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Categoria: Quero Comprar

  • Vai comprar um imóvel? Saiba como o score de crédito pode influenciar esse sonho!

    Vai comprar um imóvel? Saiba como o score de crédito pode influenciar esse sonho!

    Comprar um imóvel é um marco importante na vida de qualquer pessoa. O momento simboliza a realização de um dos maiores sonhos do brasileiro, onde, muitas vezes, construir um patrimônio significa proporcionar mais estabilidade para o futuro da família.

    No entanto, você sabe quais fatores podem influenciar na realização desse sonho? Hoje, vamos falar sobre um dos mais significativos deles: o score de crédito.

     

    O que é score de crédito?

     

    Como uma maneira de medir a capacidade de honrar com compromissos financeiros, o score de crédito é uma pontuação que vai de 0 a 1000 pontos e reflete o histórico financeiro dos consumidores.

    Por isso, ele é amplamente utilizado por instituições financeiras na hora de conceder crédito, como financiamentos imobiliários. Tendo mais chances os clientes com pontuação mais próxima de mil.

    Por que ter um bom score de crédito pode influenciar na realização do sonho do imóvel próprio? Leia a seguir!

     

    Um dos principais benefícios de ter um bom score de crédito na compra de um imóvel é a possibilidade de negociar taxas de juros mais baixas. Instituições financeiras consideram clientes com bons scores como menos arriscados, o que pode resultar em condições mais vantajosas no financiamento.

    Imagine economizar uma quantia significativa ao longo dos anos apenas por ter um score de crédito elevado. Isso não só reduzirá o valor das suas parcelas mensais, mas também o custo total do financiamento, tornando o sonho da casa própria ainda mais acessível.

     

    Outro ponto importante é a rapidez na aprovação do financiamento. Com um score de crédito alto, você se torna um cliente mais atrativo para as instituições financeiras, o que pode agilizar todo o processo.

    Dessa forma, ao invés de esperar semanas por uma resposta, você pode obter uma aprovação mais rápida e começar a planejar sua mudança para o novo lar.

     

    Além de taxas de juros mais baixas e aprovação mais rápida, ter um bom score de crédito também confere maior poder de negociação. Isso pode incluir descontos, prazos mais flexíveis ou, até mesmo, benefícios adicionais.

     

    Agora que você entende a importância do score de crédito na compra do seu imóvel dos sonhos, pode estar se perguntando como melhorá-lo, certo? Aqui estão algumas dicas úteis que a Gonzaga separou para você:

    – Pague suas contas em dia: manter um histórico de pagamentos em dia é fundamental para melhorar seu score de crédito. Certifique-se de pagar todas as suas contas, como cartão de crédito, empréstimos e contas de serviços públicos, dentro do prazo.

    – Reduza suas dívidas: diminuir suas dívidas existentes pode ajudar a aumentar seu score de crédito. Tente pagar o máximo possível de suas dívidas pendentes e evite contrair novas dívidas sempre que possível.

    – Mantenha seus limites de crédito baixos: manter seus limites de crédito baixos em relação ao seu saldo pode melhorar seu score de crédito. Evite utilizar mais do que 30% do seu limite de crédito disponível em cada conta.

    – Monitore seu crédito regularmente: fique de olho no seu relatório de crédito e monitore seu score regularmente. Isso permitirá que você identifique e corrija erros ou inconsistências que possam estar afetando sua pontuação.

    O score de crédito pode desempenhar um papel significativo na compra do seu imóvel dos sonhos, mas ter um especialista ao seu lado para auxiliar em cada passo dessa jornada é crucial para torná-la realidade. Conte com a Gonzaga Imóveis e tire o sonho do imóvel próprio do papel.

    Além de especialistas no assunto, nosso portfólio conta com a melhor seleção de imóveis em Curitiba e região.

     

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  • Saiba como comprar o seu primeiro imóvel: dicas para você realizar esse sonho

    Saiba como comprar o seu primeiro imóvel: dicas para você realizar esse sonho

    A compra do primeiro imóvel é um marco na vida de qualquer pessoa. Seja para sair do aluguel, conquistar independência ou investir no futuro, essa decisão exige planejamento e atenção a diversos fatores.

