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  • O que é inventário e como funciona

    O que é inventário e como funciona

    O que é inventário e como funciona

    Inventário:
    Uma forma legal de partilhar bens.

    O inventário, em termos jurídicos, nada mais é do que um ‘processo’ no qual são levantados todos os bens que pertenciam a alguém que faleceu, para serem partilhados na forma da Lei entre seus herdeiros legais.

    Como começar?

    O processo de inventário não precisa ser ‘doloroso’ para os envolvidos. Como se já não bastasse a ausência de alguém que amamos, e ainda ter que passar por processos chatos e longos pode tornar tudo ainda pior. Por isso, o ideal é saber como e por onde começar.

    O primeiro passo é juntar todos os documentos necessários, a saber:
    01) atestado de óbito;
    02) se o falecido era casado, a certidão de casamento ou se era viúvo, a certidão de casamento e mais a certidão de óbito do cônjuge ou se vivia em união estável o contrato correspondente;
    03) tendo filhos, as certidões de nascimento dos filhos solteiros ou a certidão de casamento;
    04) carteira de identidade e CPF de todos os envolvidos;
    05) documentos comprobatórios dos bens a serem inventariados (certificado de veículo, matrícula de imóvel, dados bancários, se existir dinheiro, etc.)

    O segundo passo seria os ‘herdeiros’ conversarem entre si para tentar uma composição e, sendo ou não possível isso, na sequência, procurarem um advogado de sua confiança, pois em qualquer dos ‘tipos’ de inventário se faz necessário à sua atuação.
    De posse da documentação, o Advogado escolhido definirá o tipo de inventário cabível ao caso.

    Tipos de Inventário:

    Inventário Judicial: feito através de um processo judicial, quer seja nas Varas Cíveis ou Varas Especializadas, dependendo da Comarca no Estado do Paraná.
    Sendo a modalidade obrigatória se houver menores ou incapazes ou quando o falecido deixar um testamento ou quando não existir acordo entre os herdeiros.
    Havendo testamento, haverão duas ações judiciais: uma para validar o testamento e outra para realizar o processo de partilha em si.

    Inventário Extrajudicial: quando todos os envolvidos são maiores, capazes e ainda estão em acordo quanto a partilha dos bens.
    Outras considerações:

    Mesmo antes de iniciado o inventário, nada impede que seja efetuada a venda de um ou de todos os bens que compõe o espólio. Isso se faz por meio de uma escritura pública de cessão de direitos hereditários.

    Para tanto, todos os herdeiros deverão concordar com a venda e caberá ao comprador, posteriormente realizar o inventário, de forma a transferir o bem para o seu nome.

    Ainda, há casos em que um ou mais dos herdeiros não são encontrados ou não tem recursos necessários para custear o inventário. Nesses casos, é necessário o ingresso do processo de inventário e, na sequência, um pedido de alvará judicial para a venda de um ou todos os bens e o valor obtido ser depositado no processo judicial para pagamento das despesas, impostos e o saldo ser partilhado entre os herdeiros. Aqueles que não forem encontrados, o valor ficará retido no processo.

    Conclusão: alguns não sabem, portanto vale lembrar que o inventário é a única forma de partilha e transferência dos bens do falecido para o nome dos seus sucessores e, quanto antes se faz isso, mais tranquilidade gera para todos.

  • Uma formalidade obrigatória

    Uma formalidade obrigatória

    Diferente da escritura de um imóvel, o registro é a única forma de dar segurança ao comprador, garantindo às partes envolvidas segurança jurídica e tranquilidade na negociação.

    Muitas pessoas acreditam que apenas o contrato assinado de compra e venda ou a escritura pública são instrumentos suficientes para garantir que a transação comercial seja efetuada de forma segura. A verdade é que sem o registro destes documentos na Circunscrição Imobiliária competente, podem existir alguns transtornos.
    Por isso, separamos alguns detalhes importantes sobre o registro de uma escritura de compra e venda ou contrato de financiamento no Cartório de Registro de Imóveis.

    Uma vez que o processo de compra e venda foi iniciado, é necessário fazer a escrituração do imóvel, ato realizado no Tabelionato de Notas, onde é “lavrada” a escritura, que por si só não garante que o bem será transferido para o novo proprietário.

