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  • Você faz parte do time de pessoas que gosta de tranquilidade?

    Você faz parte do time de pessoas que gosta de tranquilidade?

    Se a resposta for “sim”, fechar com a Gonzaga será o melhor negócio você.

    Somente uma empresa que está no mercado há quase 7 décadas pode proporcionar benefícios exclusivos para seus clientes.

    Fundada em 1954, a Gonzaga se tornou uma referência em Curitiba quando o assunto é compra, venda e locação de imóveis, e isso não foi por acaso.

    Com o objetivo claro de proporcionar sempre as melhores experiências, nosso time de profissionais são focados em processos ágeis, com qualidade e transparência.

    Para isso, três bases são fundamentais para o sucesso ao anunciarmos imóveis:

    Divulgação

    Com um alcance mensal de 28 mil usuários e a maior base de clientes do Paraná, negociamos com agilidade, transparência e objetividade. Temos consultores em locação e vendas, que atuam diretamente buscando soluções rápidas e eficazes para atender melhor a todos.

    Com um olhar analítico e amplo conhecimento do mercado, trabalhamos com as melhores ferramentas para promover um imóvel nos canais de maior relevância do país, além disso, temos consolidadas parcerias que agilizam o processo de anúncio e conexão com clientes qualificados.

    Zelo

    O que para alguns pode parecer excessivo, para nós é uma abordagem baseada na perspectiva do proprietário e, por isso, nossos especialistas se empenham para administrar cada imóvel com o máximo zelo e dedicação.

    Profissionalismo

    Investir em pessoas é um ativo para qualquer negócio e fazemos isso, pois sabemos que bons profissionais fazem mais pelos nossos clientes.

    Todo esse investimento na capacitação, permite que nossos mais de 100 colaboradores estejam comprometidos em buscar as melhores estratégias e soluções para o mercado imobiliário com eficiência e qualidade acima da média.

    Aqui você tem todos os atributos para o seu patrimônio com total segurança, dedicação e qualidade.

    Clique aqui para conversar com nossos consultores

  • Chegou a sua hora! 3 evidências que você está pronto para investir em imóveis.

    Chegou a sua hora! 3 evidências que você está pronto para investir em imóveis.

    Investir em imóveis é uma opção popular para muitas pessoas que buscam aumentar sua renda e diversificar seus investimentos. Neste texto, exploramos três evidências que indicam que você está pronto para investir em imóveis.

    Possuir capital para dar entrada na compra do segundo imóvel.

    Uma das principais evidências da aptidão para investir em imóveis é ter capital para dar entrada. Isso significa que você não precisa ter todo o dinheiro para comprar o imóvel, mas sim possuir uma quantia significativa para iniciar o negócio. Dessa forma, você poderá adquirir um segundo imóvel, colocá-lo para alugar e utilizar o valor do aluguel para pagar o financiamento, o que pode tornar o investimento bem rentável.

    Ter parte da renda não comprometida com gastos fixos.

    Outra evidência de que você está pronto para esse tipo de investimento é não ter uma parte da sua renda mensal comprometida com gastos fixos. Manter os gastos menores do que a renda total do mês é importante para ter um caixa disponível para oportunidades de investimentos.

    Contar com um parceiro de confiança para intermediar os negócios.

    Por fim, outro ponto importante e essencial para investir em imóveis é possuir uma parceria de confiança para ajudar na intermediação do negócio. A Gonzaga é uma imobiliária experiente e de confiança para a parceria que você precisa nesse processo. Tanto na venda quanto na locação, a Gonzaga fornece toda a assessoria para o melhor investimento e rentabilização.

    Com uma equipe especializada em imóveis, você pode contar com a expertise e credibilidade da Gonzaga para fazer um investimento sólido, seguro e sem preocupações.

    Falar com especialista da Gonzaga Imóveis

  • O apartamento atual já não serve mais? Veja como escolher o imóvel ideal.

    O apartamento atual já não serve mais? Veja como escolher o imóvel ideal.

    Imóvel sob medida: saber como escolher pode ser mais fácil do que imagina.