    Se você está prestes a embarcar nessa jornada, entender como comprar um imóvel pode tornar esse processo mais tranquilo e seguro.

    Neste guia, você encontrará dicas essenciais para tomar a melhor decisão, desde o planejamento financeiro até as opções de financiamento disponíveis.

    Como comprar meu primeiro imóvel?

    Antes de fechar negócio, é fundamental analisar todas as opções e considerar aspectos como localização, infraestrutura e potencial de valorização do imóvel. Veja algumas perguntas que podem te ajudar a definir suas prioridades:

    • O imóvel está localizado em um bairro que atende às suas necessidades atuais e futuras?
    • Se você tem carro, há garagem disponível?
    • A região tem boas opções de transporte público e mobilidade urbana?
    • O condomínio oferece facilidades como área de lazer, segurança e espaço para home office?
    • O imóvel aceita animais de estimação?

    Pensar em curto e longo prazo evita arrependimentos e garante que você escolha um imóvel adequado ao seu estilo de vida.

    Finanças para a compra

    A compra do primeiro imóvel envolve muito mais do que apenas o valor da propriedade. É essencial considerar todos os custos que acompanham essa aquisição, como:

    • Entrada do financiamento;
    • Impostos e taxas, como ITBI e escritura;
    • Custos com cartório;
    • Condomínio e manutenção.

    Organizar as finanças com antecedência evita surpresas e garante que a compra do imóvel não comprometa o seu orçamento.

    Qual é a renda ideal para comprar meu primeiro imóvel?

    A renda necessária para comprar um imóvel varia de acordo com o valor da propriedade e as condições de financiamento disponíveis.

    No Brasil, a maioria dos bancos exige que a parcela do financiamento não ultrapasse 30% da renda bruta mensal do comprador.

    Se você deseja calcular quanto pode investir, considere:

    • o valor da entrada que pode oferecer;
    • o prazo do financiamento;
    • a taxa de juros praticada pelo banco.

    O ideal é realizar uma simulação para entender melhor quais são as condições disponíveis e planejar a compra com segurança.

    Quais são as opções de financiamento e crédito imobiliário?

    Para quem deseja comprar um imóvel, o financiamento imobiliário é a solução mais utilizada. Algumas das principais opções incluem:

    • Sistema Financeiro de Habitação (SFH): permite o uso do FGTS e tem juros mais baixos;
    • Sistema Financeiro Imobiliário (SFI): indicado para imóveis acima do limite estabelecido pelo SFH;
    • Minha Casa, Minha Vida: programa do governo voltado para famílias de baixa renda;
    • Consórcio imobiliário: modalidade sem juros, mas com prazo mais longo.

    Cada opção tem suas vantagens e requisitos específicos. O ideal é comparar as alternativas e escolher aquela que melhor se encaixa no seu perfil financeiro.

    Documentação para a compra do primeiro imóvel

    Para garantir um processo de compra seguro e sem imprevistos, é essencial providenciar toda a documentação necessária.

    Os documentos exigidos podem variar de acordo com o tipo de imóvel e a modalidade de pagamento, mas, no geral, incluem:

    • Documentos pessoais: RG, CPF, comprovante de estado civil e comprovante de residência;
    • Comprovantes de renda: holerites, declaração de imposto de renda ou extratos bancários;
    • Documentação do imóvel: escritura, matrícula atualizada e certidão negativa de débitos;
    • Documentos do vendedor: certidão de ações cíveis e negativas de tributos municipais.

    Manter toda a documentação organizada acelera o processo e evita contratempos na negociação.