    Para que seja feito de forma correta, é necessário que o registro da escritura seja executado. Além disso, existem peculiaridades quanto ao levantamento de pendências fiscais que possam recair sobre o imóvel que está sendo negociado, ou condições particulares referentes aos vendedores que necessitam de regularização, tais como casos que envolvam divórcio ou partilha de bens, ou mesmo o valor do imóvel, que dependendo do caso, o Código Civil Brasileiro exige uma escritura pública.

    Há exceções quanto a exibilidade da escritura de compra e venda, como nos casos de compra e venda realizada com recursos de financiamento bancário, onde o contrato emitido pela instituição financeira substitui a escritura, ou em casos que envolvam negócios jurídicos que visem à constituição, transferência, modificação ou renúncia de direitos reais sobre imóveis com valor abaixo de trinta salários mínimos, mas que também necessitam do registro para sua validade.

    Por se tratar de uma complexidade de documentação e dados, a intervenção de uma imobiliária se faz de suma importância, pois além de poupar tempo e dinheiro, com certeza evitará muita dor de cabeça. Isso porque os profissionais habilitados já sabem como executar todo o processo e prestam uma consultoria essencial na análise e levantamento destes documentos, evitando assim que você acabe perdendo tempo e dinheiro na venda de seu imóvel.

    Para que a transação ocorra de forma segura e ágil, conte sempre com quem entende do assunto!
    A Gonzaga Imóveis têm quase 70 anos de experiência no mercado imobiliária e possui equipe capacitada para executar todo esse processo garantindo a segurança da transação e comodidade para você.

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  • A beleza do Paraná (pontos turísticos/históricos)

    A beleza do Paraná (pontos turísticos/históricos)

    Com a proximidade das férias escolares, muitas famílias utilizam esse período para viajar e conhecer os lugares incríveis aqui no Paraná.

    Repleto de opções históricas e naturais, o Paraná tem opções que vão agradar toda a família.

    Desde o litoral até o oeste, separamos os principais pontos turísticos pra encantar sua família. Anote aí:

    Ilha do Mel
    Localizada a poucos minutos de barco do porto de Paranaguá, a Ilha do Mel é um dos pontos preferidos para visitação no litoral. Com praias lindas e forte incentivo para preservação natural, a ilha conta com diversas praias, além de opções de hospedagens e alimentação caiçara, repleto de frutos do mar e sabores surpreendentes.

    Morretes e Antonina
    Com uma arquitetura barroca, Morretes e Antonina encantam pela sua paisagem, contato com a natureza e principalmente suas construções históricas. Atrações ricas, como museus, monumentos e praças contam boa parte da história da região.

    Além das opções de ecoturismo, como trilhas, montanhas e descidas de boia pelas correntezas do rio Nhundiaquara, a região conta com diversos restaurantes típicos que incluem frutos do mar e o tradicional Barreado, um prato de origem portuguesa que chegaram ao Estado por volta do século 17.

    Ainda é possível chegar até Morretes através de um incrível passeio de trem passando pelo véu-da-noiva, uma cachoeira de mais de 150 metros em meio a floresta densa, que cria um contraste de tirar o fôlego.

    No caminho é possível fazer uma parada na estação Nossa Senhora do Cadeado, ponto de encontro de mochileiros que fazem as trilhas dos Jesuítas que inicia-se em Quatro Barras e termina no caminho do Pico Marumbi, uma opção para quem curte trekking e o contato direto com a natureza.

    Meio Oeste
    Saindo de Curitiba, cerca de 96km ou pouco mais de 1h de carro, encontra-se o Parque Nacional Vilha Velha, uma região de formações rochosas natural, com verdadeiras obras de arte esculpidas pelo tempo. O parque ainda conta com a lagoa dourada, um feito natural de magia e encanto, além das profundas e misteriosas furnas.

    Ainda na região dos Campos Gerais, é possível conhecer o 6º maior Canyon do Mundo, conhecido como Canyon do Rio Iapó no Parque Estadual Guartelá, em Tibagi.