    O tempo passa, os filhos crescem, adotamos pets ou até mesmo novos membros chegam na família, e com isso uma nova demanda surge: encontrar um imóvel que atenda a todas as necessidades e prioridades da família, principalmente as relacionadas ao espaço de convivência. Logo, estar atento a determinadas características no novo imóvel é essencial, para realizar a melhor escolha.

    Abaixo, montamos uma lista com pontos-chave na hora de você optar pelo melhor imóvel.

    Número de quartos

    Se você tem filhos pequenos, um imóvel com dois quartos pode parecer suficiente, entretanto, com o passar dos anos, há a necessidade de preservar a privacidade de cada um, bem como o espaço comum acaba ficando menor para as necessidades de cada. Logo, essa deve ser uma prioridade a ser colocada e analisada no momento de adquirir um novo imóvel.

    Banheiros

    Assim como os quartos, os banheiros têm a sua importância na composição familiar. Imóveis com um banheiro podem até parecer ser suficientes no primeiro momento, mas, com o passar do tempo, fica evidente que há uma necessidade fundamental de pelo menos dois banheiros na residência.

    Vagas de garagem

    Atualmente, ter dois carros passou de uma questão de luxo para uma necessidade real das pessoas. Portanto, um imóvel que tenha pelo menos duas vagas será de extrema utilidade, tanto para a sua própria utilização, como para receber visitas.

    Localização

    Pensar em conforto, praticidade e comodidade para você e sua família é outro ponto de atenção. Busque localidades próximas a serviços essenciais como supermercados, creches, escolas e faculdades, afinal de contas, quanto mais perto estiver desses locais, mais qualidade de vida e bem-estar trará para o seu cotidiano.

     

    Para encontrar o imóvel sob medida ideal para você, conte com nosso time de consultores capacitados.

    Estamos à disposição para te auxiliar em tudo que precisar.

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  • Primeiro Imóvel – Ter um bom planejamento é fundamental para qualquer grande tomada de decisão

    Primeiro Imóvel – Ter um bom planejamento é fundamental para qualquer grande tomada de decisão

    No Brasil, o sonho da casa própria é um desejo de muitas pessoas. Mas para chegar até esta etapa, é necessário planejar-se. Para isso, montamos um guia para quem quer realmente tirar os planos do papel e ter uma residência para chamar de sua. 

    Organização financeira

    Tudo começa na preparação das finanças e, acredite, mesmo pessoas que ganham um salário mínimo, conseguem se organizar financeiramente para ter uma reserva no final do mês. Analise o quanto você consegue separar de reserva mensal para conquistar seu imóvel. 

    Escolhendo imóvel certo

    Após conseguir se planejar, é hora de escolher o seu imóvel ideal. Faça uma lista dos itens que para você e sua família são importantes, tais como: localização, quantidade de quartos, transportes da região, quantidade de garagens e conveniências. Depois disso, procure as opções que se encaixam com esse perfil. Nossos corretores vão te ajudar com essa parte. Assim que encontrar o imóvel que atende aos critérios, é preciso negociar as formas de pagamento. 

    Documentação

    Você escolheu o imóvel e já separou toda a documentação. Mas e agora? Com a propriedade, há responsabilidades agregadas, como a ida ao cartório de notas, pagar o ITBI, realizar a escritura e registrar os imóveis.  

    Conte com a nossa equipe para te auxiliar durante todo o processo ao adquirir seu apartamento ou sua casa em Curitiba.

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  • Saiba quais são as vantagens de comprar um imóvel para reformar

    Saiba quais são as vantagens de comprar um imóvel para reformar

    Imóvel para reformar: Lucro ou dor de cabeça?

    Muito comum em países desenvolvidos, esse mercado apresenta um cenário de oportunidades para investidores.

