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  • 13 dicas para alugar ou vender imóvel rápido

    13 dicas para alugar ou vender imóvel rápido

    Proprietários que desejam alugar ou vender imóvel rápido, precisam atrair o olhar e a atenção de inquilinos e compradores. “A primeira impressão é a que fica”, “uma imagem vale mais do que mil palavras”. Os ditados são antigos, mas, no mercado imobiliário, são frases que fazem toda a diferença. 

    Seja nas fotos do imóvel ou pessoalmente, durante uma visita, a organização do imóvel pode desmotivar ou incentivar o fechamento do negócio. Por isso, quando for receber o fotógrafo responsável ou clientes interessados, você pode tomar alguns cuidados básicos que contribuem muito para valorizar sua casa ou apartamento.

    Antes de tudo, vamos te explicar um pouquinho sobre a técnica Home Staging:

    O que é Home Staging?

    Home Staging é uma técnica utilizada para preparar o imóvel para alugar ou vender mais rápido, melhorando a apresentação dos ambientes e potencializando os seus pontos fortes. É essencial estar atento a algumas características que tornam o imóvel mais atraente e realçar os pontos que o destacam das demais ofertas do mercado.

    É importante frisar que isto não substitui reformas, caso sejam necessárias. A ideia é aprimorar a apresentação visual do local, o que pode influenciar na opinião dos futuros compradores ou inquilinos. 

    Por que a organização do meu imóvel é essencial no momento de negociá-lo?

    • 50% mais rápido para negociar
    • 15% mais valorização do imóvel
    • 90% dos usuários veem fotos do imóvel antes de agendar uma visita

    Fonte: Marketingimob

    Agora que você já sabe o que é Home Staging e a sua importância na negociação, confira as dicas!

    13 dicas para alugar ou vender imóvel mais rápido em Curitiba

    Neste post você encontra dicas para te ajudar a vender melhor seu imóvel. Confira 13 dicas gerais e práticas para alugar ou vender imóvel rápido em Curitiba!

    Dicas gerais

    1. Reparos importantes

    Pequenos danos e defeitos muitas vezes podem ser decisivos na escolha de um imóvel. O conserto de vazamentos, rachaduras e furos nas paredes e forros, problemas no piso do imóvel, tomadas e lâmpadas com defeitos, são itens a serem cuidados.

    Para alugar ou vender imóvel rápido é necessário colocar-se no lugar do novo morador e deixar o novo lar pronto para morar, para que não haja preocupações ou dores de cabeça com reparos.

    2. Limpeza e Organização

    Manter o imóvel limpo e organizado impacta diretamente na primeira impressão que um interessado pode ter ao visitar um imóvel. A organização visual e o perfume de limpeza podem fazer a diferença na negociação. Evite odores como de animais domésticos, cigarros e frituras.

    3. Fachada e jardim

    A aparência externa é um item importante do imóvel.  Se você deseja alugar ou vender imóvel rápido em Curitiba, aposte em um jardim bonito e organizado, a grama bem cortada, boa pintura na fachada e elementos decorativos, o interessado consequentemente irá valorizar ainda mais o imóvel.

    4. Móveis e cores neutras

    Se você estiver morando no imóvel em negociação, é aconselhado que a decoração e a pintura interna da casa sejam as mais neutras possíveis. Cores claras, móveis retos e simples possibilitam uma melhor visualização do espaço, fazendo com que o interessado consiga planejar o seu futuro lar.

    5. Documentação regularizada

    Por último, mas não menos importante, para alugar ou vender imóvel mais rápido é necessário que a documentação não seja um problema na hora de fechar negócio. Por isso, regularize a escritura, financiamento, contas de água, luz, IPTU, condomínio, etc.

    Alugar imóvel rápido em Curitiba

    Dicas práticas

    Agora que você já sabe tudo sobre as dicas gerais do Home Staging, vamos te dar dicas práticas com exemplos do que você pode fazer em cada ambiente para alugar ou vender imóvel rápido:

    6. Área externa

    Caso você more em casa ou sobrado, verifique a parte externa do imóvel.

    • Pichações, muro sujo e descascado, sujeira no chão e na piscina, e roupas no varal costumam espantar visitas.
    • Aproveite para limpar a piscina e remover objetos ou brinquedos flutuantes.
    • O jardim deve estar bem cuidado, aparado e limpo.
    • Guarde objetos domésticos dos residentes ou de pets, como bolas, cadeiras de praia, etc.

    7. Iluminação é fundamental

    Abra a janela e acenda as luzes de todos os cômodos para a realização das fotografias ou ao receber visitas. Ambientes escuros podem passar a impressão de mal arejados.

    8. Sala

    • Procure deixar o espaço limpo, não apenas por higiene, mas para conferir mais clareza: sem objetos pessoais, brinquedos e decorativos.
    • Retire os porta-retratos ou outros quadros íntimos da família até mesmo para preservar a vida pessoal.
    • Atenção aos detalhes dos tapetes, que não devem ter pelos de animais ou manchas.

    9. Cozinha

    • Não precisa remover as louças, mas deixe-as sempre guardadas.
    • Não deixe os ímãs e bilhetes na geladeira: evite poluição visual.
    • Objetos como pano de prato, enfeites, tapetes, guardanapos e escorredor de louças devem ser guardados.
    • Deixe o fogão sempre limpo e com display e tampa fechados.

    10. Lavanderia

    • Se o varal é removível, retire-o do local.
    • Também tire as roupas de lá.
    • Guarde produtos de limpeza, vassouras e organizadores (ou não os deixe visíveis).
    • Guarde objetos relacionados aos pets.
    • O cesto de roupas também não precisa estar no ambiente: remova-o.

    11. Banheiro

    • Retire todos os produtos para higiene ou objetos pessoais de bancadas, armários ou que estejam à vista.
    • Ao fotografar o ambiente e receber visitas, remova o papel higiênico, toalhas, lixeiros e esponjas para outro cômodo, evitando possíveis maus odores ou aspecto de desorganização.
    • Deixe o box sempre seco e limpo para não dar impressão de úmido ou sujo.

    12. Quartos

    • Deixe as camas arrumadas, de preferência com acolchoados limpos e de cores neutras.
    • Guarde objetos pessoais, como porta-retratos, cabideiros, jóias, roupas, etc.
    • Organize o quarto pensando no reflexo dos espelhos: tudo deve estar arrumado.
    • Não exponha roupas de cama que fazem referência a personagens, times de futebol, etc.

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    13. Imobiliária de confiança

    Na hora de alugar ou vender imóvel rápido em Curitiba, você precisa contar com uma imobiliária de confiança. A Gonzaga Imóveis oferece diversas vantagens para proprietários:

    • Tecnologia: Cadastro de imóvel online realizado diretamente pelo proprietário
    • Facilidade para inquilinos e proprietários: Locação rápida, prática e segura com o Aluguel Express e Seguro Fiança gratuito
    • Menor inadimplência: Cobrança ágil e rápida com profissionais especializados, resultando em baixo índice de inadimplência
    • Divulgação assertiva: Seu imóvel com fotos profissionais nos principais portais imobiliários, redes sociais e e-mails marketing.
    • Avaliação de imóvel: Comitê de Avaliação especializado em precificar de acordo com a realidade do mercado
    • Segurança: Imobiliária tradicional de Curitiba que atua na cidade desde 1954, preparada para oferecer suporte em todas as situações

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    Com o auxílio dos profissionais qualificados da Gonzaga Imóveis e as dicas de Home Staging para deixar seu imóvel mais atraente, certamente a negociação será muito mais ágil.