    Oeste
    Um dos pontos turísticos mais visitados do mundo são as Catataras do Iguaçu, um complexo de cachoeiras enormes que criam uma das maiores formações geológicas do planeta. Além das Cataratas é possível passeios pela usina de Itaipu e no Parque Nacional das Aves, uma das maiores áreas de preservação ambiental natural que conta com a biodiversidade de flora e fauna, criando uma ambiente mágico de contato direto com a natureza, além de um circuito de arvorismo incrível e emocionante para a garotada!

    Curitiba – a Capital Ecológica
    A capital paranaense é uma das cidades mais belas do Brasil, sendo referência em diversos fóruns de urbanismo pelo mundo. Isso se dá pelo fato de ter mais de 30 parques e praças. Na região central, existem diversas construções centenárias pela cidade, como as ruínas São Francisco, o Largo da Ordem, a Catedral e a praça Tiradentes, que tem registros históricos das primeiras calçadas da região.

    Os parques
    Curitiba tem dezenas de parques que podem ser visitados através de uma linha exclusiva de ônibus de Turismo, dentre eles estão: Zoológico, Jardim Botânico, Parque Tingui, Parque Tanguá, Parque Barigui, Parque São Lourenço, além de vários bosques.

    Museus
    Do museu de história natural, localizado na região do Capão da Imbuia, até o museu da Guerra, na praça dos Expedicionários e à extravagância do contemporâneo com o Museu do Olho (Museu Oscar Niemeyer), é possível ter um contato entre o passado e o futuro, de forma surpreendente.

    E aí, pensando na próxima viagem? Visite o Paraná e prepare-se para se surpreender.

  • Saiba os custos que um imóvel parado pode gerar para você

    Saiba os custos que um imóvel parado pode gerar para você

    Ter um imóvel como parte do patrimônio é uma das mais diversas formas de rendimento que uma pessoa pode ter, mas deixá-lo parado é prejudicial para o bolso no final do mês. Se não for bem aproveitado para obtenção de rendimentos, o que era para gerar crescimento, pode fazer você andar para trás.

    São manutenções e por vezes até necessidades urgentes de reforma. É mato que cresce, pintura que desgasta, telhado que quebra e até vidros que necessitam ser trocados. Estes custos de reparo podem gerar uma conta alta no final de cada mês. Quanto mais tempo passar sem as devidas manutenções, mais caro essa conta se torna.

    Além desses pontos há também os tributos. Impostos como IPTU, Taxa de Coleta do Lixo entre outros, são obrigatórios. Contudo, quando um imóvel está parado, isso se torna um ponto de vazão do seu rendimento, visto que o pagamento dessas tributações é compulsório. E caso o imóvel seja um apartamento, ainda há o custo com taxas de condomínio.

    E há ainda os riscos de invasões e depredações, mesmo que ele fique fechado.

    Por outro lado, quando uma corretora de imóveis administra um imóvel, você conta com todo suporte e cuidado que seu imóvel precisa.

    A Gonzaga tem serviços exclusivos para a preservação do seu investimento, podendo sugerir opções de locações e transformar uma despesa mensal em uma fonte de renda segura.

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  • Conheça as desvantagens de alugar por conta própria

    Conheça as desvantagens de alugar por conta própria

    Assim como toda transação comercial, a locação de um imóvel requer alguns cuidados. Muitas pessoas preferem não ter um intermediador para gerenciar seus imóveis, porém, há uma série de riscos em se fazer isso por conta própria. Lembrando que a presença de uma imobiliária fornece maior segurança e pode te livrar de golpes e muita dor de cabeça. A seguir, enumeramos algumas das desvantagens em alugar uma casa ou apartamento de forma direta.

    – Problemas contratuais: Um contrato mal escrito pode causar muitos problemas, por isso é recomendado a escolha de um modelo de contrato de locação que atenda as expectativas e exigências, tanto do locador como do locatário.

    – Conflitos entre locador e locatário: Qualquer relação comercial pode ter atritos, e na locação não é diferente. Ao longo do contrato é comum surgirem problemas no imóvel que podem causar discussões, desgastes e em alguns até processos.