    Passo a passo para comprar meu primeiro imóvel

    Se você quer comprar um imóvel sem dores de cabeça, siga esse passo a passo para garantir uma experiência tranquila:

    1. Defina o tipo de imóvel: avalie se prefere um apartamento ou casa, novo ou usado, na planta ou pronto para morar;
    2. Pesquise a localização: escolha um bairro que atenda às suas necessidades de mobilidade, lazer e segurança;
    3. Organize suas finanças: calcule seu orçamento, considerando entrada, parcelas e custos adicionais;
    4. Faça simulações de financiamento: verifique as condições oferecidas por diferentes bancos e programas habitacionais;
    5. Analise a documentação: confira todos os documentos exigidos para evitar problemas legais;
    6. Visite os imóveis: conheça as opções disponíveis e compare as características de cada um;
    7. Negocie as condições: discuta valores, prazos e formas de pagamento antes de fechar o negócio;
    8. Assine o contrato: leia atentamente todos os termos e, se necessário, conte com o suporte de um especialista.

    Seguindo esse passo a passo, a compra do seu primeiro imóvel será muito mais segura e eficiente.

    Como garantir uma compra segura do primeiro imóvel?

    A compra do primeiro imóvel é um grande passo e exige planejamento, pesquisa e suporte especializado.

    Avaliar bem as opções, organizar as finanças e entender as modalidades de financiamento são etapas fundamentais para uma negociação bem-sucedida.

    Se você quer comprar um imóvel com segurança e contar com uma equipe experiente para te auxiliar em cada detalhe, a Gonzaga Imóveis pode te ajudar.

    Com quase 70 anos de atuação no mercado imobiliário, oferecemos as melhores opções para que você encontre o imóvel ideal para o seu momento de vida.

    Fale com um consultor e comece agora mesmo sua jornada rumo ao seu primeiro imóvel!

    Confira também: Como anunciar imóvel para locação em Curitiba | Como anunciar imóvel para venda em Curitiba

  • Já comprou ou vai comprar seu imóvel? Veja as tendências de decoração para 2024 antes de planejar seus novos ambientes!

    Já comprou ou vai comprar seu imóvel? Veja as tendências de decoração para 2024 antes de planejar seus novos ambientes!

    Já não é uma novidade que a sociedade tem buscado mais equilíbrio entre trabalho e descanso. A maneira como buscamos decorar o ambiente familiar e de trabalho refletem essa preocupação e desempenha um papel crucial na criação de espaços que promovem o autocuidado e o bem-estar.

    Quando falamos do início de um novo ciclo, 2024 promete trazer uma onda de tendências que refletem não apenas as necessidades individuais, mas também as preocupações globais emergentes do mundo atual.

    Na busca por uma qualidade de vida elevada, as pessoas estão cada vez mais atentas à forma como habitam seus espaços, buscando harmonia, conforto e consciência ambiental.

    Autocuidado: É hora de repensar o espaço residencial

    Nos últimos anos, a pandemia redefiniu a maneira como vivemos e trabalhamos, forçando-nos a repensar nossos espaços residenciais. O conceito de lar deixou de ser apenas um local para descanso, tornando-se também um ambiente multifuncional que atende às demandas do trabalho remoto e à necessidade urgente de autocuidado.

    Sem a separação tradicional entre o local de trabalho e o espaço, as tendências de decoração para 2024 refletem essa mudança com móveis versáteis, espaços multifuncionais e ambientes de trabalho aconchegantes, com elementos que promovem a concentração, mas também o relaxamento.

    A palavra de ordem é o conforto, na era do home office, os móveis ergonômicos, a iluminação personalizada e os elementos naturais vieram para ficar e são maneiras de criar espaços que incentivam a produtividade e o descanso no mesmo ambiente.

    Sustentabilidade: o conceito do momento

    À medida que a consciência ambiental cresce, a sustentabilidade se torna uma prioridade nas escolhas de decoração. É possível enxergar exemplos por todos os lados, mostras de arquitetura, eventos do setor de engenharia e, claro, o próprio dia a dia, onde todos tentam ajudar o planeta a sua maneira.

