De forma geral, o cenário do mercado imobiliário brasileiro é positivo e animador. Mas sabemos que nem todas as cidades seguem as tendências de mercado. Por isso, como especialistas em Curitiba, vamos te mostrar os dados que fecharam 2018 na capital paranaense.
Vendas
A valorização dos preços de apartamentos à venda em Curitiba começou em março e manteve-se durante o restante do ano, chegando a 2,8%. Mesmo estando abaixo da inflação, os número são animadores. As regiões mais valorizadas foram Santa Felicidade e Cidade Industrial, sendo ótimas opções para investimentos. Consulte nossas opções de imóveis nessas regiões.
O Batel continua sendo o bairro com o valor do m² mais alto, chegando a R$ 7.630. Já a região de Tatuquara é a mais econômica na capital, com o valor de R$ 2.690 o m².
Aluguel
A valorização no preço da locação aconteceu de forma mais contida, comparando à venda. Foi um aumento de apenas 0,2%, bem abaixo da inflação. Apesar de uma leve queda nos preços em agosto de 2018, em outubro os valores já voltaram a crescer. Nesse caso, o mercado manteve-se praticamente estável. Mas a não regressão, como aconteceu nos últimos anos, já é um sinal verde para o setor. Os bairros com a maior variação de valores foram Tarumã, Fanny e Mercês.
Rentabilidade
Quer mais um boa notícia? A rentabilidade dos imóveis superou o rendimento da poupança desde março de 2018. Isso quer dizer que, nesse período, o investimento em imóveis deu mais lucro que o investimento em poupança.
Toda essa análise foi feita com base nesse relatório do Imovelweb e mostra como Curitiba fechou 2018 em relação ao mercado imobiliário. Apesar de ainda contidos, os número são positivos e animadores. É um ótimo cenário para quem quer investir em imóveis ou comprar a casa própria. Precisando de quem entende de mercado imobiliário em Curitiba? A Gonzaga Imóveis é especialista e tem uma equipe sempre pronta para te atender.
Categoria: Quero Comprar
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Mercado imobiliário de Curitiba fecha em alta e tem boas perspectivas
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Qual a diferença entre Averbação, Matrícula e Registro de Imóveis?
Post atualizado em 27/01/2021
Entenda a diferença entre Averbação, Matrícula e Registro de Imóveis e quais os impactos de não ter esses documentos em dia no momento de negociação do seu imóvel.
Seja no processo de compra, seja no processo de venda de um imóvel, é muito comum surgirem dúvidas sobre a documentação necessária para fechamento de negócio.
Para te ajudar, a Gonzaga Imóveis esclarece neste post esses três termos muito utilizados no mercado imobiliário durante a negociação. Siga com a leitura para saber mais!
Matrícula do Imóvel
A Matrícula é como uma certidão de nascimento que reúne todas as informações jurídicas sobre o imóvel, como sua localização exata, descrição e nome do proprietário. Nela, há todo o registro do histórico do imóvel e informações como antigos proprietários, data em que foi realizada a primeira matrícula, entre outras.
Registro de Imóvel
O registro é o documento que declara quem é o verdadeiro proprietário do imóvel, ou se a propriedade deste bem está sendo transmitida de uma pessoa para outra, ou seja, atos que resultarão na mudança do proprietário (Ex.: Escritura Pública de Compra e Venda, Formal de Partilha, Doação, etc.) ou vão constituir ônus para o imóvel (Ex.: Hipoteca, Penhora, Alienação Fiduciária).
Averbação de Imóvel
E o que é averbação de um imóvel? Averbar nada mais é que anotar no Registro do Imóvel todas as alterações que ocorrerem no imóvel, como construção ou demolição de cômodos; e alterações de estado civil das pessoas que constam na Matrícula do Imóvel, como em casos de óbito, casamento ou divórcio. Ainda, averbação de compra e venda. Todo o processo deve ser feito no cartório de Registro de Imóveis onde esse foi emitido.
Esses documentos são importantes para certificar as condições passadas e atuais do imóvel. Por exemplo: se o imóvel possui algum ônus, se é garantia de alguma dívida, possíveis dívidas de condomínio ou IPTU, se a construção já está averbada, se o imóvel foi financiado e já está quitado, as medidas do imóvel, metragem do terreno, divisas, etc.
Se houver qualquer um desses problemas em relação à documentação, não é possível realizar a compra e venda de um imóvel. Por isso, é tão importante manter a documentação do seu imóvel em dia. Assim, você garante a segurança e a valorização não só do seu bem, como também do que está pensando em adquirir.
Compra e venda de imóvel: documentos necessários
Além dos documentos acima, uma série de outros são exigidos de comprador e vendedor de um imóvel. Por isso, na hora de fechar negócio, prepare-se para apresentar essa documentação.
