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  • Mudança: cuidados com a vistoria do novo imóvel

    Mudança: cuidados com a vistoria do novo imóvel

    Uma das cláusulas do contrato de locação determina que o inquilino deve devolver o imóvel nas mesmas condições nas quais ele foi locado, ou seja: da mesma maneira em que foi encontrado no início do contrato, sendo necessária a correção de qualquer alteração feita durante o tempo de ocupação.
    Essas condições são pontuadas em um documento chamado de “Laudo de Vistoria”, que deve ser assinado pelos inquilinos e fiadores (quando houver). O laudo expõe detalhadamente todas as condições do imóvel no momento do início do contrato, com registros de imagens.
    O documento auxiliará no momento da rescisão de contrato, determinando quais reparos são necessários antes da entrega das chaves. Por isso, estar atento a todos os detalhes e apontar eventuais discordâncias é essencial para facilitar rescisões e evitar dores de cabeça. Confira itens essenciais para avaliar na vistoria:

    1. Pintura: especifique cor e tipo de tinta aplicada em paredes, tetos, portas e janelas e em qual estado cada área se encontra.
    2. Fechaduras e trincos: sinalize marca, modelo e o estado de conservação e funcionamento de todos os trincos e fechaduras do imóvel.
    3. Estrutura hidráulica: abra todas as torneiras e cheque o escoamento em todos os pontos de água do imóvel.
    4. Pisos, azulejos e revestimentos: determine o tipo de piso e revestimento de todas as áreas, suas características e o estado de conservação de cada um deles. Nas áreas que contiverem azulejos nas paredes, faça o mesmo, tomando o cuidado especial de notar por furos e rachaduras.
    5. Estrutura elétrica: teste bocais/luminárias e todas as tomadas, além de verificar o quadro de luz para documentar o funcionamento e estado de conservação da rede elétrica.
    6. Vidros: documente se os vidros estão em bom estado e não esqueça de verificar se as janelas abrem e fecham normalmente. Fique atento também para esquadrias e travas.
    7. Mobília: caso o imóvel possua algum tipo de móvel, como armários embutidos, estantes e pias, não deixe de especificar no laudo o estado de conservação de cada um, bem como o funcionamento de puxadores, dobradiças, trilhos e pistões.

    Importante: se, com o laudo de vistoria em mãos, o inquilino encontrar alguma divergência, este poderá solicitar correções dentro do prazo de 5 dias, em uma contestação por escrito (a ser protocolada no departamento de vistoria). Em outra situação, quando algum problema estrutural não identificado em vistoria surgir em qualquer tempo do contrato, a responsabilidade de reparação é do proprietário, por meio de uma solicitação de serviço protocolada pelo inquilino.

  • 9 Vantagens de morar no Centro de Curitiba

    9 Vantagens de morar no Centro de Curitiba

    A Gonzaga Imóveis está no mercado desde 1954 e, e desde então, nossa casa se estabeleceu no Centro, na Avenida Sete de Setembro, próxima ao Shopping Curitiba e à Praça Oswaldo Cruz. Amamos “morar” aqui, e separamos uma lista de motivos para você amar também!

    1. Morar no Centro é estar perto de tudo

    Ao morar no Centro de Curitiba você conta com a comodidade de poder fazer tudo a pé. Escola, universidade, trabalho, academia, mercado, farmácia, shopping, lojas, prestadores de serviço, diversão, cultura, lazer e por aí vai. Tudo o que você precisa a poucos metros de distância, com muito mais praticidade!

    2. Você encontra as melhores lojas, produtos e preços

    A grande variedade do comércio é um dos principais atrativos da região. O bairro oferece lojas para todos os públicos, são centenas de comércios espalhados pela região, sem contar que as novidades e lançamentos podem ser ser encontradas primeiro no Centro.

    Está procurando um produto muito específico? Ficou com vontade de comer uma coxinha deliciosa? Tudo o que você imaginar, você encontra no Centro de Curitiba.

    3. Morar no Centro de Curitiba não é viver em um “tumulto”

    Muitas pessoas evitam morar no Centro porque procuram tranquilidade. Porém, o Centro de Curitiba é grande, e não é necessário morar próximo a locais muito movimentados para poder usufruir desta localização privilegiada.

