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  • O que define o preço do aluguel de um imóvel?

    O que define o preço do aluguel de um imóvel?

    A localização e a lei da oferta e da procura são apenas alguns dos aspectos que determinam o valor do aluguel de um imóvel. Conheça os demais!

    Você sabia que há vários fatores que influenciam na definição do preço do aluguel de um imóvel?

    Entre os principais aspectos que são considerados para se chegar a um valor de locação para o imóvel, estão a localização, o estado de conservação e a segurança. Além disso, a chamada lei da oferta e da procura tem efeito direto nos preços dos aluguéis.

    Funciona assim: mais imóveis e menor procura resultam em aluguel mais baixo. Já menos imóveis e maior procura têm o efeito contrário: resultam em valor mais alto de aluguel.

    Conheça outros fatores:

    Localização

    A localização é um fator primordial em relação ao valor do aluguel. Imóveis situados em bairros nobres e próximos da região central são mais valorizados. A melhor infraestrutura dessas áreas bem como maiores níveis de segurança são alguns dos aspectos que deixam os imóveis mais caros.

    Acesso a serviços

    A proximidade de centros comerciais e de serviços como supermercados, farmácias, bancos e escolas também contribui para o valor do imóvel. Acesso a linhas do transporte público e a ciclovias também fazem a diferença.

    Segurança

    O nível de segurança da região em que o imóvel está instalado também é um fator importante e que tem forte influência no valor do aluguel. Aparatos como policiamento ostensivo e câmeras de segurança estão entre os fatores que contribuem para reduzir os índices de violência.

    Infraestrutura

    A infraestrutura da região em que o imóvel está localizado é outro fator importante. Ruas asfaltadas, boa iluminação, logradouros públicos, cobertura de rede de internet são alguns dos aspectos que influem na valorização da edificação.

    Estado de conservação do imóvel

    O estado de conservação influi no valor do aluguel, pois é um fator que está diretamente ligado ao bem-estar. Imóveis novos ou bem conservados representam menos trabalho para manutenção. Vale lembrar que é dever do inquilino arcar com a manutenção do imóvel durante o período de locação.

    Vagas de garagem ou Estacionamento

    Cada vez mais os centros urbanos têm menos espaço para a inclusão de garagens ou de estacionamentos. Ao mesmo tempo, cresce o número de veículos nas cidades. Justamente por isso, o imóvel com essas facilidades acaba tendo preço superior aos demais.

    Mercado imobiliário aquecido

    Por fim, um fator determinante para o valor do aluguel é o aquecimento do mercado imobiliário. Esse é um dos principais setores da economia e sua movimentação influi na lei da oferta e da procura. A taxa Selic – taxa básica de juros –, a inflação e o índice de confiança do consumidor estão entre os fatores que regem esse ramo.

    Agora que você já sabe que são muitos os fatores que influenciam no preço dos aluguéis, confira no nosso site as opções de casas e apartamentos para alugar em Curitiba e feche o melhor negócio!

    Leia também “Riscos de alugar ou comprar imóveis direto com proprietário“.

  • 6 vantagens de morar em Curitiba

    6 vantagens de morar em Curitiba

    Se você pretende trabalhar ou estudar em Curitiba, conheça os diferenciais da cidade e os principais motivos para se mudar para cá!

    Um lugar com inúmeras vantagens! Assim é Curitiba: organizada e limpa, com muitas áreas verdes e parques, além de intensa programação cultural e opções de entretenimento.

    Com um Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) – que avalia renda, expectativa de vida e nível de escolaridade – considerado muito alto, está entre as cidades do país com melhor qualidade de vida.

    A infraestrutura urbana é avaliada com base em ótimas condições de mobilidade, arborização, cuidados com o meio ambiente, serviços coletivos urbanos e infraestrutura.

    Além disso, Curitiba apresenta condições habitacionais satisfatórias, o que significa uma boa distribuição do número de pessoas por domicílio e de dormitórios.

    A seguir, listamos para você outras 6 vantagens de morar em Curitiba:

    1 – Infraestrutura e áreas verdes

    Quem chega na capital paranaense encontra acessibilidade e planejamento urbano. O bom nível de infraestrutura de Curitiba pode ser percebido na iluminação pública, na pavimentação e nos logradouros.

    O sistema integrado de transporte é uma das principais vantagens – com uma única passagem é possível pegar mais de um ônibus para se deslocar entre o terminal de um bairro para outro.  Além disso, o município já conta com mais de 200 km de ciclovias.

    Com uma extensa área verde, possui cerca de 30 parques. Entre os mais conhecidos e visitados estão o Parque Barigui, Tanguá, Tingui, São Lourenço, Bosque Alemão e Passeio Público.

    Na lista de pontos turísticos, o Jardim Botânico e a Ópera de Arame também possuem uma incrível área verde!

    2 – Desenvolvimento econômico

    Com o maior PIB do estado do Paraná, Curitiba está entre as maiores economias do país. O destaque fica por conta dos setores de comércio e de serviços.

