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  • Entenda o que é Direito de Preferência

    Entenda o que é Direito de Preferência

    A Lei do Inquilinato abrange diversas situações sobre a locação de imóveis e os direitos e deveres dos proprietários e inquilinos. Dentre eles, o Direito de Preferência na compra do imóvel. É comum o proprietário vender o imóvel durante o tempo de locação e, por isso, a Lei do Inquilinato prevê quais são os procedimentos legais que devem ser tomados nessa situação.
    O Direito de Preferência garante ao inquilino a prioridade para adquirir o imóvel, caso o proprietário deseje vendê-lo, ou receba uma proposta de compra. Caso o proprietário deseje vender o imóvel, a lei determina que o inquilino tem até 30 dias para manifestar o interesse de compra.
    Na Lei do Inquilinato, é possível encontrar a ordem de preferência para a compra do imóvel alugado em diferentes situações.

    Direito de Preferência nos casos de sublocação

    A lei também prevê a ordem de preferência em imóveis que estejam sublocados:
    O sublocado possui Direito de Preferência, e, caso haja vários sublocados, o direito é comum entre eles. Se o imóvel despertar o interesse de dois ou mais sublocatários, a preferência é daquele que tem o contrato mais antigo. Se, mesmo assim, o impasse continuar, a preferência passa a ser do mais idoso.

    Quando o inquilino não tem Direito de Preferência?

    O inquilino não tem Direito de Preferência nos casos de perda ou venda da propriedade por decisão judicial, doação, permuta, fusão, incorporação ou integralização de capital.

    O que acontece se o locatário ou sublocatário desistir da compra?

    É importante lembrar que a Lei do Inquilinato protege tanto o inquilino quanto o proprietário. Portanto, se o locatário ou sublocatário manifestar interesse, mas desistir da compra, ele deverá arcar com os prejuízos ocasionados aos proprietário, inclusive os lucros cessantes.
    Deseja vender o seu imóvel? Aqui na Gonzaga, você conta com anúncios nos melhores portais imobiliários, estratégia de publicidade eficiente para quem realmente está interessado em adquirir um imóvel, consultoria jurídica e muito mais!
    Conte com a segurança de anunciar o seu imóvel em uma imobiliária que tem mais de 65 anos de experiência no mercado curitibano! Acesse o site para cadastrar o seu imóvel em nossa carteira e comprove as vantagens!

  • Decoração com plantas para apartamento

    Decoração com plantas para apartamento

    A decoração com plantas em apartamento é uma excelente forma de tornar os ambientes mais vivos. Há diversas espécies que se adaptam facilmente à vida urbana em apartamentos, como a Babosa e a Espada de São Jorge, que se acomodam com a luz direta ou sombra, além de suportarem variações bruscas de temperaturas.
    Portanto, se você deseja trazer mais cores ou apenas dar um toque mais natural aos ambientes do seu lar, este post é perfeito para você! Confira a lista de plantas  para apartamentos que a Gonzaga Imóveis selecionou para você cultivar com facilidade e transformar a decoração da sua casa:

    Plantas para varanda

    A varanda e a sacada geralmente são as únicas áreas mais iluminadas do apartamento, por isso há uma grande variedade de plantas que podem ser cultivadas nestes ambientes.

    Plantas para varanda com sol

    A Yuca Elefante gosta de muito sol pleno. Esta planta precisa de grande exposição à luz solar para sobreviver e, durante o verão, quando a exposição é mais intensa, ela apresenta belíssimas flores brancas.  
    Para quem prefere plantas menores, a Bulbine é a melhor escolha. Assim como a yuca, ela gosta de luminosidade intensa, mas possui tamanho reduzido, crescendo até meio metro de altura. A Bulbine também é conhecida como Cebolinha de Jardim e suas flores podem variar entre tons de amarelo e alaranjados.

    Plantas para sacada com baixa luminosidade

    O Pacová, a Jibóia e a Samambaia são indicados para varandas que não recebem exposição solar direta, já que a intensidade do sol pode queimar as suas folhas. Essas espécies se desenvolvem melhor em sacadas por causa da boa ventilação do local e são perfeitas para o clima úmido de Curitiba.

    Plantas para interiores de apartamentos

    As decorações com plantas ornamentais transformam os ambientes, trazendo mais sofisticação e cores para o lugar. Por isso, a lista de plantas para interiores de apartamentos é muito vasta, tornando possível encontrar uma espécie para cada cômodo, por exemplo.
    Em geral, as suculentas e os mini cactos são as mais procuradas, principalmente por quem está em busca de plantas para apartamento pequeno. Além do tamanho, essas espécies chamam a atenção por serem mais fáceis de cuidar, devido à baixa periodicidade de rega e a fácil adaptação aos ambientes com iluminações artificiais, como as lâmpadas de led.