    Pequenas travessas e ruas com predominância de prédios residenciais, como a região do Sesc da Esquina, proporcionam aos moradores a possibilidade de estar perto de tudo e longe do tumulto.

    Sem contar que à noite, com o comércio fechado, o Centro se torna muito silencioso e você pode usufruir de um sono tranquilo.

    4. Tradição

    Curitiba começou a se desenvolver a partir do Centro, principalmente a partir do início do século XX. Aqui você encontra diversos pontos históricos e estabelecimentos tradicionais da cidade. Confira o que conhecer no Centro de Curitiba:

    • Prédio histórico da Universidade Federal do Paraná (UFPR), com início das aulas em 1913, sendo considerada a universidade mais antiga do país.
    • Boca Maldita, região da Rua XV que se tornou palco para o bate papo com os amigos, apresentações de rua e até mesmo protestos.
    • Rua 24h, inaugurada em 1991, foi a primeira rua a fornecer serviços 24h por dia no Brasil e embora hoje o funcionamento seja até às 23h, o local continua sendo point com bares, restaurantes e lojas

    Esses são apenas alguns exemplos de história e tradição que somente o Centro de Curitiba pode oferecer.

    5. Educação de sobra

    Falando em UFPR, no Centro você encontra diversas instituições de ensino – escolas, cursinhos, faculdades, cursos de idiomas, técnicos, profissionalizantes, gratuitos e particulares, enfim – para todos os interesses, bolsos e idades.

    6. Tem até zoológico

    Você não precisa ir para longe do Centro se quiser ver natureza e, até mesmo, animais exóticos. O Passeio Público foi o primeiro zoológico da cidade, inaugurado em 1886, e hoje abriga animais de pequeno porte. 

    O destaque fica para o terrário que abriga serpentes e lagartos de espécies raras e exóticas de todo o mundo e para o aquário que possui peixes da região da amazônica e da África.

    Lá você também vai encontrar belos flamingos, araras e muitas outras atividades, como feiras de produtores locais e outros eventos.

    7. Lazer e Cultura

    Uma das grandes vantagens de morar no Centro de Curitiba é contar com muitas opções de lazer e estar pertinho dos principais centros culturais da cidade:

    • Teatro Guaíra, inaugurado em 1884, antigamente estava localizado onde hoje fica a Biblioteca Pública do Paraná, mudando-se para a proximidade da Praça Santos Andrade somente em 1954.  Atualmente, o teatro contém 3 auditórios, sendo palco para peças nacionais e internacionais renomadas.
    • Biblioteca Pública do Paraná, reúne cerca de 730 mil livros, conta exposições literárias, saraus, cinema e uma programação infantil diversa que inclui até mesmo uma noite na biblioteca com contação de histórias, oficina, dança e outras atividades. 
    • SESC da Esquina, local que oferece cursos, peças de teatro, práticas esportivas e até mesmo passeios, os roteiros são realizados a pé por pontos turísticos da cidade.
    • Praça Generoso Marques, local movimentado que inclui floriculturas, pequenos comércios e o Paço Municipal, um espaço cultural com programação bem diversa e que também abriga uma cafeteria que serve o famoso Café do Paço. 

    No Centro você também vai encontrar muito teatro de rua, murais e painéis artísticos, como os de Fernando Canalli e Poty Lazaroto. A cidade é muito rica culturalmente e estar no Centro significa estar cercado de opções do que fazer em Curitiba.

    Gastronomia

    Curitiba é muito famosa pela sua gastronomia e o Centro da cidade tem muitas opções interessantes que vão te dar água na boca:

      • Baba Salim, restaurante árabe famoso pelas esfirras e pizzas libanesas, frequentado por artistas renomados do país, devido à proximidade com o Teatro Guaíra.
      • Dois Corações é a confeitaria preferida de muito curitibano devido à sua coxinha com requeijão cremoso, um salgado com receita familiar, popularmente conhecido como “a melhor coxinha da cidade”.
      • Barbaran, um bar instalado junto à Sociedade Ucraniana, serve pratos típicos do leste europeu, sendo o pão com bolinho de carne o grande destaque do cardápio.
      • Feirinha da Osório, sazonalmente a Praça General Osório recebe barraquinhas de artesanato, comidas típicas e outras guloseimas que enchem os curitibanos de alegria
      • Rua XV de Novembro, a primeira rua fechada para pedestres do Brasil possui diversos bares e restaurantes, muitos com música ao vivo e com promoções de happy hour.
      • Bar do Stuart, o mais antigo da cidade, inaugurado em 1904 e que oferece um cardápio completo que vai dos simples petiscos de bolinho de carne até os mais exóticos, como rabo de jacaré e testículo de touro.