    Já no setor da indústria, os ramos de metalúrgica, mecânica, materiais elétricos e de comunicação, produtos alimentares, material de transporte, madeira e química estão entre os principais.

    Também há na capital um grande número de faculdades e universidades, além da Universidade Federal do Paraná (UFPR) – a mais antiga universidade do Brasil.

    Assim, o mercado de trabalho tem se mantido aquecido, com oportunidades e demandas para profissionais e empreendedores.

    3 – Saúde de qualidade

    A cidade é referência no atendimento de saúde. No setor público, o destaque é o programa Mãe Curitibana. Grandes hospitais como o Hospital de Clínicas, o Erasto Gaertner e o Pequeno Príncipe, recebem pacientes de todo o país. E, no setor privado, inúmeras clínicas e hospitais contemplam as mais diversas especialidades médicas.

    4 – Atrações culturais

    Curitiba está a 934 metros acima do nível do mar e, com clima subtropical, a cidade já é uma das mais visitadas por turistas durante o inverno.

    As atrações culturais e gastronômicas também despertam a atenção. O Museu Oscar Niemeyer (MON), conhecido como Museu do Olho, e o Teatro Guaíra já fazem parte da agenda nacional.

    O Festival de Curitiba (teatro) e a Oficina de Música levam arte e cultura a vários cantos da cidade.

    5 – Lazer, passeios e entretenimento

    O Largo da Ordem, onde acontece todos os domingos a tradicional feirinha de artesanato e comidas típicas, é um dos principais pontos turísticos.

    Curitiba conta ainda com inúmeros bares e restaurantes, com renomados chefs de cozinha, e vida noturna agitada. Os shoppings centers também estão estrategicamente localizados em várias regiões da cidade.

    Outra característica que vem se acentuando é a realização de feirinhas de hortifrutigranjeiros e de produtos orgânicos. Além do Mercado Municipal, que atrai muitos visitantes diariamente por sua diversidade em produtos locais e importados.

    6 – Proximidade com o litoral

    Para completar, a capital do Estado está a apenas 1 hora e meia (de carro) do litoral paranaense. Ou, ainda, a 2 horas e 40 minutos de Balneário Camboriú, em Santa Catarina.

    Diante de tantas vantagens, os novos moradores tendem a adaptar-se rapidamente ao ritmo da metrópole.

    Para os novos profissionais e estudantes que chegam por aqui, Curitiba representa novas oportunidades e o início de um ciclo de descobertas e de realizações.

    Conheça as vantagens que a Gonzaga Imóveis oferece para estudantes ou para quem é de fora e quer morar em Curitiba.

  • Qual a diferença entre Averbação, Matrícula e Registro de Imóveis?

    Qual a diferença entre Averbação, Matrícula e Registro de Imóveis?

    Post atualizado em 27/01/2021

    Entenda a diferença entre Averbação, Matrícula e Registro de Imóveis e quais os impactos de não ter esses documentos em dia no momento de negociação do seu imóvel.

    Seja no processo de compra, seja no processo de venda de um imóvel, é muito comum surgirem dúvidas sobre a documentação necessária para fechamento de negócio.

    Para te ajudar, a Gonzaga Imóveis esclarece neste post esses três termos muito utilizados no mercado imobiliário durante a negociação. Siga com a leitura para saber mais!

    Matrícula do Imóvel

    A Matrícula é como uma certidão de nascimento que reúne todas as informações jurídicas sobre o imóvel, como sua localização exata, descrição e nome do proprietário. Nela, há todo o registro do histórico do imóvel e informações como antigos proprietários, data em que foi realizada a primeira matrícula, entre outras.

    Registro de Imóvel

    O registro é o documento que declara quem é o verdadeiro proprietário do imóvel, ou se a propriedade deste bem está sendo transmitida de uma pessoa para outra, ou seja, atos que resultarão na mudança do proprietário (Ex.: Escritura Pública de Compra e Venda, Formal de Partilha, Doação, etc.) ou vão constituir ônus para o imóvel (Ex.: Hipoteca, Penhora, Alienação Fiduciária).

    Averbação de Imóvel

    E o que é averbação de um imóvel? Averbar nada mais é que anotar no Registro do Imóvel todas as alterações que ocorrerem no imóvel, como construção ou demolição de cômodos; e alterações de estado civil das pessoas que constam na Matrícula do Imóvel, como em casos de óbito, casamento ou divórcio. Ainda, averbação de compra e venda. Todo o processo deve ser feito no cartório de Registro de Imóveis onde esse foi emitido.

    Esses documentos são importantes para certificar as condições passadas e atuais do imóvel. Por exemplo: se o imóvel possui algum ônus, se é garantia de alguma dívida, possíveis dívidas de condomínio ou IPTU, se a construção já está averbada, se o imóvel foi financiado e já está quitado, as medidas do imóvel, metragem do terreno, divisas, etc.