    Plantas para banheiro

    Em geral, as plantas para banheiro gostam de baixa luminosidade e ambientes mais úmidos, como o Asplênio que se desenvolve na sombra, em luz difusa. A espécie apresenta grandes folhas e combina perfeitamente com vasos de cerâmica.
    O Bambu da Sorte é o preferido dos praticantes de Feng Shui, já que simboliza boa sorte e sucesso. Suas folhas longas e o arranjo em vasos de vidro com muita água são perfeitas para trazer mais sofisticação para o banheiro.
    Para quem deseja cultivar flores, o Lírio da Paz é uma planta delicada, perfumada e que se adapta à pouca incidência de luz e alta umidade do banheiro.

    Plantas para quarto

    O Antúrio tem o formato parecido com o Lírio da Paz. No entanto, necessita de luz indireta do sol e se desenvolve melhor em espaços iluminados e arejados. A planta  deve ser regada em dias alternados e o vermelho intenso acrescenta mais vivacidade ao ambiente.
    A Maranta é uma planta tropical que prefere luz indireta e possui folhas estampadas que misturam o verde, vermelho e bege. Esta espécie é muito utilizada por designers de interiores que buscam aproveitar cantos e áreas inativas do quarto como ponto de decoração.
    Além disso, o cultivo de plantas no quarto é um excelente meio de melhorar a qualidade do ar. Principalmente para aqueles que possuem problemas respiratórios, já que é durante a noite que as crises respiratórias se intensificam.

    Plantas para cozinha

    As mini hortas são a última tendência em decoração para a cozinha. É possível encontrar com facilidade mudas de Manjericão, Alecrim, Salsa e outras plantas alimentícias em supermercados. Além de trazerem mais vida para o ambiente, essas espécies apresentam a vantagem de acrescentar um toque especial ao tempero da sua comida.
    Para quem prefere plantas para cozinha que não dependem de muitos cuidados, a Jade é uma ótima opção. Também conhecida como crassula, a Jade é uma espécie de suculenta que se desenvolve muito bem em ambientes com luz indireta do sol e terra úmida. A rega deve ser realizada apenas uma vez por semana. Suas pequenas folhas combinam muito bem com os balcões da cozinha.

    Plantas para sala de apartamento

    Geralmente, Azaléias, Begônias e Violetas ficam belíssimas em arranjos para a decoração. As plantas para sala de apartamento precisam de um cuidado especial em relação ao vaso, recomenda-se o plantio em vasos de porcelana com cores que combinem com os móveis da sala de estar.

    Plantas grandes para apartamento

    Para quem deseja cultivar plantas grandes para apartamento, a Camedórea Elegante e a Palmeira Ráfis são excelentes opções. Elas podem alcançar até 2 metros de altura e não precisam de luz direta do sol para se desenvolver.
    Para o interior do apartamento, indicamos a Areca, uma espécie de palmeira que purifica o ar e torna o ambiente mais úmido, trazendo a sensação de frescor da natureza para dentro da sua casa.
    E aí? Gostou das indicações? Além de dicas e tendências sobre decoração de imóveis, na Gonzaga você encontra apartamentos incríveis para alugar ou comprar. Encontre um cantinho especial para você cultivar plantas em apartamentos, acesse agora mesmo o site e agende uma visita!

  • Classe média está mais confiante e volta a comprar imóveis

    Classe média está mais confiante e volta a comprar imóveis

    Após 3 anos consecutivos de queda no volume de financiamento para compra de imóveis, 2018 alcançou um aumento de 15%, de acordo com a Associação Brasileira de Entidades de Crédito Imobiliário (Abecip). O SBPE, financiamento que usa recursos da poupança, cresceu 33% no último ano, e isso é o reflexo de uma classe média mais confiante com o mercado, que voltou a comprar imóveis.
    As estimativas são de que, em 2019, o uso do SBPE chegue a 20% e supere o uso do FGTS, por exemplo. A MRV é uma das maiores construtoras imobiliárias do Brasil e acredita que, com um país mais estável, o mercado imobiliário pode dobrar em 2019.
    Mas o que isso representa? Representa um mercado otimista, com boas perspectivas e que deve estar aquecido nos próximos meses e, porque não, anos. E quem tem ou pretende ter imóveis deve estar atento a isso.
    A valorização de imóveis tem impacto bem positivo no mercado, mas é preciso estudar e analisar para tomar a melhor decisão e saber qual o melhor momento para vender ou comprar.
    E, nisso, a ajuda de especialistas, de empresas e pessoas que fazem isso o tempo todo e estão antenadas no mercado, é um grande diferencial.
    A Gonzaga Imóveis está há mais de 60 anos no mercado e é especialista em Curitiba. temos uma equipe devidamente preparada para te atender e ajudar a fazer o melhor negócio no mercado. O setor imobiliária está aquecido e os índices mostram resultados animadores. Quer a nossa opinião sobre a compra ou venda de uma imóvel? Conte com a gente!