    Os consumidores buscam produtos que minimizem o impacto ambiental, promovendo uma abordagem mais consciente na criação de espaços que equilibram estilo e responsabilidade. E nessa hora vale tudo: materiais eco-friendly, móveis reutilizados e a incorporação de elementos naturais ao ambiente (caso o seu imóvel seja alugado, lembre-se que toda intervenção deve ser autorizada formalmente).

    Aposte em objetos com que inspiram bons momentos

    As cores desempenham um papel crucial na criação de atmosferas que promovem o bem-estar. Para 2024, a aposta está nas paletas vibrantes, tons naturais que remetem ao sustentável e cores que evocam uma sensação de otimismo.

    Essas escolhas refletem não apenas às tendências estéticas, mas também a busca da sociedade por reconexão com o ambiente natural. Utilize objetos para criar composições que mesclam cores e deixe o ambiente mais vivo.

    Praticidade para viver bem

    Com o avanço do conceito de smart home, a introdução de tecnologias que melhoram o conforto tem se tornado a cada dia mais comum e uma necessidade das famílias modernas.

    Aspirador robô, lavadoras programadas pelo celular e até geladeira que diz ao morador quais alimentos estão próximos de vencer, cada vez mais as pessoas têm atrelado a sensação de conforto à comodidade que os eletrodomésticos podem oferecer com poucos cliques ou um comando de voz.

    A decoração de 2024 e a busca por significado

    À medida que vivenciamos os desafios dos tempos modernos, a decoração de interiores não é apenas um refúgio estético, mas ela se ressignifica como uma extensão da personalidade, desejos e ferramenta de transformação.

    Em 2024, o consumidor levará essa inquietação para dentro dos seus espaços, a fim de morar e trabalhar sem abrir mão do bem-estar, criando lares que são verdadeiras expressões de valores pessoais e sociais.

    Fale com a Gonzaga e faça de 2024 o ano do seu próximo lar!

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    Em nosso site, é possível filtrar a sua busca e encontrar imóveis que estejam alinhados aos desejos do próximo ano. Clique aqui e navegue pelas opções.

  • Não cai em golpes: 4 erros comuns ao negociar um imóvel para compra

    Não cai em golpes: 4 erros comuns ao negociar um imóvel para compra

    Comprar um novo imóvel é um marco na vida de muitas pessoas. Seja a busca pela casa dos sonhos ou um investimento, a aquisição de uma propriedade é um passo importante. No entanto, é essencial agir com cautela para evitar cair em golpes que, infelizmente, ainda são uma realidade em diferentes setores, inclusive no mercado imobiliário.

    Por isso neste blog listamos os quatro erros mais comuns a serem evitados ao comprar um novo imóvel. Confira:

     

    Documentação do imóvel

    Nunca compre um imóvel sem verificar, cuidadosamente, toda a documentação. Peça para ver a matrícula do imóvel, o IPTU, as certidões negativas de débitos, nessa hora todo cuidado é pouco, caso precise de assistência aqui na Gonzaga você encontra um setor especializado para te auxiliar com o entendimento desses documentos. A ausência de qualquer um desses citados acima pode ser um sinal de alerta e fazer essa checagem evita que você seja cobrado indevidamente no futuro.

     

    Visitar o imóvel

    As fotos e descrições onlines são de grande ajuda na hora de definir o imóvel dos sonhos, mas lembre-se que visitar o local pessoalmente é essencial. Dessa forma você consegue avaliar se o imóvel corresponde às suas expectativas e também evita fraudes. Desconfie de anúncios que não permitem visitas ou que solicitem depósitos antecipados para conhecer o local.

     

    Valores abaixo do mercado

    Se uma oferta parece boa demais para ser verdade, provavelmente é golpe. Golpistas costumam usar preços abaixo do mercado para atrair compradores desavisados que anseiam um novo lar. Lembre-se de pesquisar os valores de mercado na região e desconfie de ofertas muito desproporcionais.

     

    Pagamentos antecipados

    Nunca realize pagamentos antecipados sem garantias, mesmo que a pessoa insista e diga que você irá perder a chance. Os golpistas frequentemente solicitam depósitos antes mesmo de formalizar o contrato. Antes de realizar qualquer pagamento exija um contrato de compra e venda, que deve ser registrado em cartório, apenas após a assinatura deste documento você deve realizar o pagamento.