    Se houver qualquer um desses problemas em relação à documentação, não é possível realizar a compra e venda de um imóvel. Por isso, é tão importante manter a documentação do seu imóvel em dia. Assim, você garante a segurança e a valorização não só do seu bem, como também do que está pensando em adquirir.

    Compra e venda de imóvel: documentos necessários

    Além dos documentos acima, uma série de outros são exigidos de comprador e vendedor de um imóvel. Por isso, na hora de fechar negócio, prepare-se para apresentar essa documentação. 

    Documentos do comprador

    Na lista de documentos exigidos no comprador do imóvel estão:

    • Cópias do RG e CPF;
    • Cópia da certidão de estado civil;
    • Contrato do regime de bens (para casados após 1977);
    • Cópia dos comprovantes de renda atualizados;
    • Declaração do Imposto de Renda;
    • Caso use o FGTS, Carteira de Trabalho e Extrato do FGTS, entre outros documentos.

    Documentos do vendedor – Pessoa Física

    Na lista de documentos exigidos do vendedor do imóvel estão:

    • Cópias do RG e CPF;
    • Cópia da certidão de estado civil;
    • Certidões negativas de ações na Justiça: distribuidor civil, Federal e do Trabalho, entre outras.

    Documentos do imóvel

    Na lista de documentos exigidos do imóvel estão:

    • Matrícula do imóvel atualizada;
    • Escritura do imóvel atualizada;
    • Certidão de Habite-se;
    • Certidão Negativa de Ônus Reais;
    • Certidão Negativa dos Cartórios de Protestos;
    • Certidão Negativa de Débitos Condominiais;
    • Certidão Negativa dos Distribuidores Executivos Fiscais do Estado e Município;
    • Certidão Negativa de débitos de IPTU;
    • Planta do imóvel aprovada pela prefeitura.

    Compre ou venda seu imóvel com a Gonzaga

    A Gonzaga Imóveis possui tradição e credibilidade no mercado imobiliário e trabalha para que você feche o melhor negócio, seja para compra, seja para  venda de imóveis. Por atuar com seriedade, tornou-se uma referência em negócios imobiliários na cidade.

    Busca imóveis para comprar em Curitiba e região? Clique aqui!

    A Gonzaga Imóveis conta com um departamento jurídico especializado para garantir a você total segurança e transparência no momento de negociar a compra ou venda do seu imóvel. 

    A avaliação dos imóveis é realizada por um Comitê de Avaliação, com demonstração feita por profissionais qualificados. Isso significa garantia de preço justo e alinhado com a realidade do mercado imobiliário da região em que o imóvel está localizado.

    Outro diferencial da Gonzaga é que, para ampliar as possibilidades de venda do imóvel, a imobiliária conta com plantão permanente de atendimento, inclusive aos sábados, domingos e feriados. Sem falar nas estratégias atualizadas de divulgação do imóvel.

    Conheça aqui um pouco mais sobre nossos diferenciais.

     

  • Dicas para alugar ou vender seu imóvel mais rápido

    Dicas para alugar ou vender seu imóvel mais rápido

    Confira dicas de como organizar seu imóvel para atrair potenciais compradores ou inquilinos e fechar negócio com agilidade!
    “A primeira impressão é a que fica”, “uma imagem vale mais do que mil palavras”. Os ditados são antigos, mas, no mercado imobiliário, são frases que fazem toda a diferença. Seja nas fotos do imóvel ou pessoalmente, durante uma visita, a organização do imóvel pode desmotivar ou incentivar o fechamento do negócio.
    Por isso, quando for receber o fotógrafo responsável ou clientes interessados, você pode tomar alguns cuidados básicos que contribuem muito para valorizar sua casa ou apartamento.
    Neste post você encontra dicas para te ajudar a vender melhor seu imóvel. As técnicas são conhecidas como Home Staging, que nada mais é do que um marketing para aumentar a atratividade dos ambientes, trazendo melhorias visuais para convencer potenciais compradores ou inquilinos.

    Por que a organização do meu imóvel é essencial no momento de negociá-lo?

    • 50% mais rápido para negociar
    • 15% mais valorização do imóvel
    • 90% dos usuários veem fotos do imóvel antes de agendar uma visita

    Fonte: Marketing Imob

    Ambiente externo

    • Caso você more em casa ou sobrado, verifique a parte externa do imóvel.
    • Pichações, muro sujo e descascado, sujeira no chão e na piscina, e roupas no varal costumam espantar visitas.
    • Aproveite para limpar a piscina e remover objetos ou brinquedos flutuantes.
    • O jardim deve estar bem cuidado, aparado e limpo.
    • Guarde objetos domésticos dos residentes ou de pets, como bolas, cadeiras de praia, etc.

    Iluminação é fundamental

    Abra a janela e acenda as luzes de todos os cômodos para a realização das fotografias ou ao receber visitas.