    – Inadimplências: A falta do pagamento do aluguel, pode acarretar numa ação de despejo, por isso a importância de uma imobiliária, pois ela também tem papel jurídico especializado nesta transação.

    – Dificuldade de anunciar: Outra grande desvantagem de alugar direto é a falta de experiência na divulgação, que necessita dos canais corretos, o público certo e tudo feito de forma profissional.

  • Dia Internacional da Mulher

    Dia Internacional da Mulher

    “Quando uma mulher abre caminho, permite que outras mulheres também o façam!”
    (Autor desconhecido)

    É interessante vermos o aumento da representatividade da mulher no mercado e na nossa sociedade como um todo. Analisando o último censo, 51,8% da população do Brasil é composta por mulheres. E cada vez mais elas têm ganhado espaço. Quando falamos em mercado imobiliário, hoje, elas já representam 37% dos titulares dos contratos de financiamento da Caixa Econômica Federal. Também a maioria das decisões de compra de imóveis é feita por mulheres. Em alguns estados brasileiros, mais de 60% do total de compradores de imóveis são mulheres.

    A mulher como Corretora de Imóveis

    Muito mudou em nossa sociedade desde o último século. Um fato curioso é que até 1958, somente homens podiam trabalhar como corretor no Brasil. A abertura do mercado imobiliário permitiu que as mulheres mostrassem todo o seu talento e capacidade no exercício dessa profissão tão desafiadora e gratificante. Segundo uma pesquisa feita pelo Conselho Federal de Corretores de Imóveis, entre 2003 e 2013, a participação feminina cresceu 144%. Esse dado representa mais de 30% do número de profissionais registrados e, de 2013 para cá, esse número aumentou.

    As mulheres na Gonzaga

    Você sabia que 73% dos nossos colaboradores são mulheres? Isso mesmo, quase 3/4 da nossa equipe é feminina. Além disso, o cargo de Presidente é ocupado por uma mulher e 90% dos cargos de gerência também. Em cada setor da empresa é perceptível o toque especial que cada uma imprime em seu trabalho. No Financeiro, Recepção, Atendimento, Diretoria, Corretagem, Operações… em todas a áreas, sem esse jeito único, não teríamos chegado até aqui.

    Somos gratos a todas elas!
    Feliz Dia Internacional da Mulher

  • 5 dicas para alugar o primeiro apartamento em Curitiba

    5 dicas para alugar o primeiro apartamento em Curitiba

    O processo para alugar o primeiro apartamento costuma gerar muitas dúvidas, entre elas como escolher um bairro para morar, qual o custo para morar sozinho, quais são os documentos para alugar imóvel, entre outras. A Gonzaga entende e, por isso, separamos 5 dicas para alugar o primeiro apartamento em Curitiba que vão te ajudar a garantir um imóvel para chamar de seu. Acompanhe!

    5 dicas para alugar o primeiro apartamento

    Se você pretende alugar apartamento, estudante ou profissional, prepare-se para realizar esse sonho da maneira mais tranquila possível. Em primeiro lugar, é preciso muita pesquisa. Dá uma olhada nessas dicas valiosas para quem vai alugar o primeiro apartamento em Curitiba!

    Busca o primeiro apartamento para alugar em Curitiba? Veja opções aqui!

    1- Avaliar a melhor localização

    A escolha do melhor bairro para morar envolve muitos fatores, como os custos com aluguel, a infraestrutura que o bairro tem a oferecer, a proximidade com seu trabalho ou universidade, entre outros. Não adianta pensar apenas no preço e acabar gastando muito mais em gasolina, por morar longe do trabalho, por exemplo.

    Avalie também a infraestrutura do bairro em relação a comércio e serviços que são importantes para a sua rotina como supermercado, farmácia, academia etc. Outro ponto que deve ser analisado são as opções de lazer, cultura e até mesmo áreas verdes, se essas forem primordiais para você.

    2- Fazer um planejamento financeiro

    Depois da escolha do bairro, é o momento de se planejar. Sair da casa dos pais e conquistar seu primeiro imóvel envolve um planejamento orçamentário minucioso, afinal, entrarão muitas despesas novas, como aluguel, condomínio, tarifas de luz, água, internet e a própria mudança. Para dar conta, é preciso prever uma reserva e também ter controle dos seus gastos. 