    Solicite aqui uma avaliação do seu imóvel e descubra as vantagens de anunciar imóvel em Curitiba na Gonzaga Imóveis, clique aqui!

    Leia mais “Riscos de alugar ou comprar imóveis direto com proprietário”.

  • Onde morar em Curitiba? Bairro Bigorrilho

    Onde morar em Curitiba? Bairro Bigorrilho

    O Bigorrilho se destaca pelas ruas bem pavimentadas e abundante área verde presente em todo o bairro, sejam nas áreas mais comerciais ou residenciais. Por isso, se você quer uma dica de onde morar em Curitiba, saiba que o bairro Bigorrilho oferece toda a infraestrutura necessária para você morar com qualidade de vida pertinho do Centro da cidade. 

    Descubra mais sobre o Bigorrilho em Curitiba agora mesmo!

    Curiosidades do bairro Bigorrilho

    Separamos algumas curiosidades sobre a região especial para você, confira!

    História do bairro Bigorrilho

    No século XIX, imigrantes ucranianos, alemães e poloneses acabaram se instalando na região. Com o passar do tempo, as chácaras acabaram se transformando em casas, apartamentos, prédios comerciais e hospitalares.

    Hoje, o bairro Bigorrilho possui quase 10 mil habitantes e tem 3,50km², sendo conhecido por ser um bairro verticalizado, reunindo a maior concentração de edifícios por metros quadrados em Curitiba.

    A origem do Bairro Bigorrilho

    A origem do nome Bigorrilho é incerta, assim como o nome de muitos bairros de Curitiba. Alguns dizem que o bairro leva o nome de uma benzedeira famosa, a “Bigorrilha”, outros contam que a “Bigorrilha” era, na verdade, dona de um bordel. 

    Há ainda uma terceira versão, publicada no livro “Coisas da Cidade” de Evaristo Biscaia, que indica que “Bigorela” era o nome de uma ucraniana famosa na região. O fato é que todas as histórias demonstram a interferência da língua dos imigrantes na pronúncia do termo, resultando em Bigorrilho.

    Bigorrilho ou Champagnat?

    Não é possível indicar com precisão a origem do nome Bigorrilho, mas podemos te contar o motivo da região também ser chamada de Champagnat. 

    Os Irmãos Maristas possuíam uma chácara no Bigorrilho, que se estendia entre a Rua Padre Anchieta e a Rua Bispo Dom José, onde hoje está localizado o Colégio Marista Paraense.  

    Por causa disso, a região era conhecida como “Jardim Champagnat”, uma homenagem ao fundador da congregação “Irmãos Maristas”, o padre francês Marcelino Champagnat, canonizado no fim dos anos 90 pelo Papa João Paulo II.

    Em 2001, Champagnat chegou a ser cogitado como nome oficial do bairro, mas a mobilização popular contra a nova nomenclatura fez com que a Câmara Municipal rejeitasse a ideia e o nome do bairro permanecesse como Bigorrilho. 

    vantagens de morar no Bigorrilho

    Vantagens de morar no Bigorrilho

    Agora que você já sabe um pouco mais sobre a região e sabe onde morar em Curitiba, listamos 6 vantagens de morar no Bigorrilho, confira!

    1. Localização

     O bairro Bigorrilho é pequeno e tem apenas 3,50km² de extensão. Está localizado a 3km do Centro de Curitiba, pertinho dos principais pontos comerciais da cidade. Além do Centro, o Bigorrilho faz fronteira com outros bairros importantes da capital: Batel, Mercês, Campina do Siqueira e Santo Inácio.

    2. Áreas verdes

    A grande quantidade de árvores e jardinetes no bairro Bigorrilho chama a atenção e contribui para a qualidade do ar da região. A presença de árvores pode ser observada até mesmo nas avenidas principais que cruzam o bairro,  praças e ruas que ficam coloridas de flores na primavera.

    Não podemos esquecer de mencionar que o Parque Barigui está localizado nos bairros Bigorrilho e Santo Inácio, e conta com uma área de 1,4 milhão de m², distribuídos em gramados, bosques e lagos. 

    3. Lazer

    Além de saber onde morar em Curitiba e descobrir que o bairro Bigorrilo é uma excelente opção, é preciso também saber das possibilidades de lazer que a região oferece.

    Entre as principais estão:

    • Parque Barigui: extensa área verde, o parque também apresenta bares, restaurantes, quadras poliesportivas, quiosques com churrasqueiras, pistas para caminhadas, corridas e bicicletas, equipamentos ao ar livre para ginástica, centro de exposições e muito mais;
    • Praça da Ucrânia: famoso atrativo da região, já que oferece feiras com comidas típicas de várias nacionalidades;
    • Praça da Espanha: durante a semana é possível visitar o Farol do Saber, já aos sábados e domingos há a feirinha de antiguidades e atrações musicais;
    • Barzinhos, restaurantes e baladas: há muitos estabelecimentos próximos à Praça da Espanha e espalhados por todo o bairro Bigorrilho que oferecem diversas opções de alimentação e entretenimento para todas as idades.

    4. Segurança

    Morar no Bigorrilho em Curitiba significa mais segurança. Frequentemente, o bairro é apontado como um dos mais seguros da cidade. Devido a grande quantidade de edifícios, há o constante monitoramento por câmeras e as vias públicas são bem iluminadas. 

    5. Infraestrutura urbana

    O bairro Bigorrilho oferece com diversas opções de transporte público, ruas asfaltadas e avenidas pavimentadas que oferecem fácil acesso ao Centro e outros pontos de Curitiba.

    A região ainda conta com farmácias, padarias, bancos, supermercados, clínicas e instituições de ensino, tudo para promover a qualidade de vida dos moradores.

    Como é morar em curitiba bairro bigorrilho

    6. Mercado imobiliário

    O Bigorrilho é um bairro vertical composto por muitos condomínios fechados e devido a todos os fatores citados, é uma da regiões mais valorizadas da cidade.

    Quem deseja alugar ou comprar um imóvel no Bigorrilho tem a segurança de estar fazendo uma excelente escolha, já que o bairro está em constante valorização e desenvolvimento. 

    Como é morar em Curitiba no bairro Bigorrilho

    Morar em Curitiba no bairro Bigorrilho significa contar com infraestrutura de lazer, transporte, qualidade de vida e muito mais. 

    Aproveite as vantagens de morar no Bigorrilho e comece a preparar a sua mudança! A Gonzaga Imóveis tem muitas opções de imóveis para comprar e alugar no Bigorrilho para você escolher! Acesse o site para conferir!

    Leia também: Como escolher um bairro para morar?

     

  • Vantagens de alugar um imóvel em Curitiba

    Vantagens de alugar um imóvel em Curitiba

    Descubra todas as vantagens de alugar um imóvel em Curitiba e comece a preparar a sua mudança! A Gonzaga Imóveis tem mais de 65 anos de experiência no mercado imobiliário e tem o imóvel certo para você! 

    Continue a leitura e confira a lista de vantagens que separamos para você!

    Quais as vantagens de alugar um imóvel?

    Quando o assunto são as vantagens de alugar um imóvel, a lista é longa, desde maior flexibilidade para mudanças até menos burocracia em comparação com a compra de uma casa ou apartamento. 