    Sala

    • Procure deixar o espaço limpo, não apenas por higiene, mas para conferir mais clareza: sem objetos pessoais, brinquedos e decorativos.
    • Retire os porta-retratos ou outros quadros íntimos da família para até mesmo preservar a vida pessoal.
    • Atenção aos detalhes dos tapetes, que não devem ter pelos de animais ou manchas.

    Cozinha

    • Não precisa remover as louças, mas deixe-as sempre guardadas.
    • Não deixe os ímãs e bilhetes na geladeira: evite poluição visual.
    • Objetos como pano de prato, enfeites, tapetes, guardanapos e escorredor de louças devem ser guardados.
    • Deixe o fogão sempre limpo e com display e tampa fechados.

    Lavanderia

    • Se o varal é removível, retire-o do local.
    • Também tire as roupas de lá.
    • Guarde produtos de limpeza, vassouras e organizadores (ou não os deixe visíveis).
    • Guarde objetos relacionados aos pets.
    • O cesto de roupas também não precisa estar no ambiente: remova-o.

    Banheiro

    • Retire todos os produtos para higiene ou objetos pessoais de bancadas, armários ou que estejam à vista.
    • Ao fotografar o ambiente e receber visitas, remova o papel higiênico, toalhas, lixeiros e esponjas para outro cômodo, evitando assim possíveis mau odores ou aspecto de desorganização.
    • Deixe o box sempre seco e limpo para não dar impressão de úmido ou sujo.

    Quartos

    • Deixe as camas arrumadas, de preferência com acolchoados limpos e de cores neutras.
    • Guarde objetos pessoais, como porta-retratos, cabideiros, jóias, roupas, etc.
    • Organize o quarto pensando no reflexo dos espelhos: tudo deve estar arrumado.
    • Não exponha roupas de cama que fazem referência a personagens, times de futebol, etc.

     
    Lembre-se: na Gonzaga Imóveis, você encontra uma equipe especializada em oferecer segurança e agilidade para alugar ou vender o seu imóvel! Anuncie agora sua casa ou apartamento conosco e aproveite as vantagens!

  • Morar em Curitiba: vantagens da Gonzaga Imóveis para estudantes ou para quem é de fora

    Morar em Curitiba: vantagens da Gonzaga Imóveis para estudantes ou para quem é de fora

    Entenda por que contar com a Gonzaga Imóveis para alugar um imóvel e morar em Curitiba
    Com uma equipe formada por moradores apaixonados e especialistas nos melhores bairros para morar em Curitiba, a Gonzaga Imóveis oferece um atendimento de excelência para assessorar e oferecer as melhores oportunidades de negócios a estudantes ou a quem vem de fora e tem interesse em comprar ou alugar um imóvel na cidade.
    Confira nossos diferenciais:

    Muitas opções – Aqui você encontra o que precisa. Temos mais de 1 mil opções de imóveis disponíveis em diversos bairros de Curitiba.

    Balcão preferencial – Se você vem de outra cidade, pode realizar o seu pré-cadastro na internet, garantindo prioridade no atendimento em nossas unidades.

    Demonstradores – Não se preocupe com deslocamentos: agende sua visita aos imóveis do seu interesse e levamos a chave até o local para você.

    Contrato descomplicado – Chega de burocracia! Exigimos apenas uma via autenticada do contrato de locação para facilitar o processo de locação.

    Atendimento instantâneo – Fale conosco quando e onde quiser! Oferecemos atendimento via WhatsApp e chat para agilizar o atendimento.

    Atendimento aos domingos – Estuda ou trabalha durante a semana? Sem problemas! Nossas unidades abrem as portas também aos domingos.

    Fale com um de nossos atendentes e encontre o imóvel ideal para alugar em Curitiba.

  • Dicas para dividir aluguel com amigos

    Dicas para dividir aluguel com amigos

    Quer dividir o aluguel com um amigo ou com uma pessoa que ainda não conhece, mas não faz ideia por onde começar? Temos algumas dicas!
    Sair da casa dos pais e dividir um apartamento com outras pessoas é uma das melhores alternativas para quem está planejando iniciar uma nova fase, principalmente para quem vai começar uma faculdade em outra cidade e quer economizar. Se você está pensando em dividir apartamento, que tal conferir algumas dicas da Gonzaga para facilitar o processo?

    Planejamento

    Antes de mudar, é preciso conhecer a região onde vai morar e saber se ela condiz com o seu estilo de vida. Por exemplo, não adianta morar em um bairro que possui o aluguel mais em conta, porém é muito distante da sua universidade e/ou trabalho. No caso de estudantes universitários, por exemplo, é comum a escolha de imóveis próximos à faculdade. Confira qual será a prioridade em comum e escolha a localização com base nesse quesito.
    Além de gastar praticamente a diferença do aluguel em transporte, também há perda de qualidade de vida, com o tempo no trânsito, por exemplo. Conte também com uma reserva para a mudança, taxas e outras despesas eventuais.