    Se você gosta de canais como Discovery H&H, certamente já se deparou com programas onde pessoas compram imóveis, muitas vezes avariados, e transformam em verdadeiras mansões. Essa modalidade de investimento tem ganhado atenção dos brasileiros que querem um potencial lucrativo rápido e elevado. Esses adjetivos se justificam pelos seguintes motivos:

    Valor abaixo do mercado

    Um imóvel que necessita de reformas, seja por problemas funcionais ou estéticos, costuma ter o preço abaixo do padrão de mercado. Isso é porque poucas pessoas estão dispostas a executar uma grande reforma antes de entrar no imóvel para morar ou para revendê-lo. Para investidores que dispõem desse “tempo extra”, as vantagens compensam. Uma pesquisa do DataZap, de 2021, mostra que a maioria dos compradores de imóveis buscaram para aquisição imóveis totalmente prontos. Isso confirma, mesmo que indiretamente, a baixa disposição das pessoas em gastar tempo para dar um upgrade em um imóvel deteriorado ou com interior pouco atrativo, mesmo que ele custe vários milhares de reais a menos.

    Valorização

    Para quem já investiu nessa modalidade, percebeu que a valorização após a reforma foi imediata.

    Com elétrica e hidráulica em dia, ambientes planejados e decoração alinhada com as tendências, o imóvel reformado tem seu valor alavancado. Alguns dados do mercado dizem que uma reforma bem feita valoriza um imóvel em torno de 30% e em alguns casos a valorização pode ser ainda maior, dependendo dos materiais utilizados e dos serviços realizados.

    Rentabilidade no futuro

    Sempre existe a opção de deixar esse imóvel para locação, ao invés da venda. Nesse caso, a rentabilidade também cresce, já que o valor do aluguel pode ser em torno de 20% maior após a reforma. Dessa maneira podemos dizer que o investimento da comprar com intenção de alugar é uma excelente alternativa para quem busca mais segurança aumento de patrimônio e retorno financeiro.

     

    Gostou de saber mais sobre investimentos imobiliários?

    Clique no botão, fale com nossos consultores e comece a investir.

    Fale conosco!

     

  • Qual a diferença entre financiamento pela tabela Price e SAC?

    Qual a diferença entre financiamento pela tabela Price e SAC?

    Tabela SAC ou Price, qual a melhor escolha na hora de financiar?

     

    Todo mundo que deseja comprar um imóvel financiado, chegará no momento de escolher entre o financiamento regido pela tabela SAC ou Price. E entender essas diferenças pode ajudar muito na hora da tomada de decisão.

    Por isso, detalharemos cada uma com exemplos práticos.

     

    SAC – Sistema de Amortização Constante

    Como o próprio nome sugere, a tabela SAC utiliza uma taxa de amortização constante, que se torna vantajosa para quem busca a compra do imóvel financiado, mas pensa em quitar antecipadamente o valor das parcelas. Já que no longo prazo, acaba tendo parcelas muito menores ao final do contrato.

    Contudo, o valor da prestação acaba sendo inicialmente maior do que a tabela Price.

     

    Confira a simulação de um financiamento de R $1 milhão na tabela SAC.


    Price 

    Também conhecida como sistema francês, a tabela Price tem como destaque uma amortização gradativa ao longo do período.

    Diferente da tabela SAC, os valores das parcelas iniciais são muito mais em conta, evitando um comprometimento de renda elevado.

    O que é ótimo para pessoas que buscam segurança financeira nesse começo de jornada.

    No decorrer do tempo há amortização, mas acaba sendo mais sutil em relação à tabela SAC.

     

    Confira a mesma simulação na tabela Price.

    O segredo do planejamento

    Sabendo as diferenças consideráveis entre os dois, escolher a melhor tabela deve ser pautado no planejamento prévio.

    Com a organização financeira correta, escolha a que corresponda com seu orçamento, mas não deixe de considerar outros custos iniciais da aquisição do imóvel.

    Como mudança, documentações e custos tributários como ITBI, Escritura e Registro do Imóvel.

     

    Ainda em dúvida sobre a melhor tabela para financiar?

    Entre em contato com um dos nossos especialistas e saiba mais.

  • Isenção de Imposto de Renda para aluguel. Veja as vantagens.

    Isenção de Imposto de Renda para aluguel. Veja as vantagens.

    Novas regras para IRPF poderão beneficiar inquilinos e proprietários.