    Vejamos a seguir:

    1. Mobilidade

    Entre as principais vantagens de alugar um imóvel está a mobilidade. Afinal, o aluguel oferece a possibilidade de você escolher um imóvel localizado em regiões mais próximas ao centro da cidade ou do trabalho com mais facilidade. 

    Você pode mudar de casa ou apartamento sempre que mudar de emprego, começar um curso na faculdade ou desejar viver em outra região. 

    A Gonzaga tem imóveis para alugar espalhados por toda Curitiba, com certeza você vai encontrar o seu novo lar em nosso site. 

    Isso é uma grande vantagem principalmente para os millennials, que são pessoas entre 25 e 39 anos que buscam satisfação pessoal e liberdade acima de tudo. Com outras ambições de vida e perfis profissionais globalizados, eles valorizam muito mais a possibilidade de poderem mudar de cidade ou até mesmo país em busca de novas oportunidades ou experiências.

    2. Conforto e praticidade

    Uma das grandes vantagens de alugar um imóvel em Curitiba, são as diversas opções de casas e apartamentos mobiliados por toda a cidade! More com conforto e praticidade na região que você deseja sem precisar se preocupar com o transporte dos móveis. 

    No site da Gonzaga, você encontra um “filtro” especial para imóveis mobiliados e encontra o seu novo lar já preparado para a sua mudança!

    3. Menos burocracia

    Falando em praticidade, atualmente os contratos de locação são mais flexíveis e na Gonzaga Imóveis você encontra muita facilidade para fechar negócio. Temos diversos imóveis para alugar sem fiador em Curitiba, tornando o processo de locação menos burocrático.

    Além disso, você também conta com a agilidade do Aluguel Express e pode alugar o seu imóvel de forma totalmente online. Encontre o seu novo imóvel em nosso site, envie os documentos digitalizados e aproveite a assinatura digital do seu contrato. 

    4. Estratégia econômica

    Por fim, na lista das vantagens de alugar um imóvel está a economia. A locação pode ser uma excelente alternativa para você economizar dinheiro alugando um imóvel mais em conta e investir esse valor na entrada de uma casa ou apartamento todo seu. 

    Essa estratégia pode tornar o tempo de financiamento muito menor e reduzir o custo das parcelas.  

    Além disso, outra opção é pagar parcelas de um consórcio com as suas economias. Confira dicas para comprar o primeiro imóvel.

    Conte com a Gonzaga Imóveis para alugar imóvel em Curitiba

    Ao alugar um imóvel em Curitiba com a Gonzaga você conta com maior segurança com a documentação e evita demoras com processos burocráticos. Assim, em menos tempo é possível escolher o imóvel que pretende alugar e realizar a mudança com muito mais rapidez.

    Não perca mais tempo! Acesse o nosso site e aproveite todas as vantagens de alugar imóvel em Curitiba com a Gonzaga!

  • As Vantagens De Comprar Imóvel em Curitiba

    As Vantagens De Comprar Imóvel em Curitiba

    Comprar um imóvel em Curitiba e realizar o sonho da casa própria é o desejo de muitos brasileiros. Recentemente, diversas instituições financeiras anunciaram pacotes de medidas para auxiliar a economia e impulsionar o mercado imobiliário. 

    A Caixa, por exemplo, prorrogou o início do pagamento de novos contratos de financiamento imobiliário. Já o Conselho Monetário Nacional (CMN) decidiu flexibilizar temporariamente as regras relativas aos financiamentos imobiliários para atender uma demanda do próprio mercado e dar maior agilidade na liberação de recursos pelos bancos.

    Outro motivo que favorece comprar um imóvel é que, com a recessão econômica, muitas pessoas e empresas estão colocando imóveis à venda, provocando a queda nos preços. Portanto, existe uma grande oportunidade de realizar o sonho da casa própria. 

    Conte com a imobiliária que tem mais de 65 anos de experiência de mercado para fechar negócio e  confira as vantagens de comprar imóvel em Curitiba!

    1. Investimento seguro

    O investimento em imóveis é um dos mais seguros que existe. Isso porque, ao comprar um imóvel, você está construindo um patrimônio próprio e sólido que, diferentemente do investimento em ações, por exemplo, não sofre com as oscilações do mercado financeiro.  

    Outra vantagem de comprar imóvel é que há diversas linhas de crédito disponíveis, o que facilita a busca por um imóvel que seja mais adequada às condições financeiras do comprador. Além disso, há os consórcios que, com parcelas mais baratas, tornam tudo mais fácil. 

    A escolha entre as opções disponíveis para o financiamento depende, da sua situação financeira e de quanto tempo você pretende pagar as parcelas até realizar o sonho da casa própria. A Gonzaga Imóveis tem diversos imóveis à venda para você escolher e pode te ajudar a fazer uma simulação de financiamento.

    2. Valorização do patrimônio

    Uma grande vantagem de comprar um imóvel em Curitiba é a valorização que ocorre com casas e apartamentos ao longo do tempo. Dependendo de fatores como localização, conservação e melhorias estruturais, o imóvel tende a valer muito mais do que quando foi comprado. 

    3.  Segurança financeira

    Também há o fato de que, caso você esteja precisando de uma renda extra ou quiser mudar de cidade, por exemplo, pode colocar o imóvel para locação ou até mesmo vendê-lo para obter retorno financeiro.

    4. Casa própria

    Em relação a conquistar a casa própria, os benefícios também são muitos. Sendo proprietário, você tem total poder de decisão sobre o que modificar ou alterar no imóvel para deixá-lo com a sua cara  e de acordo com as necessidades da sua família. 

    Reformas e obras para personalizar os cômodos, por exemplo, não precisam da autorização de ninguém e podem ser feitas quando e do modo que você quiser. O que já não é possível em um imóvel alugado, onde toda e qualquer modificação deve ser informada ao proprietário que pode ou não autorizar. 

    5. Estabilidade

    A compra também é ideal para quem busca mais estabilidade ou tem filhos, por exemplo. Afinal, para não alterar a rotina com mudanças constantes, a tendência é que a família ou o comprador permaneçam por muitos anos no mesmo lugar.

    6. Vizinhança

    Outra vantagem de comprar um imóvel em Curitiba é morar por um longo período na mesma casa ou apartamento, você acaba constituindo uma relação melhor com o seu bairro e a vizinhança. Este é um fator importante no quesito segurança e rede de apoio, principalmente. 

    Conte com a Gonzaga Imóveis para comprar imóvel em Curitiba

    A Gonzaga Imóveis tem mais de 65 anos de experiência no mercado imobiliário local e conhece cada canto de Curitiba. Aqui você encontra casas, apartamentos e terrenos para comprar e realizar o sonho da casa própria. 

    Feche negócio com uma equipe de corretores especializada,reconhecida por clientes e parceiros pela retidão, credibilidade, tradição e seriedade no mercado imobiliário.

    Acesse o nosso site e confira imóveis para comprar em Curitiba!

     

    Leia também: Riscos de alugar ou comprar imóveis direto com proprietário

  • Onde morar em Curitiba: bairro Rebouças

    Onde morar em Curitiba: bairro Rebouças

    O Rebouças é um dos bairros mais antigos de Curitiba e está próximo ao Portão, Água Verde, Juvevê, Prado Velho e Centro. A região dispõe de diversas opções de transporte, lojas e restaurantes, facilitando a rotina dos moradores. Então, esse texto é para ajudar você a decidir onde morar em Curitiba, considerando esse famoso bairro da região central da cidade. 