    Organização

    Dividir apartamento requer muita organização. Uma sugestão é produzir planilhas com as contas principais, discriminando quais serão os gastos fixos, quanto cada um precisa pagar e a data limite para o pagamento. Essa organização evita contas em atraso e registra o orçamento geral dos moradores, garantindo um controle total dos gastos. Além disso, a divisão de tarefas também é muito importante para a harmonia da casa e para mantê-la em ordem. É preciso que cada um faça a sua parte.

    Diálogo

    Outro ponto importante na hora de dividir aluguel com amigos ou outras pessoas é o diálogo. Sempre alinhe com seus colegas as atribuições e responsabilidades de cada um. Caso haja um problema, separem um momento para conversar e encontrar uma solução. Na dúvida, lembre-se do mantra: o combinado não sai caro.
     
    Está pronto para morar com os amigos? Aproveite para conferir imóveis para alugar em Curitiba! Se precisarem de ajuda, contem conosco! Lembrando que as sedes da Gonzaga contam com um balcão preferencial para estudantes. Além disso, oferecemos seguro-fiança gratuito, possibilitamos o contrato de locação com mais de um inquilino e entregamos a chave do seu novo imóvel em até 24 horas pelo Aluguel Express.

  • Quais os melhores bairros para estudantes em Curitiba?

    Quais os melhores bairros para estudantes em Curitiba?

    Para quem não conhece muito Curitiba, pode ser difícil escolher a localização ideal para morar, perto da faculdade e dos serviços necessários para você. Por isso, selecionamos nesse post os melhores bairros para estudantes em Curitiba. Confira!
    Entrar em uma universidade é um momento muito importante na vida de qualquer estudante. No entanto, quando se é de outra cidade, escolher o melhor bairro para morar em Curitiba, aprender a se locomover e conhecer a cidade pode ser difícil no começo.
    Se você é um calouro UFPR, calouro PUCPR ou passou no vestibular de outra faculdade, fizemos uma lista com os melhores bairros para estudantes em Curitiba. São regiões próximas às principais universidades e faculdades da capital, com todos os serviços necessários para você. Confira:

    Centro

    Já imaginou morar do ladinho do prédio histórico da UFPR, do Museu Oscar Niemeyer ou do Largo da Ordem? No Centro de Curitiba, você estará perto de diversas linhas de ônibus, comércios, além das maiores e mais tradicionais obras arquitetônicas, museus, e outros locais perfeitos para quem é apaixonado por cultura. Entre os destaques, a Catedral de Curitiba, a Praça Tiradentes, o Passeio Público e a Rua das Flores.
    No bairro, estão localizados o campus central da UFPR e a Reitoria. Outra grande vantagem é que, do Centro, é possível ir para qualquer canto da cidade com facilidade, além de estar pertinho da rodoviária. Para quem gosta de agitação, o Centro também está próximo às áreas onde se pode curtir alguns dos melhores bares e restaurantes de Curitiba.
    Confira aqui imóveis para alugar no Centro de Curitiba que a Gonzaga oferece.

    Alto da XV

    Se você procura uma região central, mas não quer estar no meio de toda a agitação do Centro, o Alto da XV é uma excelente opção. O bairro está localizado no prolongamento da Rua XV de Novembro, uma das mais importantes de Curitiba. Predominantemente residencial e com ruas bastante arborizadas, o Alto da XV está a apenas alguns minutos do Centro, e muito próximo ao Centro Cívico, Jardim Botânico e aos principais campus da UFPR.
    Além disso, o Alto da XV oferece várias opções de restaurantes, supermercados e toda a estrutura necessária para o seu dia a dia.
    Confira aqui apartamentos para alugar no Alto da XV que a Gonzaga oferece.

    Rebouças

    Próximo ao Portão, Água Verde, Bigorrilho, Juvevê e Prado Velho, o Rebouças é um dos bairros mais antigos de Curitiba. A região dispõe de diversas opções de transporte, lojas e restaurantes, facilitando a rotina dos moradores.
    No bairro está o Shopping Estação (antiga Estação Ferroviária) e é possível obter fácil acesso a diversas faculdades de Curitiba, como a Faculdade OPET, a Universidade Tecnológica Federal do Paraná (UTFPR), a UniCuritiba e a PUCPR.
    Veja aqui imóveis para alugar no Rebouças.

    Portão

    O Portão é vizinho de bairros como Fazendinha, Novo Mundo, Água Verde, Santa Quitéria e Vila Izabel. O bairro é um dos mais populosos de Curitiba: segundo o IPPUC, possui mais de 40 mil habitantes. Isso se deve, principalmente, à sua excelente localização e facilidade de acesso. Os pontos de referência da região são o Terminal do Portão, o Colégio Bagozzi e a Igreja do Portão.
    Outra característica marcante do Portão é sua infraestrutura completa, contando com lojas de diversos segmentos, supermercados, agências bancárias, hospitais, escolas e os shoppings Palladium e Total. No bairro também está o Portão Cultural, que abriga o MuMA – Museu Municipal de Arte de Curitiba e o Cine Guarani.
    Veja aqui apartamentos para alugar no Portão.