  • Apartamentos para alugar em Curitiba até 1.000 reais

    Apartamentos para alugar em Curitiba até 1.000 reais

    Atualizado em 03/11/2020

    A Gonzaga  tem opções de imóveis para todo mundo! Inclusive para você que está querendo um apartamento para alugar em Curitiba até 1.000 reais. É comum encontrar pessoas que se mudam de cidade por causa dos estudos, ou profissão, e precisam de um lar barato e prático. Pensando nisso, separamos opções que cabem no seu bolso, nos melhores bairros de Curitiba!

    Apartamentos para alugar no Centro de Curitiba

    Morar no Centro é muito econômico, a região oferece ampla variedade de comércio, é possível encontrar shoppings, bares, restaurantes, farmácias, bancos, mercados e tudo o que você precisa para a sua comodidade e a praticidade de fazer tudo a pé.

    O fácil acesso para outros pontos da cidade também chama atenção. Há uma grande quantidade de linhas de transporte público e avenidas que ligam o Centro de Curitiba à outros bairros em poucos minutos.

    Confira 3 opções de apartamento para alugar no Centro de Curitiba SEM FIADOR através da contratação do Seguro Fiança Gratuito da Gonzaga. Perfeitos para quem busca morar perto de tudo, sem perder o conforto:

    Apartamento de 1 quarto, com piso em cerâmica, sala e cozinha integradas. Ótima localização, na rua Conselheiro Laurindo, e com condomínio acessível. Acesse para conferir as fotos: clique aqui.

     

    Apartamento próximo ao Shopping Estação, em ótimo estado! Conta com 1 quarto, sala, cozinha conjugada com área de serviço e portaria 24 horas. Prédio com salão de festas. Veja fotos e mais informações: clique aqui.

     

    Apartamento semimobiliado, com sala para 2 ambientes, piso laminado, cozinha e suíte com armários. Próximo à UTFPR e ao Shopping Estação. Confira mais detalhes e fotos aqui.

    No site da Gonzaga você encontra mais opções de apartamentos para alugar em Curitiba Centro, acesse!

    Apartamento para alugar no Portão

    Outro bairro bastante procurado para alugar apartamento em Curitiba é o Portão. A região oferece diversas opções de comércio, restaurantes e atividade culturais. More próximo do Shopping Palladium e encontre tudo o que precisa na Av. República Argentina, uma das principais avenidas da cidade.

    Veja este apartamento para alugar no Portão em Curitiba, que pode ser seu novo lar:

    Apartamento próximo ao Shopping Palladium. Com 1 quarto, sala, cozinha e piso em cerâmica. Aqui, seu pet é bem-vindo! Clique aqui e veja mais informações.

    Quer encontrar mais apartamentos para alugar no Portão em Curitiba? Acesse o nosso site!

    Apartamento para alugar no Bigorrilho

    O Bigorrilho também é uma ótima região para morar em Curitiba! Próximo de parques como o Barigui, pertinho do Park Shopping Barigui e de universidades como a Positivo e a Tuiuti. Além de fácil acesso ao Centro da cidade.

    Apartamento estilo kitinete semimobiliado, com 1 dormitório suíte e sala conjugada, cozinha com geladeira e armário. Seu pet é bem-vindo! Veja mais aqui. 

    Encontre mais opções de apartamentos para alugar em Curitiba no Bigorrilho em nosso site, confira!

    Apartamento para alugar no Água Verde

    Outro bairro amado pelos curitibanos é o Água Verde. Região tranquila, com fácil acesso ao Centro através de avenidas principais e grande oferta de estabelecimentos, como mercados, restaurantes, cafés e shoppings.

    Por ser um bairro mais residencial, os apartamentos do Água Verde oferecem espaços mais amplos. Confira as opções:

    Apartamento com 3 quartos, claro e arejado. Com piso em taco e em cerâmica, tem cozinha com pia e balcão e área de serviço. Portaria 24 horas. Confira mais informações: clique aqui.