    Outra dica interessante é procurar opções gratuitas de atividades culturais ou de atividades físicas, por exemplo. Dessa maneira, você mantém os seus hábitos, mas pode economizar até que seu orçamento permita escolher outras opções.

    Confira aqui um post do nosso blog sobre como calcular o IPTU no orçamento de quem vive de aluguel e comece a se preparar.

    3- Visitar imóveis da região escolhida

    Com o seu planejamento financeiro encaminhado e o bairro decidido, é o momento de saber como escolher o apartamento ideal. Descubra o tipo de apartamento ideal para você: studio, kitnet, apartamento de 1 ou 2 quartos. Outra opção para quem vai alugar o primeiro apartamento em Curitiba são os imóveis mobiliados.

    Com isso em mente, busque os imóveis e escolha as melhores opções. Realize visitas em vários momentos do dia e converse com moradores da vizinhança para conferir questões como barulho, segurança nas ruas, entre outras. 

    A cada visita, lembre-se de observar detalhes sobre a infraestrutura do imóvel, como o estado das redes elétrica e hidráulica e a conservação de pisos e azulejos. Além disso, vale checar a incidência de sol e a segurança que o imóvel oferece. Verifique também os benefícios que o condomínio proporciona.

    4- Preparar a documentação

    Enquanto realiza as visitas, aproveite para separar a documentação necessária para a aprovação do cadastro e torne o processo ainda mais rápido. Entre os documentos solicitados ao inquilino estão: documento de identificação com foto, CPF e comprovante de renda (3 vezes o valor do aluguel).

    Também é importante definir o tipo de garantia locatícia mais adequado para você. Além do tradicional fiador, atualmente é possível optar por outras formas como o seguro fiança gratuito.

    5- Contar com uma imobiliária de confiança

    Todo esse trabalho se torna mais fácil se você contar com ajuda de quem entende do assunto. Mas, como saber se a imobiliária é de confiança? A Gonzaga tem mais de 65 anos de atuação no mercado imobiliário. Além da maior variedade de imóveis para locação na cidade, os consultores da Gonzaga te orientam durante todo o processo de aluguel de apartamento em Curitiba.

    Outra vantagem da Gonzaga para quem vai alugar o primeiro apartamento em Curitiba é o Aluguel Express. Já pensou em receber as chaves do imóvel escolhido em até 24 horas? Você pesquisa os imóveis e faz um pré-cadastro online, além de poder optar pelo seguro fiança gratuito.

    Clique aqui, confira nossos imóveis e tire suas dúvidas em tempo real com a nossa equipe.

  • Vantagens de investir em imóveis em Curitiba com a Gonzaga

    Vantagens de investir em imóveis em Curitiba com a Gonzaga

    Investir em imóveis é uma das modalidades mais seguras do mercado. Com os juros em queda, a compra de imóvel se mostrou uma opção ainda mais viável e atrativa para investidores. Porém, depois da compra, é necessário contar com a ajuda de uma imobiliária de confiança para obter o melhor retorno do investimento. Por isso, preparamos este post sobre as vantagens de investir em imóveis, em Curitiba, com a Gonzaga.

    A Gonzaga é a maior imobiliária de Curitiba e possui milhares de imóveis disponíveis na capital, oferecendo diversas opções como casas, apartamentos e terrenos para locação e venda. Com mais de 300 funcionários e quatro sedes, administra mais de oito mil imóveis em Curitiba e garante um atendimento especializado para levar até compradores e investidores o imóvel que mais combina com o perfil de cada um.

    Além disso, oferece várias vantagens a proprietários de imóveis que desejam alugar. Conheça a seguir os diferenciais oferecidos pela Gonzaga para você, investidor.

    Aluguel Express

    O Aluguel Express é um diferencial lançado pela Gonzaga para facilitar e agilizar o processo de locação de imóveis em Curitiba. Com ele o interessado aprova o crédito antes de ir até a imobiliária, enquanto escolhe o imóvel de sua preferência. Esse serviço exclusivo da Gonzaga facilita e acelera o processo de locação, o que resulta em uma grande vantagem para o proprietário que pretende alugar o seu imóvel. 