    Batel

    O Batel é principalmente conhecido pela ampla diversidade de comércios e serviços que oferece. Chamado de “segundo centro de Curitiba”, o bairro é considerado uma região nobre, que oferece excelente infraestrutura a seus moradores e frequentadores.  
    O coração do Batel é a charmosa Praça da Espanha, uma homenagem ao país europeu. O local abriga o Centro Cultural Miguel de Cervantes, biblioteca gratuita especializada em literatura espanhola. Por ali também ocorre o Empório Soho, evento que une música e gastronomia aos finais de semana. Além disso, a região está próxima ao Centro da cidade e oferece diversas opções de transporte para as principais universidades de Curitiba. Para quem gosta de agito, há também diversas opções de bares e casas noturnas dos mais diversos estilos.
    Confira aqui imóveis para alugar no Batel que a Gonzaga oferece.

    Cabral

    Tranquilidade aliada a áreas verdes e fácil acesso ao centro da cidade são características do Cabral. Bairro da Igreja Bom Jesus e do tradicional Graciosa Country Club, destaca-se pela ampla gama de serviços de qualidade que oferece, de boutiques de roupa a consultórios de renomados médicos.
    O bairro tem um destaque no setor educacional, abriga a Faculdade de Artes do Paraná (FAP), que oferece cursos de música, teatro, artes cênicas, cinema, musicoterapia, artes visuais e dança, e é onde está localizado o Setor de Ciências Agrárias da UFPR. Com grandes avenidas, o bairro abriga o Terminal do Cabral e conta com uma grande variedade de comércios e serviços para você viver bem.
    Confira aqui apartamentos para alugar no Cabral que a Gonzaga oferece.

  • Estudante: o que você precisa saber para morar em Curitiba

    Estudante: o que você precisa saber para morar em Curitiba

    Terminar o ensino médio e começar a faculdade é um momento desafiador, cheio de novidades para a sua vida. Quando esse momento vem acompanhado por uma mudança de cidade, ou mesmo de estado, o desafio se torna ainda maior. Decidir morar em Curitiba para estudar é um grande passo na direção do tão sonhado diploma.

    Nesta jornada, é preciso procurar um imóvel, descobrir os melhores bairros de Curitiba para estudantes, organizar a mudança, entre muitas outras questões.

    Pensando nisso, a Gonzaga Imóveis, que atua no mercado imobiliário curitibano desde 1954, traz algumas dicas para ajudar os estudantes neste momento. Confira:

    1. O bairro ideal para você

    Antes de vir morar aqui, é importante pesquisar muito a respeito dos melhores bairros para estudantes em Curitiba. Confira a localização da universidade onde irá estudar, em qual bairro ela fica, quais as opções de imóveis no entorno e, ainda, a infraestrutura da região.

    Além disso, não adianta escolher um bairro distante de onde irá estudar devido ao valor dos imóveis e perder qualidade de vida devido ao trânsito e gastar mais com transporte.

    O ideal é morar perto da faculdade, mas se você decidir morar em um bairro mais distante, verifique as opções de transporte na região.

    Por exemplo, se você passou na UFPR Reitoria, mas não gosta de agito e está procurando um bairro mais tranquilo, talvez morar no Centro ao lado da universidade, não seja a melhor opção. O importante, neste caso, é analisar se há pontos de ônibus ou terminais nas proximidades do imóvel que escolher.

    O ideal é morar perto da faculdade, mas se você decidir morar em um bairro mais distante, verifique as opções de transporte na região.

    Você pode conferir uma lista com os melhores bairros para estudantes em Curitiba de acordo com a localização do seu campus universitário, clicando aqui.

    2. O melhor imóvel para morar em Curitiba

    Após conferir se a região oferece o que você precisa, como estar próxima à faculdade, contar com mercados, pontos de ônibus, entre outros, chegou o momento de escolher seu imóvel em Curitiba!

    Uma dica é visitar o entorno do local, conversar com vizinhos sobre como é o cotidiano do condomínio, para não ter surpresas desagradáveis após se mudar.

    Se você precisa de um imóvel com Seguro-Fiança Gratuito, é possível adicionar esse filtro na sua pesquisa no site da Gonzaga Imóveis.

    Outra dica é estar atento à área privativa do imóvel. Por exemplo, se você está acostumado com uma casa, pode ficar tentado a escolher um espaço maior. Porém, agora que você irá morar sozinho, você pode escolher um imóvel com espaço menor ou encontrar pessoas para dividir o apartamento com você.

    A Gonzaga Imóveis possui uma página exclusiva para quem procura  outras pessoas para dividir aluguel em Curitiba. Para conferir, basta clicar aqui.

    O que o condomínio oferece também pode ser avaliado. Se você gostaria de uma academia ou de lavanderia coletiva, é preciso conferir se essas estruturas estão disponíveis e também como fica a distribuição para os moradores (se houver uma piscina para mais de 200 apartamentos, talvez você não consiga utilizá-la em dias de calor, por exemplo).