    Começamos falando sobre transporte público: as principais linhas de ônibus que passam pelo Rebouças são: Interbairros I, Juvevê / Água Verde, Cabral / Portão, Colombo / CIC, Santa Cândida / Pinheirinho, entre outros.

    Nascido industrial, devido à presença da estação ferroviária (onde hoje é o Shopping Estação), nos últimos anos o Rebouças viu boa parte de suas fábricas migrarem para outros locais, abrindo espaço para universidades, comércios e edifícios residenciais. Hoje, o bairro tem cerca de 15 mil habitantes e possui área de 2,98 km².

    O Rebouças é apontado como um dos 10 bairros com mais abertura de estabelecimentos comerciais na capital: tem 1,4% do comércio da cidade. O Ippuc também está induzindo empresas a se abrigarem no Rebouças e a desenvolverem ali qualquer forma de tecnologia. É o projeto Vale do Pinhão, que tem seu foco no ponto em que o bairro se encontra com a Linha Verde.

    A procura por imóveis no Rebouças é grande principalmente entre estudantes, visto que por ele é possível obter acesso rápido a diversas faculdades de Curitiba, como a Faculdade OPET, a Universidade Tecnológica Federal do Paraná (UTFPR), a UniCuritiba, UFPR e a PUCPR

    No bairro está também o Shopping Estação (antiga Estação Ferroviária) e, nas proximidades, há outro importante centro de compras e lazer da cidade, o Shopping Curitiba. Além de museus, teatros e arenas de shows, como o Museu Ferroviário, o Teatro Paiol, o Teatro de Bonecos Dr. Botica e o Espaço Regina Vogue.

    A região conta ainda com hospitais e centros de assistência à saúde, como a Unidade Municipal de Saúde Ouvidor Pardinho e o laboratório Sugisawa.

    História do bairro Rebouças em Curitiba

    O Rebouças – antigo Campo da Cruz – só começou a ser habitado no final do século 19, quando da construção da Estação da Estrada de Ferro Curitiba-Paranaguá. 

    O nome do bairro é uma homenagem aos irmãos e engenheiros Antônio Pereira Rebouças Filho e André Rebouças, que construíram a ferrovia. Não é a toa que uma das principais ruas do bairro, a Engenheiros Rebouças , também leva o nome dos irmãos.

    Com a movimentação de trens vindos do litoral e interior paranaenses, bem como de outros estados, a região atraiu comerciantes, prestadores de serviços, novos moradores, industriais e trabalhadores para seu entorno. 

    O bairro também foi a primeira cidade industrial de Curitiba, e abrigou as principais indústrias da cidade, como Matte Leão, Matte Real, Swedish Match (antiga Fiat Lux), Ambev (antiga fábrica da Brahma), entre outras.

    Está procurando um imóvel para alugar no bairro Rebouças, em Curitiba? Conte com a Gonzaga Imóveis!

    A Gonzaga Imóveis é a sua imobiliária em Curitiba. Aqui, você encontra as melhores casas e apartamentos para alugar no Rebouças. Realize uma busca no nosso site ou entre em contato conosco e nos conte como é o imóvel dos seus sonhos! Nossa equipe irá realizar uma busca minuciosa para você.

    Leia também no blog da Gonzaga Imóveis: “Como escolher um bairro para morar?

  • Como é morar no bairro Portão em Curitiba

    Como é morar no bairro Portão em Curitiba

    O bairro Portão está na zona oeste de Curitiba e é vizinho dos bairros Fazendinha, Novo Mundo, Água Verde, Santa Quitéria e Vila Izabel. A região é uma das mais populosas da cidade: segundo o IPPUC, possui mais de 40 mil habitantes. Isso se deve, principalmente, por sua excelente localização e facilidade de acesso.

    Com muitas vantagens que facilitam a vida das pessoas a procura pelo bairro é grande e ele acaba sendo uma das melhores opções para se viver. Pensando nisso, trouxemos pouco mais sobre como é morar no bairro Portão em Curitiba, caso você considere se mudar.

    Os pontos de referência da região são o Terminal do Portão, o Colégio Bagozzi e Paróquia Senhor Bom Jesus do Portão ou Igreja do Portão, como é conhecida. O Portão também abriga a Escola Municipal João XXIII, a primeira escola municipal de Curitiba, inaugurada em 1963.

    O bairro Portão em Curitiba se destaca por ser predominantemente residencial, mas com diversas opções de comércios e serviços. Tais facilidades contribuem para que os moradores do bairro não precisem se deslocar até o Centro quando precisam comprar algo. Pode-se dizer que o bairro tem praticamente “vida própria”.

    Na região, a valorização dos imóveis é alta e a procura grande. São diversas as opções de imóveis à venda e imóveis para alugar no bairro Portão em Curitiba. Isso porque, o bairro possui uma localização privilegiada, bem no centro geográfico da cidade, tornando mais fácil o deslocamento para outros pontos de Curitiba.

    Do Terminal do Portão, por exemplo, saem mais de 15 linhas de ônibus que interligam diversos bairros de Curitiba. Por conta de vantagens como essas, a procura por aluguel de apartamento no bairro Portão é sempre alta.

    História do bairro Portão em Curitiba

    O antigo Portão era o ponto de encontro do trajeto que começava no bairro Campo Comprido, atravessava o Barigui e a Fazendinha, completando a ligação entre os caminhos de Campos Gerais e de São José, com destino a Paranaguá.

    O nome Portão se deve aos conflitos que haviam entre tropeiros e lavradores na região. Para controlar o comércio de animais e de produtos como a erva-mate, instalou-se por ali um posto de fiscalização delimitado por um grande portão.

    A barreira fiscal também se tornou um posto de cobrança de taxas pelo comércio de mercadorias realizado pelo colonos em suas carroças.

    O grande marco de evolução da região ocorreu no final do século XlX, época em que Curitiba era habitada por diversos imigrantes e engenhos de erva-mate. Em 1894, a estrada de ferro Curitiba-Paranaguá foi prolongada até Ponta Grossa, passando pelo bairro Portão.

    Assim, a facilidade no transporte de cargas tornou a região um centro comercial e industrial, com foco principalmente na fabricação de barricas.

    Comércio, serviços e lazer no bairro Portão

    Uma característica marcante do Portão é sua infraestrutura completa. O bairro conta com lojas de diversos segmentos, supermercados, agências bancárias, hospitais, escolas e os shoppings Palladium e Total, que estão entre os principais da cidade.

    Na rua República Argentina, por exemplo, é possível encontrar lojas de departamentos, além de várias lojas de móveis e de decoração.

    No bairro, também está o Portão Cultural, que abriga o MuMA – Museu Municipal de Arte de Curitiba, o Cine Guarani, o Auditório Antônio Carlos Kraide, a Casa da Leitura Wilson Bueno e um Centro de Arte Digital.

    Além disso, o bairro abriga o Sesc Portão, espaço que oferece cursos de dança, música, idiomas, e serviços como odontologia e restaurante.

    Vantagens de morar em Curitiba

    O Portão é um dos maiores bairros de Curitiba, uma cidade que oferece excelente qualidade de vida aos seus moradores.

    Com excelente infraestrutura urbana, diversas áreas verdes e opções de lazer, a cidade é uma das com o melhor bem-estar urbano do país.

    Veja aqui 6 vantagens de morar em Curitiba.

    Está procurando um imóvel para alugar no bairro Portão, em Curitiba? Conte com a Gonzaga Imóveis!