    Seguro-fiança gratuito

    O seguro-fiança gratuito também é uma facilidade da Gonzaga para tornar menos burocrático o processo de locação. Por meio desse produto exclusivo, é possível garantir agilidade e segurança, dispensando o inquilino de apresentar fiadores e assegurando ao proprietário o recebimento do valor do aluguel mesmo em casos de inadimplência.

    Assim, ao deixar um imóvel para alugar na Gonzaga, o proprietário tem a certeza de que pode fechar um ótimo negócio, com segurança e rapidez.

    Imóveis e clientes com o perfil que você procura

    A Gonzaga tem ainda mais funcionalidades para oferecer ao investidor. Com uma equipe especializada no mercado imobiliário, garante assessoria completa a partir da busca dos imóveis mais indicados para o perfil de investimento que você procura.

    Os profissionais da Gonzaga conhecem com profundidade todas as regiões da cidade e podem indicar com precisão as melhores oportunidades de negócio para você, com avaliações no que diz respeito à melhor localização, infraestrutura do imóvel e preço de compra e venda. 

    Já o proprietário que deixa o seu imóvel para alugar com a Gonzaga conta com um gerente exclusivo de atendimento e relacionamento que estará sempre acompanhando os seus imóveis, para garantir segurança ao seu investimento.

    Além disso, por sermos a maior imobiliária de Curitiba, temos um amplo cadastro de interessados em locação – o que garante o aluguel de maneira rápida e fácil. Temos também uma excelente estratégia de divulgação do seu imóvel, com fotos profissionais e anúncios nas principais plataformas digitais.

    Motivos para investir em imóveis

    Agora que você conhece os diferenciais da Gonzaga e as garantias para o proprietário de imóvel, acompanhe as informações sobre as vantagens desse tipo de investimento. 

    Investir em imóveis para alugar é um bom negócio

    O investimento em imóveis oferece mais de uma possibilidade de retorno do investimento. A principal delas é por meio do aluguel, que proporciona uma renda mensal fixa ao investidor.

    O investimento em imóveis para aluguel também permite que o dinheiro recebido seja revertido para a conservação do imóvel – o que garante a valorização do bem.

    Com todas as facilidades e garantias da Gonzaga, fica ainda mais fácil obter a rentabilidade esperada. Além disso, caso seja necessário, o imóvel pode ser usado pelo próprio investidor em momentos de necessidade familiar, deixando-o livre de gastos com um aluguel.

    Outra possibilidade é a revenda do imóvel, em que o proprietário pode obter um lucro muito superior ao valor investido.

    Imóvel é mais rentável que outros investimentos

    Em comparação com outros investimentos, a aquisição de imóveis tem se destacado. Segundo dados da Abrainc, a valorização média dos imóveis nos últimos 10 anos foi de 9,4% ao ano – 44% acima dos rendimentos da poupança no mesmo período.

    E quem comprou um imóvel para investir, há 10 anos, ganhou até 15,3% ao ano, considerando a valorização e a renda do aluguel. Enquanto isso, outras aplicações financeiras tiveram rendimento de 9,8% ao ano no mesmo período.

    Sem falar que, com a menor taxa Selic da história – 2% ao ano -, os juros das linhas de crédito imobiliário foram reduzidos e o financiamento ficou até 30% mais barato. 

    Anuncie seu imóvel com a Gonzaga 

    Depois de saber que investir em imoveis para alugar vale a pena e de conhecer os diferenciais da Gonzaga, que tal trazer os seus imóveis para cá? Para anunciar com a gente, basta fazer o cadastro do seu imóvel em nosso site: clique aqui.

     

  • Como calcular o IPTU no orçamento de quem vive de aluguel

    Como calcular o IPTU no orçamento de quem vive de aluguel

    Um erro comum na hora de alugar um imóvel é focar apenas nos valores de aluguel e condomínio e esquecer-se de outras taxas importantes, como o IPTU, o que pode causar surpresas desagradáveis já no primeiro mês na nova casa. Pensando nisso, preparamos este post para te mostrar como calcular o IPTU no seu orçamento.