     

    A aprovação no Senado do PL 709/2022 traz boas notícias para locatários e inquilinos. O projeto que prevê a isenção de até 75% do imposto de renda sobre os recebimentos de aluguéis, favorece ambas as partes.

     

    As vantagens incluem:

    • Isenção de 75% do IRPF sobre recebimentos de aluguéis residenciais, pelos próximos cinco anos;
    • A possibilidade de dedução dos valores de aluguel pagos pelos inquilinos.

    Assim, a nova proposta beneficiará o contribuinte que poderá declarar o valor do aluguel como deduções, calculadas dentro do calendário progressivo.

    Proprietários poderão usufruir dos descontos de até 75% na tributação dos rendimentos provenientes de aluguel. Já para os inquilinos, a mudança trazida pelo projeto é um alívio tributário.

     

    Contudo, aqueles que não declararem corretamente os rendimentos do aluguel terão multa de até 150%. Com isso, o projeto pretende incentivar a formalização das relações de aluguel.
    “Em outras palavras, a proposta cria incentivos econômicos para que locadores e locatários declarem formalmente os aluguéis e punam com maior rigor aqueles que deixarem de fazê-lo”, explica o senador Alexandre Silveira (PSD/MG), o autor da iniciativa.

     

    Há, ainda, alguns passos para o projeto se tornar lei. Mas, já podemos comemorar as prováveis mudanças e impactos dessa nova legislação.

  • Medo em alugar? Aqui na Gonzaga seu aluguel é garantido!

    Medo em alugar? Aqui na Gonzaga seu aluguel é garantido!

    Aluguel de imóveis, para obtenção de renda, é um dos assuntos mais tratados pelos veículos de comunicação nos últimos meses.
    Isso ocorre graças a um intenso movimento do mercado que, desde 2020, vem demonstrando um contínuo crescimento em todo país.

    De fato, imóveis são um dos investimentos mais seguros que existem. Mas, para muitos proprietários que alugam o seu bem, esse tipo de investimento pode representar uma dor de cabeça, quando o assunto é o recebimento do valor acordado com o inquilino.

    Não é de hoje que criamos alternativas que não apenas garantem a tranquilidade no recebimento do aluguel, como também evitam desgastes na relação entre proprietário e inquilino.

    Garantia Gonzaga

    Sabemos que eventualidades ocorrem, como uma demissão inesperada ou uma emergência médica que comprometa a renda do inquilino.

    Seja qual for o caso, nossa garantia elimina os efeitos de uma ocasional inadimplência, permitindo tranquilidade total ao proprietário, além da segurança necessária para se planejar financeiramente ao longo dos meses, com calma e comodidade.

    Em resumo

    É nosso compromisso garantir o pagamento do aluguel sempre na data acordada.

    Na administração de imóveis da Gonzaga, o proprietário conta com um serviço completo, sólido e que oferece a melhor experiência para quem faz dos imóveis seus rendimentos.

    Cadastre seu imóvel aqui!

  • Investidor visionário – Veja suas possibilidades de rentabilizar com o mercado imobiliário

    Investidor visionário – Veja suas possibilidades de rentabilizar com o mercado imobiliário

    Construção de patrimônio e as vantagens de comprar um imóvel para alugar

    Atualmente, o mercado financeiro de imóveis tem atraído diversos perfis que buscam lucratividade com investimentos. Em 2021, foi registrado o maior número de novos investidores dos últimos anos, reafirmando que o mercado imobiliário é uma opção segura e tranquila para quem quer aumentar o patrimônio.

     

    Investir em imóveis é muito mais seguro do que em ações, isso porque há uma valorização real do bem, principalmente com imóveis na planta e não há exposição direta às volatilidades do mercado. Essa garantia patrimonial e valorização real são vistas já no primeiro ano, após a aquisição do bem.

     

    Pensando nisso, separamos algumas estratégias eficientes para você, que deseja capitalizar mais rápido, por em prática:

     

    Pagamento à vista

    Com a alta da Selic e as concessões de crédito mais restritas, as oportunidades de descontos para pagamentos à vista se tornam muito mais vantajosas. Além da construção de um patrimônio que cresce ano após ano, colocar o imóvel para locar garante uma renda passiva com lucros de curto e longo prazo.