     

    E uma dica bônus: antes de finalizar a compra, faça uma visita ao cartório de registro de imóveis para verificar a regularidade da propriedade. Isso te ajudará a confirmar se não há pendências ou problemas com o imóvel, como a existência de penhoras ou dívidas não declaradas.

    Sabemos que comprar um novo imóvel é um passo importante na vida de todos e é crucial fazer essa mudança com segurança. Evitar esses erros comuns pode te ajudar a proteger seus investimentos e realizar o sonho da casa própria com tranquilidade. Aqui na Gonzaga Imóveis nossos corretores estão preparados para te guiar nessa jornada e ainda te acompanhamos em todo o processo de compra, para garantir o melhor negócio.

  • Como comprar um imóvel usando o FGTS: guia completo da Gonzaga Imóveis

    Como comprar um imóvel usando o FGTS: guia completo da Gonzaga Imóveis

    Comprar a casa própria é um dos grandes objetivos de muitas pessoas, e uma das formas de tornar esse sonho realidade é utilizando o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) como parte do pagamento.

    O FGTS é um benefício trabalhista que, entre outras necessidades, pode ser utilizado na compra de imóveis, proporcionando uma oportunidade única e facilitada de adquirir a casa própria.

    Neste artigo, a Gonzaga Imóveis irá apresentar um guia com algumas dicas sobre como comprar um imóvel utilizando o FGTS.

    Entendendo as regras do FGTS para compra de imóveis

    • Antes de iniciar o processo, é importante conhecer as regras do FGTS relacionadas à compra de imóveis. Algumas das principais são:
    • O imóvel deve ser residencial e estar localizado na mesma cidade em que o trabalhador exerce sua atividade principal ou em cidades vizinhas;
    • É necessário ter, no mínimo, três anos de trabalho sob o regime do FGTS;
    • Não é permitida a utilização do FGTS para imóveis comerciais ou de veraneio;
    • O valor do FGTS disponível do trabalhador pode ser utilizado para quitar integralmente o valor do imóvel ou apenas como entrada da negociação.

    Verifique o valor disponível em sua conta de FGTS

    Atualmente, é possível realizar esta consulta diretamente no site da Caixa Econômica Federal, utilizando o aplicativo FGTS ou se dirigindo a uma agência da Caixa. O valor disponível varia conforme o tempo de serviço do trabalhador e outros fatores, como os saques rescisório e aniversário.

    Não esqueça de separar os documentos

    Após verificar o saldo em conta, um passo primordial para conseguir utilizar o FGTS na compra do imóvel, é fornecer a documentação necessária.

    Isso inclui: documentos básicos pessoais como documento de identidade, CPF, entre outros, e documentos do imóvel como cópia do IPTU, certidão de matrícula do imóvel e outros. É muito importante ter o acompanhamento do time Gonzaga nesse processo para garantir que toda documentação está ok!

    Como sei quanto posso utilizar do saldo do FGTS?

    Após verificar seu saldo disponível, a equipe de Vendas Gonzaga pode ajudar você a escolher o imóvel ideal e certificar-se que ele atende às condições estabelecidas para uso do FGTS e se está dentro do valor disponível em sua conta.

    Com este valor é possível realizar diferentes negociações, como:

    • Pagar integralmente o valor do imóvel;
    • Utilizar o FGTS como entrada da negociação;
    • Amortizar o saldo devedor após a aquisição do imóvel;
    • Quitar parcelas após a aquisição do imóvel.

    Outro ponto importante é que o comprador poderá utilizar o valor tanto para imóveis prontos quanto para imóveis ainda em construção, sendo vendidos na planta.

    Negociação da compra

    O saque do valor do FGTS só acontece quando o contrato é assinado. Por isso, no momento da negociação da compra, é importante você estar amparado pelo time de especialistas da Gonzaga, que irá auxiliá-lo a comunicar ao vendedor que você pretende utilizar o FGTS como parte do pagamento.

