso, o tamanho do imóvel tende a ser maior e os cômodos são bem distribuídos, visando oferecer amplo espaço, já que as famílias também eram grandes.
    Outra vantagem é o fato de que na compra de imóvel usado você não precisa se preocupar com período de espera para receber as chaves, os imóveis já estão prontos para o uso.

    Imóvel novo pronto para morar

    O investimento em um imóvel novo pronto para morar é uma grande oportunidade para aqueles que pretendem disponibilizar o imóvel para alugar.
    Como não há período de espera para conclusão de obra, esse tipo de imóvel é visto como grande oportunidade de investimento. A negociação tende a ser rápida e como o imóvel é novo, as plantas são modernas e atendem às novas exigências do mercado imobiliário, apresentando ambientes conjugados e mais funcionais.

    Investimento de imóveis na planta

    O investimento de imóveis na planta é indicado para quem não tem urgência em receber o retorno financeiro e, justamente por isso, aproveita dos menores preços. Ao comparar os valores de compra de imóvel pronto para morar, o imóvel na planta chama maior atenção dos compradores.
    Sem contar que esse tipo de imóvel oferece maior liberdade de personalização, tornando as mudanças na infraestrutura muito mais fáceis de serem realizadas e permitindo que o imóvel atraia ainda mais a atenção de futuros inquilinos ou compradores.

    Comprar um terreno

    Comprar um terreno é uma ótima opção para quem deseja construir ou utilizar o espaço para implantar um negócio. Ou, ainda, realizar a construção de edifícios residenciais com vários apartamentos ou casas em condomínio.
    Uma das maiores vantagens, e o que atrai os investidores, é que é possível ter até 30% de economia em relação à compra de uma casa pronta.

    Investimento em imóveis comerciais

    O investimento em imóveis comerciais também oferece estabilidade de renda fixa, já que o comércio de rua continua ativo. Lembre-se de estar atento à localização, estado de conservação e versatilidade do imóvel adquirido. Desta forma, você consegue ter a garantia de que está realizando um bom negócio.

    Investimento em imóveis

    O investimento em imóveis continua valendo a pena! Com o passar do tempo, o imóvel é valorizado, o que garante o retorno financeiro e ainda oferece rentabilidade mensal com o pagamento do aluguel.
    Agora que você já sabe mais sobre investir em imóveis que tal conhecer as ofertas da Gonzaga? Aqui você conta com atendimento especializado para encontrar o imóvel perfeito para o seu investimento. Acesse o nosso site para descobrir as oportunidades de investimento em imóveis e agende uma visita!