     

    Imóvel Pronto

    Apesar de ser mais caro que na planta, comprar um imóvel pronto e disponibilizá-lo para locação é uma boa forma de obter rentabilidade praticamente imediata. Supondo que o imóvel comprado tenha o valor total de R$ 500 mil e um aluguel médio de R$ 2.500/mês, em aproximadamente 200 meses você terá o valor do investimento, mas com uma diferença: seu patrimônio aumentou.

     

    Imóvel na Planta

    Comprar um imóvel na planta é garantir um retorno a médio/longo prazo, seja com a venda ou a locação. Isso porque o valor de um imóvel na planta é menor do que o pronto. E, na entrega, automaticamente o valor dele é acrescido de 20% a 30% em alguns casos.

     

    Reformar e alugar 

    Comprar um imóvel menos conservado com a intenção de realizar reformas, melhorias e revender por um valor mais alto garante uma valorização de 15% a 35%.

     

    Portanto, o investimento em imóveis é uma das melhores alternativas de capitalização rápida para cobrir a aplicação inicialmente feita, já que desde os últimos três anos  a demanda por locação tem mantido um aumento considerável.

  • Como reduzir ruídos no apartamento: Confira as dicas!

    Como reduzir ruídos no apartamento: Confira as dicas!

    4 dicas úteis para reduzir ruídos no seu apartamento

    Para quem mora em apartamento (e por que não em sobrados ou casas geminadas), sabe como é complicado lidar quando o assunto é o silêncio. Se você tem crianças e pets, o desafio é ainda maior. Mas como tornar a moradia mais silenciosa, tanto para sua família como para os vizinhos, e evitar reclamações?

    Veja o que preparamos para você.

    Tapetes e passadeiras

    Você já visitou um ambiente que faz eco quando você fala? Geralmente isso ocorre porque a voz vibra numa frequência multidirecional e é reverberada quando em contato com superfícies lisas, como se fosse uma onda de choque, o que é bem desconfortável para os moradores. Especialistas em decoração recomendam o uso de tapetes e passadeiras, pois eles têm a capacidade de amortecer tais vibrações, tornando o ambiente mais silencioso, o que é ideal principalmente para quem tem crianças e pets. Sabemos que muitas vezes a não utilização destes recursos podem estar atrelados à facilidade de limpeza ou hipersensibilidade e alergias, mas saiba que o mercado já oferece uma gama de materiais antialérgicos para estes itens.

    Janelas antirruído

    Falando agora de ruídos externos, cada vez mais nos grandes centros como Curitiba, o barulho do trânsito interfere na tranquilidade dentro de casa. Para isso há duas opções: trocar as janelas por modelos antirruído, ou comprar em casas específicas um vedante acústico para janelas conhecido como veda frestas. De fácil aplicação, no estilo “faça você mesmo”, e sem interferir no funcionamento nem na estética das janelas, a aplicação das fitas garante redução de até 40% da emissão do ruído.

    Decoração aliada

    Escolher superfícies como madeira, por exemplo, ajudam na absorção das ondas sonoras, enquanto ambientes com revestimento em azulejo, propagam com maior intensidade. Pisos em porcelanato são ótimos isolantes quando aliados a tapetes. Para paredes, painéis de madeiras/MDF e quadros, absorvem as ondas sonoras e impedem que passem em sua totalidade para outros cômodos ou apês vizinhos. Revestimento de gesso também é uma excelente opção, pois além de deixar o ambiente mais lindo, cria uma barreira de proteção acústica.

    Paredes extras

    Claro que você já sabe, mas não custa lembrar: atitudes simples como usar sapatos de solas macias para andar pelo apartamento, evitando assim barulho nos andares de baixo, ou evitar arrastar móveis em horários de repouso, são sinais de bom senso. E para casos muito críticos, em que o morador ao lado está a uma parede de distância, a solução é o Drywall. A sugestão é fazer uma nova parede de aproximadamente 10 cm (junto da parede original) e preenchê-la com lã de rocha, material específico para uso em Drywall que é um ótimo isolante acústico.

     

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