    Confira mais apartamentos para alugar em Curitiba no Água Verde em nosso site.

    Como alugar apartamento em Curitiba?

    A Gonzaga Imóveis oferece diversos benefícios e facilidades para você encontrar Apartamentos para alugar em Curitiba até 1.000 reais. Com o Aluguel Express da Gonzaga é possível alugar apartamento sem fiador em Curitiba, com Seguro Fiança gratuito e ainda receber a chave do imóvel em até 24 horas! Confira o passo a passo na página especial do Aluguel Express!

    Conte com a segurança e a tranquilidade de alugar imóveis com a imobiliária que tem mais de 65 anos de experiência no mercado imobiliário curitibano! No site da Gonzaga Imóveis, você vai encontrar diversos apartamentos para alugar em Curitiba – além de casas e sobrados – nos melhores bairros da cidade. Mas, caso você não encontre o imóvel que está procurando, basta descrever para gente as suas necessidades e nós vamos encontrar o apartamento ideal para você! Clique aqui.

    Leia também “O que define o preço do aluguel de um imóvel?”.

  • Mercado imobiliário de Curitiba fecha em alta e tem boas perspectivas

    Mercado imobiliário de Curitiba fecha em alta e tem boas perspectivas

    De forma geral, o cenário do mercado imobiliário brasileiro é positivo e animador. Mas sabemos que nem todas as cidades seguem as tendências de mercado. Por isso, como especialistas em Curitiba, vamos te mostrar os dados que fecharam 2018 na capital paranaense.
    Vendas
    A valorização dos preços de apartamentos à venda em Curitiba começou em março e manteve-se durante o restante do ano, chegando a 2,8%. Mesmo estando abaixo da inflação, os número são animadores. As regiões mais valorizadas foram Santa Felicidade e Cidade Industrial, sendo ótimas opções para investimentos. Consulte nossas opções de imóveis nessas regiões.
    O Batel continua sendo o bairro com o valor do m² mais alto, chegando a R$ 7.630. Já a região de Tatuquara é a mais econômica na capital, com o valor de R$ 2.690 o m².
    Aluguel
    A valorização no preço da locação aconteceu de forma mais contida, comparando à venda. Foi um aumento de apenas 0,2%, bem abaixo da inflação. Apesar de uma leve queda nos preços em agosto de 2018, em outubro os valores já voltaram a crescer. Nesse caso, o mercado manteve-se praticamente estável. Mas a não regressão, como aconteceu nos últimos anos, já é um sinal verde para o setor. Os bairros com a maior variação de valores foram Tarumã, Fanny e Mercês.
    Rentabilidade
    Quer mais um boa notícia? A rentabilidade dos imóveis superou o rendimento da poupança desde março de 2018. Isso quer dizer que, nesse período, o investimento em imóveis deu mais lucro que o investimento em poupança.  
    Toda essa análise foi feita com base nesse relatório do Imovelweb e mostra como Curitiba fechou 2018 em relação ao mercado imobiliário. Apesar de ainda contidos, os número são positivos e animadores. É um ótimo cenário para quem quer investir em imóveis ou comprar a casa própria. Precisando de quem entende de mercado imobiliário em Curitiba? A Gonzaga Imóveis é especialista e tem uma equipe sempre pronta para te atender.

  • Investir em terrenos é tendência do mercado imobiliário

    Investir em terrenos é tendência do mercado imobiliário

    Investir no mercado imobiliário é uma das opções mais seguras e vantajosas. Além de ser uma escolha que não oscila tão facilmente quanto as ações na bolsa, por exemplo, no investimento em mercado imobiliário você está adquirindo um bem físico. Uma tendência do mercado é o investimento em terrenos. Muitas pessoas compram terrenos, constroem e vendem os imóveis prontos, lucrando até 25% sobre o valor investido.
    A diferença entre investir em um imóvel pronto e em terrenos para construir e vender está, basicamente, na margem de lucro. Quando se constrói do início, há mais possibilidades de economia e rentabilidade final.
    Quando o imóvel estiver pronto, há ainda mais de uma possibilidade de lucro: venda ou locação. Nesse caso, o construtor pode optar por vender o imóvel com uma margem de lucro conveniente, ou alugar e ter uma renda fixa mensal daquele investimento.
    E não há regra quanto ao tamanho ou tipo dos imóveis. O ideal é que o mercado seja estudado e analisado para que a construção atenda à demanda do momento e da região.
    Não é aconselhável construir um imóvel simples em bairros nobres, nem mesmo grandes e luxuosos imóveis em bairros não muito valorizados. Há espaço para todos os tipos e tamanhos, basta ser conveniente com a demanda.
    No entanto, é preciso ter ciência sobre o trabalho pela frente. Construir pode ser estressante e envolve burocracias que, quem investe em imóveis prontos, não tem. Por isso, deve ser uma decisão tomada com cautela.
    Considerando os índices estáveis e crescentes dos últimos meses, a previsão é de que o mercado imobiliário seja aquecido em 2019, o que faz desse ano uma ótima época para investir no setor.
    A Gonzaga Imóveis tem uma equipe especializada em Curitiba que pode te ajudar a tomar a melhor decisão e fazer um bom investimento. Consulte nossos terrenos à venda em Curitiba e fale com a gente!

