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Tag: mercado imobiliário

  • Economize: 8 dicas para comprar o primeiro imóvel

    Economize: 8 dicas para comprar o primeiro imóvel

    Saiba como economizar para realizar o sonho da casa própria com 8 dicas para comprar o primeiro imóvel da Gonzaga!

    Muitas vezes, realizar o sonho da casa própria exige planejamento a longo prazo, mudanças de hábitos e alguns sacrifícios. Nós, da Gonzaga Imóveis, sabemos que comprar o primeiro imóvel é uma grande decisão e pode não ser tão simples. Por isso, listamos para você 8 dicas para comprar o primeiro imóvel que vão te ajudar a economizar de forma mais prática e fácil, confira:

    1. Organize-se financeiramente

    O primeiro passo para a realização desse sonho, é a organização financeira. Antes de traçar metas, mudar hábitos e buscar o seu novo imóvel é necessário ter um panorama geral sobre as receitas e despesas. Atualmente, existem muitas planilhas online e aplicativos de finanças que podem te ajudar a acompanhar o fluxo de caixa.

    Inicialmente, comece quitando as dívidas antigas que comprometem consideravelmente parte do orçamento mensal. Os pagamentos do financiamento do imóvel serão realizados durante anos e, por isso, é importante não ter dívidas em aberto. 

    Sem contar que, com o “nome limpo” o seu financiamento será aprovado com facilidade, sendo possível negociar até melhores condições de juros, por exemplo.

    2. Projeções financeiras

    Depois de organizar as entradas e saídas do orçamento mensal, faça projeções de gastos para os próximos anos. Além dos pagamentos fixos, preveja aqueles gastos sazonais como IPVA, compra de material escolar, matrículas em instituições de ensino, seguro do automóvel, etc. 

    Esse controle irá te ajudar a colocar todas as “contas em dia” e a analisar a real viabilidade de comprar uma nova casa, se será em meses ou em anos.

    3. Corte gastos supérfluos

    Ao organizar-se financeiramente e realizar as projeções de gastos para os próximos anos, você irá visualizar os pontos de atenção, como os meses de maiores despesas e quais são os gastos que podem ser cortados, se necessário. Por exemplo:

    • Trocar os pacotes de TV a cabo por streamings online
    • Diminuir os planos de celular
    • Não realizar compras por impulso
    • Parar de usar o cartão de crédito
    • Não adquirir novas dívidas, principalmente em longas prestações

    4. Mudanças de hábitos

    Um dos tópicos mais difíceis entre as dicas para comprar o primeiro imóvel é o estilo de vida. Trocar lazeres caros por aqueles mais acessíveis, dar preferência para transportes mais baratos como bicicleta, transporte público ou caronas, reorganizar viagens para destinos mais em conta ou diminuir os dias das férias em família, são apenas alguns exemplos de mudanças.

    Agora é a hora de focar no seu objetivo. Tenha sempre em mente que esses pequenos sacrifícios valerão a pena quando você estiver morando na sua casa própria. Mantenha-se atento aos gastos previstos na planilha e não ultrapasse as despesas estipuladas.

    5. Adicione um valor como obrigação mensal

    Agora que você já sabe como está a sua realidade financeira e quais serão os gastos previstos para os próximos meses, é hora de definir um valor mensal destinado a compra do primeiro imóvel. 

    É necessário economizar, pelo menos, 20% do valor do imóvel para a entrada. Por isso, esse valor mensal deve ser encarado como uma obrigação, assim como outros pagamentos mensais que você realiza (água, luz e internet).

    6. Estipule prazos e metas

    Conquistar o primeiro imóvel é um investimento a longo prazo e, por isso, é necessário ter disciplina e racionalidade na hora de tomar as decisões. Com a análise do seu raio-x financeiro, você poderá estipular quanto será necessário juntar por mês para atingir a sua meta.

    Ao fazer esse cálculo lembre-se de estipular prazos e metas reais. Comprar o primeiro imóvel exige sacrifícios e, para que o plano se torne realidade, é necessário estipular as metas alcançáveis.