    Como é calculado o valor de IPTU de um imóvel 

    O Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) é um imposto que incide sobre a propriedade imobiliária e é direcionado a todos os tipos de imóveis: residenciais, comerciais e industriais. A base de cálculo do IPTU é o valor venal do imóvel, ou seja, o valor pelo qual um bem é comercializado, com pagamento à vista. 

    Para o cálculo do valor venal de um imóvel, de maneira geral são considerados 4 fatores: o tamanho e a localização do terreno, a área construída e a qualificação do imóvel (o tipo de acabamento e a conservação do bem). O cálculo para o IPTU é feito por meio da multiplicação do valor venal do imóvel pela alíquota definida em lei pelo município.

    Mas, afinal de contas, de quem é a obrigação de pagar o IPTU?

    O IPTU é, em primeira instância, uma responsabilidade do proprietário do imóvel e seu pagamento deve ser efetuado no início do ano à prefeitura da cidade onde está localizado. Isso está previsto na Constituição Federal e no Código Tributário Nacional.

    Porém, é importante salientar que quando o proprietário resolve alugar o seu imóvel, a responsabilidade do pagamento passa a ser do inquilino. E isso também está previsto em legislação, pela Lei do Inquilinato (Lei nº 8245/91).

    Lei do Inquilinato – IPTU

    A Lei do Inquilinato estabelece, em seu artigo 22 – inciso VIII, que o proprietário do imóvel é obrigado a pagar impostos e taxas que venham a incidir sobre o mesmo – incluído o IPTU -. exceto se de outra forma for estabelecido em contrato. Assim, desde que esteja previsto no contrato de aluguel, a transferência da responsabilidade do pagamento do IPTU é permitida e, nesse caso, quem paga IPTU de imóvel alugado é o inquilino.

    O pagamento, contudo, deve estar bem especificado no contrato de locação: a obrigatoriedade do pagamento pelo inquilino e também como este será feito (em conjunto com o aluguel ou pelo próprio carnê da prefeitura). O não pagamento da taxa permite que o proprietário peça o seu imóvel de volta.

    Como saber se o IPTU fará diferença no orçamento?

    De praxe, todo e qualquer custo impacta no orçamento de quem está alugando um imóvel. Por isso, antes de assinar o contrato, tenha certeza de tudo o que você precisará arcar para manter o seu imóvel. Especialistas indicam que a soma do aluguel e de todas as taxas extras (condomínio, seguro de incêndio e IPTU) não ultrapasse 30% do valor da renda familiar.

    Fazer um planejamento financeiro é uma ótima dica para quem mora de aluguel. Para isso, é importante conhecer em detalhes a sua realidade, bem como saber  o que o inquilino deve pagar. Confira a seguir como fazer um planejamento financeiro e organizar os pagamentos durante o período de locação do imóvel.

    1- Anote seus ganhos e suas despesas – aqui entram o aluguel + IPTU e outras taxas;

    2- Avalie as despesas variáveis – vestuário e passeios, por exemplo;

    3- Dê preferência a pagamentos à vista;

    4- Não acumule débitos – renegocie dívidas;

    5- Aprenda educação financeira.  

    Por mais que o valor do IPTU acrescente no valor final a ser pago no mês, com atenção no contrato e um bom planejamento, nenhuma surpresa irá mexer no orçamento e na harmonia da nova casa.

    Aluguel em Curitiba é com a Gonzaga

    Ao alugar o seu imóvel com um imobiliária de confiança, a questão do pagamento do IPTU e de outras taxas será definida durante a elaboração do contrato de locação.

    Em Curitiba, conte com Gonzaga para alugar o seu imóvel e esclarecer todas as dúvidas a respeito do IPTU ou outros encargos referentes ao período de locação. 

    A equipe de consultores da Gonzaga é especialista no mercado imobiliário e está pronta para prestar o melhor atendimento para quem busca um imóvel para alugar. Acesse o site da Gonzaga e saiba mais.

    Leia também: O que define o preço do aluguel de um imóvel?