Documentos do comprador
Na lista de documentos exigidos no comprador do imóvel estão:
- Cópias do RG e CPF;
- Cópia da certidão de estado civil;
- Contrato do regime de bens (para casados após 1977);
- Cópia dos comprovantes de renda atualizados;
- Declaração do Imposto de Renda;
- Caso use o FGTS, Carteira de Trabalho e Extrato do FGTS, entre outros documentos.
Documentos do vendedor – Pessoa Física
Na lista de documentos exigidos do vendedor do imóvel estão:
- Cópias do RG e CPF;
- Cópia da certidão de estado civil;
- Certidões negativas de ações na Justiça: distribuidor civil, Federal e do Trabalho, entre outras.
Documentos do imóvel
Na lista de documentos exigidos do imóvel estão:
- Matrícula do imóvel atualizada;
- Escritura do imóvel atualizada;
- Certidão de Habite-se;
- Certidão Negativa de Ônus Reais;
- Certidão Negativa dos Cartórios de Protestos;
- Certidão Negativa de Débitos Condominiais;
- Certidão Negativa dos Distribuidores Executivos Fiscais do Estado e Município;
- Certidão Negativa de débitos de IPTU;
- Planta do imóvel aprovada pela prefeitura.
Compre ou venda seu imóvel com a Gonzaga
A Gonzaga Imóveis possui tradição e credibilidade no mercado imobiliário e trabalha para que você feche o melhor negócio, seja para compra, seja para venda de imóveis. Por atuar com seriedade, tornou-se uma referência em negócios imobiliários na cidade.
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A Gonzaga Imóveis conta com um departamento jurídico especializado para garantir a você total segurança e transparência no momento de negociar a compra ou venda do seu imóvel.
A avaliação dos imóveis é realizada por um Comitê de Avaliação, com demonstração feita por profissionais qualificados. Isso significa garantia de preço justo e alinhado com a realidade do mercado imobiliário da região em que o imóvel está localizado.
Outro diferencial da Gonzaga é que, para ampliar as possibilidades de venda do imóvel, a imobiliária conta com plantão permanente de atendimento, inclusive aos sábados, domingos e feriados. Sem falar nas estratégias atualizadas de divulgação do imóvel.
Conheça aqui um pouco mais sobre nossos diferenciais.
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Morar em Curitiba: vantagens da Gonzaga Imóveis para estudantes ou para quem é de fora
Entenda por que contar com a Gonzaga Imóveis para alugar um imóvel e morar em Curitiba
Com uma equipe formada por moradores apaixonados e especialistas nos melhores bairros para morar em Curitiba, a Gonzaga Imóveis oferece um atendimento de excelência para assessorar e oferecer as melhores oportunidades de negócios a estudantes ou a quem vem de fora e tem interesse em comprar ou alugar um imóvel na cidade.
Confira nossos diferenciais:Muitas opções – Aqui você encontra o que precisa. Temos mais de 1 mil opções de imóveis disponíveis em diversos bairros de Curitiba.
Balcão preferencial – Se você vem de outra cidade, pode realizar o seu pré-cadastro na internet, garantindo prioridade no atendimento em nossas unidades.
Demonstradores – Não se preocupe com deslocamentos: agende sua visita aos imóveis do seu interesse e levamos a chave até o local para você.
Contrato descomplicado – Chega de burocracia! Exigimos apenas uma via autenticada do contrato de locação para facilitar o processo de locação.
Atendimento instantâneo – Fale conosco quando e onde quiser! Oferecemos atendimento via WhatsApp e chat para agilizar o atendimento.
Atendimento aos domingos – Estuda ou trabalha durante a semana? Sem problemas! Nossas unidades abrem as portas também aos domingos.
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Imóveis próximos das principais universidades de Curitiba
Mais facilidade para o seu novo cotidiano
Passou no vestibular aqui em Curitiba e está procurando uma nova casa para morar? A Gonzaga Imóveis tem a opção certa para você, imóveis de todos os tipos, bem perto das principais universidades da cidade. Confira!
Centro
A UFPR Reitoria, Faculdade Uninter e a FAE são as principais universidades do Centro de Curitiba. Pertinho delas, existem diversos imóveis para locação oferecidos pela Gonzaga Imóveis. Você pode encontrar uma lista completa deles aqui.
Jardim Botânico e Jardim das Américas
Nesses bairros ficam duas sedes importantes da UFPR, Botânico e Centro Politécnico, locais com grande concentração de alunos de diversos cursos. Próxima da região também está a PUC – PR, conceituada universidade de Curitiba. Encontre imóveis nesses bairros, a Gonzaga oferece diversas opções.