    7. Prepare-se para gastos extras

    Ao comprar o primeiro imóvel é necessário estar atento aos gastos extras que envolvem o processo de compra e podem comprometer o orçamento de desavisados, como:

    Além disso, a mudança também gera gastos com transportadora, compra de novos móveis, possíveis reparos e pequenas reformas no imóvel novo, etc.  Na hora de planejar a compra do seu primeiro imóvel, não subestime os gastos extras! Acrescente-os nas suas projeções e esteja preparado para fazer a mudança da forma mais tranquila possível.

    8. Ganhe mais dinheiro

    Para acelerar a compra do seu primeiro imóvel, não deixe o seu dinheiro parado! Faça investimentos seguros, como a poupança ou títulos públicos que apresentam maiores taxas de rendimentos.

    Se possível, trabalhe em contra turno vendendo produtos, fazendo home office ou até mesmo como motorista particular de aplicativo. Toda oportunidade de ganhar um dinheiro extra deve ser aproveitada. 

    Direcione essa nova renda automaticamente para o plano de comprar o primeiro imóvel e acelere ainda mais a realização do seu sonho da casa própria.

    Imobiliária em Curitiba

    Gostou das nossas dicas para comprar o primeiro imóvel? Na hora de procurar uma imobiliária em Curitiba, conte com a Gonzaga Imóveis! Atuamos na capital paranaense desde 1954 e por isso oferecemos mais segurança e proteção para você fechar negócio. Conheça as opções de imóveis em nosso site e conte com o apoio jurídico para comprar o seu primeiro imóvel, acesse!

    Leia também “Como financiar um imóvel?”

  • Investimento em imóveis: qual tipo escolher?

    Investimento em imóveis: qual tipo escolher?

    O investimento em imóveis é um dos mais rentáveis e seguros que existem. Mas, uma das maiores dúvidas dos investidores é: em qual tipo de imóvel devo investir? A resposta para essa pergunta depende do perfil do investidor e qual o objetivo que ele pretende alcançar.
    Se você pretende investir no mercado imobiliário para revender ou alugar o imóvel, e está em dúvida sobre qual tipo de imóvel é o seu perfil, confira o post com os principais modelos de investimento e faça a escolha certa.

    Compra de imóvel usado

    A grande vantagem da compra de imóvel usado é o custo-benefício. Como ele já foi habitado por outros moradores, os preços costumam ser bem mais baixos em comparação aos imóveis novos. Sem falar na ótima margem de negociação que esse tipo de imóvel proporciona.
    Além disso, o tamanho do imóvel tende a ser maior e os cômodos são bem distribuídos, visando oferecer amplo espaço, já que as famílias também eram grandes.
    Outra vantagem é o fato de que na compra de imóvel usado você não precisa se preocupar com período de espera para receber as chaves, os imóveis já estão prontos para o uso.

    Imóvel novo pronto para morar

    O investimento em um imóvel novo pronto para morar é uma grande oportunidade para aqueles que pretendem disponibilizar o imóvel para alugar.
    Como não há período de espera para conclusão de obra, esse tipo de imóvel é visto como grande oportunidade de investimento. A negociação tende a ser rápida e como o imóvel é novo, as plantas são modernas e atendem às novas exigências do mercado imobiliário, apresentando ambientes conjugados e mais funcionais.

    Investimento de imóveis na planta

    O investimento de imóveis na planta é indicado para quem não tem urgência em receber o retorno financeiro e, justamente por isso, aproveita dos menores preços. Ao comparar os valores de compra de imóvel pronto para morar, o imóvel na planta chama maior atenção dos compradores.
    Sem contar que esse tipo de imóvel oferece maior liberdade de personalização, tornando as mudanças na infraestrutura muito mais fáceis de serem realizadas e permitindo que o imóvel atraia ainda mais a atenção de futuros inquilinos ou compradores.

    Comprar um terreno

    Comprar um terreno é uma ótima opção para quem deseja construir ou utilizar o espaço para implantar um negócio. Ou, ainda, realizar a construção de edifícios residenciais com vários apartamentos ou casas em condomínio.
    Uma das maiores vantagens, e o que atrai os investidores, é que é possível ter até 30% de economia em relação à compra de uma casa pronta.