  • Como declarar um imóvel no imposto de renda 2020

    Como declarar um imóvel no imposto de renda 2020

    Os meses de março e abril são marcados pela preocupação com a Declaração do Imposto de Renda e neste ano, os prazos são diferentes. A burocracia é grande e muitas dúvidas envolvem o assunto. Por isso, vamos te ajudar a entender melhor como declarar um imóvel no Imposto de Renda 2020. 

    Qual valor do imóvel deve ser declarado no Imposto de Renda?

    Para a Receita Federal, o valor do imóvel é aquele pelo qual a propriedade foi adquirida. No Imposto de Renda, a valorização do imóvel ou correção monetária não é contabilizada, ou seja, o valor permanece o mesmo, sem reajuste ao longo dos anos.

    Informações para declarar imóvel no Imposto de Renda

    Desde 2018, a Receita Federal passou a exigir novos dados na hora de declarar imóvel no Imposto de Renda.  As informações devem ser acrescentadas na ficha de “Bens e Direitos”:

    • Endereço exato da propriedade; 
    • Área total;
    • Data de aquisição;
    • Número de matrícula;
    • Cartório.

    O contribuinte também deverá informar se o imóvel pertence ao titular da declaração ou aos seus dependentes, informando o CNPJ o CPF do proprietário.

    Cuidados com o IPTU

    Você também deve informar o número do IPTU do imóvel, ou seja, o número do cadastro do imóvel na prefeitura. E este campo merece atenção dobrada. 

    Em algumas cidades, o número do IPTU pode ultrapassar 20 caracteres, espaço designado para esse preenchimento no IR, contando números, pontos e traços. Caso esse seja seu caso, deixe o campo em branco e coloque o número do IPTU no campo “Discriminação”.

    Leia também: Como calcular o IPTU no orçamento de quem vive de aluguel

    Essas mudanças foram iniciadas em 2018 e passaram a ser obrigatórias nas declarações a partir de 2019. As demais informações sobre declarar imóveis no IR continuam as mesmas. Ou seja, no campo “Discriminação” ainda devem constar informações sobre o imóvel e a compra dele. 

    Como declarar no Imposto de Renda um imóvel financiado?

    É comum surgir dúvidas sobre como declarar no Imposto de Renda um imóvel financiado, já que o preenchimento precisa de um pouco de atenção com relação a data de aquisição do imóvel e os pagamentos realizados ao longo dos anos.

    Imóveis comprados antes de 2019 

    O valor mantido no campo “Situação em 31/12/2018” deve ser o mesmo declarado no ano passado. Já o campo “Situação em 31/12/2019”, deve somar o valor declarado em 2018 com o valor pago ao longo de 2019, incluindo os juros. A cada ano, o valor do imóvel irá aumentar até que o bem seja quitado.

    Imóveis adquiridos em 2019

    Quem comprou um imóvel em 2019 deve acrescentar um novo item na ficha de “Bens e Direitos” e escolher o código referente ao tipo da propriedade. Além das informações já citadas, o campo “Discriminação” será utilizado para incluir outros itens: como CPF ou CNPJ do vendedor do imóvel e se a compra foi realizada através de financiamento ou com pagamento à vista.

    O preenchimento passa a ser realizado no campo “Situação em 31/12/2019” com os valores pagos pelo imóvel até esta data, incluindo entrada, valor das parcelas e juros. A “Situação em 31/12/2018” deve apresentar R$0,00.

     Imóveis comprados à vista

    Caso o imóvel tenha sido comprado à vista em 2019, a “Situação em 31/12/2018” será R$0,00 e o valor total pago pelo imóvel deve ser preenchido no campo “Situação em 31/12/2019”.