    Já se você não usa as áreas comuns, não se sinta tentado a procurar um local com várias opções: isso só vai encarecer suas despesas.

    3. Valor do Aluguel para estudantes em Curitiba

    Junto com a escolha do imóvel, é importante considerar o valor que você tem disponível para alugar. O valor do aluguel para estudantes em Curitiba é calculado levando diversos fatores em consideração, os principais são:

    • Localização: proximidade com o centro, comércios e pontos de ônibus acabam elevando o valor do aluguel. Bairros afastados e mais residenciais costumam ser mais baratos.
    • Conservação e tamanho do imóvel: manutenções, pinturas e quantidade de cômodos são elementos estruturais do imóvel que podem aumentar ou diminuir o valor do aluguel, já que interferem diretamente no bem estar e comodidade dos moradores do imóvel.

    Por isso, na hora de calcular os gastos é necessário prestar atenção no que impacta na sua qualidade de vida. Pense na sua rotina, os recursos essenciais para que você possa viver bem e pergunte-se sobre as suas reais necessidades.

    Na hora de calcular, não esqueça de levar em conta todos os valores envolvidos: aluguel, condomínio, IPTU, gás, internet e transporte. Não adianta se empolgar com um apartamento sem levar em consideração todos os gastos. Por exemplo, um imóvel cujo aluguel até saia em conta, mas fica o dobro do valor após considerar todas as taxas envolvidas, não é uma boa opção para estudantes.

    Analise atentamente e, na dúvida, não hesite em consultar o atendente de locação a respeito de todos os valores.

    Se você busca um imóvel com Seguro-Fiança Gratuito, a seguradora fornecerá um valor máximo para o seu contrato de locação, de acordo com a sua renda (ou a de seus pais). Nesse caso,  aguarde a aprovação do cadastro para conferir o valor e somente então realize suas visitas.

    Uma boa opção para quem deseja economizar com o aluguel para estudantes em Curitiba é dividir a moradia. É possível encontrar imóveis próximos aos campi universitários com 2 ou 3 quartos com muita facilidade e você ainda poderá economizar dividindo as outras contas como luz e internet.

    Existem várias formas de encontrar pessoas interessadas em dividir o aluguel. Além dos famosos panfletos nos murais das universidades, a internet pode ser uma grande aliada.

    A Gonzaga tem um programa próprio para tornar o processo mais seguro e transparente para todas as partes. O contrato de locação apresenta o nome de todos os inquilinos e a imobiliária oferece um grupo exclusivo para facilitar essa busca por um roomate. Para participar, basta cadastrar-se na página especial “Dividir Aluguel”.

    4. Documentação do aluguel para estudantes em Curitiba

    Não deixe para buscar a documentação somente no momento de fechar o contrato. Confira desde o início qual a documentação necessária para o contrato de aluguel e deixe separada.

    As garantias locatícias solicitam algumas documentações específicas. Por exemplo, no caso do fiador, é necessário autenticar vias em cartório. Deixar a documentação separada acelera e simplifica muito mais o seu processo.

    Mas, se você deseja menos papelada no contrato de aluguel para estudantes em Curitiba, você pode contar com opções de garantias locatícias menos burocráticas, como o Aluguel Express da Gonzaga.

    O modelo de locação apresenta a facilidade da assinatura online e agilidade na entrega de chaves em 24h! Acesse a página especial do Aluguel Express para saber mais e realizar o seu pré-cadastro, clique aqui.

    Imobiliária em Curitiba

    Gostou das dicas? Se você é estudante e está vindo para Curitiba, conte com a Gonzaga Imóveis! Estamos à disposição para ajudar.

    Acesse o nosso site e confira nossas opções de imóveis para alugar em Curitiba.

    Leia também “Morar em Curitiba: vantagens da Gonzaga Imóveis para estudantes ou para quem é de fora”.

  • Morar em Curitiba fica mais fácil com o Seguro-Fiança Gratuito

    Morar em Curitiba fica mais fácil com o Seguro-Fiança Gratuito

    Já pensou em conseguir alugar o imóvel dos seus sonhos sem ter que envolver terceiros na negociação? Com a Gonzaga Imóveis esse desejo se torna realidade: isso mesmo, aqui você tem aluguel sem fiador!

    Para facilitar a sua vida, agora a Gonzaga garante a oferta de seguro fiança gratuito no aluguel de imóveis. Sem abrir mão da segurança, a negociação é agilizada e, em bem menos tempo, você consegue realizar a mudança para sua nova casa ou apartamento. Acompanhe mais detalhes a seguir.

    Como funciona o Seguro Fiança Gratuito

    O Seguro-Fiança Gratuito é uma facilidade para quem deseja morar em Curitiba. A imobiliária Gonzaga é a primeira do Paraná a oferecer essa modalidade, que torna muito mais prático o processo de alugar imóveis, especialmente para quem não é da cidade.
    Primeiramente, é preciso lembrar as formas de alugar um imóvel: você pode apresentar um fiador ou, se não tiver um, pagar pelo Seguro-Fiança, que é usado como garantia do recebimento do aluguel.