    A Gonzaga Imóveis é a sua imobiliária em Curitiba porque é aqui que você encontra as melhores casas e apartamentos para alugar no Portão. Realize uma busca no nosso site ou entre em contato conosco e nos conte como é o imóvel dos seus sonhos! Nossa equipe irá realizar uma busca minuciosa para você!

    Leia também no blog da Gonzaga Imóveis: “Como escolher um bairro para morar?

  • 30 curiosidades de Curitiba

    30 curiosidades de Curitiba

    Curitiba é uma cidade linda, com muitas áreas verdes distribuídas por suas diversas praças, parques e bairros. No Centro, a beleza fica por conta da vida intensa nas ruas e dos edifícios e mansões do século XIX, em contraste com as construções art-déco, ecléticas, neo-góticas e modernistas que convivem lado a lado. Pensando nisso e em tudo o que essa cidade oferece, separamos 30 curiosidades de Curitiba que são inéditas, ou nem tanto, para mostrar o dia a dia de como é viver aqui.

    Morar em Curitiba se tornou sinônimo de qualidade de vida, tendo em vista o custo benefício quando comparada a outras capitais do país. A cidade possui planejamento urbano, 200km de ciclovia e rede de transporte integrado, facilitando a mobilidade e diminuindo o tempo perdido no trânsito.

    Com um Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) – que avalia renda, expectativa de vida e nível de escolaridade – considerado muito alto, a capital paranaense é uma das cidades com o melhor bem-estar urbano do país.

    Curitiba está também em constante evolução. Um estudo feito no início de 2017, aponta a capital paranaense como a segunda cidade mais inteligente do Brasil.

    Um exemplo disso é o projeto Vale do Pinhão, lançado para estimular a instalação de empresas de inovação e tecnologia na cidade. Curitiba é um polo de grandes indústrias e tem se tornado cada vez mais referência em inovação e tecnologia.

    E não para por aí: o aeroporto no Brasil com melhor avaliação entre os usuários é o Afonso Pena, localizado em São José dos Pinhais (Região Metropolitana de Curitiba).

    A Região Metropolitana, inclusive, também não para de crescer. Em 2019, foi a terceira que mais gerou empregos formais no país, segundo dados do Cadastro Geral de Empregados e Desempregados (Caged), do Ministério da Economia. Nestas regiões, é possível ainda encontrar diversos municípios com atrações únicas de lazer, principalmente de ecoturismo.

    Ah, e se bater aquela vontade de curtir um pouco de sol e mar, você pode aproveitar os fins de semana e feriados na praia. É um pulo de Curitiba para o litoral: apenas 100km de distância, além da proximidade com o tão requisitado litoral catarinense.

    Vantagens de morar em Curitiba

    Um lugar com inúmeras vantagens! Assim é Curitiba: organizada e limpa, com muitas áreas verdes e parques, além de intensa programação cultural e opções de entretenimento.

    A qualidade urbana é avaliada com base em ótimas condições de mobilidade, arborização, cuidados com o meio ambiente, serviços coletivos urbanos e infraestrutura.

    Além disso, Curitiba apresenta condições habitacionais satisfatórias, o que significa uma boa distribuição do número de pessoas por domicílio e dormitórios.

    Ótima infraestrutura urbana

    Quem chega na capital paranaense encontra acessibilidade e planejamento urbano. O bom nível de infraestrutura de Curitiba pode ser percebido na iluminação pública, na pavimentação e nos logradouros.

    O sistema integrado de transporte é uma das principais vantagens – com uma única passagem é possível pegar mais de um ônibus para se deslocar entre o terminal de um bairro para outro.

    Além disso, o município já conta com mais de 200 km de ciclovias.

    Economia em expansão e oportunidades de emprego

    Com o maior PIB do estado do Paraná, Curitiba está entre as maiores economias do país. O destaque fica por conta dos setores de comércio e de serviços.

    Já no setor da indústria, os ramos de metalúrgica, mecânica, materiais elétricos e de comunicação, produtos alimentares, material de transporte, madeira e química estão entre os principais.

    Outra curiosidade de Curitiba é o grande número de faculdades e universidades, além da Universidade Federal do Paraná (UFPR) – a mais antiga universidade do Brasil.

    Sistema de saúde de qualidade

    A cidade é referência no atendimento de saúde. No setor público, o destaque é o programa Mãe Curitibana.

    Grandes hospitais como o Hospital de Clínicas, o Erasto Gaertner e o Pequeno Príncipe, recebem pacientes de todo o país.

    E, no setor privado, inúmeras clínicas e hospitais contemplam as mais diversas especialidades médicas.

    Curiosidades de Curitiba

    Curiosidades sobre Curitiba

    Enfim, são diversas as vantagens de morar em Curitiba. E, para te ajudar a conhecer um pouco melhor a cidade e suas particularidades, listamos a seguir 30 curiosidades sobre Curitiba:

    1. Antes de seu nome oficial, a cidade era chamada Vila de Nossa Senhora da Luz dos Pinhais;
    2. Curitiba é uma palavra de origem Guarani: “kur yt yba” quer dizer “lugar cheio de pinheiros” no idioma indígena;
    3. A cidade possui 75 bairros. Os mais populosos são Cidade Industrial, Sítio Cercado, Cajuru, Boqueirão e Uberaba;
    4. Curitiba é a capital mais fria do Brasil. A proximidade ao oceano, altitude de 934m e o fato de estar na Região Sul do Brasil são alguns dos motivos;
    5. Curitiba também lidera o ranking das capitais brasileiras com maior número de bibliotecas públicas por habitante;
    6. Um dos pratos típicos da capital é a carne de onça. Servida como petisco em bares com broa preta, o prato, feito com carne moída crua, foi declarado patrimônio cultural de Curitiba;
    7. Na outra ponta gastronômica, aproximadamente 11% da população de Curitiba se declara vegetariana ou vegana;
    8. túneis subterrâneos espalhados pela região das Mercês e do Centro da cidade. Essas passagens serviam para esconder tesouros, documentos, restos mortais e até mesmo para a fuga de imigrantes;
    9. Antes do Palácio Iguaçu, a sede do governo do Paraná era no Palácio da Liberdade (hoje Paço da Liberdade), na Rua Barão do Rio Branco. O local também já abrigou o Mercado Municipal de Curitiba;
    10. Inaugurado em 1954, além de ser o primeiro edifício de concreto armado da América Latina, o Palácio Iguaçu inspirou a construção de Brasília;
    11. Já o Mercado Municipal teve quatro sedes. A primeira ficava na atual praça Zacarias e surgiu em 1860;
    12. Curitiba foi capital do Brasil por três dias. O fato em março de 1969, época de ditadura militar, e foi uma estratégia de marketing político para dar destaque às capitais brasileiras que não fizeram oposição ao regime;
    13. A Universidade Federal do Paraná (UFPR) foi a primeira universidade do Brasil, com funcionamento ininterrupto desde 1912;
    14. Em 1980, o Papa João Paulo II visitou Curitiba e celebrou a Santa Missa no Centro Cívico, local hoje conhecido como Bosque do Papa;
    15. A cidade tem os títulos de Capital Ecológica do Brasil e cidade mais sustentável ambientalmente da América Latina, por causa dos altos índices de áreas verde, com 52m² por habitante;
    16. Curitiba é também a capital da cerveja artesanal no Brasil. Embora não seja a capital brasileira com o maior número de microcervejarias (São Paulo fica à frente), é a cidade onde estão localizadas as marcas mais reconhecidas e premiadas;
    17. Curitiba detém ainda o título de segunda cidade do continente americano com o maior número de descendentes de poloneses, perdendo apenas para Chicago, nos EUA;
    18. Uma das histórias mais curiosas da cidade é sobre a origem do nome do bairro Bacacheri. Conta-se que um fazendeiro francês da região tinha uma vaca de estimação de nome Chèrie. Um dia, o animal escapou e, desesperado, o dono saiu pelas ruas da região chamando por sua “baca cheri”. O sotaque marcante do francês fez, então, a região ficasse conhecida como Bacacheri;
    19. Temos um bairro todinho dedicado à gastronomia italiana – Santa Felicidade – que concentra grandes restaurantes, cantinas e vinícolas. É lá que está o maior restaurante das Américas, o Madalosso, com quase 5 mil lugares;
    20. No Século XIX, o bairro Jardim Botânico e suas terras pertenciam ao Barão de Capanema, cientista e amante da natureza que cultivava em sua chácara pomares e plantas raras. Em homenagem a ele e à urbanista Francisca Maria Garfunkel Rischbieter, em 1991 foi inaugurado na região o belíssimo Jardim Botânico de Curitiba;
    21. O nome do bairro Portão se deve aos conflitos que havia entre tropeiros e lavradores na região. Para controlar o comércio de animais e de produtos como a erva-mate, instalou-se por ali um posto de fiscalização delimitado por um grande portão;
    22. Os bairros Hauer e Fanny fazem referência ao imigrante alemão Roberto Hauer e sua esposa, que eram proprietários de uma área de 500 alqueires, a qual ia do Rio Belém quase ao Novo Mundo;
    23. No bairro Campo Comprido, está a rua Eduardo Sprada, considerada a via mais extensa da cidade e a que recebe mais nomes ao longo de sua extensão: Nossa Senhora Aparecida, Gonçalves Dias, Avenida do Batel, Benjamin Lins, Dr Pedrosa, André de Barros, Nilo Cairo até terminar como Avenida Souza Naves;
    24. A Avenida Luiz Xavier, na Boca Maldita, é conhecida como a menor avenida do mundo, com apenas 152m de extensão;
    25. A Ópera de Arame, teatro conhecido por sua estrutura de tubos de aço e cobertura transparente, foi construída em apenas 75 dias;
    26. No bairro Mossunguê, está o edifício Suíte Vollard, mais conhecido como “prédio que gira”. O edifício foi lançado prometendo inovação e tecnologia, mas, por conta do alto valor imobiliário e de problemas administrativos, nunca chegou a ser habitado;
    27. Os torcedores do Coritiba, time local, são conhecidos como coxas-brancas. Isso porque, no início de sua história, o time era formado basicamente por descendentes alemães que, sempre muito altos, fortes e claros, eram alvos fáceis para as provocações das torcidas adversárias;
    28. Aqui, “salsicha” é vina e já se tornou algo típico da cidade. De cerca de 1,6 mil ambulantes licenciados, 535 são de cachorro-quente;
    29. A cidade tem alguns personagens emblemáticos, como Inri Cristo, um cover de Jesus Cristo; o Oil Man, que circula de bicicleta pela cidade apenas de sunga e com o corpo besuntado a óleo; Gilda, travesti que habitava a Boca Maldita e cobrava dos passantes “um trocado ou um beijo”; Efigênia Rolim, a Rainha do Papel, como é conhecida a escultora de recicláveis e artista popular. A capital também é a casa do contista Dalton Trevisan, o Vampiro de Curitiba, e aqui que nasceu e viveu o escritor, poeta e crítico literário Paulo Leminski;
    30. Com um itinerário de 11km de extensão (ida e volta), a linha de ônibus Alferes Poli é a que tem o roteiro mais curto na capital. Já a que vai mais longe entre um ponto e outro é a linha Abranches/Água Verde: são 26,2km de extensão.

    Gírias de Curitiba

    Gírias de Curitiba

    Curitibano que é curitibano já comeu “chineque” no café da tarde, pegou o “busão” com a “piázada” para ir até a Rua XV e fez questão de corrigir alguém que pediu um cachorro-quente com duas salsichas – “aqui é vina!”.

    As expressões típicas da capital paranaense fazem parte da identidade local e fortalecem o sentimento de carinho por quem é daqui.

    A seguir, listamos alguns termos clássicos curitibanos. Divirta-se:

    Apurado: quando alguém está com pressa, mas é usado principalmente quando alguém está apertado para ir ao banheiro.

    Bera: apelido carinhoso dos curitibanos para cerveja.

    Bolacha: é como chamamos qualquer tipo de biscoito doce, seja ele recheado ou não. Biscoito em Curitiba é sempre salgado.

    Busão: é o famoso ônibus no resto do Brasil. Dentro dessa categoria, temos o biarticulado, famoso “vermelhão”, e o ligeirinho, famoso “falcão prateado” das nossas ruas; ambos param nas estações-tubo da cidade.

    Capaz: por aqui, a expressão normalmente é usada para demonstrar espanto, como “o quê?”, “não acredito!”, “até parece”, etc.

    Chineque: pãozinho doce de padaria coberto com creme de baunilha e farofa.

    Daí: utilizado conectar frases, é uma das expressões mais frequentes no vocabulário curitibano.

    Djanho: geralmente é utilizado para representar descontentamento com algo ou alguém. Um “piá do djanho”, por exemplo, é alguém que incomoda muito quem assim se refere a ele.

    Dolangue: significa mentira, conversa fiada.

    Geladinho: conhecido em outras regiões como sacolé, é o refresco congelado em saquinhos plásticos.

    Jacu: pessoa tímida, tosca ou sem noção.

    Japona: é a peça de roupa que quem mora em Curitiba mais usa. No resto da Brasil é conhecida como jaqueta de náilon.

    Massa: quando algo está excessivamente bom para o curitibano, ele usa essa expressão. “Piá, este filme é muito massa!”.

    Pani: é a mesma coisa que panificadora ou padaria.

    Penal: estojo escolar para guardar lápis e canetas.

    Piá: garoto, adolescente ou qualquer ser do sexo masculino. Quando usado na expressão “piá de prédio”, a intenção é pejorativa; significa que o indivíduo é mimado.

    Pila: é como os curitibanos se referem a dinheiro. “Piá, me empresta cinco pila para eu pegar o busão?”.

    Posar: quando alguém te convida para “posar”, ela está te convidando pra dormir na casa dela.

    Sinal: são os semáforos ou faróis de trânsito.

    Tesão: aqui nem sempre a conotação é sexual. A palavra é utilizada para enfatizar algo muito legal ou divertido. “Que tesão, piá!” é expressão que demonstra a felicidade do curitibano em relação a algo.

    Vina: por aqui, o cachorro-quente não é preparado com salsicha. É com vina!

    Quer morar em Curitiba? Conte com a Gonzaga Imóveis!

    A Gonzaga Imóveis atua em Curitiba desde 1954, isto quer dizer somos referência no mercado e que nossos consultores entendem muito sobre a cidade e podem indicar para você os melhores imóveis nos melhores bairros da cidade. Acesse nossa página Quero Morar em Curitiba e descubra todas as facilidades oferecemos para quem quer estudar ou está procurando emprego em Curitiba e quer se mudar para cá.

    Leia também O que fazer em Curitiba sem sair de casa

  • O que fazer em Curitiba sem sair de casa

    O que fazer em Curitiba sem sair de casa

    A pandemia do Covid-19 alterou a rotina de pessoas no mundo todo. O momento exige ações coletivas e o isolamento é necessário para evitar a disseminação do vírus. Passamos a observar das nossas janelas as ruas vazias e estabelecimentos fechados, retratos inéditos de Curitiba.