  • Aluguel Express: um jeito fácil de alugar imóvel em Curitiba

    Aluguel Express: um jeito fácil de alugar imóvel em Curitiba

    Com seguro-fiança gratuito e o Aluguel Express, a Gonzaga Imóveis está transformando o jeito de alugar imóvel em Curitiba. Sabemos que quem busca uma casa ou apartamento para alugar tem pressa. Por isso, desburocratizamos o processo de locação para oferecer uma negociação muito mais fácil e rápida para você. Saiba mais!

    Aprovar o cadastro na imobiliária, escolher o imóvel, visitá-lo, arrumar um fiador e entregar diversos documentos. Se você deseja alugar um imóvel em Curitiba, já sabe que o processo pode ser um pouco demorado e burocrático, certo? Errado! Com o Aluguel Express da Gonzaga você aluga um imóvel rápido e sem papelada!

    O Aluguel Express foi criado para melhorar a experiência do cliente de locação, acelerando o processo e dispensando a burocracia. Com aprovação de cadastro online e oferta de seguro-fiança gratuito, a novidade facilita a vida de quem deseja alugar um imóvel em Curitiba.

    <h2> Diferenciais do Aluguel Express Gonzaga

    Entre os principais diferenciais, o novo modelo de locação permite que você aprove o seu crédito previamente, enviando os documentos para contrato de aluguel pelo nosso site. Com o cadastro online, você tem o crédito aprovado em poucas horas e pode escolher o imóvel com a garantia de que a entrega das chaves será muito mais ágil. Caso a aprovação ocorra sem problemas, você pode sair da Gonzaga com as chaves na mão em apenas 24 horas.

    Outra vantagem do Aluguel Express, é a possibilidade de alugar um imóvel sem fiador, pois a Gonzaga oferece o seguro-fiança gratuito em Curitiba. A opção é escolhida em 80% dos contratos de aluguel sem fiador na cidade e garante total segurança também ao proprietário, que conta com uma garantia real de recebimento do aluguel na data combinada.

    Além disso, colocamos à sua disposição demonstradores para levar as chaves até o imóvel que você deseja, balcão de atendimento personalizado para estudantes e muito mais. Tudo para tornar seu aluguel muito mais rápido!

    <h2> Imobiliária em Curitiba locação

    Ao longo de todo o processo, você conta com o atendimento personalizado da equipe Gonzaga. Seja via chat, WhatsApp, telefone ou presencialmente, nossos profissionais especializados e altamente capacitados estão sempre à disposição para te atender, oferecendo orientações quanto à documentação e à procura pelo imóvel dos seus sonhos.

    E sabe por que a Gonzaga pode te ajudar a encontrar o imóvel perfeito? Por contar com um time de especialistas que conhece com profundidade cada bairro de Curitiba. Além disso, os consultores da Gonzaga são apaixonados pela cidade – assim fica ainda mais fácil levar até você um imóvel que vai superar as suas expectativas.

    A equipe da Gonzaga Imóveis pode te indicar os melhores bairros para morar em Curitiba de acordo com o seu perfil, bem como os bairros mais baratos da capital, que podem representar economia no seu orçamento. 

    E tem outro diferencial: aqui o seu contrato de aluguel segue todas as recomendações da Lei do Inquilinato, garantindo transparência e segurança durante todo o período da locação.

    <h3> Gonzaga Imóveis: aluguel em Curitiba

    Com especialistas no mercado imobiliário, a Gonzaga garante as melhores oportunidades de negócio a quem vem de outra cidade e tem interesse em comprar ou alugar um imóvel em Curitiba. 

    E tem mais vantagens. Além de te mostrar como alugar um imóvel rápido e sem fiador, aqui é possível garantir até 3 meses de condomínio grátis na lista exclusiva de imóveis participantes. Clique aqui para conferir os imóveis com esse benefício da Gonzaga.

    A Gonzaga tem mais de 65 anos de história e por isso oferece diversas facilidades para você alugar imóvel em Curitiba de forma rápida e sem papelada. Aqui tem aluguel sem burocracia. Ficou interessado? AQUI você pode fazer o seu pré-cadastro no Aluguel Express Gonzaga. Aproveite essa facilidade!

    Leia também: Como alugar um imóvel? 7 dicas práticas da Gonzaga!