    Outra possibilidade é o Título de Capitalização, menos utilizado, em que você paga um valor acordado entre o proprietário e o inquilino, sem a necessidade de um fiador envolvido, e deve ser quitado em um pagamento único.

    Conseguir um fiador pode se tornar uma tarefa difícil para quem está chegando em uma cidade ou mesmo em um estado novo. Além disso, pagar pelo Título de Capitalização ou pelo Seguro-Fiança pode ser oneroso para quem está arcando com outros gastos, como a mudança.

    Por este motivo, o Seguro-Fiança Gratuito vem facilitar a vida de quem busca um imóvel para alugar em Curitiba!

    Passo a passo para alugar imóvel sem fiador e com Seguro Fiança Gratuito

    Quer saber o que é necessário para fazer seguro fiança grátis e alugar sem fiador? Em um primeiro momento, você aprova seu cadastro com nossa seguradora parceira, com base na documentação exigida. Quando o seu cadastro é aprovado, você não precisa mais apresentar um fiador para o seu contrato de locação e nem pagar pelo Seguro-Fiança.

    Para isso, você precisa escolher um dos imóveis participantes do Seguro-Fiança Gratuito da Gonzaga e o mesmo precisa estar dentro do valor estabelecido pela seguradora para você. A seguradora estabelece o valor máximo de acordo com a sua renda declarada.
    A fim de facilitar ainda mais o seu processo, na Gonzaga a modalidade é válida durante todo o seu período de aluguel. Ou seja, uma vez que você comprova sua renda e aluga com Seguro-Fiança Gratuito, você conta com esse benefício até o fim do seu contrato de locação.

    Aluguel Express da Gonzaga

    Com o seguro fiança gratuito e o Aluguel Express da Gonzaga, você aluga de maneira rápida e fácil, sem burocracia. Ao acessar o Aluguel Express, você deixa para trás aquele processo que envolvia aprovação de cadastro, escolha e visita ao imóvel, busca de fiador e entrega de documentos.

    A aprovação do cadastro é online, com envio de documentos pelo site da Gonzaga e seu cadastro é aprovado em poucas horas – caso toda a documentação esteja em ordem. Depois, é só optar pelo Seguro fiança gratuito, escolher o imóvel e pegar as suas chaves.

    Durante todo o processo, você conta com o atendimento personalizado da equipe Gonzaga. O atendimento pode ser via chat, WhatsApp, telefone ou presencial – com todos os cuidados necessários.

    A Gonzaga tem ainda mais vantagens! Você pode ter até 3 meses de condomínio grátis! Já imaginou a diferença que isso pode fazer no seu orçamento? Confira aqui os imóveis participantes dessa oportunidade única!

    Gostou? Corra conferir nossas opções de aluguel sem fiador e com Seguro-Fiança Gratuito! São mais de 300 imóveis participantes. Acesse agora mesmo o site da Gonzaga!

     

    Post atualizado em 10/11/2020

  • Imóveis próximos das principais universidades de Curitiba

    Imóveis próximos das principais universidades de Curitiba

    Mais facilidade para o seu novo cotidiano
    Passou no vestibular aqui em Curitiba e está procurando uma nova casa para morar? A Gonzaga Imóveis tem a opção certa para você, imóveis de todos os tipos, bem perto das principais universidades da cidade. Confira!
    Centro
    A UFPR Reitoria, Faculdade Uninter e a FAE são as principais universidades do Centro de Curitiba. Pertinho delas, existem diversos imóveis para locação oferecidos pela Gonzaga Imóveis. Você pode encontrar uma lista completa deles aqui.
    Jardim Botânico e Jardim das Américas
    Nesses bairros ficam duas sedes importantes da UFPR, Botânico e Centro Politécnico, locais com grande concentração de alunos de diversos cursos. Próxima da região também está a PUC – PR, conceituada universidade de Curitiba. Encontre imóveis nesses bairros, a Gonzaga oferece diversas opções.
    Juvevê e Cabral
    Na região dos bairros Juvevê e Cabral está a UFPR Agrárias, importante sede da universidade em Curitiba. More próximo a esse campus e a Gonzaga Imóveis te ajuda a encontrar o imóvel que você precisa. Acesse.
    More no Rebouças, perto da UTFPR
    A UTFPR tem diversos cursos voltados, principalmente, para as engenharias e áreas exatas. Há também opção de outras áreas, como Letras, Comunicação e Educação Física. More bem pertinho do Campus Centro, no bairro Rebouças. Veja opções.
    Ecoville e Campina do Siqueira
    Essa parte de Curitiba fica perto do Parque Barigui, da Universidade Positivo, da Universidade Tuiuti do Paraná e do Câmpus Ecoville da UTFPR. Ótimos bairros para morar, qualidade de vida garantida.
    Acesse e confira os imóveis da Gonzaga na região.