    É hora de liberar o FGTS e finalizar a negociação

    Uma vez aprovado pelo banco, você poderá assinar o contrato de compra e venda do imóvel e realizar a transação. Acompanhe o processo de liberação do FGTS junto à instituição financeira e certifique-se de que tudo está correndo como planejado.

    Parabéns! Agora que você comprou seu imóvel utilizando o FGTS, é hora de desfrutar da sua nova casa. Lembre-se de continuar acompanhando o saldo do FGTS e mantenha-se informado sobre novas possibilidades de utilização desse benefício.

    A escolha certa quando o assunto é o seu novo lar!

    Se você está em busca da casa própria e pretende utilizar o seu FGTS para realizar este sonho, entre em contato com a Gonzaga Imóveis. Nossa equipe está à disposição para ajudá-lo a encontrar o imóvel perfeito, sem burocracias e com uma negociação totalmente transparente. Invista no seu futuro e conquiste o seu lar com a Gonzaga Imóveis!

    Veja como é morar em Curitiba

  • Chegou a sua hora! 3 evidências que você está pronto para investir em imóveis.

    Chegou a sua hora! 3 evidências que você está pronto para investir em imóveis.

    Investir em imóveis é uma opção popular para muitas pessoas que buscam aumentar sua renda e diversificar seus investimentos. Neste texto, exploramos três evidências que indicam que você está pronto para investir em imóveis.

    Possuir capital para dar entrada na compra do segundo imóvel.

    Uma das principais evidências da aptidão para investir em imóveis é ter capital para dar entrada. Isso significa que você não precisa ter todo o dinheiro para comprar o imóvel, mas sim possuir uma quantia significativa para iniciar o negócio. Dessa forma, você poderá adquirir um segundo imóvel, colocá-lo para alugar e utilizar o valor do aluguel para pagar o financiamento, o que pode tornar o investimento bem rentável.

    Ter parte da renda não comprometida com gastos fixos.

    Outra evidência de que você está pronto para esse tipo de investimento é não ter uma parte da sua renda mensal comprometida com gastos fixos. Manter os gastos menores do que a renda total do mês é importante para ter um caixa disponível para oportunidades de investimentos.

    Contar com um parceiro de confiança para intermediar os negócios.

    Por fim, outro ponto importante e essencial para investir em imóveis é possuir uma parceria de confiança para ajudar na intermediação do negócio. A Gonzaga é uma imobiliária experiente e de confiança para a parceria que você precisa nesse processo. Tanto na venda quanto na locação, a Gonzaga fornece toda a assessoria para o melhor investimento e rentabilização.

    Com uma equipe especializada em imóveis, você pode contar com a expertise e credibilidade da Gonzaga para fazer um investimento sólido, seguro e sem preocupações.

    Falar com especialista da Gonzaga Imóveis

  • O apartamento atual já não serve mais? Veja como escolher o imóvel ideal.

    O apartamento atual já não serve mais? Veja como escolher o imóvel ideal.

    Imóvel sob medida: saber como escolher pode ser mais fácil do que imagina.

    O tempo passa, os filhos crescem, adotamos pets ou até mesmo novos membros chegam na família, e com isso uma nova demanda surge: encontrar um imóvel que atenda a todas as necessidades e prioridades da família, principalmente as relacionadas ao espaço de convivência. Logo, estar atento a determinadas características no novo imóvel é essencial, para realizar a melhor escolha.

    Abaixo, montamos uma lista com pontos-chave na hora de você optar pelo melhor imóvel.

    Número de quartos

    Se você tem filhos pequenos, um imóvel com dois quartos pode parecer suficiente, entretanto, com o passar dos anos, há a necessidade de preservar a privacidade de cada um, bem como o espaço comum acaba ficando menor para as necessidades de cada. Logo, essa deve ser uma prioridade a ser colocada e analisada no momento de adquirir um novo imóvel.