    Já que estamos seguindo as recomendações dos órgãos oficiais de saúde, fizemos uma lista especial para você com dicas de lazer, entretenimento e exercício físico para você continuar curtindo a cidade. Confira o que fazer em Curitiba sem sair de casa:

    Passeio virtual no Museu Oscar Niemeyer

    Uma das vantagens de morar em Curitiba é poder estar pertinho do Museu Oscar Niemeyer (MON). O espaço abriga exposições reconhecidas mundialmente nas áreas de arquitetura, artes visuais e design, sendo o maior museu de arte da América Latina.

    Sua grandiosidade também pode ser apreciada online, por isso o MON está presente no Google Arts & Culture, um site desenvolvido e mantido pelo Google que oferece visitas virtuais em vários museus ao redor do mundo.

    O MON tem 6 exposições na íntegra no projeto e você pode conferir sem sair de casa clicando aqui.

    Cine Passeio

    O Cine Passeio trouxe o cinema de rua de volta para Curitiba. Localizado no Centro Histórico da cidade, o cinema foi inaugurado em 2019 e é um espaço de formação audiovisual, coworking, café e eventos.

    Diversas produções audiovisuais passam nas telinhas do Cine Passeio de para continuar promovendo a sétima arte, mesmo em tempos de “quarentena”. a equipe do local passou a divulgar semanalmente uma lista de filmes para você assistir em casa.

    A lista #AssistaEmCasa conta com histórias por trás das câmeras, sinopse e informa em qual serviço de streaming você poderá encontrar o filme.

    Opção excelente para quem perde horas navegando pelo catálogo dos streamings sem decidir o que assistir. A lista é divulgada no Facebook e Instagram do Cine Passeio.

    Yoga no parque

    Todo final de semana centenas de pessoas se reúnem em 10 locais públicos de Curitiba para praticar Yoga. O programa existe desde 2010 e agora continua de forma virtual através das redes sociais. Além dos exercícios, os professores também estão fazendo “lives” de sessões de meditação.

    Todos podem frequentar as aulas, desde iniciantes até os praticantes mais avançados, basta estender uma canga ou tapete de yoga em um ambiente tranquilo da sua casa e acompanhar as instruções online.

    Se preferir, acenda um incenso e diminua a luz para criar um espaço ainda mais relaxante. O horário das aulas é divulgado no Instagram e no Facebook do Yoga no Parque.

    O que fazer em Curitiba? Yoga

    Aulas no Conservatório de MPB de Curitiba

    Falando em aulas, o Conservatório de Música Popular Brasileira de Curitiba reuniu professores para ensinar leituras de partituras e acordes. O instituto oferece cursos semestrais em diversas áreas, como instrumento, canto e teorias musicais.

    Estudar música é uma excelente forma de se distrair e ocupar o tempo ocioso. Por isso, acesse o perfil do Conservatório de MPB de Curitiba no Facebook para assistir os vídeos, as aulas têm duração de 15 minutos e são destinadas a estudantes de diferentes níveis de conhecimento.

    Atendimento online

    O isolamento impactou a economia de diversos comércios da capital e o atendimento online tem se tornado uma boa alternativa para os empreendedores.

    Como você pode perceber, as redes sociais têm sido grandes aliadas nesse momento de isolamento. Visite as páginas de suas lojas favoritas e contribua para que elas continuem abertas quando a pandemia passar.

    Desde restaurantes até floriculturas estão oferecendo serviços e entrega de produtos através de aplicativos, redes sociais e WhatsApp. Portanto, na hora de decidir o que fazer em Curitiba sem sair de casa, apoie o comércio local.

    Fique em casa

    Gostou das nossas dicas? Uma das grandes vantagens de morar em Curitiba são as diversas opções de cultura, lazer e entretenimento da cidade. Daqui a pouco tudo voltará ao normal e você poderá conferir pessoalmente as dicas da nossa lista. Por enquanto fique em casa!

    Nós, da Gonzaga Imóveis, também estamos com atendimento online, então se você deseja morar em Curitiba ou está pensando em mudar para um novo lar, entre em contato conosco através do WhatsApp (41) 9827-0144.

    Leia também: 6 vantagens de morar em Curitiba

  • Documentos necessários para alugar um imóvel pela imobiliária

    Documentos necessários para alugar um imóvel pela imobiliária

    Você não precisa se preocupar com os documentos necessários para alugar um imóvel pela imobiliária! A burocracia para alugar um imóvel em Curitiba com a Gonzaga é simples e objetiva porque queremos agilizar o processo de locação.

    Como a documentação muda de acordo com a garantia locatícia escolhida, preparamos um checklist com toda papelada necessária para você assinar o contrato e começar a preparar a sua mudança. Confira!

    Documentos para locação de imóvel com fiador

    O fiador é a garantia locatícia mais conhecida de todas. Nesta modalidade, uma ou mais pessoas ficam responsáveis pelas obrigações do contrato de locação, caso o inquilino não as cumpra.

    Sendo assim, os documentos para locação de imóvel com fiador são muitos, mas são necessários para garantir a segurança do contrato para todas as partes.
    Confira os documentos para locação de imóvel com fiador:

    Documentos do inquilino:

    • Documento de identificação com foto
    • CPF
    • Certidão de casamento / separação / divórcio / óbito / averbação
    • Comprovante de renda de 3x o valor do aluguel
    • Imposto de renda com recibo de entrega
    • 3 últimos recebidos do pagamento de aluguel ou carta de pontualidade do atual locador ou imobiliária

    Documentos do fiador:

    • Documento de identificação com foto
    • CPF
    • Certidão de casamento / separação / divórcio / óbito / averbação
    • Comprovante de renda de 3x o valor do aluguel
    • Imposto de renda com recibo de entrega
    • Comprovante de residência (água, luz)
    • Registro de imóvel quitado em Curitiba, atualizado (no máximo trinta (30) dias) e original.

    Nos casos em que o fiador é casado, o cônjuge também deverá apresentar documentação e assinar o contrato. É importante ressaltar que a grande vantagem do contrato de aluguel com fiador é que não há custos para o inquilino.

    Documentos necessários para Seguro Fiança

    O Seguro Fiança tem sido muito procurado para a locação de imóveis residenciais, já que dispensa a burocracia do fiador, diminuindo a papelada e agilizando o processo de locação.

    Aqui na Gonzaga Imóveis, oferecemos dois tipos de Seguro Fiança, o gratuito e o com custo (taxa mensal a partir de 13%).

    Os documentos necessários para Seguro Fiança são:

    • Documento de identificação com foto
    • CPF
    • Comprovante de renda de 3x o valor do aluguel.

    O envio dos documentos pode ser realizado online, direto no site da Gonzaga através da página do Aluguel Express.

    Outra vantagem é que o Seguro Fiança é válido até o final do contrato de locação. Falando nisso, a assinatura do contrato para esta modalidade é digital e você ainda recebe as chaves do seu novo lar em até 24 horas. Tudo muito rápido e sem papelada.
    Para saber mais sobre o Aluguel Express, clique aqui.

    Documentos para alugar com título de capitalização

    O título de capitalização também é uma garantia locatícia que dispensa o fiador. O inquilino deve pagar um valor entre 15 a 20 meses de aluguel que será utilizado somente em caso de danos ao imóvel ou inadimplência. Após o final do contrato, o inquilino poderá resgatar o valor do título de capitalização corrigido pela taxa referencial.