    Imóveis vendidos em 2019

    Se você vendeu algum imóvel em 2019, também é necessário informar a transação ao leão. Neste caso, a “Situação em 31/12/2018” será o valor total pago pelo imóvel e o campo “Situação em 31/12/2019” deverá conter o valor zerado R$0,00.

    Como declarar imóvel alugado no Imposto de Renda

    Proprietários de imóveis: Os rendimento da locação também precisam constar na declaração do Imposto de Renda, na ficha “Rendimentos Tributáveis Recebidos de PF/Exterior”.

    Caso seu imóvel esteja vinculado a uma administradora de imóveis, como a Gonzaga, basta solicitar uma “Ficha de Rendimento” com todos os rendimentos discriminados. Aqui, não se deve esquecer do que é pago à administradora pelos serviços, informando os valores na ficha “Pagamentos Efetuados” com o código “71 – Administradora de imóveis”.

    Inquilinos: Os valores pagos pelo aluguel devem constar na ficha “Pagamentos Efetuados”, com o código “70 – Aluguéis de imóveis”. Esses valores não são dedutíveis para o inquilino.

    Reformas no imóvel

    Na hora de declarar imóvel no Imposto de Renda não esqueça de acrescentar as reformas. A ficha “Bens e Direitos” contém um campo específico para as “Benfeitorias” realizadas na propriedade. Reúna os comprovantes de compra dos materiais e pagamento dos serviços para realizar a discriminação.

    Novos prazos para declarar imóvel no Imposto de Renda

    A pandemia do Covid-19 prorrogou os prazos para você declarar imóvel no Imposto de Renda. Este ano, as declarações podem ser realizadas até o dia 30 de junho.

    A multa para quem não realizar a declaração ou entregá-la fora do prazo é de no mínimo R$165,74 ou até 20% do imposto devido.

    Caso tenha alguma dúvida sobre o assunto entre em contato com o seu contador. 

    Leia também: Investimento em imóveis: qual tipo escolher?

  • O que define o preço do aluguel de um imóvel?

    O que define o preço do aluguel de um imóvel?

    A localização e a lei da oferta e da procura são apenas alguns dos aspectos que determinam o valor do aluguel de um imóvel. Conheça os demais!

    Você sabia que há vários fatores que influenciam na definição do preço do aluguel de um imóvel?

    Entre os principais aspectos que são considerados para se chegar a um valor de locação para o imóvel, estão a localização, o estado de conservação e a segurança. Além disso, a chamada lei da oferta e da procura tem efeito direto nos preços dos aluguéis.

    Funciona assim: mais imóveis e menor procura resultam em aluguel mais baixo. Já menos imóveis e maior procura têm o efeito contrário: resultam em valor mais alto de aluguel.

    Conheça outros fatores:

    Localização

    A localização é um fator primordial em relação ao valor do aluguel. Imóveis situados em bairros nobres e próximos da região central são mais valorizados. A melhor infraestrutura dessas áreas bem como maiores níveis de segurança são alguns dos aspectos que deixam os imóveis mais caros.

    Acesso a serviços

    A proximidade de centros comerciais e de serviços como supermercados, farmácias, bancos e escolas também contribui para o valor do imóvel. Acesso a linhas do transporte público e a ciclovias também fazem a diferença.

    Segurança

    O nível de segurança da região em que o imóvel está instalado também é um fator importante e que tem forte influência no valor do aluguel. Aparatos como policiamento ostensivo e câmeras de segurança estão entre os fatores que contribuem para reduzir os índices de violência.

    Infraestrutura

    A infraestrutura da região em que o imóvel está localizado é outro fator importante. Ruas asfaltadas, boa iluminação, logradouros públicos, cobertura de rede de internet são alguns dos aspectos que influem na valorização da edificação.

    Estado de conservação do imóvel

    O estado de conservação influi no valor do aluguel, pois é um fator que está diretamente ligado ao bem-estar. Imóveis novos ou bem conservados representam menos trabalho para manutenção. Vale lembrar que é dever do inquilino arcar com a manutenção do imóvel durante o período de locação.

    Vagas de garagem ou Estacionamento

    Cada vez mais os centros urbanos têm menos espaço para a inclusão de garagens ou de estacionamentos. Ao mesmo tempo, cresce o número de veículos nas cidades. Justamente por isso, o imóvel com essas facilidades acaba tendo preço superior aos demais.

    Mercado imobiliário aquecido

    Por fim, um fator determinante para o valor do aluguel é o aquecimento do mercado imobiliário. Esse é um dos principais setores da economia e sua movimentação influi na lei da oferta e da procura. A taxa Selic – taxa básica de juros –, a inflação e o índice de confiança do consumidor estão entre os fatores que regem esse ramo.