    Banheiros

    Assim como os quartos, os banheiros têm a sua importância na composição familiar. Imóveis com um banheiro podem até parecer ser suficientes no primeiro momento, mas, com o passar do tempo, fica evidente que há uma necessidade fundamental de pelo menos dois banheiros na residência.

    Vagas de garagem

    Atualmente, ter dois carros passou de uma questão de luxo para uma necessidade real das pessoas. Portanto, um imóvel que tenha pelo menos duas vagas será de extrema utilidade, tanto para a sua própria utilização, como para receber visitas.

    Localização

    Pensar em conforto, praticidade e comodidade para você e sua família é outro ponto de atenção. Busque localidades próximas a serviços essenciais como supermercados, creches, escolas e faculdades, afinal de contas, quanto mais perto estiver desses locais, mais qualidade de vida e bem-estar trará para o seu cotidiano.

     

    Para encontrar o imóvel sob medida ideal para você, conte com nosso time de consultores capacitados.

    Estamos à disposição para te auxiliar em tudo que precisar.

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  • Saiba quais são as vantagens de comprar um imóvel para reformar

    Saiba quais são as vantagens de comprar um imóvel para reformar

    Imóvel para reformar: Lucro ou dor de cabeça?

    Muito comum em países desenvolvidos, esse mercado apresenta um cenário de oportunidades para investidores.

    Se você gosta de canais como Discovery H&H, certamente já se deparou com programas onde pessoas compram imóveis, muitas vezes avariados, e transformam em verdadeiras mansões. Essa modalidade de investimento tem ganhado atenção dos brasileiros que querem um potencial lucrativo rápido e elevado. Esses adjetivos se justificam pelos seguintes motivos:

    Valor abaixo do mercado

    Um imóvel que necessita de reformas, seja por problemas funcionais ou estéticos, costuma ter o preço abaixo do padrão de mercado. Isso é porque poucas pessoas estão dispostas a executar uma grande reforma antes de entrar no imóvel para morar ou para revendê-lo. Para investidores que dispõem desse “tempo extra”, as vantagens compensam. Uma pesquisa do DataZap, de 2021, mostra que a maioria dos compradores de imóveis buscaram para aquisição imóveis totalmente prontos. Isso confirma, mesmo que indiretamente, a baixa disposição das pessoas em gastar tempo para dar um upgrade em um imóvel deteriorado ou com interior pouco atrativo, mesmo que ele custe vários milhares de reais a menos.

    Valorização

    Para quem já investiu nessa modalidade, percebeu que a valorização após a reforma foi imediata.

    Com elétrica e hidráulica em dia, ambientes planejados e decoração alinhada com as tendências, o imóvel reformado tem seu valor alavancado. Alguns dados do mercado dizem que uma reforma bem feita valoriza um imóvel em torno de 30% e em alguns casos a valorização pode ser ainda maior, dependendo dos materiais utilizados e dos serviços realizados.

    Rentabilidade no futuro

    Sempre existe a opção de deixar esse imóvel para locação, ao invés da venda. Nesse caso, a rentabilidade também cresce, já que o valor do aluguel pode ser em torno de 20% maior após a reforma. Dessa maneira podemos dizer que o investimento da comprar com intenção de alugar é uma excelente alternativa para quem busca mais segurança aumento de patrimônio e retorno financeiro.

     

    Gostou de saber mais sobre investimentos imobiliários?

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  • Qual a diferença entre financiamento pela tabela Price e SAC?

    Qual a diferença entre financiamento pela tabela Price e SAC?

    Tabela SAC ou Price, qual a melhor escolha na hora de financiar?

     

    Todo mundo que deseja comprar um imóvel financiado, chegará no momento de escolher entre o financiamento regido pela tabela SAC ou Price. E entender essas diferenças pode ajudar muito na hora da tomada de decisão.

    Por isso, detalharemos cada uma com exemplos práticos.