    Investimento em imóveis comerciais

    O investimento em imóveis comerciais também oferece estabilidade de renda fixa, já que o comércio de rua continua ativo. Lembre-se de estar atento à localização, estado de conservação e versatilidade do imóvel adquirido. Desta forma, você consegue ter a garantia de que está realizando um bom negócio.

    Investimento em imóveis

    O investimento em imóveis continua valendo a pena! Com o passar do tempo, o imóvel é valorizado, o que garante o retorno financeiro e ainda oferece rentabilidade mensal com o pagamento do aluguel.
    Agora que você já sabe mais sobre investir em imóveis que tal conhecer as ofertas da Gonzaga? Aqui você conta com atendimento especializado para encontrar o imóvel perfeito para o seu investimento. Acesse o nosso site para descobrir as oportunidades de investimento em imóveis e agende uma visita!

  • Valor de venda e aluguel comercial em Curitiba

    Valor de venda e aluguel comercial em Curitiba

    O Índice FipeZap monitorou 10 cidades nos últimos 12 meses e trouxe uma excelente notícia para quem busca aluguel comercial em Curitiba: a capital paranaense apresenta o menor preço para imóveis comerciais de locação!
    Segundo os resultados apresentados no primeiro semestre de 2019, o preço médio do m² em Curitiba (PR) para imóveis comerciais é R$26,25, seguido por Niterói (RJ) com R$28,68 e Belo Horizonte (MG) com R$29,40.
    No topo da lista, as cidades que oferecem o preço médio por m² mais altos são Florianópolis (SC) com R$33,27, Rio de Janeiro (RJ) com R$38,47 e São Paulo (SP) com  R$44,47.
    Além do preço médio de locação por m², a pesquisa também indica quais são os bairros com valor do aluguel comercial em Curitiba mais baratos, são eles: Rebouças com R$18,46, São Francisco R$18,69 e Boqueirão R$19,35. Os bairros com preços mais elevados são: Cabral com R$48,14, Campina do Siqueira com R$49,91 e no topo da lista Seminário com R$50,66.
    No entanto, o preço médio por m² para imóveis comerciais para venda em Curitiba é R$7.477, ficando atrás de Belo Horizonte (MG) R$ 7.400, Campinas (SP) R$6.419 e, o mais barato deles, Salvador (BA) R$5.591. As cidades com preços de venda mais elevados são Florianópolis (SC) com R$8.249, São Paulo (SP) com R$ 9.967 e Rio de Janeiro (RJ) com R$10.222.
    Em Curitiba, os bairros com preço médio de venda mais elevados por m² são o Batel com R$13.224, Seminário R$11.076 e Alto da Glória R$11.025. Os bairros com imóveis comerciais mais baratos são Bigorrilho R$6.773, Centro R$6.070 e Capão Raso R$5.626.

    Onde encontrar imóveis comerciais para alugar em Curitiba?

    A Gonzaga oferece diversas opções de salas, conjuntos comerciais, escritórios, galpões e muito mais imóveis comerciais para alugar em Curitiba e Região Metropolitana. Acesse o site e confira as oportunidades!

  • Por que a locação é uma tendência na geração millennials?

    Por que a locação é uma tendência na geração millennials?

    As mudanças do mundo em relação ao estilo de vida, formação de famílias e a economia impactaram os contratos do mercado imobiliário. Para a geração millennials, o sonho da casa própria tem demorado mais a chegar, fazendo com que a locação seja uma tendência entre o grupo.

    Quem são os millennials?

    A geração millennials, também conhecida como geração y, é formada por jovens que nasceram entre os anos 80 e 2000. A principal característica é o fácil acesso à tecnologia e a utilização constante do smartphone para trabalho e lazer. Os millennials têm grande presença online, são engajados em causas políticas, como sustentabilidade, e prezam por maior qualidade de vida.
    A busca por novas experiências e contratos mais flexíveis também fazem parte do estilo de vida dos millennials e são justamente esses dois últimos fatores que exercem maior influência no mercado imobiliário.