    Agora que você já sabe que são muitos os fatores que influenciam no preço dos aluguéis, confira no nosso site as opções de casas e apartamentos para alugar em Curitiba e feche o melhor negócio!

    Leia também “Riscos de alugar ou comprar imóveis direto com proprietário“.

  • 6 vantagens de morar em Curitiba

    6 vantagens de morar em Curitiba

    Se você pretende trabalhar ou estudar em Curitiba, conheça os diferenciais da cidade e os principais motivos para se mudar para cá!

    Um lugar com inúmeras vantagens! Assim é Curitiba: organizada e limpa, com muitas áreas verdes e parques, além de intensa programação cultural e opções de entretenimento.

    Com um Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) – que avalia renda, expectativa de vida e nível de escolaridade – considerado muito alto, está entre as cidades do país com melhor qualidade de vida.

    A infraestrutura urbana é avaliada com base em ótimas condições de mobilidade, arborização, cuidados com o meio ambiente, serviços coletivos urbanos e infraestrutura.

    Além disso, Curitiba apresenta condições habitacionais satisfatórias, o que significa uma boa distribuição do número de pessoas por domicílio e de dormitórios.

    A seguir, listamos para você outras 6 vantagens de morar em Curitiba:

    1 – Infraestrutura e áreas verdes

    Quem chega na capital paranaense encontra acessibilidade e planejamento urbano. O bom nível de infraestrutura de Curitiba pode ser percebido na iluminação pública, na pavimentação e nos logradouros.

    O sistema integrado de transporte é uma das principais vantagens – com uma única passagem é possível pegar mais de um ônibus para se deslocar entre o terminal de um bairro para outro.  Além disso, o município já conta com mais de 200 km de ciclovias.

    Com uma extensa área verde, possui cerca de 30 parques. Entre os mais conhecidos e visitados estão o Parque Barigui, Tanguá, Tingui, São Lourenço, Bosque Alemão e Passeio Público.

    Na lista de pontos turísticos, o Jardim Botânico e a Ópera de Arame também possuem uma incrível área verde!

    2 – Desenvolvimento econômico

    Com o maior PIB do estado do Paraná, Curitiba está entre as maiores economias do país. O destaque fica por conta dos setores de comércio e de serviços.

    Já no setor da indústria, os ramos de metalúrgica, mecânica, materiais elétricos e de comunicação, produtos alimentares, material de transporte, madeira e química estão entre os principais.

    Também há na capital um grande número de faculdades e universidades, além da Universidade Federal do Paraná (UFPR) – a mais antiga universidade do Brasil.

    Assim, o mercado de trabalho tem se mantido aquecido, com oportunidades e demandas para profissionais e empreendedores.

    3 – Saúde de qualidade

    A cidade é referência no atendimento de saúde. No setor público, o destaque é o programa Mãe Curitibana. Grandes hospitais como o Hospital de Clínicas, o Erasto Gaertner e o Pequeno Príncipe, recebem pacientes de todo o país. E, no setor privado, inúmeras clínicas e hospitais contemplam as mais diversas especialidades médicas.

    4 – Atrações culturais

    Curitiba está a 934 metros acima do nível do mar e, com clima subtropical, a cidade já é uma das mais visitadas por turistas durante o inverno.

    As atrações culturais e gastronômicas também despertam a atenção. O Museu Oscar Niemeyer (MON), conhecido como Museu do Olho, e o Teatro Guaíra já fazem parte da agenda nacional.

    O Festival de Curitiba (teatro) e a Oficina de Música levam arte e cultura a vários cantos da cidade.

    5 – Lazer, passeios e entretenimento

    O Largo da Ordem, onde acontece todos os domingos a tradicional feirinha de artesanato e comidas típicas, é um dos principais pontos turísticos.

    Curitiba conta ainda com inúmeros bares e restaurantes, com renomados chefs de cozinha, e vida noturna agitada. Os shoppings centers também estão estrategicamente localizados em várias regiões da cidade.

    Outra característica que vem se acentuando é a realização de feirinhas de hortifrutigranjeiros e de produtos orgânicos. Além do Mercado Municipal, que atrai muitos visitantes diariamente por sua diversidade em produtos locais e importados.

    6 – Proximidade com o litoral

    Para completar, a capital do Estado está a apenas 1 hora e meia (de carro) do litoral paranaense. Ou, ainda, a 2 horas e 40 minutos de Balneário Camboriú, em Santa Catarina.