     

    • Mercado Municipal, encontre floriculturas com ervas aromáticas, peixarias, hortifrutis, banquinhas de temperos, especiarias, carnes, restaurantes e muito mais. O mercado é um prato cheio para quem busca pela boa gastronomia.

     

    Morar no Centro da cidade é contar com essas e muito mais opções de bares, restaurantes, confeitarias e outros estabelecimentos gastronômicos pertinho de casa.

    8. Mobilidade

    Já mencionamos a facilidade de poder fazer tudo a pé, mas morar no Centro de Curitiba também tem outras vantagens de mobilidade. Há muitas ciclovias que facilitam o dia a dia dos moradores e um grande número de ônibus que ligam o Centro à todas as outras regiões da cidade e região metropolitana. 

    Sem falar do Circular Centro, uma linha com ônibus movido 100% a eletricidade, sem emissão de poluentes, com trajeto especial no Centro da Cidade.

    9. Você economiza

    A área central possui 3,30km² e cerca de 34 mil habitantes, para abrigar tantos moradores, o bairro é praticamente verticalizado, isso significa que há uma grande variedade de apartamentos no Centro de Curitiba para você escolher!

    Como a região é procurada por um público diverso, é possível encontrar apartamentos, coberturas e kitnets dos mais variados tipos, tamanhos e com praticidades no condomínio. Ou seja, o Centro de Curitiba apresenta muitas opções de moradia para você.

    Com tantas opções de imóveis, comércio e tudo tão próximo, ao morar no Centro você deixa de gastar com combustível e ainda encontra os produtos com melhores preços. No fim do mês, a diferença chega no seu bolso!

    Aproveite as vantagens de morar no Centro de Curitiba e encontre o seu novo lar na Gonzaga Imóveis! Temos diversas opções de apartamentos na região central da cidade que estão esperando a sua visita. Acesse agora o nosso site e confira!

    Post atualizado em 10/09/2020

    Leia também: Como escolher um bairro para morar?

  • Seguro-fiança gratuito? Só na Gonzaga Imóveis

    Seguro-fiança gratuito? Só na Gonzaga Imóveis

    Alugue sem depender de terceiros na negociação
    Já pensou conseguir alugar o imóvel dos seus sonhos sem ter que envolver terceiros na negociação? Com a Gonzaga Imóveis esse desejo se torna realidade.
    Para facilitar a sua vida, agora garantimos a oferta de seguro-fiança gratuito no aluguel de imóveis de nossa carteira imobiliária.
    Sem abrir mão da segurança, a negociação é agilizada e, em bem menos tempo, você consegue realizar a mudança para sua nova casa ou apartamento.
    Ficou interessado? Clique aqui e conheça os imóveis disponíveis com seguro-fiança gratuito!

  • As vantagens de morar no Ahú

    As vantagens de morar no Ahú

    Tranquilo e residencial, o bairro também oferece fácil acesso ao Centro
    O Ahú fica localizado na região centro-norte de Curitiba e seu nome faz referência aos povos indígenas que habitavam a cidade em seus primórdios. Os primeiros imigrantes da região foram italianos e alemães.
    Instalados em chácaras à beira da Estrada da Cachoeira, atual Avenida Anita Garibaldi, construíram suas casas coloniais em estilo europeu. Algumas, inclusive, ainda existem na região. O bairro também abriga o histórico edifício do Presídio do Ahú, desativado em 2006.
    Um bairro tranquilo, delimitado pela Avenida Anita Garibaldi e pelos bairros Bom Retiro, São Lourenço, Juvevê e Cabral, Boa Vista, oferece a seus moradores enorme facilidade de deslocamento para o Centro, com várias linhas de ônibus que circulam pela região.
    O Ahú é um bairro com diversas opções de comércios e serviços, como instituições de ensino, bancos, supermercados, farmácias e restaurantes.
    Confira no site gonzagaimoveis.com.br as ofertas exclusivas de casas e apartamentos para vender ou alugar no Ahú e região.