    A geração millennials e o mercado imobiliário

    Apesar de terem o sonho da casa própria, a geração millennials prefere direcionar o dinheiro para experiências autênticas e não palpáveis como viagens e passeios exclusivos. Desta forma, os contratos de trabalho e também de moradia precisam oferecer maior flexibilidade.
    Como não gostam de perder tempo, muitos preferem morar próximo ao trabalho ou em regiões mais centrais, que oferecem fácil acesso ao transporte público, ciclovias e serviços de motorista particular. E, uma vez que o tempo de permanência em cada emprego é de 2 a 3 anos, a flexibilidade do aluguel é a melhor alternativa de contrato para os millennials.

    O tamanho dos imóveis

    Os imóveis procurados pela geração millennials costumam estar localizados em regiões mais centrais que apresentam valores mais altos para o aluguel. Desta forma, os jovens adultos buscam por imóveis pequenos, optando por menos espaço e mais mobilidade.
    A engenharia e arquitetura dos novos empreendimentos já reflete esse aspecto,  a maioria dos imóveis lançados nos últimos anos possuem pouca metragem, cômodos integrados e ambientes amplos. 
    Além disso, o investimento em áreas comuns passou a ser maior, já que os imóveis não oferecem espaço para grandes lavanderias ou aparelhos de musculação. Os condomínios passaram a apresentar salão de festas, espaço gourmet, espaço fitness e lavanderias coletivas bem equipadas. Tudo planejado para melhorar o conforto e suprir as necessidades dos moradores desses pequenos imóveis.
    É importante lembrar que a geração millennials é formada por pessoas que estão no início da carreira e não pretendem constituir família no momento, por isso, é fácil abrir mão do espaço.

    E a casa própria?

    Muitos millennials pensam em se mudar para um imóvel maior quando tiverem filhos e ainda possuem o desejo de adquirir a casa própria. Por enquanto, o foco dessa geração é na carreira e em viver experiências únicas, adiando a compra do imóvel para mais tarde, por volta dos 35 anos. 
    Se você é um millennial e está procurando imóveis para alugar em Curitiba e região metropolitana, conte com a Gonzaga Imóveis! Alugamos mais de 2.500 imóveis por ano e oferecemos diversas facilidades para os inquilinos, como a possibilidade de locação sem fiador com a contratação do Seguro Fiança gratuito. Acesse agora mesmo o nosso site e confira as opções, clique aqui!

  • Como declarar um imóvel no imposto de renda 2020

    Como declarar um imóvel no imposto de renda 2020

    Os meses de março e abril são marcados pela preocupação com a Declaração do Imposto de Renda e neste ano, os prazos são diferentes. A burocracia é grande e muitas dúvidas envolvem o assunto. Por isso, vamos te ajudar a entender melhor como declarar um imóvel no Imposto de Renda 2020. 

    Qual valor do imóvel deve ser declarado no Imposto de Renda?

    Para a Receita Federal, o valor do imóvel é aquele pelo qual a propriedade foi adquirida. No Imposto de Renda, a valorização do imóvel ou correção monetária não é contabilizada, ou seja, o valor permanece o mesmo, sem reajuste ao longo dos anos.

    Informações para declarar imóvel no Imposto de Renda

    Desde 2018, a Receita Federal passou a exigir novos dados na hora de declarar imóvel no Imposto de Renda.  As informações devem ser acrescentadas na ficha de “Bens e Direitos”:

    • Endereço exato da propriedade; 
    • Área total;
    • Data de aquisição;
    • Número de matrícula;
    • Cartório.

    O contribuinte também deverá informar se o imóvel pertence ao titular da declaração ou aos seus dependentes, informando o CNPJ o CPF do proprietário.

    Cuidados com o IPTU

    Você também deve informar o número do IPTU do imóvel, ou seja, o número do cadastro do imóvel na prefeitura. E este campo merece atenção dobrada. 