Juvevê e Cabral
Na região dos bairros Juvevê e Cabral está a UFPR Agrárias, importante sede da universidade em Curitiba. More próximo a esse campus e a Gonzaga Imóveis te ajuda a encontrar o imóvel que você precisa. Acesse.
More no Rebouças, perto da UTFPR
A UTFPR tem diversos cursos voltados, principalmente, para as engenharias e áreas exatas. Há também opção de outras áreas, como Letras, Comunicação e Educação Física. More bem pertinho do Campus Centro, no bairro Rebouças. Veja opções.
Ecoville e Campina do Siqueira
Essa parte de Curitiba fica perto do Parque Barigui, da Universidade Positivo, da Universidade Tuiuti do Paraná e do Câmpus Ecoville da UTFPR. Ótimos bairros para morar, qualidade de vida garantida.
Acesse e confira os imóveis da Gonzaga na região. -
Mudança: cuidados com a vistoria do novo imóvel
Uma das cláusulas do contrato de locação determina que o inquilino deve devolver o imóvel nas mesmas condições nas quais ele foi locado, ou seja: da mesma maneira em que foi encontrado no início do contrato, sendo necessária a correção de qualquer alteração feita durante o tempo de ocupação.
Essas condições são pontuadas em um documento chamado de “Laudo de Vistoria”, que deve ser assinado pelos inquilinos e fiadores (quando houver). O laudo expõe detalhadamente todas as condições do imóvel no momento do início do contrato, com registros de imagens.
O documento auxiliará no momento da rescisão de contrato, determinando quais reparos são necessários antes da entrega das chaves. Por isso, estar atento a todos os detalhes e apontar eventuais discordâncias é essencial para facilitar rescisões e evitar dores de cabeça. Confira itens essenciais para avaliar na vistoria:- Pintura: especifique cor e tipo de tinta aplicada em paredes, tetos, portas e janelas e em qual estado cada área se encontra.
- Fechaduras e trincos: sinalize marca, modelo e o estado de conservação e funcionamento de todos os trincos e fechaduras do imóvel.
- Estrutura hidráulica: abra todas as torneiras e cheque o escoamento em todos os pontos de água do imóvel.
- Pisos, azulejos e revestimentos: determine o tipo de piso e revestimento de todas as áreas, suas características e o estado de conservação de cada um deles. Nas áreas que contiverem azulejos nas paredes, faça o mesmo, tomando o cuidado especial de notar por furos e rachaduras.
- Estrutura elétrica: teste bocais/luminárias e todas as tomadas, além de verificar o quadro de luz para documentar o funcionamento e estado de conservação da rede elétrica.
- Vidros: documente se os vidros estão em bom estado e não esqueça de verificar se as janelas abrem e fecham normalmente. Fique atento também para esquadrias e travas.
- Mobília: caso o imóvel possua algum tipo de móvel, como armários embutidos, estantes e pias, não deixe de especificar no laudo o estado de conservação de cada um, bem como o funcionamento de puxadores, dobradiças, trilhos e pistões.
Importante: se, com o laudo de vistoria em mãos, o inquilino encontrar alguma divergência, este poderá solicitar correções dentro do prazo de 5 dias, em uma contestação por escrito (a ser protocolada no departamento de vistoria). Em outra situação, quando algum problema estrutural não identificado em vistoria surgir em qualquer tempo do contrato, a responsabilidade de reparação é do proprietário, por meio de uma solicitação de serviço protocolada pelo inquilino.
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As vantagens de morar no Ahú
Tranquilo e residencial, o bairro também oferece fácil acesso ao Centro
O Ahú fica localizado na região centro-norte de Curitiba e seu nome faz referência aos povos indígenas que habitavam a cidade em seus primórdios. Os primeiros imigrantes da região foram italianos e alemães.
Instalados em chácaras à beira da Estrada da Cachoeira, atual Avenida Anita Garibaldi, construíram suas casas coloniais em estilo europeu. Algumas, inclusive, ainda existem na região. O bairro também abriga o histórico edifício do Presídio do Ahú, desativado em 2006.
Um bairro tranquilo, delimitado pela Avenida Anita Garibaldi e pelos bairros Bom Retiro, São Lourenço, Juvevê e Cabral, Boa Vista, oferece a seus moradores enorme facilidade de deslocamento para o Centro, com várias linhas de ônibus que circulam pela região.
O Ahú é um bairro com diversas opções de comércios e serviços, como instituições de ensino, bancos, supermercados, farmácias e restaurantes.
Confira no site gonzagaimoveis.com.br as ofertas exclusivas de casas e apartamentos para vender ou alugar no Ahú e região.