  • Procurando uma imobiliária de confiança? Conte com a Gonzaga Imóveis!

    Procurando uma imobiliária de confiança? Conte com a Gonzaga Imóveis!

    Tradição e as melhores condições de negociação
    Para alugar ou vender seu imóvel, é importante encontrar uma imobiliária de confiança e tradição para garantir o melhor negócio. Especialista no ramo imobiliário, equipe preparada, credenciada, e uma carteira de imóveis consistente, são algumas das características a se levar em conta no momento da escolha da sua imobiliária parceira.
    Na Gonzaga Imóveis, além dessas características, você também conta com vantagens únicas, como:
    MAIOR DIVULGAÇÃO
    Para uma divulgação eficiente do seu imóvel, a Gonzaga Imóveis investe em anúncios e conteúdos interativos para plataformas como Facebook e Google, garantindo um alcance mensal de mais de 400 mil pessoas. Além disso, toda nossa carteira de imóveis é divulgada nos principais portais imobiliários, como Zap Imóveis, Imóvel Web, Viva Real, entre outros.
    Dispomos de um aplicativo mobile desenvolvido para a busca de imóveis de acordo com a geolocalização do usuário. E ainda temos campanhas sazonais, como a Quero Morar em Curitiba, que engloba as regiões sul e sudeste e tem como foco estudantes e famílias que procuram morar na capital paranaense.
    SEGURANÇA E AGILIDADE
    Para garantir a integridade do seu patrimônio, a Gonzaga Imóveis realiza vistorias rigorosas no imóvel, no início e fim do contrato de aluguel.
    Para ampliar as possibilidades de venda e locação do seu imóvel, contamos com plantão permanente de atendimento,  inclusive aos sábados, domingos e feriados.
    FACILIDADES PARA PROPRIETÁRIO E INQUILINO
    Na Gonzaga, oferecemos a modalidade seguro-fiança gratuito, para facilitar o fechamento de contrato de locação com o inquilino, substituindo a necessidade de um fiador, e garantindo segurança ao proprietário.
    MENOR INADIMPLÊNCIA
    Com mais de 60 anos de experiência no mercado imobiliário de Curitiba, a Gonzaga Imóveis é referência quando o assunto é vender ou alugar imóveis.
    Garantimos ao proprietário o melhor investimento imobiliário, oferecendo as melhores condições de negociação com os menores índices de inadimplência do mercado.

  • Entenda os riscos da locação direta

    Entenda os riscos da locação direta

    Procurar um inquilino por conta própria ou contar com uma imobiliária de confiança para fazer essa mediação?
    Para te ajudar a decidir, destacamos alguns pontos que devem ser considerados:
    DIVULGAÇÃO
    Todo proprietário conhece os detalhes do seu imóvel, principalmente os pontos fortes que os diferenciam dos demais. No entanto, o mercado hoje oferece muitas opções, tornando mais difícil conseguir destaque entre tantas ofertas.
    A Gonzaga conhece e entende muito bem o mercado onde atua e tem os melhores meios para divulgar seu imóvel para as pessoas certas, agilizando a negociação.
    BUROCRACIA
    Redigir um bom contrato de locação, que garanta segurança para proprietário e inquilino, é sempre uma grande dificuldade. Análise da reputação do inquilino, atribuição de valores adequados de aluguel, garantia de bom estado de conservação do imóvel. São muitos os detalhes que envolvem esse processo e, contar com a experiência profissional de um corretor pode ser muito vantajoso para evitar problemas futuros.
    INQUILINO
    Uma imobiliária com experiência pode identificar o que o inquilino procura e  direcionar com mais eficiência as negociações. Além disso, possui melhores condições de avaliar se esse candidato está legal e financeiramente apto para alugar seu imóvel.
    Atuando há mais de 60 anos no mercado imobiliário de Curitiba, a Gonzaga Imóveis investe constantemente em meios exclusivos para divulgação do seu imóvel, como aplicativo mobile, campanhas sazonais e parcerias com grandes portais. Além disso, atuamos com agilidade na negociação de imóveis, oferecendo segurança, facilidade e garantia de menor inadimplência.
    Conte com a Gonzaga Imóveis para administrar a locação do seu imóvel!
    Acesse nosso site e peça uma avaliação do seu imóvel.