    Diante de tantas vantagens, os novos moradores tendem a adaptar-se rapidamente ao ritmo da metrópole.

    Para os novos profissionais e estudantes que chegam por aqui, Curitiba representa novas oportunidades e o início de um ciclo de descobertas e de realizações.

    Conheça as vantagens que a Gonzaga Imóveis oferece para estudantes ou para quem é de fora e quer morar em Curitiba.

  • Qual a diferença entre Averbação, Matrícula e Registro de Imóveis?

    Qual a diferença entre Averbação, Matrícula e Registro de Imóveis?

    Post atualizado em 27/01/2021

    Entenda a diferença entre Averbação, Matrícula e Registro de Imóveis e quais os impactos de não ter esses documentos em dia no momento de negociação do seu imóvel.

    Seja no processo de compra, seja no processo de venda de um imóvel, é muito comum surgirem dúvidas sobre a documentação necessária para fechamento de negócio.

    Para te ajudar, a Gonzaga Imóveis esclarece neste post esses três termos muito utilizados no mercado imobiliário durante a negociação. Siga com a leitura para saber mais!

    Matrícula do Imóvel

    A Matrícula é como uma certidão de nascimento que reúne todas as informações jurídicas sobre o imóvel, como sua localização exata, descrição e nome do proprietário. Nela, há todo o registro do histórico do imóvel e informações como antigos proprietários, data em que foi realizada a primeira matrícula, entre outras.

    Registro de Imóvel

    O registro é o documento que declara quem é o verdadeiro proprietário do imóvel, ou se a propriedade deste bem está sendo transmitida de uma pessoa para outra, ou seja, atos que resultarão na mudança do proprietário (Ex.: Escritura Pública de Compra e Venda, Formal de Partilha, Doação, etc.) ou vão constituir ônus para o imóvel (Ex.: Hipoteca, Penhora, Alienação Fiduciária).

    Averbação de Imóvel

    E o que é averbação de um imóvel? Averbar nada mais é que anotar no Registro do Imóvel todas as alterações que ocorrerem no imóvel, como construção ou demolição de cômodos; e alterações de estado civil das pessoas que constam na Matrícula do Imóvel, como em casos de óbito, casamento ou divórcio. Ainda, averbação de compra e venda. Todo o processo deve ser feito no cartório de Registro de Imóveis onde esse foi emitido.

    Esses documentos são importantes para certificar as condições passadas e atuais do imóvel. Por exemplo: se o imóvel possui algum ônus, se é garantia de alguma dívida, possíveis dívidas de condomínio ou IPTU, se a construção já está averbada, se o imóvel foi financiado e já está quitado, as medidas do imóvel, metragem do terreno, divisas, etc.

    Se houver qualquer um desses problemas em relação à documentação, não é possível realizar a compra e venda de um imóvel. Por isso, é tão importante manter a documentação do seu imóvel em dia. Assim, você garante a segurança e a valorização não só do seu bem, como também do que está pensando em adquirir.

    Compra e venda de imóvel: documentos necessários

    Além dos documentos acima, uma série de outros são exigidos de comprador e vendedor de um imóvel. Por isso, na hora de fechar negócio, prepare-se para apresentar essa documentação. 

    Documentos do comprador

    Na lista de documentos exigidos no comprador do imóvel estão:

    • Cópias do RG e CPF;
    • Cópia da certidão de estado civil;
    • Contrato do regime de bens (para casados após 1977);
    • Cópia dos comprovantes de renda atualizados;
    • Declaração do Imposto de Renda;
    • Caso use o FGTS, Carteira de Trabalho e Extrato do FGTS, entre outros documentos.

    Documentos do vendedor – Pessoa Física

    Na lista de documentos exigidos do vendedor do imóvel estão:

    • Cópias do RG e CPF;
    • Cópia da certidão de estado civil;
    • Certidões negativas de ações na Justiça: distribuidor civil, Federal e do Trabalho, entre outras.

    Documentos do imóvel

    Na lista de documentos exigidos do imóvel estão:

    • Matrícula do imóvel atualizada;
    • Escritura do imóvel atualizada;
    • Certidão de Habite-se;
    • Certidão Negativa de Ônus Reais;
    • Certidão Negativa dos Cartórios de Protestos;
    • Certidão Negativa de Débitos Condominiais;
    • Certidão Negativa dos Distribuidores Executivos Fiscais do Estado e Município;
    • Certidão Negativa de débitos de IPTU;
    • Planta do imóvel aprovada pela prefeitura.

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