    Os documentos para alugar com título de capitalização são:

    • Documento de identificação com foto
    • CPF
    • Comprovante de renda de 3x o valor do aluguel
    • Imposto de renda com recibo de entrega
    • 3 últimos recebidos do pagamento de aluguel ou carta de pontualidade do atual locador ou imobiliária.

    Alugar com título de capitalização também significa participar de sorteios mensais realizados pela Loteria Federal. O valor dos prêmio varia de acordo com o valor da capitalização, que é definido após a análise cadastral. A garantia locatícia perfeita para quem deseja poupar dinheiro e concorrer a prêmios.

    Quais são os documentos utilizados para comprovação de renda?

    Na hora de reunir os documentos necessários para alugar um imóvel pela imobiliária, sempre surge a dúvida sobre o que vale como comprovante de renda, principalmente nos casos de autônomos e trabalhadores na economia informal.

    Confira a nossa lista do que pode ser considerado como comprovante de renda para diferentes categorias:

    Comprovação de renda de assalariados

    • 3 últimos contra-cheques
    • Imposto de renda com recibo de entrega
    • Cópia da carteira de trabalho das páginas:
      1. Onde consta a foto
      2. Qualificação civil
      3. Contrato de trabalho

    Comprovação de renda de autônomos e profissionais liberais

    • Última declaração de imposto de renda com recibo de entrega
    • Declaração de rendimentos atuais (DECORE), assinada por contador com CRC e firma reconhecida

    Comprovação de renda de trabalhadores na economia informal

    • 3 últimos recibos de compra de mercadoria para revenda, ou matéria-prima
    • Cadastro da URBS
    • Declaração do sindicato da classe

    Comprovação de renda de comerciantes ou industriais

    • Contrato social e alterações, da empresa em que é sócio
    • Cartão de CNPJ da empresa
    • RG e CPF dos sócios
    • Declaração de imposto de renda com recibo de entrega
    • Declaração de rendimentos atuais (DECORE), assinada por contador com CRC e firma reconhecida
    • Balanço e balancete

    Comprovação de renda de agricultores ou Pecuaristas

    • Declaração de imposto de renda e DECORE

    Comprovação de renda de aposentados, pensionistas ou funcionários públicos

    • 3 últimos contra-cheques
    • Declaração de imposto de renda com recibo de entrega

    Comprovação de renda de Condutores autônomos de veículos rodoviários

    • Declaração do sindicato da classe
    • Certificado de registro do veículo
    • Imposto de renda e recibo da entrega

    Gonzaga Imóveis, a sua imobiliária em Curitiba e Região Metropolitana

    Agora que você já sabe quais são os documentos necessários para alugar um imóvel pela imobiliária, não precisa mais se assustar com a papelada. Além disso, os consultores da Gonzaga Imóveis estão preparados para tirar todas as suas dúvidas e agilizar o seu processo de locação.

    Escolha a sua garantia locatícia e acesse agora mesmo o nosso site para encontrar diversas opções de imóveis para alugar em Curitiba.

    Leia também: O que define o preço do aluguel de um imóvel?

  • Informações do contrato de aluguel de imóvel

    Informações do contrato de aluguel de imóvel

    Depois de encontrar o imóvel perfeito, é hora de assinar o contrato de aluguel. A assinatura indica que todas as partes envolvidas concordam e estão cientes das cláusulas e condições ali previstas. Por isso, é importante prestar atenção em todo o documento.

    Confira os pontos de atenção do contrato de locação de imóvel:

    Dados do contrato de aluguel de imóvel

    As primeiras informações que devem constar no contrato de aluguel de imóvel são os dados dos envolvidos: inquilino, proprietário e imobiliária – quando houver.

    Locador e locatário devem ser identificados com nome completo, número da identidade, CPF, estado civil e profissão. A imobiliária atua como “procuradora” e os dados para identificá-la são CNPJ e CRECI, além de apontar quem é a pessoa representante da imobiliária que está assinando o contrato.

    O contrato também deve apresentar o endereço completo do imóvel alugado: rua, número, cidade, estado e CEP.

    Destinação do imóvel

    O contrato de locação de imóvel deve indicar qual a destinação da locação: se é para fins residenciais ou comerciais. Desta forma, o inquilino tem o dever de utilizar o imóvel somente para o fim indicado no contrato.

    Isto quer dizer que não é possível residir em um imóvel comercial, já que a finalidade não é compatível com aquela estipulada no documento, resultando em rescisão contratual e estabelecimento de multa. O mesmo vale para o contrário, não se pode sediar estabelecimentos comerciais em imóveis designados como residenciais.

    Valores

    A Lei do Inquilinato nº 8245/91 veda a estipulação do aluguel em moeda estrangeira e a sua vinculação à variação cambial ou salário mínimo. Sendo assim, o valor do aluguel estabelecido deve estar indicado em moeda nacional.

    Com relação ao condomínio, a lei também indica que o pagamento do condomínio deve ser realizado pelo inquilino. As despesas extraordinárias, como: obras, decoração, paisagismo, instalação de equipamentos, entre outros gastos que não condizem aos gastos rotineiros de manutenção do edifício são de responsabilidade do proprietário.

    Portanto, a responsabilidade das despesas ordinárias do condomínio também devem constar no contrato de aluguel do imóvel. O documento ainda deve indicar quem é o responsável pelo pagamento do IPTU.

    Outra indicação importante é a forma de pagamento do aluguel. O contrato deve indicar se será via boleto ou débito em conta, por exemplo.

    Multa do contrato de aluguel

    Ainda sobre valores, é de extrema importância que o contrato de aluguel informe a data de pagamento do aluguel e demais despesas, assim como a multa em caso de atraso.
    O contrato também prevê os valores que deverão ser pagos no caso de infração a qualquer cláusula do contrato, como utilizar o imóvel para outra finalidade ou rescindir o contrato antecipadamente.

    Período de vigência do contrato de locação de imóvel

    Falando nisso, a data de início do contrato de locação de imóvel e o seu período de vigência não pode ser inferior a 30 meses. No entanto, para diminuir esse período é possível encontrar uma cláusula sobre a devolução antecipada do imóvel sem multa rescisória.

    É importante que o inquilino esteja atento a essa cláusula para evitar dores de cabeça na hora de entregar o imóvel. O contrato deve indicar qual é o período indicado para rescisão sem o pagamento de multa.

    Garantia locatícia

    Por último, mas não menos importante, a garantia locatícia utilizada deve constar no contrato de aluguel de imóvel. A lei do Inquilinato prevê diversas modalidades de garantia, entre elas caução, fiança e seguro fiança locatícia e cada garantia exige uma documentação específica. Por exemplo, no caso de fiador, exige-se cópia da matrícula atualizada do imóvel quitado.

    Contrato de aluguel de imóvel

    Parece complicado, mas na realidade só é preciso tomar alguns cuidados com o contrato de aluguel de imóvel. O documento é importante para proteger todas as partes envolvidas na negociação e garantir que todas as responsabilidades sejam cumpridas devidamente.

    Tem alguma dúvida? Entre em contato com a gente! A Gonzaga atua no mercado imobiliário curitibano desde 1954 e pode te ajudar a encontrar o seu imóvel sem complicação. Acesse agora mesmo o nosso site e confira as opções, clique aqui.

    Leia também “Mudança: cuidados com a vistoria do novo imóvel”.