  • Quer estudar em Curitiba? Confira dicas para morar sozinho!

    Quer estudar em Curitiba? Confira dicas para morar sozinho!

    Curitiba tem diversas opções de cursinhos, faculdades e universidades públicas e privadas que oferecem cursos nas mais variadas áreas. Entre elas, UFPR, PUCPR, UniBrasil, FAE e Universidade Positivo.
    Anualmente, muitos jovens saem de suas cidades e optam pela capital paranaense para morar e estudar.  Ainda que Curitiba sempre receba muito bem os novos moradores, sair da casa dos pais para prestar vestibular ou cursar faculdade é sempre um desafio e um passo decisivo para quem busca mais liberdade e independência. Por isso, é preciso um bom planejamento.
    Primeiramente, faça um levantamento dos cursinhos, faculdades ou universidades nas quais gostaria de estudar e o valor da mensalidade dessas instituições.
    Em seguida, pesquise a região em que se encontram. Qual o custo do aluguel nesses bairros? O custo da mensalidade somado ao aluguel cabe no seu bolso? A infraestrutura de comércios e serviços nos arredores é boa? Há facilidade de locomoção para outras áreas da cidade?
    Sempre que possível, peça dicas a amigos ou conhecidos que já morem em Curitiba. Eles podem te ajudar com essas orientações.
    O ideal é sempre morar perto de onde se estuda, inclusive para economizar tempo e dinheiro com transporte. Mas se não for possível, verifique a disponibilidade de linhas de ônibus nesses locais. Normalmente, o planejamento urbano de Curitiba prioriza essas áreas onde estão os cursinhos e universidades, mas é sempre bom garantir.
    Além disso, leve em consideração se pretende morar sozinho ou dividir moradia. No caso de morar sozinho, verifique se o imóvel que você vai alugar é mobiliado, se não, que móveis e utensílios você vai precisar comprar? Quais são prioridade e quais podem ser adquiridos ao longo da sua estadia na cidade?
    Já se optar por dividir com alguém, converse para saber o que cada um pode oferecer para o novo lar.
    Na hora de escolher um apartamento para alugar em Curitiba, conte sempre com a Gonzaga Imóveis.
    Para facilitar a sua vida, oferecemos imóveis na modalidade seguro-fiança gratuito. Se os seus pais possuem imóvel, eles podem ser seu fiador, mediante aprovação cadastral.
    Clique aqui e conheça os imóveis disponíveis com seguro-fiança gratuito!

  • Quer dividir aluguel em Curitiba? Na Gonzaga é mais fácil e seguro!

    Quer dividir aluguel em Curitiba? Na Gonzaga é mais fácil e seguro!

    As férias estão chegando e, para alguns, também significa um momento de mudar de cidade ou mesmo de estado. Para quem deseja morar em Curitiba no próximo semestre ou ano, pode ser um desafio conseguir a renda necessária para bancar aluguel, taxas, entre outras despesas de viver em uma cidade nova.

    Pensando nisso, a Gonzaga Imóveis passa a disponibilizar mais um grande diferencial para o seu processo de alugar imóveis em Curitiba: o programa Dividir Aluguel em Curitiba.

    Com o programa, tornou-se muito mais rápido e seguro encontrar pessoas para dividir aluguel em Curitiba! Além de permitir que a realização de contratos de locação com mais de um inquilino ocorra de maneira mais rápida, o programa conta com mais um diferencial: a presença de um grupo exclusivo no Facebook.

    Por meio do grupo, você pode conhecer outras pessoas interessadas em alugar um imóvel em Curitiba e encontrar mais facilmente alguém para dividir aluguel, de maneira muito mais segura e prática.

    Em resumo, com o programa, além de se tornar mais fácil encontrar seu imóvel e conhecer pessoas realmente interessadas em dividir aluguel em Curitiba, você possui acesso ao grupo exclusivo no Facebook e pode realizar contratos compostos com facilidade e segurança.

    Gostou da novidade? Clique aqui e confira a página exclusiva para você se cadastrar e conferir mais informações sobre dividir aluguel em Curitiba.

    Leia também: Tudo sobre dividir aluguel.