     

    SAC – Sistema de Amortização Constante

    Como o próprio nome sugere, a tabela SAC utiliza uma taxa de amortização constante, que se torna vantajosa para quem busca a compra do imóvel financiado, mas pensa em quitar antecipadamente o valor das parcelas. Já que no longo prazo, acaba tendo parcelas muito menores ao final do contrato.

    Contudo, o valor da prestação acaba sendo inicialmente maior do que a tabela Price.

     

    Confira a simulação de um financiamento de R $1 milhão na tabela SAC.


    Price 

    Também conhecida como sistema francês, a tabela Price tem como destaque uma amortização gradativa ao longo do período.

    Diferente da tabela SAC, os valores das parcelas iniciais são muito mais em conta, evitando um comprometimento de renda elevado.

    O que é ótimo para pessoas que buscam segurança financeira nesse começo de jornada.

    No decorrer do tempo há amortização, mas acaba sendo mais sutil em relação à tabela SAC.

     

    Confira a mesma simulação na tabela Price.

    O segredo do planejamento

    Sabendo as diferenças consideráveis entre os dois, escolher a melhor tabela deve ser pautado no planejamento prévio.

    Com a organização financeira correta, escolha a que corresponda com seu orçamento, mas não deixe de considerar outros custos iniciais da aquisição do imóvel.

    Como mudança, documentações e custos tributários como ITBI, Escritura e Registro do Imóvel.

     

    Ainda em dúvida sobre a melhor tabela para financiar?

    Entre em contato com um dos nossos especialistas e saiba mais.

  • Uma formalidade obrigatória

    Uma formalidade obrigatória

    Diferente da escritura de um imóvel, o registro é a única forma de dar segurança ao comprador, garantindo às partes envolvidas segurança jurídica e tranquilidade na negociação.

    Muitas pessoas acreditam que apenas o contrato assinado de compra e venda ou a escritura pública são instrumentos suficientes para garantir que a transação comercial seja efetuada de forma segura. A verdade é que sem o registro destes documentos na Circunscrição Imobiliária competente, podem existir alguns transtornos.
    Por isso, separamos alguns detalhes importantes sobre o registro de uma escritura de compra e venda ou contrato de financiamento no Cartório de Registro de Imóveis.

    Uma vez que o processo de compra e venda foi iniciado, é necessário fazer a escrituração do imóvel, ato realizado no Tabelionato de Notas, onde é “lavrada” a escritura, que por si só não garante que o bem será transferido para o novo proprietário.

    Para que seja feito de forma correta, é necessário que o registro da escritura seja executado. Além disso, existem peculiaridades quanto ao levantamento de pendências fiscais que possam recair sobre o imóvel que está sendo negociado, ou condições particulares referentes aos vendedores que necessitam de regularização, tais como casos que envolvam divórcio ou partilha de bens, ou mesmo o valor do imóvel, que dependendo do caso, o Código Civil Brasileiro exige uma escritura pública.

    Há exceções quanto a exibilidade da escritura de compra e venda, como nos casos de compra e venda realizada com recursos de financiamento bancário, onde o contrato emitido pela instituição financeira substitui a escritura, ou em casos que envolvam negócios jurídicos que visem à constituição, transferência, modificação ou renúncia de direitos reais sobre imóveis com valor abaixo de trinta salários mínimos, mas que também necessitam do registro para sua validade.

    Por se tratar de uma complexidade de documentação e dados, a intervenção de uma imobiliária se faz de suma importância, pois além de poupar tempo e dinheiro, com certeza evitará muita dor de cabeça. Isso porque os profissionais habilitados já sabem como executar todo o processo e prestam uma consultoria essencial na análise e levantamento destes documentos, evitando assim que você acabe perdendo tempo e dinheiro na venda de seu imóvel.

    Para que a transação ocorra de forma segura e ágil, conte sempre com quem entende do assunto!
    A Gonzaga Imóveis têm quase 70 anos de experiência no mercado imobiliária e possui equipe capacitada para executar todo esse processo garantindo a segurança da transação e comodidade para você.

    Fale conosco e saiba mais: https://gonzagaimoveis.com.br/contato/