    Em algumas cidades, o número do IPTU pode ultrapassar 20 caracteres, espaço designado para esse preenchimento no IR, contando números, pontos e traços. Caso esse seja seu caso, deixe o campo em branco e coloque o número do IPTU no campo “Discriminação”.

    Leia também: Como calcular o IPTU no orçamento de quem vive de aluguel

    Essas mudanças foram iniciadas em 2018 e passaram a ser obrigatórias nas declarações a partir de 2019. As demais informações sobre declarar imóveis no IR continuam as mesmas. Ou seja, no campo “Discriminação” ainda devem constar informações sobre o imóvel e a compra dele. 

    Como declarar no Imposto de Renda um imóvel financiado?

    É comum surgir dúvidas sobre como declarar no Imposto de Renda um imóvel financiado, já que o preenchimento precisa de um pouco de atenção com relação a data de aquisição do imóvel e os pagamentos realizados ao longo dos anos.

    Imóveis comprados antes de 2019 

    O valor mantido no campo “Situação em 31/12/2018” deve ser o mesmo declarado no ano passado. Já o campo “Situação em 31/12/2019”, deve somar o valor declarado em 2018 com o valor pago ao longo de 2019, incluindo os juros. A cada ano, o valor do imóvel irá aumentar até que o bem seja quitado.

    Imóveis adquiridos em 2019

    Quem comprou um imóvel em 2019 deve acrescentar um novo item na ficha de “Bens e Direitos” e escolher o código referente ao tipo da propriedade. Além das informações já citadas, o campo “Discriminação” será utilizado para incluir outros itens: como CPF ou CNPJ do vendedor do imóvel e se a compra foi realizada através de financiamento ou com pagamento à vista.

    O preenchimento passa a ser realizado no campo “Situação em 31/12/2019” com os valores pagos pelo imóvel até esta data, incluindo entrada, valor das parcelas e juros. A “Situação em 31/12/2018” deve apresentar R$0,00.

     Imóveis comprados à vista

    Caso o imóvel tenha sido comprado à vista em 2019, a “Situação em 31/12/2018” será R$0,00 e o valor total pago pelo imóvel deve ser preenchido no campo “Situação em 31/12/2019”.

    Imóveis vendidos em 2019

    Se você vendeu algum imóvel em 2019, também é necessário informar a transação ao leão. Neste caso, a “Situação em 31/12/2018” será o valor total pago pelo imóvel e o campo “Situação em 31/12/2019” deverá conter o valor zerado R$0,00.

    Como declarar imóvel alugado no Imposto de Renda

    Proprietários de imóveis: Os rendimento da locação também precisam constar na declaração do Imposto de Renda, na ficha “Rendimentos Tributáveis Recebidos de PF/Exterior”.

    Caso seu imóvel esteja vinculado a uma administradora de imóveis, como a Gonzaga, basta solicitar uma “Ficha de Rendimento” com todos os rendimentos discriminados. Aqui, não se deve esquecer do que é pago à administradora pelos serviços, informando os valores na ficha “Pagamentos Efetuados” com o código “71 – Administradora de imóveis”.

    Inquilinos: Os valores pagos pelo aluguel devem constar na ficha “Pagamentos Efetuados”, com o código “70 – Aluguéis de imóveis”. Esses valores não são dedutíveis para o inquilino.

    Reformas no imóvel

    Na hora de declarar imóvel no Imposto de Renda não esqueça de acrescentar as reformas. A ficha “Bens e Direitos” contém um campo específico para as “Benfeitorias” realizadas na propriedade. Reúna os comprovantes de compra dos materiais e pagamento dos serviços para realizar a discriminação.

    Novos prazos para declarar imóvel no Imposto de Renda

    A pandemia do Covid-19 prorrogou os prazos para você declarar imóvel no Imposto de Renda. Este ano, as declarações podem ser realizadas até o dia 30 de junho.

    A multa para quem não realizar a declaração ou entregá-la fora do prazo é de no mínimo R$165,74 ou até 20% do imposto devido.

    Caso tenha alguma dúvida sobre o assunto entre em contato com o seu contador. 

    Leia também: Investimento em imóveis: qual tipo escolher?